[心得] 竹東二重埔畢業文

看板home-sale作者 (唉~~)時間6月前 (2023/10/28 16:07), 6月前編輯推噓39(39推 0噓 30→)
留言69則, 43人參與, 6月前最新討論串1/1
*以下引用一些我在其它文打過的文字* 竹東住了三十幾年先分享一些個人心得 1. 竹東鎮上房價持續往上爬，一堆預售交屋後會拉抬中古屋房價。 2. 生活機能相對竹市不佳，我小時候都是去新竹市買東西居多。 隨著園區就業人口逐漸 遷入(就是預售屋交屋)，竹東鎮上一些連鎖店逐漸進駐，商業活動感覺是變熱絡。 3. 老人會凋零，現在年輕的也沒太多人會講客語，市場攤販一堆是外地來擺的，講國語 與閩南語也會通。我老婆在台北市長大，這市場她也是逛的習慣，每週都自己去補貨。 4. 當園區從業人口遷入比例居多，會讓一些慣性違規的在地人收斂，因為一直被檢舉也 是會痛。 5. 未來二重埔部分的升學應該會更競爭，因為本來在地居民小孩少(搬走或者生的少)， 近年來遷入環球環宇相關系列的園區從業人口，生育比例高，也會相對注重孩童教育。 6. 至善重劃區/光武重劃區/台泥重劃區與靠近麥當勞的建案目前是大量園區從業人口 購買，八年後那附近學校的升學競爭應該會變劇烈。 7. 治安部分，屁孩比我小時候少太多太多了，未來如果有大量相對生活習慣較好的人遷 入，估計會更好。 目前來說，我覺得竹市好市多附近全聯看到的人很少身上有刺半甲的， 竹東鎮上相對會比較多，而二重埔那幾個大社區則是跟好市多附近居民氣息接近。 未來五年至十年，遷入人口應該是會改變鎮上的氣息，因為房價相對竹市竹北低， 低總價還是有吸引力 我高中以前都是在竹東鎮讀書，在園區工作，在下公館買一戶老透天含車庫， 我從68接國道開車進園區上班，大部份時候都是單程半小時含停車，我老婆騎車走二重埔 山路到力行路也是半小時內。 目前在竹東生活，存錢存蠻快的，最近開始看第二戶。 1. 富宇居易no1 位子在寶山，生活機能還能接受，三房總價開價一千八百多，房仲估成交會落在一千七， 距離國小操場太近，老婆不喜歡，放棄 2. 富宇居易no2 兩房開價一千六百多萬，裝潢也不合胃口，放棄 3. 春福樸山 預售建案，三房要強制買兩車位，距離火葬場、資源回收場、68太近，嫌惡設施有點多， 以及銷售人員頻率不對，放棄 4. 富廣合和 銷售人員整體介紹的蠻舒服，建材內容與建築方式聽起來也很符合需求，距離醫院、 游泳池、竹東運動中心(準備興建中)都很近，也有小公園，差點就衝動下訂， 最後考量距離現在住的透天太近，沒有太強大的拉力讓我們一定要買這戶，就忍住了 5. 二重埔環球環宇新都心 成屋部分，看了環球環宇新都心，可惜都只有辦公室，沒有住宅掛賣，加上開價都很猛， 實價登錄的價格也越攀越盤，成交價幾乎持續攀升，有掛賣的開價也很厲害。 591車位用90萬左右計價, 實價登錄: https://i.imgur.com/x1am2zf.png
https://i.imgur.com/VlSffN4.png
6. 星都滙，一堆AB區辦公室宅轉售，要求實拿50~80萬，算一算頭期要三百多四百萬， 上述這些有部分還比C區預售還貴，目前無強烈成屋剛需，所已決定等D區開賣 7. 星都滙D區 因為有去看過C區，加上平常假日沒事就去逛逛那附近的街道馬路公園， 所以看屋當下就直接下訂三房，預計2026年底可交屋，頭期分三年慢慢給。 建築格局同C區辦公室，三房的數量最多。汽車車道開在旭光二路上，接光明路往二高或 者68算是塞車族群的領先起跑區。 機車車道從旭光一路出來，接自由街到中興路，往園區的以後可以從東科路接到力行路。 低樓層相對吵面中庭的三房，單坪早鳥價45萬左右。車位120~150萬，看樓層與大小。 https://i.imgur.com/FobWdc7.png
對我來說單身與成家最大的差別，就是買房能選擇的預算改變了 幾年前的我，如果要挑戰一千八的房價，是完全做不到 現在靠老婆的幫忙，兩個人一起工作，存錢速度真的遠大於一人生活時候XD 以上竹東二重畢業文分享，供有需要的板友參考 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.243.140.56 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698480463.A.F1B.html ※ 編輯: autumnwind (111.243.140.56 臺灣), 10/28/2023 16:08:08 ※ 編輯: autumnwind (111.243.140.56 臺灣), 10/28/2023 16:09:18
推
10/28 16:22, 6月前 , 1F
二重埔竹中遲早被開發，離竹科太近了
10/28 16:22, 1F
→
10/28 16:26, 6月前 , 2F
竹北的違規都沒人要管了 竹東應該也差不多？
10/28 16:26, 2F
推
10/28 16:27, 6月前 , 3F
恭喜買房
10/28 16:27, 3F
推
10/28 16:28, 6月前 , 4F
恭喜! 所以你是買竹宅還是辦公室？
10/28 16:28, 4F
住宅
推
10/28 16:39, 6月前 , 5F
存錢蠻快的…xd
10/28 16:39, 5F
少了很多誘惑(?)
推
10/28 16:42, 6月前 , 6F
買D吧
10/28 16:42, 6F
→
10/28 16:43, 6月前 , 7F
請問一下旭光二路在哪啊
10/28 16:43, 7F
推
10/28 17:10, 6月前 , 8F
沒記錯竹中是水源保護區不會過度開發
10/28 17:10, 8F
推
10/28 17:29, 6月前 , 9F
明年等賺60%以上
10/28 17:29, 9F
推
10/28 17:32, 6月前 , 10F
請問富廣你們問到的價格大概？ 謝謝
10/28 17:32, 10F
十月初問到32~33萬/p，現在不曉得完銷了沒 當時去看已經剩沒幾間可選
推
10/28 17:48, 6月前 , 11F
恭喜恭喜
10/28 17:48, 11F
謝謝
推
10/28 17:49, 6月前 , 12F
竹東＋青安，賺錢方程式。
10/28 17:49, 12F
推
10/28 18:04, 6月前 , 13F
竹東人推 竹東長大 買竹東 這個衛星鎮真心不錯 該有的
10/28 18:04, 13F
→
10/28 18:04, 6月前 , 14F
都有 園區工作真的存錢蠻快的XD
10/28 18:04, 14F
知足常樂
推
10/28 18:05, 6月前 , 15F
45萬買那邊投資真的很盤
10/28 18:05, 15F
我四年前也覺得一堆地方很盤Orz
推
10/28 18:11, 6月前 , 16F
D區價格跟寶山造鎮差不多 但發展性贏
10/28 18:11, 16F
各有優缺點，擇自己所愛
推
10/28 18:18, 6月前 , 17F
我住山上，不曉得「該有的都有」是？
10/28 18:18, 17F
→
10/28 18:20, 6月前 , 18F
我怎麼都不想去市區
10/28 18:20, 18F
推
10/28 18:39, 6月前 , 19F
怎麼我結婚後存錢更慢了??
10/28 18:39, 19F
拍拍
推
10/28 18:48, 6月前 , 20F
恭喜 入手新房
10/28 18:48, 20F
謝謝
推
10/28 18:49, 6月前 , 21F
老婆願意來新竹不容易
10/28 18:49, 21F
→
10/28 18:49, 6月前 , 22F
我遇過待不到一年受不了回台北的
10/28 18:49, 22F
知足常樂，那邊能存錢就往哪飄 QQ
推
10/28 19:01, 6月前 , 23F
恭喜未來鄰居，我下訂當天，同桌的3組人都訂了XD
10/28 19:01, 23F
要開PTT群了(?)
→
10/28 19:02, 6月前 , 24F
自住+投資穩贏的拉 又不是拚轉約或短期轉賣
10/28 19:02, 24F
→
10/28 19:03, 6月前 , 25F
現在哪裡講國語不痛…..
10/28 19:03, 25F
→
10/28 19:03, 6月前 , 26F
蓋就幾年了，再青安五年上去。光實質通膨就讓你舒服了
10/28 19:03, 26F
→
10/28 19:04, 6月前 , 27F
沒幾年就想買第二戶第三戶了 第一戶離園區近超好出租
10/28 19:04, 27F
→
10/28 19:05, 6月前 , 28F
取個好老婆 拚個四間 最低標五十歲就可以退休了
10/28 19:05, 28F
老婆好 我什麼都好(努力求生)
→
10/28 19:24, 6月前 , 29F
請問D區是那一個位置
10/28 19:24, 29F
→
10/28 19:24, 6月前 , 30F
10/28 19:24, 30F
推
10/28 20:10, 6月前 , 31F
D區在s大圖中落鷹架A區右邊空地，剛出土C區前面那塊。
10/28 20:10, 31F
→
10/28 20:10, 6月前 , 32F
恭喜原po自住買房穩贏
10/28 20:10, 32F
推
10/28 20:24, 6月前 , 33F
現在買就是明年爽賺
10/28 20:24, 33F
推
10/28 20:50, 6月前 , 34F
恭喜 我也是結婚之後存錢速度變快了
10/28 20:50, 34F
一起++
推
10/28 21:14, 6月前 , 35F
原po目標就是住宅地目？不然c區仍有三房在售。這樣看來末
10/28 21:14, 35F
→
10/28 21:14, 6月前 , 36F
幾期仍有穩定的客群在
10/28 21:14, 36F
對阿，評估這戶要自住，非短進短出，就專心看住宅，避免政策一改就QQ
推
10/28 21:14, 6月前 , 37F
二重埔人太多了，二重國小會很擁擠
10/28 21:14, 37F
→
10/28 21:15, 6月前 , 38F
去竹中國小比較好
10/28 21:15, 38F
這邊有一堆前輩的小孩，讓前輩先去規畫爭取即可
→
10/28 21:27, 6月前 , 39F
謝謝A大的說明，那目前工寮的空地還會蓋嗎？還是保持綠地
10/28 21:27, 39F
→
10/28 21:52, 6月前 , 40F
三重國小規劃中
10/28 21:52, 40F
推
10/28 22:08, 6月前 , 41F
恭喜取到賢內助
10/28 22:08, 41F
推
10/28 22:17, 6月前 , 42F
二重埔不曉得狀況，但竹東老市區鎮上居民素質完全不
10/28 22:17, 42F
→
10/28 22:17, 6月前 , 43F
行，要像關埔關新竹北被竹科高知識份子洗一輪的機率
10/28 22:17, 43F
→
10/28 22:17, 6月前 , 44F
為0，鎮上各種殯葬業/水泥業那種特殊背景的產業，非
10/28 22:17, 44F
→
10/28 22:17, 6月前 , 45F
常後悔曾經買在那，好險認賠及早離開了
10/28 22:17, 45F
→
10/28 22:18, 6月前 , 46F
當初如果不買那，跟著買關埔，其碼多賺了1000萬
10/28 22:18, 46F
我當初如果抱住陽明海運，現在也...QQ
→
10/28 22:45, 6月前 , 47F
明年準備賺八成了
10/28 22:45, 47F
推
10/28 23:03, 6月前 , 48F
推分享
10/28 23:03, 48F
推
10/28 23:12, 6月前 , 49F
工寮是E區，應該會分兩期推案
10/28 23:12, 49F
推
10/29 01:14, 6月前 , 50F
買住宅跟辦公室有甚麼區別???大家不是都拿來住嗎???
10/29 01:14, 50F
辦公宅就怕政策變更，買住宅相對安心
推
10/29 01:23, 6月前 , 51F
恭喜
10/29 01:23, 51F
推
10/29 01:32, 6月前 , 52F
恭喜！
10/29 01:32, 52F
→
10/29 05:58, 6月前 , 53F
買辦公室來住法律上是非法的啊
10/29 05:58, 53F
推
10/29 08:00, 6月前 , 54F
二重還可以 竹東就不行 記住以後稱自己是高級二重
10/29 08:00, 54F
→
10/29 08:00, 6月前 , 55F
埔居民，別說是竹東人
10/29 08:00, 55F
^_^
推
10/29 11:28, 6月前 , 56F
恭喜
10/29 11:28, 56F
※ 編輯: autumnwind (111.243.143.79 臺灣), 10/29/2023 11:49:34 ※ 編輯: autumnwind (111.243.143.79 臺灣), 10/29/2023 11:54:54
→
10/29 11:53, 6月前 , 57F
竹東台泥那邊重劃的也不便宜，離醫院跟縣政府的建設也近
10/29 11:53, 57F
現在中古好像也30萬/p左右，可惜看屋這段時間沒有釋出，不然那邊也是我的選項之一
→
10/29 11:53, 6月前 , 58F
，外五里被放生這麼久還是縣市合併後換門牌，順便重新規
10/29 11:53, 58F
→
10/29 11:53, 6月前 , 59F
劃一起切出竹東
10/29 11:53, 59F
※ 編輯: autumnwind (111.243.143.79 臺灣), 10/29/2023 11:58:33
推
10/29 13:59, 6月前 , 60F
恭喜買房唷！
10/29 13:59, 60F
推
10/29 14:29, 6月前 , 61F
附註一下，這十年來，新竹縣市大型建案辦公室當住宅的，
10/29 14:29, 61F
→
10/29 14:29, 6月前 , 62F
雖說是非法，但我是沒看過有人被罰，放心啦。
10/29 14:29, 62F
推
10/29 15:25, 6月前 , 63F
恭喜～賢內助帶你買第N間房
10/29 15:25, 63F
推
10/29 15:29, 6月前 , 64F
還沒聽說辦公室宅有被檢舉報拆的
10/29 15:29, 64F
推
10/29 21:31, 6月前 , 65F
就是買不起 被洗出去的
10/29 21:31, 65F
→
10/29 21:31, 6月前 , 66F
竹東8+9集散地
10/29 21:31, 66F
→
10/29 21:32, 6月前 , 67F
要講好棒棒也是可以
10/29 21:32, 67F
推
10/30 08:39, 6月前 , 68F
恭喜恭喜
10/30 08:39, 68F
推
10/30 10:19, 6月前 , 69F
恭喜，我在星都心^^
10/30 10:19, 69F
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