[請益] 夫妻第三間房貸問題請益

看板home-sale作者 (咪咪仔的家)時間5月前 (2023/12/12 07:39), 編輯推噓18(18推 0噓 49→)
留言67則, 15人參與, 5月前最新討論串1/1
請教各位版上高手 目前狀況有些複雜，查了些資料沒有確定答案因此上來發問 目前狀況： 先生年收350萬，年齡40 太太年收130萬，年齡32 第一間房 貸款餘額300萬 婚前購買在丈夫名下 三年前投資第二間房，原本預計登記太太名下 ，近期要對保交屋 貸款總額620萬 前面兩間都在台中 但目前狀況有些變化，因為工作調動預計待五年以上，因此打算到其他六都縣市再買第三 間總價約1900的預售屋自住 現在第二間房已經轉約到先生名下，預計再補一成頭款，變成貸七成總額550萬 想請問的是第三間的貸款掛太太名下，這間是否算是太太第一間房，可以貸到八成30年以上且享有寬限期嗎？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.141.161.8 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1702337977.A.CFF.html
推
12/12 07:48, 5月前 , 1F
貸款人跟登記人都是先生，太太第三間就是第一間 是否首購
12/12 07:48, 1F
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12/12 07:48, 5月前 , 2F
看銀行認定 恭喜往家庭四間及格線邁進
12/12 07:48, 2F
推
12/12 08:43, 5月前 , 3F
基本不認定首購
12/12 08:43, 3F
推
12/12 08:53, 5月前 , 4F
配偶當中如果其中一人名下無房就會是首購 大部分銀行會
12/12 08:53, 4F
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12/12 08:53, 5月前 , 5F
認 其實我沒問到不認的 之前我老婆那間的時候就是首購
12/12 08:53, 5F
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12/12 08:53, 5月前 , 6F
當時我名下已經八間 但如果配偶有房 政策端的首購常常
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12/12 08:53, 5月前 , 7F
會被排除
12/12 08:53, 7F
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12/12 08:55, 5月前 , 8F
這個前提是 你第一二間名字先生貸款也在先生身上 第三
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12/12 08:55, 5月前 , 9F
間買太太名字
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12/12 08:55, 5月前 , 10F
這個網上其實蠻好查的 你google首購資格大概就知道了
12/12 08:55, 10F
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12/12 08:56, 5月前 , 11F
至於八成30年有寬限期是另一回事 不是首購就一定有
12/12 08:56, 11F
推
12/12 08:57, 5月前 , 12F
原PO的問題不是配偶有沒有房吧，是太太已經簽過預售但轉
12/12 08:57, 12F
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12/12 08:57, 5月前 , 13F
約給先生
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推
12/12 08:58, 5月前 , 14F
原來四間變及格線了喔
12/12 08:58, 14F
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12/12 09:01, 5月前 , 15F
轉約後不是就名下無房嗎 還是不是 因為我沒買過預售
12/12 09:01, 15F
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12/12 09:02, 5月前 , 16F
四間及格線再說限貸吧 是我一開始也會往夫妻各兩間掛1
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12/12 09:02, 5月前 , 17F
走
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12/12 09:10, 5月前 , 18F
只剩300萬的看是不是先現金結掉變無貸款不算貸款戶數
12/12 09:10, 18F
推
12/12 09:12, 5月前 , 19F
他那300萬掛先生 跟太太無關啊 不是第三間要買太太名字
12/12 09:12, 19F
推
12/12 09:16, 5月前 , 20F
都轉約給先生了，第三間名子掛太太就是首購
12/12 09:16, 20F
推
12/12 09:18, 5月前 , 21F
是收購但非青年首購
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12/12 09:18, 5月前 , 22F
補300萬的話第二戶變第一戶條件比較好啊
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12/12 09:18, 5月前 , 23F
之後再全額掛週轉金全額貸出來
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12/12 09:18, 5月前 , 24F
最近我朋友第五間打算掛太太名下 名下無房
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12/12 09:18, 5月前 , 25F
問過是收購 但青年收購比較嚴
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12/12 09:18, 5月前 , 26F
第一戶8成2.06%第二戶7成2.35% 有差
12/12 09:18, 26F
推
12/12 09:20, 5月前 , 27F
我也是名下有房，然後夫妻各簽一間預售屋，後來全部轉約給
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12/12 09:20, 5月前 , 28F
我老婆，她一次揹兩間其中一間也是給她首購資格，8成30年寬
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12/12 09:20, 5月前 , 29F
限3
12/12 09:20, 29F
推
12/12 09:22, 5月前 , 30F
可以借問 如果拿第一間增貸 用現金結清第三間是否可行?
12/12 09:22, 30F
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12/12 09:29, 5月前 , 31F
樓上 不行啊 照規定增貸的錢就是不能拿去買房
12/12 09:29, 31F
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12/12 09:31, 5月前 , 32F
但可以先第一戶結清 再來夫妻各貸一間都視為第一戶
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12/12 09:31, 5月前 , 33F
之後再拿第一戶貸週轉金做其他投資（非購屋）
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推
12/12 09:31, 5月前 , 34F
可行 但看銀行 基本上要處理
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12/12 09:33, 5月前 , 35F
樓上不要一直鼓吹違規的做法啦 現金夠的話很多合規正途
12/12 09:33, 35F
推
12/12 09:36, 5月前 , 36F
她是問可行不可行啊......
12/12 09:36, 36F
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12/12 09:37, 5月前 , 37F
合規用途也有辦法去還
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12/12 09:39, 5月前 , 38F
可不可以闖紅燈 可不可以違規停車 該怎麼回答…
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12/12 09:39, 5月前 , 39F
不要被抓到就可以！？好吧也是一種觀點
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12/12 09:40, 5月前 , 40F
你這有點謬論了
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12/12 09:40, 5月前 , 41F
我問你一句 增貸週轉金用投資申貸下來 有沒有違反規定
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12/12 09:41, 5月前 , 42F
我增貸下來的資金真的拿去投資有沒有違反規定
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12/12 09:41, 5月前 , 43F
你不要說像其他版友質押股票還啥的 我投資型保單跟保險
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12/12 09:41, 5月前 , 44F
公司借錢有沒有符合規定
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12/12 09:42, 5月前 , 45F
以上沒有違規
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12/12 09:42, 5月前 , 46F
可以 給過
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12/12 09:42, 5月前 , 47F
並不是只有違規的作法
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12/12 09:43, 5月前 , 48F
給過的話請交出你的布丁蓋 哈哈哈
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12/12 09:44, 5月前 , 49F
不過可不可行我會說可行 會不會這麼做又是另一回事了
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12/12 09:44, 5月前 , 50F
只是三間沒必要弄成這樣
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12/12 09:45, 5月前 , 51F
正常情況的話 夫妻各兩間掛1後再來想別的比較實在
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推
12/12 09:51, 5月前 , 52F
看銀行怎麼認，掛在太太名下+用太太的名字貸款應該機會
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12/12 09:51, 5月前 , 53F
很大。
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12/12 09:51, 5月前 , 54F
我們的狀況是第一間房子貸款還有950萬，房子跟貸款都在
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12/12 09:51, 5月前 , 55F
太太名下，第二間房子也是掛太太名下但是用我的名字貸
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12/12 09:51, 5月前 , 56F
款，也成功貸到30年8成寬限期2年
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推
12/12 09:53, 5月前 , 57F
四間也很多搭配組合 第二間低總會比較方便現金結清轉4
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推
12/12 09:58, 5月前 , 58F
四間不是隨便一個數字，是完全使用給予的信用額度。
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12/12 12:29, 5月前 , 59F
如果是我先把第一間結清， 第二三間利率較低， 或
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12/12 12:29, 5月前 , 60F
再轉貸更低 要看銀行
12/12 12:29, 60F
推
12/12 23:47, 5月前 , 61F
這個我9月才剛處理一樣的事，已有兩間房跟貸款都在我名
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12/12 23:47, 5月前 , 62F
下，第三間預售交屋是算另一半的首購，8成30年2.06%無
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12/12 23:47, 5月前 , 63F
寬。
12/12 23:47, 63F
推
12/13 08:54, 5月前 , 64F
12/13 08:54, 64F
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12/13 08:55, 5月前 , 65F
銀行對於首購定義分三種
12/13 08:55, 65F
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12/13 08:56, 5月前 , 66F
八大官股最硬
12/13 08:56, 66F
推
12/14 04:30, 5月前 , 67F
太太收購！衝了，家庭年所得很有餘裕
12/14 04:30, 67F
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