Re: [請益] 繼承土地後賣出需要繳什麼稅

看板home-sale作者alex0203cool (Alex)時間5月前 (2023/11/11 22:17)推噓4(4推 0噓 4→)

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※ 引述《ypeter (!!)》之銘言： : 上網爬了幾篇文章 : 還是有些地方不懂 : 如果是繼承長輩102年買的土地 : 需要繳的稅只有土增稅嗎 : 有需要繳所得稅嗎 : 如果需要繳的話是 (賣出金額-繼承時的公告市值)*所得稅級距嗎? : 謝謝如果如果如果 (很重要) 出售繼承而來的標的只有土地因為被繼承人是102年取得，所以你出售時適用舊制而土地不屬舊制財產交易所得的課稅範圍 (財產交易所得只針對房屋) 故該筆土地出售僅須繳納土地增值稅 (前次移轉現值為繼承取得時之現值) 補充舊制計算：若此案同時有繼承取得之房屋出售，舊制又分２種可能１.出售時之房屋現值＊各區核定售屋所得之標準稅率＝ＡＡ值要主動於隔年5月綜所稅申報，最後看個人所得淨額之稅率繳納２.因實價登錄於101年8月左右開始實施，此案於102年購入，國稅局可能查得實際買價這時課稅方式為：（售價－買價－成本）＊出售時之房屋現值／出售時之(房屋+土地)現值＝Ｂ上述成本為仲介費、代書費、登記規費、裝修發票等等Ｂ值也是要隔年5月綜所稅申報通常１＜２，舊制就是自己先用１來報，有被查到要用２就純補稅，沒聽說過被罰鍰的而若屬新制的認定範圍，無論出售房土或單獨土，都要課房地合一稅另補充關於房地合一：財政部有最新函釋放寬連續繼承之持有期間認定若房屋或土地屬於連續繼承，範例如下 105年甲取得→甲107年掛掉乙繼承取得→乙110年掛掉丙繼承取得→丙111年出售原先丙之持有期間僅可計算至乙取得年＝4年 2~5年課35% 現在若為連續繼承(或受遺贈)，持有期間可計算至甲取得年＝6年超過5年課20% 應該是這樣...應該...有錯請指正再修改 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.226.200.185 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699712237.A.DDB.html

推

zlb0

11/11 22:29, 5月前 , 1^F

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推

h49072002

11/11 22:39, 5月前 , 2^F

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h49072002

11/11 22:40, 5月前 , 3^F

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h49072002

11/11 22:40, 5月前 , 4^F

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我覺得連續繼承追溯到第一位被繼承人(或受遺贈)的取得日若為105年1月1日前的話也要適用舊制，不然就失去這條涵釋的完整意義了..但還是要跟國稅局確認畢竟這條11月初才出來的，還非常非常新 XD ※ 編輯: alex0203cool (36.226.200.185 臺灣), 11/11/2023 22:47:17

推

ypeter

11/11 23:21, 5月前 , 5^F

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ypeter

11/11 23:21, 5月前 , 6^F

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alex0203cool

11/11 23:42, 5月前 , 7^F

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