[請益] 預售屋2+1房格局投資請益

看板home-sale作者 (郭+)時間6月前 (2023/10/30 12:04), 6月前編輯推噓22(22推 0噓 38→)
留言60則, 19人參與, 6月前最新討論串1/1
選手A 主建16 陽台1.2 1120 36萬/坪 http://i.imgur.com/ydr6bWC.jpg
選手B 主建16 陽台4.5 1210 32萬/p http://i.imgur.com/W4wWDMV.jpg
選手C 主建19.8 陽台4.76 1300 30/p http://i.imgur.com/MBRP0bz.jpg
從A到B多90萬 臥房多一個大陽台 但工作陽台擋住客廳採光 室內坪數沒明顯增加 從B到C也多90萬 室內坪數多3.8坪 單價30最低 總價1300接近社區總銷的高價 又回到A 總價最低1120 但單價36是社區最高價 投資租人的話客倌怎麼選？ 選總價低的還是單價低的？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.137.137.209 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698638685.A.37C.html
推
10/30 12:43, 6月前 , 1F
A不考慮，可以提供管理費嗎？這個现在是我買房重點
10/30 12:43, 1F
→
10/30 12:44, 6月前 , 2F
A戶數應該最多，管理費較低？
10/30 12:44, 2F
→
10/30 12:52, 6月前 , 3F
權狀 C：38坪 B：32坪 A：26坪 管理費就一坪75 只是大陽台
10/30 12:52, 3F
→
10/30 12:52, 6月前 , 4F
的管理費也是照算..
10/30 12:52, 4F
→
10/30 12:53, 6月前 , 5F
這是同一個建案 不同戶別
10/30 12:53, 5F
推
10/30 12:55, 6月前 , 6F
看樣子c是公寓型？目前選B吧！A應該大型社區有豐富公設雙
10/30 12:55, 6F
→
10/30 12:55, 6月前 , 7F
梯、雙/3電梯…
10/30 12:55, 7F
推
10/30 13:15, 6月前 , 8F
就悦讀啊
10/30 13:15, 8F
→
10/30 13:25, 6月前 , 9F
大大猜到燈謎 話說這邊小坪數都被調過價 現在買都貴5萬左右
10/30 13:25, 9F
→
10/30 13:25, 6月前 , 10F
還有其他推薦的嗎？
10/30 13:25, 10F
推
10/30 13:26, 6月前 , 11F
這三個我只接受c
10/30 13:26, 11F
推
10/30 13:28, 6月前 , 12F
我只會考慮b和c而已，c>b
10/30 13:28, 12F
推
10/30 13:32, 6月前 , 13F
我是不考慮公寓～一旦有鄰居不繳管理費，後悔也來不及
10/30 13:32, 13F
→
10/30 13:38, 6月前 , 14F
ABC都是同一個建案不同棟 不同戶
10/30 13:38, 14F
→
10/30 14:08, 6月前 , 15F
坪數是不是打錯 C是36?
10/30 14:08, 15F
→
10/30 14:09, 6月前 , 16F
C好很多欸 C有80 B頂多60分
10/30 14:09, 16F
推
10/30 14:11, 6月前 , 17F
A是單坪價太高 不好賣嗎 怎麼大家都不考慮
10/30 14:11, 17F
→
10/30 14:15, 6月前 , 18F
16隔成3房 不宜居吧
10/30 14:15, 18F
推
10/30 14:26, 6月前 , 19F
哈哈哈哈哈哈同一案，公設比這樣算？？？
10/30 14:26, 19F
→
10/30 14:27, 6月前 , 20F
C是38坪 已修改
10/30 14:27, 20F
※ 編輯: CIIIO (114.137.137.209 臺灣), 10/30/2023 14:27:49
→
10/30 14:40, 6月前 , 21F
公設比36%
10/30 14:40, 21F
推
10/30 14:48, 6月前 , 22F
以自住的角度, C 格局漂亮多了!
10/30 14:48, 22F
※ 編輯: CIIIO (114.137.137.209 臺灣), 10/30/2023 14:58:21
推
10/30 15:24, 6月前 , 23F
只有c能選吧
10/30 15:24, 23F
推
10/30 15:31, 6月前 , 24F
我第一個去掉的是BC耶，那個前陽台太大了，對我來說實得
10/30 15:31, 24F
→
10/30 15:31, 6月前 , 25F
屋坪其實很低，A沒有前陽台但有後陽台，坪效較高
10/30 15:31, 25F
推
10/30 15:34, 6月前 , 26F
認同樓上N大，投資就是首重坪效
10/30 15:34, 26F
→
10/30 15:44, 6月前 , 27F
樓上要考慮一下單價吧 A單價高C20%欸
10/30 15:44, 27F
→
10/30 15:45, 6月前 , 28F
算下來C的室內坪數單價最低
10/30 15:45, 28F
推
10/30 16:04, 6月前 , 29F
樓層應該不一樣？同案差六萬差很多欸
10/30 16:04, 29F
推
10/30 16:13, 6月前 , 30F
原po考慮租給那類型房客？以年輕夫妻+1小孩的話，B、C皆
10/30 16:13, 30F
→
10/30 16:13, 6月前 , 31F
可
10/30 16:13, 31F
→
10/30 16:13, 6月前 , 32F
如果考慮5年後脫手，C>B>A
10/30 16:13, 32F
→
10/30 16:16, 6月前 , 33F
都高樓層
10/30 16:16, 33F
→
10/30 16:16, 6月前 , 34F
我也覺得兩房36/p跟三房30/p價差好大 算不出甜蜜點
10/30 16:16, 34F
→
10/30 16:16, 6月前 , 35F
那個陽台建商也覺得不好賣
10/30 16:16, 35F
→
10/30 16:16, 6月前 , 36F
所以單坪會降低
10/30 16:16, 36F
→
10/30 16:16, 6月前 , 37F
實際算起來那個陽台值100萬左右
10/30 16:16, 37F
→
10/30 16:26, 6月前 , 38F
出租收2萬2左右 報酬率頂多打平利息
10/30 16:26, 38F
→
10/30 16:26, 6月前 , 39F
只有年輕夫婦+1小孩需要這種空間
10/30 16:26, 39F
→
10/30 16:26, 6月前 , 40F
剛畢業的租套房或1+1房就不是客群了
10/30 16:26, 40F
→
10/30 16:26, 6月前 , 41F
陽台算起來多的66萬 18萬/坪而已
10/30 16:26, 41F
→
10/30 16:27, 6月前 , 42F
A適合分租3個雅房
10/30 16:27, 42F
→
10/30 16:27, 6月前 , 43F
更正 1套2雅
10/30 16:27, 43F
→
10/30 16:28, 6月前 , 44F
C權狀比A多12坪 投資來說CP值也比較高吧
10/30 16:28, 44F
→
10/30 17:05, 6月前 , 45F
小坪數單價很重要嗎？請問鹽埕區國王1號院4字頭怎麼來
10/30 17:05, 45F
→
10/30 17:05, 6月前 , 46F
的？
10/30 17:05, 46F
→
10/30 17:05, 6月前 , 47F
港灣1號院
10/30 17:05, 47F
→
10/30 17:12, 6月前 , 48F
投資單價很重要吧
10/30 17:12, 48F
→
10/30 17:15, 6月前 , 49F
那你怎麼解釋港灣1號院啊
10/30 17:15, 49F
→
10/30 17:32, 6月前 , 50F
要解釋什麼啦
10/30 17:32, 50F
推
10/30 18:49, 6月前 , 51F
投資我會選低總價耶，難道有大陽台月租金可以多2千嗎？
10/30 18:49, 51F
推
10/30 19:33, 6月前 , 52F
B一定不要，變成AC在選，是我選A便宜治百病
10/30 19:33, 52F
推
10/30 23:23, 6月前 , 53F
選A
10/30 23:23, 53F
推
10/30 23:43, 6月前 , 54F
覺得B最爛，完全不懂為什麼會放進來比
10/30 23:43, 54F
推
10/31 00:06, 6月前 , 55F
B不上不下很尷尬，A出租可以自住不適合
10/31 00:06, 55F
→
10/31 00:07, 6月前 , 56F
C彈性大可收回自住或轉售
10/31 00:07, 56F
推
10/31 00:11, 6月前 , 57F
想當包租公選A，住幾年賣掉賺漲幅選C
10/31 00:11, 57F
→
10/31 09:07, 6月前 , 58F
C比較大可以租貴個2千不是很難吧
10/31 09:07, 58F
推
10/31 17:20, 6月前 , 59F
把A殺到單坪32到33萬，不然不買
10/31 17:20, 59F
推
11/02 20:37, 6月前 , 60F
我也問到一模一樣的A格局次高樓層， 但單坪價太高放棄
11/02 20:37, 60F
‣ 更多 CIIIO 的文章
文章代碼(AID): #1bFojTDy (home-sale)