[請益] 跟買方收違約金的時機？

看板home-sale作者 (A仔)時間5月前 (2023/11/09 14:08), 5月前編輯推噓39(40推 1噓 40→)
留言81則, 34人參與, 5月前最新討論串1/1
最近賣房遇到買方延遲交屋的問題，原本45天，中途說要改成60天，那時候想說沒關係， 就無條件同意讓他延遲變60天， 結果在預定的時間前，就急著要求趕快清空、整理，他們要驗屋，我也是都盡力配合，甚 至約驗屋的時間剛好是我開刀出院當天， 一開始問他能不能晚一天驗屋，他說沒辦法，一定要那天，叫我中午出院，下午去處理… . 雖然有點不爽但想說算了，趕快把事情結束，結果他突然又說他銀行來不及，所以要再要 延後交屋，所以也不用那麼快驗屋了….. 然後又抓了一個10天後的時間，我也是答應了，沒想到昨天又打來說他後來發現驗屋當天 有事，又要改到3天後驗屋…. 聽到這個整個火都來了，直接嗆他「你以為你是跟代銷買房子？可以隨時配合你？好！就 你說的那天驗屋，但如果延後交屋，違約金就照合約走」 雖然才少少的幾萬元，但代書跟仲介就一直說服我不要要求違約金…. 我堅持問代書違約金改什麼時間點收取，但代書也講不清楚什麼時間點要收這個違約金… . 感覺就是流程一直走下去，怕到最後卡住或是變成交易完成後才處理違約金的問題。 想請問有沒有人有經驗，這種違約金要在什麼時間點？還有怎麼處理？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.211.105 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699510118.A.8BA.html
推
11/09 14:12, 5月前 , 1F
今年初也有碰到類似狀況 真的是莊孝威 拖拖拉拉
11/09 14:12, 1F
→
11/09 14:12, 5月前 , 2F
簽約當天才說要給他多一個多月 硬是壓在最後幾天
11/09 14:12, 2F
→
11/09 14:13, 5月前 , 3F
還是用滯納費用來嚇唬 買方摳門才速度稍微加快一點
11/09 14:13, 3F
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11/09 14:14, 5月前 , 4F
當時買方承辦仲介同事也是請我跟屋主商量 我直接硬起
11/09 14:14, 4F
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11/09 14:14, 5月前 , 5F
來 還好買方有怕到
11/09 14:14, 5F
推
11/09 14:19, 5月前 , 6F
違約金在交屋當下結算清楚才交屋吧。以前仲介時的處理是
11/09 14:19, 6F
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11/09 14:19, 5月前 , 7F
這樣。大家一手交錢一手交鑰匙權狀
11/09 14:19, 7F
尷尬的場面
推
11/09 14:30, 5月前 , 8F
人善被人欺
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我覺得前面太好講話
推
11/09 14:32, 5月前 , 9F
你驗屋幹嘛自己去？
11/09 14:32, 9F
阿災，房仲問我有沒有空
推
11/09 14:38, 5月前 , 10F
總價的萬分之2的利息，每日計算
11/09 14:38, 10F
我看合約是萬分之5 ※ 編輯: MaxA (180.217.211.105 臺灣), 11/09/2023 14:47:16
推
11/09 14:51, 5月前 , 11F
也可以分開交屋啊。反正有履約保證。這方面交給仲介處理
11/09 14:51, 11F
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11/09 14:51, 5月前 , 12F
就好了。
11/09 14:51, 12F
推
11/09 15:14, 5月前 , 13F
收阿 很不尊重人
11/09 15:14, 13F
推
11/09 15:15, 5月前 , 14F
以戰逼和
11/09 15:15, 14F
推
11/09 15:21, 5月前 , 15F
我收過..但是最後是仲介退等值的仲介費給我..對方有嗆解約
11/09 15:21, 15F
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11/09 15:21, 5月前 , 16F
但是解約對方賠更多就是了..
11/09 15:21, 16F
推
11/09 15:29, 5月前 , 17F
可以搜尋我ID 硬一點
11/09 15:29, 17F
我來看看
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11/09 15:36, 5月前 , 18F
感覺會要求驗屋的買方是個菜雷......
11/09 15:36, 18F
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11/09 15:37, 5月前 , 19F
驗到了要怎樣, 解約嗎?
11/09 15:37, 19F
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11/09 15:37, 5月前 , 20F
找工班去才是省時省力
11/09 15:37, 20F
感覺到現場一定一堆毛
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11/09 15:42, 5月前 , 21F
當然是載明的交屋日起算。難道你的契約沒有交屋日？
11/09 15:42, 21F
有啊，他就違約啊 ※ 編輯: MaxA (180.217.211.105 臺灣), 11/09/2023 15:59:33
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11/09 16:02, 5月前 , 22F
妳人太好了吧 照合約走 錢收起來
11/09 16:02, 22F
推
11/09 16:15, 5月前 , 23F
既然已經不爽了，錢一定要收到，給自己吃吃好的爽一下
11/09 16:15, 23F
推
11/09 16:21, 5月前 , 24F
我是買方，我驗屋是跟仲介一起驗屋的，賣方沒在場
11/09 16:21, 24F
推
11/09 16:40, 5月前 , 25F
人善被人機
11/09 16:40, 25F
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11/09 16:44, 5月前 , 26F
驗屋讓買方跟房仲去就好，有問題拍來看，有不認同再去喬
11/09 16:44, 26F
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11/09 16:44, 5月前 , 27F
房仲都收服務費了，就是要包處理那些雞毛蒜皮的雜事啊
11/09 16:44, 27F
推
11/09 16:47, 5月前 , 28F
你人真好 壓一天底線 如果還是超時就已繳價金的萬分之
11/09 16:47, 28F
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11/09 16:47, 5月前 , 29F
五x天數吧
11/09 16:47, 29F
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11/09 16:48, 5月前 , 30F
但天數是從約定的第一天喔，不是你後來承諾的天數，這
11/09 16:48, 30F
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11/09 16:48, 5月前 , 31F
要跟他講一下，發line給他已讀就可以了
11/09 16:48, 31F
推
11/09 17:12, 5月前 , 32F
驗屋不是交給仲介嗎?服務費收假的喔
11/09 17:12, 32F
推
11/09 17:13, 5月前 , 33F
勿枉勿縱 萬五收好收滿
11/09 17:13, 33F
推
11/09 17:38, 5月前 , 34F
人好被。。。幫QQ
11/09 17:38, 34F
推
11/09 17:38, 5月前 , 35F
頂多延一次吧 真的是人善被人欺ㄟ
11/09 17:38, 35F
推
11/09 18:08, 5月前 , 36F
我記得中古雙方跟預售買方是萬分之二
11/09 18:08, 36F
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11/09 18:08, 5月前 , 37F
預售屋建商違約才是萬分之五
11/09 18:08, 37F
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11/09 18:13, 5月前 , 38F
就壓合約上的交屋日吧 反正他一定會討價還價
11/09 18:13, 38F
推
11/09 18:29, 5月前 , 39F
我是買方，之前賣方權狀遺失時，延遲交屋15天，當時代
11/09 18:29, 39F
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11/09 18:29, 5月前 , 40F
書有要買方寫同意書。但我怕被拖 自己草擬一份同意延遲
11/09 18:29, 40F
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11/09 18:29, 5月前 , 41F
但若再因其他銀色延後交屋，將會按契約上原交屋日要求違
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11/09 18:29, 5月前 , 42F
約金。
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11/09 18:30, 5月前 , 43F
代書潤筆後取得雙方簽名同意。
11/09 18:30, 43F
推
11/09 18:32, 5月前 , 44F
建議硬起來，自己權益自己維護。你都配合那麼多次，先
11/09 18:32, 44F
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11/09 18:32, 5月前 , 45F
按原交屋日，之後討價還價用。
11/09 18:32, 45F
推
11/09 18:37, 5月前 , 46F
有時不是錢少是被看小的問題
11/09 18:37, 46F
推
11/09 18:47, 5月前 , 47F
當時不稱驗屋稱點交，一樣賣方不在場，僅買房房仲
11/09 18:47, 47F
→
11/09 18:47, 5月前 , 48F
在。
11/09 18:47, 48F
推
11/09 18:49, 5月前 , 49F
你跟我一樣都太客氣，運氣問題遇到不厚道的。
11/09 18:49, 49F
推
11/09 19:01, 5月前 , 50F
點交仲介陪同就可以了，賣方不用去
11/09 19:01, 50F
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11/09 19:02, 5月前 , 51F
除非是重大瑕疵，不然都是現況交屋
11/09 19:02, 51F
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11/09 19:04, 5月前 , 52F
驗屋賣家去幹嘛？不是有簽現況說明書了？
11/09 19:04, 52F
推
11/09 21:56, 5月前 , 53F
找律師發存證信函先
11/09 21:56, 53F
推
11/09 22:10, 5月前 , 54F
後來你給他延長了
11/09 22:10, 54F
推
11/09 22:14, 5月前 , 55F
他錢全部進履保了嗎
11/09 22:14, 55F
噓
11/09 22:16, 5月前 , 56F
聽起來就是房仲兼投資客的機巴買方
11/09 22:16, 56F
推
11/09 22:19, 5月前 , 57F
他有給付價金，到了合約上交屋的日子，就把鑰匙卡
11/09 22:19, 57F
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11/09 22:19, 5月前 , 58F
片等等東西全部委託仲介交給他就好
11/09 22:19, 58F
推
11/09 22:22, 5月前 , 59F
到了合約的交屋日子，你就叫代書讓他履保出金同意
11/09 22:22, 59F
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11/09 22:22, 5月前 , 60F
書簽一簽，鑰匙卡片什麼的交給他，驗屋什麼的讓他
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11/09 22:22, 5月前 , 61F
走瑕疵擔保，如果特約條款有寫現況交屋，根本不用
11/09 22:22, 61F
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11/09 22:22, 5月前 , 62F
屌他吧
11/09 22:22, 62F
推
11/09 22:35, 5月前 , 63F
驗屋讓仲介陪他去啊，自己來多麻煩
11/09 22:35, 63F
推
11/09 23:14, 5月前 , 64F
都找仲介了...也不是沒給服務費
11/09 23:14, 64F
→
11/09 23:14, 5月前 , 65F
這些事情給仲介處理阿
11/09 23:14, 65F
→
11/09 23:14, 5月前 , 66F
笑死...仲介拿錢不辦事？
11/09 23:14, 66F
解答…仲介說他要出國10天…那段期間不在… ※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/09/2023 23:38:59
推
11/09 23:45, 5月前 , 67F
仲介出國請他們店長協助處理啊
11/09 23:45, 67F
我覺得他的態度就是要我吞，不知道是不是買方的仲介比較強勢。 買方也不知道在拖三小，快兩個月才把貸款搞定 ※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/09/2023 23:49:04
推
11/09 23:56, 5月前 , 68F
反正到合約那天，讓他履保出金出一出，鑰匙卡片磁
11/09 23:56, 68F
→
11/09 23:56, 5月前 , 69F
扣點交清楚給他就好
11/09 23:56, 69F
推
11/09 23:59, 5月前 , 70F
出國？正常都會請代理人幫忙啦
11/09 23:59, 70F
→
11/09 23:59, 5月前 , 71F
這個蠻奇妙的
11/09 23:59, 71F
推
11/09 23:59, 5月前 , 72F
要不然買方就是買賣總價每日千分之0.5當做遲延的違
11/09 23:59, 72F
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11/09 23:59, 5月前 , 73F
約金
11/09 23:59, 73F
我覺得我太好講話，他說他要出國，我可不可以陪對方跟對方的專員去，我是就直接答應 。 但後來一直變真的讓人不爽 ※ 編輯: MaxA (61.64.15.127 臺灣), 11/10/2023 00:31:58
→
11/10 07:09, 5月前 , 74F
跟仲介說 不然你服務費扣掉違約金啊
11/10 07:09, 74F
推
11/10 08:15, 5月前 , 75F
你是賣方 是他要怕你亂搞房子 一切照規定 不要當好
11/10 08:15, 75F
→
11/10 08:15, 5月前 , 76F
人
11/10 08:15, 76F
推
11/10 08:29, 5月前 , 77F
嚴格來說，你才是相對強勢的人，畢竟貨在你手上，弄
11/10 08:29, 77F
→
11/10 08:29, 5月前 , 78F
成這樣也太。。。拍拍
11/10 08:29, 78F
推
11/10 08:59, 5月前 , 79F
房仲有在做事嗎 啥事都要找你
11/10 08:59, 79F
推
11/10 09:52, 5月前 , 80F
當好人也是可以翻臉的，找仲仲店長出來處理
11/10 09:52, 80F
→
11/10 22:08, 5月前 , 81F
仲介這樣還是收服務費 真爽 你人真好
11/10 22:08, 81F
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