[請益] 新竹換房請教

看板home-sale作者時間6月前 (2023/10/30 11:18), 編輯推噓34(34推 0噓 42→)
留言76則, 31人參與, 6月前最新討論串1/1
如題～ 我111年買了一間新竹新埔三房20坪預售屋（轉約）大約11xx萬（現在同社區同戶別目前 實價登錄已經13xx萬左右） 111年底交屋 目前已經裝潢（大約100萬）入住近1年 但接下來兩年 因為另一半要換工作地點去竹科附近 我自己則是要去高鐵附近上班 考慮通勤比較方便 想換房～ 想問看看板上的前輩我應該怎麼操作會比較好呢？ 如果113年後才轉賣 是課35%的稅 但因為我記得可以重購退稅 所以是還好 這部分也想問看看版上前輩 我是應該先賣後買比較好嗎～？ 講一下個人狀況 上一間頭期大約350萬，想說自己這一年再存150萬，加上上一間脫手後的錢大概可以拿50 0萬左右出來買房，剩下的丟美股QQQ 這樣算起來，下一間我大概可以買到多少預算的房子～？希望不要房貸超過月收的1/3…. 因為過兩年有生寶寶的打算，還是要先存一點奶粉錢….. 個人26歲，年收200 up工程師（房子登記我的名下，所以只算自己的收入） 家裡沒錢，不可能給我支援，第一間房的頭期也是自己從大學一邊家教、一邊打工省吃儉 用存下來的 另一半是國中老師，如果買下一間房給她登記，是不是可以談到更好的利率或是貸款年數 ？ 然後因為已經買過一次房了 對自己下一間房的要求也更明確 不一定要新房，交通便利、生活機能佳比較重要 所以下一間房我是想找20年內的三房-二房 主建17坪以上 新竹市東區、北區、竹北都可以（離雙方上班地點通勤方便） 主要生活機能好一點，便利商店、超市走路5分鐘可以到 也想問看看我這個需求、預算，可以往哪個區域看房比較好？ 因為家裡沒有支援，更能體會努力賺的每一分錢都要妥善利用發揮最大價值，才會想上來 請益版上前輩的想法～？可以給我一些建議，感謝板上前輩幫忙～謝謝 ！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.72.214.81 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698635892.A.8E2.html
推
10/30 11:52, 6月前 , 1F
關埔中古三房2500左右 頭期500貸2000 月30年還7.5萬 如果
10/30 11:52, 1F
→
10/30 11:52, 6月前 , 2F
覺得太硬就改兩房或二重埔吧？
10/30 11:52, 2F
推
10/30 11:57, 6月前 , 3F
未來有打算生小孩嗎？沒有主建17-20兩房應該不難 有的話
10/30 11:57, 3F
→
10/30 11:57, 6月前 , 4F
考慮三房主建24以上吧
10/30 11:57, 4F
推
10/30 12:04, 6月前 , 5F
先賣後買的話並且談回租是最方便的。依你的年紀跟年收條
10/30 12:04, 5F
→
10/30 12:04, 6月前 , 6F
件，寬限、年限、利息應該有機會談得比老婆好，先賣的話
10/30 12:04, 6F
→
10/30 12:04, 6月前 , 7F
就不用管第二戶限貸令。先買後賣得話 還要跟銀行簽切結
10/30 12:04, 7F
→
10/30 12:04, 6月前 , 8F
書一年內處理掉舊房 很不方便
10/30 12:04, 8F
推
10/30 12:08, 6月前 , 9F
買預售呢？雖然縣三富宇一坪真的很貴，但有優付，這
10/30 12:08, 9F
→
10/30 12:08, 6月前 , 10F
樣你們也不急著換屋
10/30 12:08, 10F
推
10/30 12:11, 6月前 , 11F
2500 往竹北高鐵找2+1房 關鍵字:東科路
10/30 12:11, 11F
推
10/30 12:19, 6月前 , 12F
不要買預售肯定太重，中古2000以內都能看
10/30 12:19, 12F
推
10/30 12:39, 6月前 , 13F
買關埔新古屋 一坪50-60萬三房約2500內！太太騎車走路
10/30 12:39, 13F
→
10/30 12:39, 6月前 , 14F
上班都方便 你交通都跟別人反向也順路
10/30 12:39, 14F
推
10/30 12:55, 6月前 , 15F
所以才說如果在這個地方工作，地點才是最重要的,
10/30 12:55, 15F
→
10/30 12:55, 6月前 , 16F
因為之後都有可能會碰到類似的問題
10/30 12:55, 16F
推
10/30 13:04, 6月前 , 17F
新埔才裝潢好先住啊，到高鐵竹科又沒很遠
10/30 13:04, 17F
→
10/30 13:08, 6月前 , 18F
有想過關埔….但兩房15、6坪就要2000真的買不下去….
10/30 13:08, 18F
推
10/30 13:15, 6月前 , 19F
關埔太貴了適合雙方都得進竹科的雙核心高收入夫妻組合。
10/30 13:15, 19F
推
10/30 13:27, 6月前 , 20F
10/30 13:27, 20F
→
10/30 13:27, 6月前 , 21F
現在價格我覺得有鬆動 好談
10/30 13:27, 21F
→
10/30 13:29, 6月前 , 22F
二重埔有比新埔好多少嗎
10/30 13:29, 22F
推
10/30 13:30, 6月前 , 23F
竹北縣一縣二縣三都可以看看，應該還有適合的物件，只是
10/30 13:30, 23F
→
10/30 13:30, 6月前 , 24F
太太上班進竹科會塞車要半小時以上會比較久
10/30 13:30, 24F
推
10/30 13:31, 6月前 , 25F
二重埔成交45/p了 吃關埔/竹科外溢就夠了
10/30 13:31, 25F
推
10/30 13:36, 6月前 , 26F
當然買竹南頭份
10/30 13:36, 26F
推
10/30 13:58, 6月前 , 27F
符合竹科/高鐵通勤方便機能又好的地方都不便宜，中古屋
10/30 13:58, 27F
→
10/30 13:58, 6月前 , 28F
稀缺未必搶得到，退一步往二重埔看立馬解決通勤問題，
10/30 13:58, 28F
→
10/30 13:58, 6月前 , 29F
只是從新埔換到二重埔你可能覺得沒有升級感。
10/30 13:58, 29F
推
10/30 14:02, 6月前 , 30F
26 200好頂= =一線廠的就是高鐵站前了啦
10/30 14:02, 30F
推
10/30 14:11, 6月前 , 31F
最近價格有降 芬蘭還是丹麥最近才成交一間很便宜的 光
10/30 14:11, 31F
→
10/30 14:11, 6月前 , 32F
埔降更多 仲介都直接說屋主實拿少很多 問我有沒有興趣
10/30 14:11, 32F
推
10/30 15:10, 6月前 , 33F
買新埔 頗傻眼 幫不了
10/30 15:10, 33F
推
10/30 15:19, 6月前 , 34F
新埔換二重，如果賣掉再買的話，可能地段沒提升多少，然
10/30 15:19, 34F
→
10/30 15:19, 6月前 , 35F
後要花明顯更多錢進去 可能要思考思考。
10/30 15:19, 35F
推
10/30 15:22, 6月前 , 36F
依照你的需求喜來登遠百10幾年的 可以考慮看看 一坪50
10/30 15:22, 36F
→
10/30 15:22, 6月前 , 37F
以下的應該還不少選擇。
10/30 15:22, 37F
推
10/30 15:28, 6月前 , 38F
好地點中古屋看一下，以前學長也都是買這種
10/30 15:28, 38F
推
10/30 15:52, 6月前 , 39F
新埔賣掉買縣二縣三高鐵區3房 因為這次是小換大不用扣稅
10/30 15:52, 39F
→
10/30 15:52, 6月前 , 40F
。至少住6年 直接買3房 15年屋
10/30 15:52, 40F
→
10/30 15:54, 6月前 , 41F
換房買2房 2+1房 小孩出生不夠用
10/30 15:54, 41F
推
10/30 16:26, 6月前 , 42F
換好地點中古屋
10/30 16:26, 42F
→
10/30 16:30, 6月前 , 43F
二重埔就中間點 又便宜
10/30 16:30, 43F
→
10/30 17:13, 6月前 , 44F
E大可以推薦我光埔的仲介嗎～？
10/30 17:13, 44F
→
10/30 17:15, 6月前 , 45F
我現在看空軍一村、荷蘭村那邊大概1700、1600左右 那邊雖
10/30 17:15, 45F
→
10/30 17:15, 6月前 , 46F
然比較舊，但也蠻符合我的需求，只是擔心交通去高鐵會很
10/30 17:15, 46F
→
10/30 17:15, 6月前 , 47F
塞…..請問推薦嗎？
10/30 17:15, 47F
→
10/30 17:16, 6月前 , 48F
應該先不看二重埔….之前去那邊看過 另一半相當不滿意…
10/30 17:16, 48F
推
10/30 17:34, 6月前 , 49F
看一下馬偕附近的中古，公道五轉竹北或是進園區都
10/30 17:34, 49F
→
10/30 17:34, 6月前 , 50F
很快
10/30 17:34, 50F
→
10/30 17:35, 6月前 , 51F
新竹去竹北早上會塞，但是不會崩潰，反過來竹北往
10/30 17:35, 51F
→
10/30 17:35, 6月前 , 52F
新竹就很崩潰…
10/30 17:35, 52F
推
10/30 17:51, 6月前 , 53F
你好棒年輕有為
10/30 17:51, 53F
推
10/30 17:51, 6月前 , 54F
新竹買超過15年屋要考慮你自住個5-8年就20年老屋了
10/30 17:51, 54F
→
10/30 17:51, 6月前 , 55F
。價錢應該很難看
10/30 17:51, 55F
→
10/30 17:53, 6月前 , 56F
根據我20年前賣掉2間房都沒賺的後悔經驗，建議你先
10/30 17:53, 56F
→
10/30 17:53, 6月前 , 57F
別賣放著出租增值，去你的理想地點租或買便宜房撐
10/30 17:53, 57F
→
10/30 17:53, 6月前 , 58F
一陣子再買第二間。房產可以增值不要輕易賣掉。
10/30 17:53, 58F
推
10/30 19:24, 6月前 , 59F
有生小孩的打算還要考量學區，除非要全私立上去
10/30 19:24, 59F
推
10/30 19:31, 6月前 , 60F
從培英/光武/東興/成功學區下去篩一輪看看
10/30 19:31, 60F
推
10/30 20:17, 6月前 , 61F
想住東區竹北，建議把另一半算進去
10/30 20:17, 61F
推
10/30 22:40, 6月前 , 62F
屋齡20年內，我推縣二中古屋，省超多錢
10/30 22:40, 62F
推
10/30 22:55, 6月前 , 63F
買便宜中古住，竹科新屋病很重所以中古便宜
10/30 22:55, 63F
→
10/30 23:28, 6月前 , 64F
26真的年輕有為...跪了
10/30 23:28, 64F
推
10/30 23:29, 6月前 , 65F
推56樓 ， 你才剛入住 不要急者換
10/30 23:29, 65F
推
10/31 00:13, 6月前 , 66F
如果要重購退稅，原出售土地及新購土地所有權人必須為同一
10/31 00:13, 66F
→
10/31 00:13, 6月前 , 67F
人，也就是買房子和賣房子是同一個人，賣掉誰的房子就以他
10/31 00:13, 67F
→
10/31 00:13, 6月前 , 68F
的名義買進新的房子，如果賣掉配偶名下房子後另以本人名義
10/31 00:13, 68F
→
10/31 00:13, 6月前 , 69F
買進新房子，就不能退稅了
10/31 00:13, 69F
→
10/31 01:51, 6月前 , 70F
目前看主要是竹北中正東路附近的蘋果學院、舞墨，竹北火
10/31 01:51, 70F
→
10/31 01:51, 6月前 , 71F
車站的站前威力，高速公路附近的精工禪、爵士悦，版上前
10/31 01:51, 71F
→
10/31 01:51, 6月前 , 72F
輩有推薦的嗎～
10/31 01:51, 72F
→
10/31 11:53, 6月前 , 73F
住關埔好市多附近 平日回家就不會再下樓 覺得我住好浪費
10/31 11:53, 73F
推
10/31 17:58, 6月前 , 74F
Z大講的我都看過 老社區除了地點 要多注意管理品質跟社
10/31 17:58, 74F
→
10/31 17:58, 6月前 , 75F
區餘額
10/31 17:58, 75F
→
11/01 00:39, 6月前 , 76F
想請問是有什麼眉角嗎～？
11/01 00:39, 76F
‣ 更多 ztlala 的文章
文章代碼(AID): #1bFo1qZY (home-sale)