[新聞] 「神揚」9.21億元卡高雄大學
標題: 8筆土地吸25封標單 茂德整合失敗 「神揚」9.21億元卡高雄大學
日期: 2023/12/20 11:46
來源: 壹蘋新聞網/葉家銘
網址: https://reurl.cc/bD6bdE
內文:
高市地政局今日舉辦今年第4季土地標售,此次共8筆土地釋出,區域涵蓋中都、高雄車站
、仁武福清段、楠梓高雄大學,總標售土地2904.2坪,標售總底價16億7519萬5689元,總
共吸引25封標單且每標土地均有投標,當中高雄車站旁佔地431.03坪特定商業區地,由永
信建設大股東以「永特投資」以6.41億元購入,另楠梓高雄大學佔地面積1343.47坪,由
神揚建設及郭君傑以9億2101萬元購入,溢價達29.85%。
此次土地標售單價最高為三民區忠孝一路與鐵道2街,佔地431.03坪特定商業區地,底價6
億3863.5萬元,換算每坪地價148.1萬元,區段屬高市核心高雄車站旁,近期土地成交包
括崑庭建設曾以單坪184萬元購入天價地,另友友建設董事長張永義以個人名義,在今年
第3季土地標售以9億1588萬8888元,換算每坪地價168萬元購入九如二路與鐵新2街,面積
545.16坪商5土地。
此次永信集團大股東以永特投資購入高雄車站旁土地,永信集團代股東回應,因土地尚未
完整,因此目前尚無開發計畫,未來將持續整合土地。
此次土地標售底價最高為楠梓高雄大學楠海路與大學二十一路口,佔地1343.47坪,總底
價7億926.4萬元,換算每坪52.7萬元,該筆土地在今年第2季曾釋出,單時每坪底價64萬
元,地政局此次從8.62億元降價到7.09億元吸引鼎宇、茂德、華友聯、神揚四家建商搶標
,最終神揚建設購入得標金額9億2101萬元,換算每坪地價達68.55萬元,比第2高價華友
聯8.19億元高出上億,而該筆土地旁茂德建設在去年首季曾向地政局標得,當時標售土地
面積1345.5坪住四土地,得標金額8.88億元,茂德建設此次出價7.88億元整合失敗。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析,此次神揚高價購地跌破市場眼鏡,目前高
雄大學特區均價落在31-32萬元,少部分建案創33萬元以上行情,神揚此次購地反映房價
將落在挑戰35萬元甚至更高,買的是未來價格。
富住通商用不動產研展部主任許值瑋分析,土地買氣雖全部標脫而溢價率落在16.31%,但
整體土地交易熱度僅能說持平發展,大型建商仍積極購地卡位,看好的是未來高雄房市發
展,該現象可能延續到明年土地市場交易。
https://i.imgur.com/pSqnz4C.jpeg
心得:
1. 另一篇報導: https://reurl.cc/M47mDm 提到高大標的將推出的產品,「神揚建設總
經理彭邵齡表示,該案將由神揚建設與藏美建設各持有50%,預定明年預售,推出1房和2
房為主的產品,滿足剛性需求。」
2. 高大上一標 (2023/9 月) : 住三共1,582.74坪 總價9億18億元得標,單坪得標價約58
萬元,溢價率約11.79%,泰郡得標。
3. 高大這一標(2023/12月): 住四共1,343.47坪,總價9.21億元,單坪得標價約68.55萬
元,溢價率約29.85%,神揚得標。
-----
Sent from PttX on my iPhone
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.137.59 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1703048302.A.60D.html
推
12/20 13:01,
4月前
, 1F
12/20 13:01, 1F
→
12/20 13:01,
4月前
, 2F
12/20 13:01, 2F
→
12/20 13:27,
4月前
, 3F
12/20 13:27, 3F
推
12/20 13:32,
4月前
, 4F
12/20 13:32, 4F
推
12/20 13:41,
4月前
, 5F
12/20 13:41, 5F
推
12/20 13:42,
4月前
, 6F
12/20 13:42, 6F
→
12/20 13:43,
4月前
, 7F
12/20 13:43, 7F
→
12/20 13:43,
4月前
, 8F
12/20 13:43, 8F
→
12/20 13:43,
4月前
, 9F
12/20 13:43, 9F
→
12/20 13:43,
4月前
, 10F
12/20 13:43, 10F
推
12/20 13:50,
4月前
, 11F
12/20 13:50, 11F
→
12/20 13:50,
4月前
, 12F
12/20 13:50, 12F
推
12/20 13:51,
4月前
, 13F
12/20 13:51, 13F
→
12/20 13:52,
4月前
, 14F
12/20 13:52, 14F
推
12/20 13:58,
4月前
, 15F
12/20 13:58, 15F
推
12/20 14:12,
4月前
, 16F
12/20 14:12, 16F
推
12/20 14:22,
4月前
, 17F
12/20 14:22, 17F
→
12/20 14:23,
4月前
, 18F
12/20 14:23, 18F
推
12/20 14:32,
4月前
, 19F
12/20 14:32, 19F
推
12/20 14:41,
4月前
, 20F
12/20 14:41, 20F
推
12/20 14:43,
4月前
, 21F
12/20 14:43, 21F
→
12/20 14:43,
4月前
, 22F
12/20 14:43, 22F
→
12/20 14:43,
4月前
, 23F
12/20 14:43, 23F
推
12/20 15:26,
4月前
, 24F
12/20 15:26, 24F
→
12/20 15:26,
4月前
, 25F
12/20 15:26, 25F
推
12/20 15:34,
4月前
, 26F
12/20 15:34, 26F
→
12/20 15:34,
4月前
, 27F
12/20 15:34, 27F
→
12/20 15:38,
4月前
, 28F
12/20 15:38, 28F
→
12/20 15:40,
4月前
, 29F
12/20 15:40, 29F
→
12/20 15:40,
4月前
, 30F
12/20 15:40, 30F
推
12/20 15:47,
4月前
, 31F
12/20 15:47, 31F
→
12/20 15:48,
4月前
, 32F
12/20 15:48, 32F
推
12/20 16:18,
4月前
, 33F
12/20 16:18, 33F
→
12/20 16:19,
4月前
, 34F
12/20 16:19, 34F
→
12/20 16:20,
4月前
, 35F
12/20 16:20, 35F
推
12/20 16:21,
4月前
, 36F
12/20 16:21, 36F
→
12/20 16:21,
4月前
, 37F
12/20 16:21, 37F
噓
12/20 16:44,
4月前
, 38F
12/20 16:44, 38F
推
12/20 17:41,
4月前
, 39F
12/20 17:41, 39F
推
12/20 18:07,
4月前
, 40F
12/20 18:07, 40F
→
12/20 18:07,
4月前
, 41F
12/20 18:07, 41F
→
12/20 18:08,
4月前
, 42F
12/20 18:08, 42F
推
12/20 18:25,
4月前
, 43F
12/20 18:25, 43F
→
12/20 19:29,
4月前
, 44F
12/20 19:29, 44F
推
12/20 20:09,
4月前
, 45F
12/20 20:09, 45F
推
12/20 22:37,
4月前
, 46F
12/20 22:37, 46F
→
12/20 22:37,
4月前
, 47F
12/20 22:37, 47F