[新聞] 台南建商「都傻眼」！歸仁高鐵房市「漲多了該休息」交易現況曝

看板home-sale作者dog00730 (Dooooooooooog)時間5月前 (2023/11/08 13:33)推噓16(18推 2噓 24→)

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連結： https://news.housefun.com.tw/news/article/212133398992.html 內文：台南建商「都傻眼」！歸仁高鐵房市「漲多了該休息」交易現況曝好房網News記者林和謙／台南報導台南房市這幾年熱度噴發，就連歸仁高鐵特區也不例外；歸仁高鐵特區因交通利多、加上沙崙智慧綠能科技城、中研院南部院區、成大校區等進駐，這些因素加上南科的房市效應，都拉升歸仁高鐵區域房市熱。寶麟廣告副總經理管清智表示，而今（2023）年房市因較為降溫，歸仁高鐵特區為「交易量縮價平」格局，但中長線來看屬績優股，「房市漲多總是要休息」。另外台南資深房仲透露，這幾年不少投資客到歸仁買房布局，使得該區域房價飆升。管清智說，歸仁高鐵特區現況新推案屬於3字頭初的房價，以台南「543房價結構」來看，為相對平易好入手的房價區間；而歸仁高鐵特區房市發展至今約4年，伴隨全台房市與台南幾十年來一遇的房市大多頭，房價過往幾年呈現跳漲階段，不利於區域小環境與生活機能的快速成型。管清智表示，歸仁過往四年區域也僅有「達麗國家強棒」、「遠雄明日讚」「佳展大展」、「三發晶悅」、「春福天駅」、「春福天綻」、「佳順大順」等七案，合計2,764戶的推案供給。區域目前唯一成屋落成的是「三發晶悅」，緊接著會是「佳展大展」與「達麗國家強棒」，這也是現況該區域機能較薄弱的原因。管清智指出，高鐵特區特有的是，便利的道路系統與優勢的軌道交通，各大都會區對於高鐵的倚賴從每年增長的旅運人口就可得知，高鐵特區逐漸成為各大都會新都心趨勢漸明；而歸仁高鐵特區因今年房市較淡，呈現「交易量縮價平」格局，不過中長線屬於績優股，漲多總是要休息。他說，歸仁高鐵特區目前整體房價為單價3字頭，吸引歸仁、仁德、高雄路竹科剛需買盤。永慶不動產台南南科陽光加盟店店東張家驊說，外地建商因看好歸仁高鐵特區的發展，這幾年頻頻購地推案，加上確實近年有不少投資客到歸仁買房布局，使得該區域房地產熱度飆升、房價竄起，就連台南在地建商都跌破眼鏡。此外，歸仁高鐵特區是「沙崙智慧綠能科學城」所在地，與南科同為台南重要的發展區域，近年建設題材多，包括大台南會展中心啟用，中研院南部分院、陽明交通大學台南校區等機關陸續進駐；擁有建設利多，後續可望迎來外來就業人口，只要有建設有發展，待未來歸仁高鐵特區發展成熟，將獨立成為新聚落。心得：本質上一個炒作起來的重劃區，目前都沒有真正的居住買盤，不知道前幾年買達麗遠雄的投資客，會不會覺得投報率很差低價殺出… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.15.38 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699421585.A.F85.html

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