[請益] 新手看中古大樓

看板home-sale作者時間6月前 (2023/11/04 23:15), 6月前編輯推噓15(15推 0噓 29→)
留言44則, 19人參與, 6月前最新討論串1/1
最近深感存款追不上頭款， 受到ceca大的啟發，決定積極尋找中古屋 仲介聽完我的需求，介紹一戶位於斗六市區的中古大樓 物件三房，屋齡29年，位在5F/11F,總坪數32.7坪，主建坪22.6坪 附帶一個機械車位，明天已跟仲介約時間看房 但估狗社區名稱後發現該建案在921地震時倒塌一棟 附近另一棟倒塌大樓也是同建商的建案，建商也跟著倒了 看完心裡覺得怕怕的，但實價登錄很便宜讓人很心動 想請教板上各位前輩高手大神 這樣的物件有什麼需要特別注意的地方嗎？ 如果成功購入，會很難出租及出售嗎？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.232.218.21 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1699110929.A.48E.html
推
11/04 23:19, 6月前 , 1F
你會怕的點，別人一樣也怕
11/04 23:19, 1F
推
11/04 23:21, 6月前 , 2F
到時候就是想買的人發跟你差不多的文來問
11/04 23:21, 2F
推
11/04 23:21, 6月前 , 3F
租金合適的話 出租等上漲
11/04 23:21, 3F
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11/04 23:23, 6月前 , 4F
長住還是短住三至五年換房？機械車位可以撐多久是個問
11/04 23:23, 4F
想買來收租等增值小換大，沒打算住，所以其實機械車位是扣分項？
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11/04 23:23, 6月前 , 5F
題，到時壞掉變成扣賣價。以後大樓屋齡破三十年不知道
11/04 23:23, 5F
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11/04 23:23, 6月前 , 6F
那邊還有沒有人願意接，印象中那邊還是透天居多？
11/04 23:23, 6F
大家還是比較喜歡透天，但新大樓建案有越來越多的趨勢
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11/04 23:23, 6月前 , 7F
29年.....
11/04 23:23, 7F
推
11/04 23:24, 6月前 , 8F
便宜治百病啊
11/04 23:24, 8F
推
11/04 23:27, 6月前 , 9F
倒了就都更了,自己不要住就好.
11/04 23:27, 9F
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11/04 23:27, 6月前 , 10F
你看連城中城大火,燒下去所有屋主包含地上權屋主都賺一筆.
11/04 23:27, 10F
推
11/04 23:30, 6月前 , 11F
ceca主要是在高雄，是直轄市和南部的重心，都市的舊大樓
11/04 23:30, 11F
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11/04 23:30, 6月前 , 12F
可能因為都市化、人往城市移動，仍會有人願意購買，在非
11/04 23:30, 12F
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11/04 23:30, 6月前 , 13F
六都、非人口持續移入的地方要更謹慎，自己真的有需求最
11/04 23:30, 13F
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11/04 23:30, 6月前 , 14F
重要，但不要太過期待大幅增值，最好是增值都當沒有仍覺
11/04 23:30, 14F
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11/04 23:30, 6月前 , 15F
得需要，那就可以
11/04 23:30, 15F
鄉下地方能不能套用同樣的方法操作也是有點擔心 但這幾年雲林的新房開價越來越貴， 也聽說疫情前3-500的房子，疫情後都往上漲了一大段，心裡很恐慌 想說只要不跌，如果能用理想的價格成交至少能賺個租金， 但鄉下的老大樓以後除了收租，能不能增貸或出售真的沒啥把握
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11/04 23:53, 6月前 , 16F
不是讓你眼睛一亮的就不要勉強
11/04 23:53, 16F
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11/04 23:53, 6月前 , 17F
正常首購沒有看個50間眼睛不會亮的
11/04 23:53, 17F
推
11/04 23:56, 6月前 , 18F
不...
11/04 23:56, 18F
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11/04 23:56, 6月前 , 19F
因為民間的救助資金太多,多到政府都不知道怎樣處理.
11/04 23:56, 19F
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11/04 23:57, 6月前 , 20F
自住就找別間吧……
11/04 23:57, 20F
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11/04 23:57, 6月前 , 21F
你知道高雄為了氣爆弄了一塊公園.
11/04 23:57, 21F
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11/04 23:57, 6月前 , 22F
這就是錢多到不知道怎麼花比較好.
11/04 23:57, 22F
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11/04 23:57, 6月前 , 23F
民間援助資金太龐大,再加上政府一開始就撥地款下去.
11/04 23:57, 23F
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11/04 23:57, 6月前 , 24F
台灣人很有愛心的...遠超乎你的想像.
11/04 23:57, 24F
聽完大神開示怎麼有點興奮(？ ※ 編輯: Viare (36.232.218.21 臺灣), 11/05/2023 00:00:53
推
11/05 00:00, 6月前 , 25F
建築法規我記得是2002還03之後的有防震要求
11/05 00:00, 25F
※ 編輯: Viare (36.232.218.21 臺灣), 11/05/2023 00:05:31 ※ 編輯: Viare (36.232.218.21 臺灣), 11/05/2023 00:06:59
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11/05 00:32, 6月前 , 26F
一般斗六人不會買震前的大樓，尤其是倒過的建商。租是沒
11/05 00:32, 26F
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11/05 00:32, 6月前 , 27F
問題，但要賣就很難賣好價錢
11/05 00:32, 27F
推
11/05 06:48, 6月前 , 28F
斗六的舊大樓不知能不能貸到八成，再來就是銀行鑑價
11/05 06:48, 28F
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11/05 06:48, 6月前 , 29F
有無跟上，這可能要先問好。不過我要買，會買六都的
11/05 06:48, 29F
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11/05 06:48, 6月前 , 30F
舊大樓或公寓（去年也是受到Ceca文章啟發，跑到高雄買
11/05 06:48, 30F
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11/05 06:48, 6月前 , 31F
中古屋）
11/05 06:48, 31F
推
11/05 08:52, 6月前 , 32F
再看看有沒有其他選擇吧，看起來震後蓋的比較好
11/05 08:52, 32F
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11/05 09:43, 6月前 , 33F
不建議碰！租的問題不大，但後續脫手會麻煩！至少知情人
11/05 09:43, 33F
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11/05 09:43, 6月前 , 34F
/在地人不會願意買那建設的建物，都倒成這樣了...
11/05 09:43, 34F
推
11/05 10:22, 6月前 , 35F
看要不要捏一下去買寶佳旗下的勝麗，鄉林要來了，房價又
11/05 10:22, 35F
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11/05 10:22, 6月前 , 36F
要漲一波了
11/05 10:22, 36F
推
11/05 13:01, 6月前 , 37F
短期間根本不用管房是否在六都
11/05 13:01, 37F
推
11/05 13:03, 6月前 , 38F
只要不要太偏 非六都鬧區房源釋出都很少的
11/05 13:03, 38F
推
11/05 14:16, 6月前 , 39F
都有前例了 不要買吧
11/05 14:16, 39F
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11/05 16:30, 6月前 , 40F
六都周遭鄉鎮有人會遷往市區，雲嘉一帶習慣會遷往台中
11/05 16:30, 40F
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11/05 16:31, 6月前 , 41F
而不是斗六吧，附近嘉義搞個園區好幾年，也沒看到有多
11/05 16:31, 41F
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11/05 16:31, 6月前 , 42F
重大的發展，還跳出來喊台積電不是？
11/05 16:31, 42F
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11/05 17:47, 6月前 , 43F
老大樓建議買平車三房，以後轉手比較容易
11/05 17:47, 43F
推
11/06 00:27, 6月前 , 44F
斗六這種鄉下地方你買中古大樓想要增值喔 做夢吧
11/06 00:27, 44F
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