[請益] 預售屋使照及對保時間
想詢問板上前輩,關於預售屋使照、對保時間的問題
背景:
1. A物件 900w,2021.08購入 收租中,目前剩餘貸款 500w
2. B物件 800w,2021.11購入 收租中,目前剩餘貸款 500w
3. 個人年收 180,房租收入 50,一年存120,無隊友協助QQ
由於目前名下已經有兩間個物件,再買第三間只剩下4成,
因此將手中資金購買C案預售屋,總價1800w,簽約金+工程期付款共360w
目前查詢建照,該C案在10月份剛申報動工,預計在2027下半年交屋,
查詢了預售屋的對保、交屋流程,預期是使照拿到後就要開始對保了,
預期在C案預售屋使照下來前,先出脫手上的一間房屋,
把第二間的名額空出來,貸款7成,
假定是在 2026.11 出脫B物件,持有滿五年房地合一稅有降低級距,
大概時間軸如下
2021.11 B-購入
2023.10 C-預售簽約
2026.11 B-賣出(滿五年)
202?.?? C-取得使照、對保、交屋
2027.下半年 C-交屋
想詢問以2023.10申報動工,預期是2027下半年交屋的情況下,
大概什麼時間點會取得使用執照呢?(撇除特殊的外部原因)
主要擔心預售取得使照要進行對保時間太早,會來不及出手B物件
導致第三間的貸款問題
想請板上前輩分享經驗,感謝不吝指教
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.192.100 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699979706.A.184.html
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了解,我自己查了該公司的近期建案,因為疫情的關係,
有 107取得建照,109取得使照
也有 110取得建照,預期 113上半年交屋,
如您所說,確實不太好預估
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是,我查詢 15層 RC 在疫情前都是2年完工
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了解,這部分我再找銷售進一步詢問相關事宜,
我以為被通知對保後就要馬上去處理了,原來能排先後順序(筆記)
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是,我查詢該公司的新建案,歷經口罩原因,也至多4年
※ 編輯: lightening7 (114.32.192.100 臺灣), 11/15/2023 09:02:51
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