[請益] 包租VS代管，哪個方案較佳?

看板home-sale作者 (初音我老婆)時間4月前 (2023/12/18 23:53), 編輯推噓48(48推 0噓 105→)
留言153則, 23人參與, 4月前最新討論串1/1
請問投資房交給包租代管業者 走哪個方案較佳呢? 【包租】 優點: 1.沒空租期 2.業者為二房東，負原樣返還全責 3.有保險3500補貼 4.不會拖欠租金 缺點: 1.一約綁三年，難以調整租金 2.市價八成，收益較低 3.跟業者簽約沒有公證補貼 【代管】 優點: 1.市價九成，收益較高 2.一年一約，調整租金靈活 3.有公證補貼 缺點: 1.有空租風險 2.業者雖然會幫忙催繳租金，但房客真要賴好像也沒輒 3.房客破壞房子也不甘業者的事，總之業者的責任較輕 4.沒有保險費補貼 ---------------------------------------------------- 請問從實務面上 選擇哪個方案較佳呢? 老實說，兩個都不錯，各有優缺，難以取捨 20點求解 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.206.90 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702914790.A.424.html
推
12/19 00:04, 4月前 , 1F
只差10%包租划算，代管換個床墊修水電就超過了
12/19 00:04, 1F
推
12/19 00:06, 4月前 , 2F
不過10% 可能是一萬或百萬，就不一樣了
12/19 00:06, 2F
推
12/19 00:06, 4月前 , 3F
為什麼我兩者都有？還是我搞錯？我還有每年1萬的修繕費
12/19 00:06, 3F
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12/19 00:06, 4月前 , 4F
用
12/19 00:06, 4F
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12/19 00:07, 4月前 , 5F
修繕費是兩個方案都有
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推
12/19 00:10, 4月前 , 6F
不管包租或代管都還是要自己出修繕費用，但他們有配合的
12/19 00:10, 6F
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12/19 00:10, 4月前 , 7F
廠商可以修，再報價給你這樣
12/19 00:10, 7F
推
12/19 00:12, 4月前 , 8F
不是耶！先自己出修繕費，然後發票給仲介申請
12/19 00:12, 8F
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12/19 00:12, 4月前 , 9F
不過申請都很久
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推
12/19 00:33, 4月前 , 10F
有修繕費補助，是成為社宅才有
12/19 00:33, 10F
推
12/19 00:37, 4月前 , 11F
你的出租房，鎖定低收入戶，那還是包租比較清心
12/19 00:37, 11F
推
12/19 02:05, 4月前 , 12F
請問包租是哪一間有到8成？
12/19 02:05, 12F
推
12/19 02:08, 4月前 , 13F
低收入戶常常會有衍生問題 什麼吸毒家暴 甚至幫派入住 包
12/19 02:08, 13F
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12/19 02:08, 4月前 , 14F
租絕對比較安心 至少人家要負責原樣返還
12/19 02:08, 14F
推
12/19 02:59, 4月前 , 15F
為什麼包租要鎖定低收？
12/19 02:59, 15F
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12/19 02:59, 4月前 , 16F
我都直接嗆明我會挑的
12/19 02:59, 16F
推
12/19 04:22, 4月前 , 17F
我六間社宅裡面 四間包租兩間代管 租金是我說多少就多
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12/19 04:22, 4月前 , 18F
少
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12/19 04:22, 4月前 , 19F
然後我也是不租低收的
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推
12/19 04:24, 4月前 , 20F
有一次我跟社宅同時招租 一個打給我直接說他低收 然後
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12/19 04:24, 4月前 , 21F
他有打去問社宅問 業務回他已收訂 他不死心又來問我
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12/19 04:24, 4月前 , 22F
畢竟上面標記我是房東本人 我也是婉拒他說都給社宅弟
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12/19 04:24, 4月前 , 23F
弟去處理了
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12/19 04:26, 4月前 , 24F
兩個讓我選的話 我基本還是傾向包租 因為我一定買火險
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12/19 04:26, 4月前 , 25F
地震險凶宅險 保險補助白給的為什麼不要
12/19 04:26, 25F
推
12/19 04:28, 4月前 , 26F
修繕補助 都送錢補助你了 管他申請多久 會給就好 我如
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12/19 04:28, 4月前 , 27F
果想省錢一點 自己買材料去換 前後照片跟發票 想省事
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12/19 04:28, 4月前 , 28F
就是讓業務去聯絡更換跟申請
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12/19 04:29, 4月前 , 29F
社宅有一般戶資格的 過往我刻板印象也是社宅都弱勢 我
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12/19 04:29, 4月前 , 30F
又不是聖母 幹嘛冒風險
12/19 04:29, 30F
推
12/19 04:31, 4月前 , 31F
比較需要注意的是 社宅需要媒合一定數量 不然他可能會
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12/19 04:31, 4月前 , 32F
失去投標還三小資格 所以如果你的房子好租 正常他會站
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12/19 04:31, 4月前 , 33F
在房東面 那如果你的房子不好租 要麻整理要麻降價 要
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12/19 04:31, 4月前 , 34F
麻換一間買在好租的位置
12/19 04:31, 34F
推
12/19 08:00, 4月前 , 35F
社宅包租跟代管只要在租金範圍內都隨你定價、市場租金
12/19 08:00, 35F
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12/19 08:00, 4月前 , 36F
幾折只是一個文件上的數字，
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12/19 08:00, 4月前 , 37F
代管案一樣可以用修繕補助額度申請保險費，
12/19 08:00, 37F
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12/19 08:00, 4月前 , 38F
社宅包租如果遇到空窗公司可否完整付三年我存疑、我聽
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12/19 08:00, 4月前 , 39F
到的大都空2個月就認賠解約、因為社宅包租無法賺價差沒
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還有 74 則推文
推
12/19 19:03, 4月前 , 114F
其實主要還是看物件的競爭力跟所處的縣市 新北很競爭
12/19 19:03, 114F
推
12/19 19:05, 4月前 , 115F
其實主要還是看物件的競爭力跟所處的縣市 新北很競爭
12/19 19:05, 115F
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12/19 19:05, 4月前 , 116F
的 我掛591很多次都是社宅第一個打來 比房仲還快 有一
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12/19 19:05, 4月前 , 117F
次我剛好在農地 帶看都排隔週 中間一度被社宅打到我上
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12/19 19:05, 4月前 , 118F
591先暫時關閉物件 在他們競爭的同時 自然我們房東得
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12/19 19:05, 4月前 , 119F
利 要記住 房客是無法增加社宅量的 只有房東點頭才有
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12/19 19:05, 4月前 , 120F
社宅
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12/19 19:06, 4月前 , 121F
所以你只要自租也有一定把握的時候 主動權要握在自己
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12/19 19:06, 4月前 , 122F
手上去跟社宅業者談判 不好配合就換家
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12/19 19:08, 4月前 , 123F
話說我陽台往遠處看可以看到一家在一樓的兆基據點 現
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12/19 19:08, 4月前 , 124F
在沒了 不知道是不是生意太差被裁了 哈哈哈
12/19 19:08, 124F
推
12/19 22:36, 4月前 , 125F
對，我也是很怕租不出去，租金不敢喊太高
12/19 22:36, 125F
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12/19 22:36, 4月前 , 126F
但後來好像自己想太多了
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12/19 22:37, 4月前 , 127F
判斷自己物件優勢，參考591這類網站有幫助嗎
12/19 22:37, 127F
推
12/20 00:08, 4月前 , 128F
有啊 但是要過濾詐騙跟釣魚 最簡單的就是常刷 有的可
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12/20 00:08, 4月前 , 129F
能幾天一週就下掉了 那多半是真的成交那就是行情
12/20 00:08, 129F
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12/20 00:09, 4月前 , 130F
有的很漂亮但打過去不是租掉就是推別間的就是釣魚
12/20 00:09, 130F
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12/20 00:09, 4月前 , 131F
有的明顯低的 要你先匯款的就是詐騙
12/20 00:09, 131F
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12/20 00:10, 4月前 , 132F
你看看你附近或跟你同社區的租金跟提供的物件
12/20 00:10, 132F
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12/20 00:10, 4月前 , 133F
每個地方不太一樣 基本我們這房子年輕 內配不能太老太
12/20 00:10, 133F
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12/20 00:10, 4月前 , 134F
差
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12/20 00:10, 4月前 , 135F
有的地方普遍屋齡老 舊點沒差 乾淨就好
12/20 00:10, 135F
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12/20 00:11, 4月前 , 136F
有時候只要比當下網路上的物件強 房客自然優先詢問你
12/20 00:11, 136F
推
12/20 11:19, 4月前 , 137F
可以順便問一下，加上社宅代管對房客沒任何好處，房客
12/20 11:19, 137F
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12/20 11:20, 4月前 , 138F
為何要那麼麻煩加入。 只申請租金補貼就好了
12/20 11:20, 138F
推
12/20 12:09, 4月前 , 139F
喔喔，是請代管業者幫房客跑申請 方便這樣嗎
12/20 12:09, 139F
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12/20 12:10, 4月前 , 140F
再請問，自己找房客，業者平白多了一筆業績收入？
12/20 12:10, 140F
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12/20 12:11, 4月前 , 141F
可以凹業者嗎？
12/20 12:11, 141F
推
12/20 22:10, 4月前 , 142F
如果房屋條件好房客很想租，房東就是要申請社宅(因有修
12/20 22:10, 142F
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12/20 22:10, 4月前 , 143F
繕補助. 免稅額提高..等原因)，那房客也只能配合囉
12/20 22:10, 143F
推
12/20 23:43, 4月前 , 144F
嗯，謝謝，也是想只有這樣而已，對房客誘因不高。
12/20 23:43, 144F
推
12/21 03:24, 4月前 , 145F
對房客的誘因只有申請補助 所以他其實也可以自己申請
12/21 03:24, 145F
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12/21 03:24, 4月前 , 146F
補助讓房東成為公益出租人就好
12/21 03:24, 146F
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12/21 03:24, 4月前 , 147F
我有個房客第一年就是這樣 當時我還沒有體會到社宅的好
12/21 03:24, 147F
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12/21 03:24, 4月前 , 148F
處對我有利
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12/21 03:25, 4月前 , 149F
隔年我就跟他說 續約 其他條件不變但需配合加入社宅
12/21 03:25, 149F
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12/21 03:25, 4月前 , 150F
然後自己挑房客找業者 業者天上掉餡餅 好處自己談囉
12/21 03:25, 150F
推
12/21 23:13, 4月前 , 151F
所以真的有好處可談談看，謝謝s大
12/21 23:13, 151F
推
12/22 11:30, 4月前 , 152F
代管就好了
12/22 11:30, 152F
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12/22 11:30, 4月前 , 153F
空租就委託撒出去
12/22 11:30, 153F
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