[請益] 台中小戶數社區

看板home-sale作者 (fantasy)時間6月前 (2023/11/15 22:39), 編輯推噓16(16推 0噓 26→)
留言42則, 20人參與, 6月前最新討論串1/1
想請教大家對於台中 50戶上下的10年社區有什麼看法 很擔心小戶數的社區以後公社維持會有問題 但是現有能找到符合條件的房子大概就這個地方了 大家對於這方面有沒有什麼看法？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.165.27.13 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1700059185.A.A37.html
→
11/15 22:45, 6月前 , 1F
一般的建案10年差不多要開修了 小筆小筆疊起來不少
11/15 22:45, 1F
推
11/15 22:45, 6月前 , 2F
50戶太少
11/15 22:45, 2F
→
11/15 22:46, 6月前 , 3F
你可以先問一下管理費目前多少 可以知曉一些眉目
11/15 22:46, 3F
推
11/15 22:57, 6月前 , 4F
遇到不肯調高管理費的社區鄰居，就不用修繕了，整
11/15 22:57, 4F
→
11/15 22:57, 6月前 , 5F
個放爛，要小心
11/15 22:57, 5F
推
11/15 23:13, 6月前 , 6F
精華區大坪數豪宅就推，其他就看運氣
11/15 23:13, 6F
推
11/15 23:17, 6月前 , 7F
如果小坪數小資族對管理費敏感的就先算了吧，現在通膨
11/15 23:17, 7F
→
11/15 23:17, 6月前 , 8F
嚴重，物業費用一直漲、各種廠商的費用都調高，戶數少
11/15 23:17, 8F
→
11/15 23:17, 6月前 , 9F
的分擔只會越來越重
11/15 23:17, 9F
推
11/15 23:48, 6月前 , 10F
老公寓比較實在 不用管理費
11/15 23:48, 10F
推
11/16 00:18, 6月前 , 11F
1哨1經1清潔 24hrs物業管理1個月20萬，130戶以下的社
11/16 00:18, 11F
→
11/16 00:18, 6月前 , 12F
區，管理費低於70元，很難負擔！
11/16 00:18, 12F
推
11/16 00:33, 6月前 , 13F
看房子時房仲會帶看公設，看一下就知道有沒有問題了。戶數
11/16 00:33, 13F
→
11/16 00:33, 6月前 , 14F
少沒差，多繳點錢就好。
11/16 00:33, 14F
推
11/16 01:31, 6月前 , 15F
50戶的一坪要80（最低）起跳
11/16 01:31, 15F
推
11/16 05:05, 6月前 , 16F
50戶太少了，未來公設維護一定會出問題
11/16 05:05, 16F
→
11/16 06:17, 6月前 , 17F
同學一個住七期50戶社區，管理費一坪90快12000/月
11/16 06:17, 17F
→
11/16 06:27, 6月前 , 18F
戶數少大坪數又要門面就要這麼多
11/16 06:27, 18F
推
11/16 06:58, 6月前 , 19F
講戶數可能不太準確 以一棟雙電梯 要維持24小時物業
11/16 06:58, 19F
→
11/16 06:58, 6月前 , 20F
管理又有固定清潔及機電、園藝等維護，至少一個月總
11/16 06:58, 20F
→
11/16 06:58, 6月前 , 21F
管理費要抓25萬，才能收支平衡再存一點點下來，你可
11/16 06:58, 21F
→
11/16 06:58, 6月前 , 22F
以自己回推一坪要收多少
11/16 06:58, 22F
推
11/16 07:01, 6月前 , 23F
多繳一點錢就好
11/16 07:01, 23F
推
11/16 07:01, 6月前 , 24F
戶數夠多，管理費一坪50、60都還撐得起來～～可是戶數少
11/16 07:01, 24F
→
11/16 07:01, 6月前 , 25F
、那些基本清潔、管理人員、電梯保養維修費用都不會少，
11/16 07:01, 25F
→
11/16 07:01, 6月前 , 26F
分擔下來管理費就高
11/16 07:01, 26F
→
11/16 07:02, 6月前 , 27F
大家願意出錢就沒問題～～
11/16 07:02, 27F
→
11/16 07:43, 6月前 , 28F
少戶數必須特別注意未來維修，保全，大樓清掃費用問題，
11/16 07:43, 28F
→
11/16 07:43, 6月前 , 29F
這幾項是最貴的，大部分大樓為了壓低月費，都把上面那些
11/16 07:43, 29F
→
11/16 07:43, 6月前 , 30F
品質犧牲掉
11/16 07:43, 30F
→
11/16 07:44, 6月前 , 31F
除非你們月費繳的夠多，或者大家說好不夠就拿現金來填補
11/16 07:44, 31F
→
11/16 07:45, 6月前 , 32F
但絕對不要維修後不夠才馬上填補，因為總有人會耍賴
11/16 07:45, 32F
推
11/16 08:35, 6月前 , 33F
如果十年都還有正常管理費共用區域看來沒有壞很久沒修
11/16 08:35, 33F
→
11/16 08:35, 6月前 , 34F
那就是可以預期還算不錯的社區
11/16 08:35, 34F
→
11/16 08:36, 6月前 , 35F
曾經看過知名社區結果管理室大門廳一堆不修
11/16 08:36, 35F
→
11/16 08:37, 6月前 , 36F
這就代表有人自掃門前雪其他地方不肯花錢
11/16 08:37, 36F
→
11/16 08:46, 6月前 , 37F
50真的少,本社區70戶最近才剛通過漲到90/坪..
11/16 08:46, 37F
→
11/16 08:47, 6月前 , 38F
漲價後也才勉強打平支出..
11/16 08:47, 38F
推
11/16 09:15, 6月前 , 39F
50戶之後物業支出應該撐不住 管理費會非常高或犧牲品質
11/16 09:15, 39F
推
11/16 12:46, 6月前 , 40F
如果能接收管理費高 其實50戶很單純
11/16 12:46, 40F
推
11/16 15:41, 6月前 , 41F
其實去走走看看就知道了！
11/16 15:41, 41F
→
11/16 18:14, 6月前 , 42F
一個月50萬是大樓的低消，所以一戶至少一萬吧
11/16 18:14, 42F
‣ 更多 finalillusio 的文章
文章代碼(AID): #1bLDWnet (home-sale)