[請益] 購買第二間房的時間點請益

看板home-sale作者 (布朗)時間5月前 (2023/11/08 11:44), 5月前編輯推噓3(3推 0噓 11→)
留言14則, 5人參與, 5月前最新討論串1/1
各位前輩好，小妹買房新手，想來跟各位大神請教 目前年薪約80萬 名下與另一半共同持有一間在北市約2千萬的房子 持有快2年，目前還在寬限期的階段 想增加手上的現金流，目前先把房子出租 每月可收租約4萬兩人平分 扣掉寬限期的利息的話還可小賺一點 現在住原生家庭裡，吃喝生活用品都比較省 我有算過薪資含房租收入，扣掉開始還本金 我一個月可支配所得還有約4萬左右 手上可調配的現金+股票約200萬 秉持著看好房地產的心態，也想賭3年後的漲幅 有考慮在別的區域買一間1500萬左右的預售屋 用途是未來可自住+投資，因為第一間買了發現不太喜歡那環境才租人...發現自己還是喜 歡大基地的建案 看中預售屋蓋完可能須3-4年的時間，跟著工程進度繳款就好 這樣我金流會比較有彈性 想像是：一開始我只需繳150萬(10%) 再慢慢利用這段時間存剩下的款項 等預售屋快蓋好後，3年後我再把原先這間賣掉 這樣貸款還是會有寬限期 我目前想到的風險有: 1. 舊屋賣不掉，導致貸款成數可能只有七成 2. 存錢進度不如預期 想問問大家是否有建議的買賣方式? 以及這操作會不會風險太高 先謝謝大家的建議了！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.137.15.25 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699415054.A.683.html
推
11/08 12:17, 5月前 , 1F
不喜歡為什麼不先自住再用重購退稅買新，感覺會比租
11/08 12:17, 1F
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11/08 12:17, 5月前 , 2F
人略賺？
11/08 12:17, 2F
因為裝潢家電費用已花，原本是用要自住的規格去設計 現在那區房價漲幅才3%左右，心態上覺得賣掉有點虧 不確定自己心態這樣對不對
推
11/08 12:27, 5月前 , 3F
這操作沒什麼風險吧，賣掉你就一定有現金。如果怕賣不掉
11/08 12:27, 3F
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11/08 12:27, 5月前 , 4F
早點開始賣 賣不出去降點價值就好，合理價格都很好賣。
11/08 12:27, 4F
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11/08 12:27, 5月前 , 5F
真的要說風險 就是說不準你要賣的時候會不會遇到大蕭條
11/08 12:27, 5F
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11/08 12:27, 5月前 , 6F
沒人要買
11/08 12:27, 6F
感謝大大建議！
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11/08 12:28, 5月前 , 7F
第一間一直延寬限凹漲幅跟租金差 快要核第二間的時候
11/08 12:28, 7F
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11/08 12:29, 5月前 , 8F
提早一點賣較佳. 你有這第一間鐵定家裡有底,沒問題好
11/08 12:29, 8F
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11/08 12:29, 5月前 , 9F
嗎
11/08 12:29, 9F
家裡沒有底xD 差不多就被我花完了 原來可以凹寬限期！沒想過這件事 但這樣會有一點一直被銀行賺利息的感覺？ 我再想想看，感謝大大
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11/08 12:29, 5月前 , 10F
一樓你怎麼知道人家不是掛自住LoL, 還有房客幫你耗水耗
11/08 12:29, 10F
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11/08 12:29, 5月前 , 11F
電不會被查水電用量
11/08 12:29, 11F
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11/08 12:49, 5月前 , 12F
第一間先改成一人持有，第二間名字掛另一人
11/08 12:49, 12F
我會考慮一下是否會產生贈與稅的問題，感謝 ※ 編輯: angel130918 (223.137.15.25 臺灣), 11/08/2023 13:26:15
推
11/08 14:48, 5月前 , 13F
夫妻間不算贈與，沒有贈與稅。你就兩間不要同一人持有跟貸
11/08 14:48, 13F
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11/08 14:48, 5月前 , 14F
款
11/08 14:48, 14F
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