[請益] 預售屋價格都這麼硬？

看板home-sale作者 (寶寶愛吃漢堡包)時間6月前 (2023/11/13 11:05), 6月前編輯推噓37(38推 1噓 34→)
留言73則, 48人參與, 6月前最新討論串1/1
各位大大好 小弟我房市小白 昨天去看了幾間預售 其中一個特別喜歡 怕被代銷發現詳細我就不打上來 但是最後再討論價格時 代銷態度非常的硬 小弟在去看屋之前 有上下一層查一下實價登錄約落在60左右 但現場卻開72並且表示沒有空間 代銷是說現在價格落差就是這麼大 兩個月漲20%左右都合理 小弟我是房市超級小白 是不是我透露太多背景給代銷 讓他認為我是肥羊勒 還是現在預售行情確實如此？ 還請大大解惑！ 補充一下：價格跟代銷討論很久不是他說不二就沒繼續談～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.25.186 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699844731.A.494.html
推
11/13 11:06, 6月前 , 1F
這樣漲太誇張了吧
11/13 11:06, 1F
→
11/13 11:07, 6月前 , 2F
窩的老天阿，真的有這樣的漲法阿，哪個建案阿
11/13 11:07, 2F
推
11/13 11:07, 6月前 , 3F
不要買最大
11/13 11:07, 3F
推
11/13 11:07, 6月前 , 4F
看地點
11/13 11:07, 4F
推
11/13 11:11, 6月前 , 5F
地點在哪裡
11/13 11:11, 5F
北部近紅線捷運
推
11/13 11:14, 6月前 , 6F
當然合理 這裡可是房版
11/13 11:14, 6F
推
11/13 11:14, 6月前 , 7F
不買最大
11/13 11:14, 7F
推
11/13 11:14, 6月前 , 8F
60是多久前的實登啊? 預售是會調價沒錯，但這幾個月也沒
11/13 11:14, 8F
→
11/13 11:14, 6月前 , 9F
有好到可以直接跳一個字頭
11/13 11:14, 9F
大約兩個月
→
11/13 11:15, 6月前 , 10F
含未來價格一起算進去 某些地方幾個禮拜就差很多
11/13 11:15, 10F
推
11/13 11:18, 6月前 , 11F
地點？
11/13 11:18, 11F
北部紅線捷運 再補充一下：這間談了大約三個小時代銷還是沒有讓步，是想了解一下是代銷個人的手法 問題，還是建商本身就是無空間？ ※ 編輯: timmy9801 (101.12.25.186 臺灣), 11/13/2023 11:22:23
推
11/13 11:21, 6月前 , 12F
竹圍？
11/13 11:21, 12F
推
11/13 11:21, 6月前 , 13F
預售不都是未來價，主要是前期負擔少，但20％誇張了
11/13 11:21, 13F
推
11/13 11:22, 6月前 , 14F
5月看一間 當時實登6x 現場開7x也覺得誇張沒買 實登真的7x
11/13 11:22, 14F
→
, , 15F
(藍線新成屋)
11/13 11:23 真的很難受看到那個是實價下不去手
噓
11/13 11:24, 6月前 , 16F
兩個月漲成這樣 他還不自己買來賺？
11/13 11:24, 16F
欸 P大說對了 代銷還真有買有給我看單！
推
11/13 11:24, 6月前 , 17F
如果只有幾個月 真的不要理他 如果是去年合理
11/13 11:24, 17F
※ 編輯: timmy9801 (101.12.25.186 臺灣), 11/13/2023 11:30:24
推
11/13 11:30, 6月前 , 18F
吃定你了
11/13 11:30, 18F
推
11/13 11:43, 6月前 , 19F
不買最大 快去看別的
11/13 11:43, 19F
推
11/13 11:46, 6月前 , 20F
不買最大啊 我就有買到實價登錄價格
11/13 11:46, 20F
推
11/13 11:48, 6月前 , 21F
不要買最大 結果都被買走 代表你不是這建案的客群
11/13 11:48, 21F
→
11/13 11:58, 6月前 , 22F
漲幅這有點誇張 不然就是拿你測行情底線
11/13 11:58, 22F
推
11/13 12:14, 6月前 , 23F
明年要到80了 不要不信邪
11/13 12:14, 23F
推
11/13 12:17, 6月前 , 24F
不買最大 等崩盤 三折收
11/13 12:17, 24F
推
11/13 12:17, 6月前 , 25F
覺得不合理就別買，房子只會越蓋越多而已
11/13 12:17, 25F
推
11/13 12:45, 6月前 , 26F
阿不就還在漲，不賣你別人也會買
11/13 12:45, 26F
推
11/13 12:49, 6月前 , 27F
很多代銷買都有特別價好嗎XDDD 你還真的是房市小白
11/13 12:49, 27F
j大 我問過了他們是說建商給代銷一樣市場價，真假我就不知道了～
→
11/13 12:49, 6月前 , 28F
這樣就被唬了= =
11/13 12:49, 28F
→
11/13 12:50, 6月前 , 29F
看來台北低總最近很噴這個故事是真的...
11/13 12:50, 29F
→
11/13 12:57, 6月前 , 30F
低總價每個縣市都很夯不是只有台北 因為房價太貴了
11/13 12:57, 30F
推
11/13 13:02, 6月前 , 31F
你要下訂他才會給你另一個價
11/13 13:02, 31F
推
11/13 13:34, 6月前 , 32F
有丟訂金嗎？
11/13 13:34, 32F
他說今天下訂也只能去尾數，尾數才多少….單坪兩個月漲20%
推
11/13 13:57, 6月前 , 33F
不買就好了
11/13 13:57, 33F
→
11/13 13:57, 6月前 , 34F
然後漲了再來討論
11/13 13:57, 34F
推
11/13 13:58, 6月前 , 35F
看地點
11/13 13:58, 35F
※ 編輯: timmy9801 (101.12.25.186 臺灣), 11/13/2023 14:00:33
推
11/13 14:01, 6月前 , 36F
低總務件很容易啊 賣了八成 就直接漲20% 賣到成屋都可以
11/13 14:01, 36F
推
11/13 14:31, 6月前 , 37F
不要買，一年跌10%，多等個幾年就好
11/13 14:31, 37F
推
11/13 15:03, 6月前 , 38F
再過兩個月變80
11/13 15:03, 38F
→
11/13 15:03, 6月前 , 39F
你就繼續等吧
11/13 15:03, 39F
→
11/13 15:19, 6月前 , 40F
預售屋就是未來價 你要買實登現價救乖乖買新成屋中古屋
11/13 15:19, 40F
→
11/13 15:19, 6月前 , 41F
其實他踩硬你也可以踩硬 看誰先妥協而已 市場機制就是如此
11/13 15:19, 41F
推
11/13 15:37, 6月前 , 42F
現在就是這樣。投資客禁轉、自住客沒要賣，預售市場供給
11/13 15:37, 42F
→
11/13 15:37, 6月前 , 43F
量由代銷決定。
11/13 15:37, 43F
推
11/13 15:41, 6月前 , 44F
比較大的建商/代銷也沒幾間，不管是有講好 還是默契，結
11/13 15:41, 44F
→
11/13 15:41, 6月前 , 45F
果就是聯合漲價。跟寡占沒兩樣。
11/13 15:41, 45F
推
11/13 15:57, 6月前 , 46F
買了會一直在意買貴，放給別人買吧
11/13 15:57, 46F
推
11/13 16:14, 6月前 , 47F
不管是不是真的 不能接受就不要買就好啦 幹嘛這麼委屈
11/13 16:14, 47F
推
11/13 16:51, 6月前 , 48F
兩個月從60漲到72我覺得不合理，你查的60是完全同格局坐向
11/13 16:51, 48F
→
11/13 16:51, 6月前 , 49F
的正樓上樓下嗎？
11/13 16:51, 49F
u大沒錯哦 完全相同格局跟坪數的上下樓
→
11/13 16:53, 6月前 , 50F
如果有大小坪數差異、或坐向不同72的有面公園面河之類的才
11/13 16:53, 50F
→
11/13 16:53, 6月前 , 51F
可能
11/13 16:53, 51F
推
11/13 17:02, 6月前 , 52F
應該是你一臉看起來就沒要買的樣子
11/13 17:02, 52F
要怎麼樣讓代銷覺得我想要買QQ 在那邊耗三小時還不夠嗎！？
→
11/13 17:25, 6月前 , 53F
不要賣最大
11/13 17:25, 53F
推
11/13 17:43, 6月前 , 54F
不買最大
11/13 17:43, 54F
※ 編輯: timmy9801 (101.12.25.186 臺灣), 11/13/2023 17:50:37
→
11/13 18:45, 6月前 , 55F
不要買最大，結案
11/13 18:45, 55F
→
11/13 18:46, 6月前 , 56F
60的那間就被買走了，剩下的是72的
11/13 18:46, 56F
→
11/13 18:47, 6月前 , 57F
不然你可以去問買60的願不願意60賣你
11/13 18:47, 57F
→
11/13 18:48, 6月前 , 58F
你就繼續算小學算數來買房
11/13 18:48, 58F
→
11/13 18:50, 6月前 , 59F
幾千萬的東西都按計算機來議價，但差別人家早來你晚到
11/13 18:50, 59F
推
11/13 20:41, 6月前 , 60F
你週邊建案先談到一家條件比他好的，拿別家紅單跟他殺
11/13 20:41, 60F
→
11/13 20:41, 6月前 , 61F
價啊
11/13 20:41, 61F
→
11/13 21:42, 6月前 , 62F
透露背景 肥羊 這用詞既視感重到不行
11/13 21:42, 62F
→
11/13 21:45, 6月前 , 63F
想起突破代銷心防那篇 果然心魔人人有
11/13 21:45, 63F
→
11/13 21:56, 6月前 , 64F
現在沒賣能賣更貴,疫情耶老兄.....
11/13 21:56, 64F
→
11/13 22:31, 6月前 , 65F
別衝動啊老兄
11/13 22:31, 65F
→
11/13 22:42, 6月前 , 66F
可能2房要賣完了，要先賣3房，所以如果想買2房要加價買。
11/13 22:42, 66F
推
11/14 01:45, 6月前 , 67F
就 FOMO 吧 怕以後買不起就簽了 呵呵
11/14 01:45, 67F
→
11/14 11:10, 6月前 , 68F
找別間拉 現在他們專殺肥羊 買新成屋即可 完全看得到
11/14 11:10, 68F
→
11/14 11:11, 6月前 , 69F
而且預售屋現在買 想要的格局樓層很難滿意 買新古屋才
11/14 11:11, 69F
→
11/14 11:11, 6月前 , 70F
是首選
11/14 11:11, 70F
→
11/14 13:58, 6月前 , 71F
真的要搞就下頂 然後隔天來取消 説家人覺得太貴了
11/14 13:58, 71F
推
11/15 22:54, 6月前 , 72F
2020年投民進黨 會幫你實現居住正義 等等現在2023
11/15 22:54, 72F
→
11/15 22:54, 6月前 , 73F
抱歉更正一下 2024信賴台灣 居住正義
11/15 22:54, 73F
‣ 更多 timmy9801 的文章
文章代碼(AID): #1bKP9xIK (home-sale)