Re: 第二户投資問題
※ 引述《isong (我真是討厭英文啊...)》之銘言：
: 各位大大好，
: 最近投資一間1600萬的房子
: 假設2年後賣1800萬
: 房地合一稅扣35%是70萬
: 房仲服務費假設是4%72萬
: 房貸1280萬2年寬限利息是52.8萬
: 200-70-72-52.8=5.2
: 再扣掉一些代書費跟管理費，稅金
: 就沒賺頭了
: 請問我是該努力出租出去嗎？
:
我個人的見解是
根據台北市大樓30年後就緩漲的經驗(有錯請指教
買大樓的黃金時段就是 1~30年
假設房價每年增加4%
現在買入2000萬房 30年後賣出約 6500萬
價差 4500 萬
- 貸款利息: 550萬
- 房地合一稅15%: 675萬
- 仲介費 3%: 115萬
純自住大約獲利是 3160 萬, 約 258%
+ 30年收租(房價3% 每年調漲 1% 空租率10%): 1896萬
純投資出租獲利是 5056 萬, 約 352%
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.177.22 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702768483.A.C32.html
※ 編輯: chopinmozart (123.194.177.22 臺灣), 12/17/2023 07:17:54
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通膨問題吧 30年前300萬就可以買房 現在變 1200萬
※ 編輯: chopinmozart (101.12.20.140 臺灣), 12/17/2023 09:08:44
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我覺得看時運 我最近真的看到兩個台北精華地段兩房 屋主買十年賠售的
抓平均年增4%就好
※ 編輯: chopinmozart (101.12.20.140 臺灣), 12/17/2023 09:12:03
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我看大樓過了三十年都漲不動是真的
外觀老舊後 應該要轉手也不容易
※ 編輯: chopinmozart (101.12.20.140 臺灣), 12/17/2023 13:20:37
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