[新聞] 高市107期重劃土地市值逾120億元

看板home-sale作者yihua2 (下一步如何走?)時間5月前 (2023/11/08 13:17)推噓10(10推 0噓 2→)

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標題: 乙工變特商地　高市107期重劃土地市值逾120億元網址: https://reurl.cc/A0Ymyp 日期: 2023/11/08 12:08 來源: 壹蘋新聞網，【記者葉家銘／高雄報導】內文: 高市地政局今日(8)上午舉辦107期市地重劃動土，該筆重劃地之所以備受矚目，在於區段位於大順百貨商圈旁，在佔地3.76公頃重劃區內規劃高達2.24公頃「特定商業專用區」，市場評估該特商區土地市值至少120億元，未來市府若標售抵費地，對市庫挹注有著不小幫助，而區段地目改變也讓最大私地主「SKB文明鋼筆」，其持有土地重劃後價值大幅飆升。 107期市地重劃區位於民族一路及大順一路西南角，北側為大順一路，南側以民族一路373 巷為界，重劃總開發經費約2億8679萬元，預計2024年3月底完工，然而在3.76公頃重劃面積中，設置高達2.24公頃特定商業專用區，該特商區土地建蔽率不得大60%，容積率不得大於504%，土地開發強度高於住5用地，然而值得留意的特商區可規劃做住宅使用，這對建商而言是極大利多，主因是區段鄰近義联集團「義享天地」百貨，而大順路包括義联、富邦與聯上集團均有百貨商場開發案，總投資額超過800億元！ 107期地段位於市心精華，北側為高雄知名河堤社區，隨著河堤社區土地開發飽和，加上西側農16特區土地供給日漸稀缺，造就107期重劃區備受期待，高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁分析，特商區土地可規劃為住宅，以區段周邊住5土地成交已達150萬元為例，保守估計特商區每坪地價落在180萬元，甚至上看200萬元，換言之整個2.24公頃(677 6坪)土地市值逾120億元，未來地政局若有抵費地釋出，勢必成為建商搶標。 6776坪特商區土地並非為市府所有，絕大多數在重劃後要分回給原私地主，而《壹蘋新聞網》查詢區段最大私地主為知名「SKB文明鋼筆」！針對未來土地分配後價值與市府可獲多少抵費地，高市地政局回應，「目前重劃工程及土地分配作業均尚未完成，還沒辦法確定重劃後抵費地及地主分回面積。」區段從原先乙工用地到未來特商區用地，土地價值大幅提升是事實，然而近年來市區新重劃區土地交易不斷屢創新高，如高雄車站旁71期重劃區，崑庭建設就以單坪184萬元購入，市場評估107期土地價值可能比照農16與美術館地價，甚至可能成為下一個豪宅區。 https://i.imgur.com/si3GAjM.jpeg

心得: 1. 高市地政局回應，「目前重劃工程及土地分配作業均尚未完成，還沒辦法確定重劃後抵費地及地主分回面積。」-> 不知還要等多久? 2. 昨天看C大臉書就有提到107期重劃區。這次把一整片切很多塊是不是讓政府未來可以慢慢出售拉價？ ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.253.98 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699420679.A.B0C.html

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sspider0829

11/08 13:19, 5月前 , 1^F

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maxboy06

11/08 13:22, 5月前 , 2^F

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fedona

11/08 13:27, 5月前 , 3^F

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