[新聞] 獨家／房價驚現下跌！一圖拉響房市警報　

看板home-sale作者 (微八嘎囧)時間6月前 (2023/10/30 10:29), 編輯推噓25(32推 7噓 15→)
留言54則, 39人參與, 6月前最新討論串1/1
獨家／房價驚現下跌！一圖拉響房市警報　周昆立：買氣已垮3個月 三立新聞網 生活 記者陳韋帆／台北報導 還想著靠買預售屋賺錢嗎？根據國泰房產地產指數，7~9個月新案「月銷售率」分別為8.3 %、8.4%、12.2%，平均下來不到1成。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆立表示，即使 近期的新青安貸有助剛性需求，但政府打炒針對的預售屋，買氣明顯升幅有限，過往靠短 炒預售屋賺錢的方式，已明顯步入歷史，且房價出現反轉，房市警鐘已響！ 周昆立表示，2022年H2《平均地權條例》修正草案風聲傳出，新建案買氣就已開始低迷不 振，其中，「預售屋禁轉」主要就是針對預售屋炒作行為，即使市場仍有不少人士放出利 多消息，事實上，觀察「月銷售率」就是很差，2022年建商餘屋已達到歷史新高，顯見過 往盛況，大多就是投資買盤撐起。 他指出，以新案銷售慘況來說，也難怪不少學者都不斷強調，「潮水退了、就知道誰沒穿 褲子！」如今銷況好的建案，明顯已成為個案表現，估計賣壓仍會持續攀升，房市未來仍 有步入空頭的可能性。 周昆立進一步說明，根據內政部資料，2022年Q4，全國「新建餘屋」111年Q4達8萬2,307 宅，創史上新高；加上今年新案銷售率持續處於低檔，建商壓力明顯持續處於高壓下，即 使建商放緩推案步伐，盼抑量撐價，若後續仍無法加快去化，其壓力可見一斑。 他特別提到，7~9個月「全國建物買賣移轉棟數」連續3個月攀升，該數據並不虛假，不過 ，「全國建物買賣移棟數」的交易構成包括「二手屋買賣」、「新建案交屋潮」、「新成 屋買賣」，三項數字揭無法代表預售屋現況，所以民眾千萬不要將兩者劃上等號。 周昆立說，目前新案去化緩慢，且2023年Q3新案成交價已小跌1.27%，出現「轉跌」跡象 ，對於長年房價只漲不跌的台灣來說，是一大警訊，買房風險已明顯攀升，未來如果新案 銷售率還是這麼差，不排除口袋淺的小建商會領頭降價，甚至出現爛尾樓，購屋者千萬要 小心。 最後，他提醒，想靠買賣房子大賺差價，這樣的情況已不易發生，除非是「瑕疵物件」、 「屋主急用資金」、「潛力都更」才有可能獲取較大的獲利空間，建議民眾投資思維應當 開始轉變，房市若非自用，而是投資的話，應更加審慎決策。 https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1374089 又來了，還以為是估價師勒，笑死！ 專家有ceca 懂房嗎？ 國泰房地產指數有比房版能反應市場嗎？ 預售屋賣的慢，新建餘屋創新高， 代表建商看好未來房市， 而且沒資金壓力，所以惜售～ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.19.18 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698632996.A.81A.html
噓
10/30 10:32, 6月前 , 1F
橋頭勇士站出來!!
10/30 10:32, 1F
推
10/30 10:33, 6月前 , 2F
ZACK又贏了...
10/30 10:33, 2F
推
10/30 10:34, 6月前 , 3F
真的要跌10%了
10/30 10:34, 3F
→
10/30 10:35, 6月前 , 4F
一樣的東西可以別重貼嗎
10/30 10:35, 4F
推
10/30 10:35, 6月前 , 5F
新青安本來就跟預售的關聯不大啊，等到對保都多久了，利
10/30 10:35, 5F
→
10/30 10:35, 6月前 , 6F
息補貼可能都沒了
10/30 10:35, 6F
推
10/30 10:40, 6月前 , 7F
不可能
10/30 10:40, 7F
推
10/30 10:42, 6月前 , 8F
越跌越買 我們VIP通通便宜掃起來 籌碼在手價格我有
10/30 10:42, 8F
推
10/30 10:44, 6月前 , 9F
屯起來放!
10/30 10:44, 9F
噓
10/30 10:53, 6月前 , 10F
這又是什麼咖XD
10/30 10:53, 10F
推
10/30 10:53, 6月前 , 11F
等一下多多會來推文罵人
10/30 10:53, 11F
→
10/30 10:54, 6月前 , 12F
這也是在打網路廣告的XD
10/30 10:54, 12F
→
10/30 10:56, 6月前 , 13F
預售跌？ 代銷笑而不語
10/30 10:56, 13F
噓
10/30 10:58, 6月前 , 14F
三立新聞
10/30 10:58, 14F
→
10/30 10:59, 6月前 , 15F
三粒就幫抬轎的
10/30 10:59, 15F
推
10/30 11:03, 6月前 , 16F
拉警報不知道拉幾次了
10/30 11:03, 16F
推
10/30 11:35, 6月前 , 17F
三立，要選舉了，要裝一下
10/30 11:35, 17F
噓
10/30 11:38, 6月前 , 18F
三立垃圾新聞能信嗎 幫民進黨選舉宣傳假新聞的
10/30 11:38, 18F
推
10/30 11:40, 6月前 , 19F
履保的錢終於入帳結案了 接下來看有沒有機會出手吧..
10/30 11:40, 19F
→
10/30 11:46, 6月前 , 20F
不可能 絕對不可能
10/30 11:46, 20F
推
10/30 11:55, 6月前 , 21F
房價明明屢創新高
10/30 11:55, 21F
推
10/30 11:55, 6月前 , 22F
假新聞不用罰嗎?
10/30 11:55, 22F
推
10/30 11:56, 6月前 , 23F
連溫ㄚ巴都買房了
10/30 11:56, 23F
推
10/30 11:56, 6月前 , 24F
空空還不快跟上
10/30 11:56, 24F
推
10/30 11:58, 6月前 , 25F
選前，三立幫忙造謠
10/30 11:58, 25F
推
10/30 11:59, 6月前 , 26F
三立XDD 選舉到了 被黨逼著洗新聞
10/30 11:59, 26F
推
10/30 12:07, 6月前 , 27F
整篇都在說難賣 沒有講跌價 明明這裡早就預言過了== 建
10/30 12:07, 27F
→
10/30 12:07, 6月前 , 28F
商把價格拉到3年後了 當然難賣
10/30 12:07, 28F
推
10/30 12:17, 6月前 , 29F
房價升降.各自解讀! 看10年..5年升..單季升..那就來比
10/30 12:17, 29F
→
10/30 12:17, 6月前 , 30F
月降，再不行就來比區域，總能找到降價的點來當新聞。
10/30 12:17, 30F
推
10/30 12:21, 6月前 , 31F
自己市場上詢價 多問個幾十間 就知道有沒有跌...
10/30 12:21, 31F
推
10/30 12:27, 6月前 , 32F
預售屋現在都賣未來價..超貴的
10/30 12:27, 32F
推
10/30 12:29, 6月前 , 33F
垮3個月怎麼價格還能這麼硬
10/30 12:29, 33F
推
10/30 12:38, 6月前 , 34F
丸子 越來越崩哈哈哈哈哈
10/30 12:38, 34F
噓
10/30 13:03, 6月前 , 35F
有去看房的都知道有沒有跌啦
10/30 13:03, 35F
噓
10/30 13:06, 6月前 , 36F
好了啦 魯空還不夠丟臉喔
10/30 13:06, 36F
推
10/30 13:15, 6月前 , 37F
大暴崩崩崩爽
10/30 13:15, 37F
推
10/30 13:20, 6月前 , 38F
量跌比較慘
10/30 13:20, 38F
推
10/30 13:20, 6月前 , 39F
這種東西po在房版只會讓房蟲震怒
10/30 13:20, 39F
→
10/30 13:24, 6月前 , 40F
魯蛇才悲憤吧，還是買不起XD
10/30 13:24, 40F
→
10/30 13:24, 6月前 , 41F
房蟲們哈哈大笑
10/30 13:24, 41F
噓
10/30 13:39, 6月前 , 42F
國泰這麼大間 還是沒房版專業 唉
10/30 13:39, 42F
推
10/30 13:40, 6月前 , 43F
在我們房版，房價沒破100萬/坪都是直接買
10/30 13:40, 43F
推
10/30 13:59, 6月前 , 44F
台北早就破100 甚至200 但大家好像都習慣不會罵台北炒房
10/30 13:59, 44F
→
10/30 13:59, 6月前 , 45F
南部40就在大罵炒房
10/30 13:59, 45F
推
10/30 14:07, 6月前 , 46F
國際超級租房請上台
10/30 14:07, 46F
推
10/30 14:29, 6月前 , 47F
加價賣就好了
10/30 14:29, 47F
→
10/30 17:30, 6月前 , 48F
台北有捷運網去哪都不用開車 各種活動也都在台北
10/30 17:30, 48F
→
10/30 17:30, 6月前 , 49F
價格是中南部的兩倍本來就很正常
10/30 17:30, 49F
→
10/30 17:30, 6月前 , 50F
中南部啥都沒有也在那邊炒房 笑死人
10/30 17:30, 50F
推
10/30 19:40, 6月前 , 51F
溫ㄚ巴大獲全勝
10/30 19:40, 51F
推
10/30 19:52, 6月前 , 52F
所以新屋買不起 大家去買中古屋阿
10/30 19:52, 52F
推
10/31 14:03, 6月前 , 53F
這種不動產業者有板上的多多懂房產？
10/31 14:03, 53F
→
10/31 14:03, 6月前 , 54F
可以收一收了啦
10/31 14:03, 54F
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