[請益] 土地價格估算？

看板home-sale作者 (Harry)時間5月前 (2023/12/05 15:55), 5月前編輯推噓9(9推 0噓 20→)
留言29則, 11人參與, 5月前最新討論串1/1
請教各位 目前在高雄前鎮有塊商4的300坪土地 （算住宅區 正方形 10米路 三角窗） 看周遭房價大概是30/p （附近沒什麼大片的地了） 以及近兩年內附近零散的30-50坪建地 成交價格大概也是3X萬 想請教這樣要如何估算土地價格？ 網站上簡單的公式如下： ［（土地單價/容積率/銷坪係數）+ 建築成本］*利潤% = 30w（預估未來房價） 利潤抓1.35 成本抓15（？） 係數1.6 容積率 算600%（？） 算出來6-70w 感覺有點太樂觀 畢竟這大小好像有點尷尬 還有什麼我沒有考慮進去的嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.231.184.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1701762935.A.A6F.html
推
12/05 16:03, 5月前 , 1F
你的銷售成本呢?
12/05 16:03, 1F
→
12/05 16:04, 5月前 , 2F
你單純只有(土地成本+建築成本)*利潤
12/05 16:04, 2F
推
12/05 16:04, 5月前 , 3F
大概500/p
12/05 16:04, 3F
※ 編輯: fok4317 (118.231.184.185 臺灣), 12/05/2023 16:10:55
推
12/05 16:40, 5月前 , 4F
房板邊土地板
12/05 16:40, 4F
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12/05 16:47, 5月前 , 5F
你建築成本一坪要抓15?
12/05 16:47, 5F
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12/05 16:48, 5月前 , 6F
商四是630.不是600
12/05 16:48, 6F
推
12/05 16:59, 5月前 , 7F
總價1.8億
12/05 16:59, 7F
推
12/05 17:08, 5月前 , 8F
公式乘除的符號搞錯了,然後預估未來房價太低,三角窗土地也
12/05 17:08, 8F
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12/05 17:09, 5月前 , 9F
還有商業價值,蓋完後店面價值也要估算...我覺得70有點滴
12/05 17:09, 9F
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12/05 17:10, 5月前 , 10F
不過我這個林口仲介..不一定準...630%容積很讓人羨慕
12/05 17:10, 10F
推
12/05 17:18, 5月前 , 11F
然後再補一點,三百坪雖不大但絕對不會沒價值,這容積夠規劃
12/05 17:18, 11F
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12/05 17:18, 5月前 , 12F
一個百來戶的社區了,平面車位也很夠
12/05 17:18, 12F
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12/05 17:26, 5月前 , 13F
成本抓15是有營造廠的建商蓋得起來 自己蓋不會是這個價
12/05 17:26, 13F
※ 編輯: fok4317 (114.40.29.110 臺灣), 12/05/2023 18:09:31
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12/05 18:10, 5月前 , 14F
感謝la大指正 已經修改
12/05 18:10, 14F
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12/05 18:11, 5月前 , 15F
另外建築成本是我隨意帶入的 我沒打算自建就是了lol
12/05 18:11, 15F
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12/05 18:11, 5月前 , 16F
另外感謝各位的回覆～！
12/05 18:11, 16F
推
12/05 18:12, 5月前 , 17F
1. 實登比價 找附近的商四土地來比價
12/05 18:12, 17F
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12/05 18:13, 5月前 , 18F
2. 銷坪售價反推成本
12/05 18:13, 18F
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12/05 19:04, 5月前 , 19F
是L大！附近沒有類似的商四交易紀錄 所以才想說用推成本
12/05 19:04, 19F
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12/05 19:04, 5月前 , 20F
的
12/05 19:04, 20F
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12/05 23:17, 5月前 , 21F
一坪100收
12/05 23:17, 21F
推
12/06 01:16, 5月前 , 22F
建築成本可以查估價師公會四號公報喔！雖然價格以
12/06 01:16, 22F
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12/06 01:16, 5月前 , 23F
目前行情而言稍微偏低，但畢竟是法院也認定的計算
12/06 01:16, 23F
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12/06 01:16, 5月前 , 24F
基準，還是有參考價值。
12/06 01:16, 24F
推
12/06 01:17, 5月前 , 25F
然後，這種土地類型若要送估價，應該會以土地開發
12/06 01:17, 25F
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12/06 01:17, 5月前 , 26F
法為主，也就是用最大強度開發基地蓋出房子之後的
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12/06 01:17, 5月前 , 27F
賣價減掉建築與金流、管銷成本，來推算土地該有的
12/06 01:17, 27F
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12/06 01:17, 5月前 , 28F
價值。
12/06 01:17, 28F
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12/06 08:41, 5月前 , 29F
South感謝提供相關資訊 裡面很詳細！
12/06 08:41, 29F
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