[請益] 買預售屋轉約和青安問題

看板home-sale作者 (不是"我想我很愛你"啦)時間6月前 (2023/10/26 22:38), 編輯推噓55(60推 5噓 87→)
留言152則, 71人參與, 6月前最新討論串1/2 (看更多)
想請問各位 我最近看上一個桃園兩房網站開價大約是800萬左右 因為地點離女友工作地還ok, 我們就試著談看看 又因為是預售屋轉約（明年第二季交屋），我也確認了賣方是今年以前就買的，所以技術 上沒問題 但當我聯絡房仲談我會以青安貸款買房時 房仲卻告知我要準備250萬到300萬左右的自備款 理由如下 1.暫收款15萬（對保時，含契稅.代書.印花...的費用） 2.頭期款260萬 3.貸款485萬 4.尾款32萬（交屋前才需要給建商付款） 5.仲介費總價2％ 房仲告訴我貸款方面不論要不要用青安方案總價800萬都只能貸485萬 理由是銀行只會認定當初賣方跟建商談的價格當總價 我感覺不太合理就進一步追問房仲 房仲才告知賣方當初的總價才610萬左右 現在我要買這個房就是 付他講的這些錢然後把約轉成我的 撇開對方可能只付了100萬左右想賺回300萬 也就是200萬價差這件事 我想請教的是 我真的只能照房仲說的去貸485萬而已嗎？ 我總覺得800萬總價要準備300萬頭期款現金不太合理 請教各位是否有類似的經驗可以參考？ 有300萬頭期款我都能買1200萬左右的房子了... -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.168.87.68 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698331097.A.F4F.html
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10/26 22:42, 6月前 , 1F
既然他踩得硬，湊得出來就去買1200的啊
10/26 22:42, 1F
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10/26 22:44, 6月前 , 2F
你要貸多少是明年的事，要轉約現在就是要300給他
10/26 22:44, 2F
推
10/26 22:45, 6月前 , 3F
傻了才買轉約
10/26 22:45, 3F
推
10/26 22:46, 6月前 , 4F
不要傻了
10/26 22:46, 4F
推
10/26 22:46, 6月前 , 5F
轉約就是這樣 你沒有房子(預售屋)所以銀行不會貸款給你
10/26 22:46, 5F
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10/26 22:46, 6月前 , 6F
屋主現在就是 把他付出去給預售屋的錢+要賺的錢 加起來
10/26 22:46, 6F
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10/26 22:46, 6月前 , 7F
跟你要現金
10/26 22:46, 7F
噓
10/26 22:47, 6月前 , 8F
賺兩百萬 要繳多少稅啊
10/26 22:47, 8F
推
10/26 22:47, 6月前 , 9F
貸款以他當時合約價
10/26 22:47, 9F
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10/26 22:47, 6月前 , 10F
建議是別當盤子 有這金額直接買1200
10/26 22:47, 10F
推
10/26 22:49, 6月前 , 11F
喜歡就610+70去出價，說不定就中了
10/26 22:49, 11F
推
10/26 22:55, 6月前 , 12F
轉約就是這樣，現金要準備很多，所以不建議買
10/26 22:55, 12F
推
10/26 22:58, 6月前 , 13F
貸多少是明年的事情 你現在要接就是得用他買價的2成+他
10/26 22:58, 13F
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10/26 22:58, 6月前 , 14F
要賺的部分
10/26 22:58, 14F
推
10/26 23:02, 6月前 , 15F
便宜，或是物件有稀有性，才會買轉約，不然現金得準備
10/26 23:02, 15F
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10/26 23:02, 6月前 , 16F
一堆
10/26 23:02, 16F
推
10/26 23:02, 6月前 , 17F
這時期好亂喔
10/26 23:02, 17F
推
10/26 23:05, 6月前 , 18F
轉約還沒開始貸款,你給的很大部分是投資客賺走的
10/26 23:05, 18F
推
10/26 23:07, 6月前 , 19F
看合約價貸款80%沒錯
10/26 23:07, 19F
推
10/26 23:11, 6月前 , 20F
看條件，我當初是可以貸到轉約價8成5，不過不是青安。
10/26 23:11, 20F
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10/26 23:11, 6月前 , 21F
但轉約物件現金要先付
10/26 23:11, 21F
推
10/26 23:12, 6月前 , 22F
其實少數的外商銀行可以貸“轉約價“
10/26 23:12, 22F
噓
10/26 23:15, 6月前 , 23F
糕點到了
10/26 23:15, 23F
推
10/26 23:16, 6月前 , 24F
轉約沒有過戶可言銀行怎麼敢放貸給你
10/26 23:16, 24F
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10/26 23:16, 6月前 , 25F
天啊真的是不是糕點
10/26 23:16, 25F
推
10/26 23:17, 6月前 , 26F
新竹2021年就是這樣，還比這更瘋狂，投客就是要拿到他要
10/26 23:17, 26F
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10/26 23:17, 6月前 , 27F
賺的，剩下買家要一次付出來
10/26 23:17, 27F
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10/26 23:21, 6月前 , 28F
要接投客的預售屋會買得很難過，也完全享受不到長年期貸
10/26 23:21, 28F
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10/26 23:21, 6月前 , 29F
款放空貨幣的優勢，所以很多人會想去建商預售案場直接搶
10/26 23:21, 29F
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10/26 23:21, 6月前 , 30F
，市場熱的時候買房子要比去市場挑菜還快。
10/26 23:21, 30F
推
10/26 23:26, 6月前 , 31F
一堆可以選啦幹嘛讓人家賺一手
10/26 23:26, 31F
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10/26 23:29, 6月前 , 32F
新竹當年很多所謂「中人」、短期投客就是這樣，其中一堆
10/26 23:29, 32F
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10/26 23:29, 6月前 , 33F
科技業中年人，拿一包獎金80萬就去訂個預售屋，接著放上
10/26 23:29, 33F
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10/26 23:29, 6月前 , 34F
網轉賣他要實拿到他想要的獲利，200甚至300萬，他想賺的
10/26 23:29, 34F
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10/26 23:29, 6月前 , 35F
錢就是買來真正自住的買家要吞下去，如果非他那間不可的
10/26 23:29, 35F
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10/26 23:29, 6月前 , 36F
話，而那時還真的一堆人為了工作所在地吞下去，市場行情
10/26 23:29, 36F
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10/26 23:29, 6月前 , 37F
也就逐漸站了上去，於是竹縣市疫情後的房價就這樣一再被
10/26 23:29, 37F
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10/26 23:29, 6月前 , 38F
往上翻。
10/26 23:29, 38F
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10/26 23:30, 6月前 , 39F
銀行只認合約價，不能接受就別買
10/26 23:30, 39F
還有 73 則推文
推
10/27 10:02, 6月前 , 113F
轉約就是這樣；但你買到的是「現在」的價格，而不是「
10/27 10:02, 113F
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10/27 10:02, 6月前 , 114F
明年交屋時」的價格，有好有壞
10/27 10:02, 114F
推
10/27 10:15, 6月前 , 115F
合理啊 你買的價格又不是當初合約價，現在轉約的都別
10/27 10:15, 115F
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10/27 10:15, 6月前 , 116F
碰啦，課稅的成本都轉嫁到消費者當然貴
10/27 10:15, 116F
推
10/27 10:42, 6月前 , 117F
轉約本質是跟上一手買合約
10/27 10:42, 117F
推
10/27 11:19, 6月前 , 118F
怕被人賺一手是最最最白痴的想法沒有之一，你要考慮的只
10/27 11:19, 118F
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10/27 11:20, 6月前 , 119F
有日後還有沒有獲利空間
10/27 11:20, 119F
推
10/27 11:22, 6月前 , 120F
就假設你會看上轉約戶就是你己經比較過現在同案代銷待售
10/27 11:22, 120F
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10/27 11:22, 6月前 , 121F
的戶別跟這個轉約戶有價差了
10/27 11:22, 121F
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10/27 11:24, 6月前 , 122F
你可以評估房市走向跟你手上的現金存量來規劃，但麻煩拋
10/27 11:24, 122F
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10/27 11:24, 6月前 , 123F
棄前一手賺了多少的想法，那不關你的事，而且會害你做出
10/27 11:24, 123F
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10/27 11:24, 6月前 , 124F
不理性的決定
10/27 11:24, 124F
推
10/27 12:11, 6月前 , 125F
這就是轉約啊
10/27 12:11, 125F
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10/27 12:23, 6月前 , 126F
到時成交你就是實登610卻付800
10/27 12:23, 126F
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10/27 12:23, 6月前 , 127F
撇開有無違法不說 後面你要轉手就是買家從610開始喊稅
10/27 12:23, 127F
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10/27 12:23, 6月前 , 128F
也是從610開始算
10/27 12:23, 128F
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10/27 12:23, 6月前 , 129F
你賣700還算你賺110要繳稅要想清楚
10/27 12:23, 129F
推
10/27 12:51, 6月前 , 130F
請問樓上說的是真的嗎？我還以為轉約會以新價格登實價登
10/27 12:51, 130F
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10/27 12:51, 6月前 , 131F
錄
10/27 12:51, 131F
推
10/27 13:43, 6月前 , 132F
房仲說的是真的，勸你不要買轉約
10/27 13:43, 132F
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10/27 13:55, 6月前 , 133F
不懂的不要亂講啦，轉約就是用新價格實登啊，除非你要配合
10/27 13:55, 133F
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10/27 13:55, 6月前 , 134F
他違法再私下給現金
10/27 13:55, 134F
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10/27 13:56, 6月前 , 135F
不懂換約去買1200的比較好
10/27 13:56, 135F
推
10/27 13:57, 6月前 , 136F
朋友幾年前想買人家轉約，投資客當時要賺50萬，朋友看了一
10/27 13:57, 136F
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10/27 13:57, 6月前 , 137F
下跟我說，我又不是傻子幹嘛讓人賺50萬（當年770萬），結
10/27 13:57, 137F
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10/27 13:57, 6月前 , 138F
果沒買，隔幾年後去年逼不得已要買房了，總價變成1300萬，
10/27 13:57, 138F
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10/27 13:57, 6月前 , 139F
去年買27/坪，哪知今年台南幾乎都站上30，自己評估一下有
10/27 13:57, 139F
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10/27 13:57, 6月前 , 140F
沒有比周遭建案便宜，有沒有足夠現金再想想吧
10/27 13:57, 140F
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10/27 13:59, 6月前 , 141F
正常交易買多少實登就多少，現金有紀錄的，不是私下給的，
10/27 13:59, 141F
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10/27 13:59, 6月前 , 142F
賣方逃不了稅
10/27 13:59, 142F
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10/27 14:26, 6月前 , 143F
上面很多大師真的有買房嗎?亂說一通耶0.0
10/27 14:26, 143F
推
10/27 17:11, 6月前 , 144F
沒毛病啊，賺約第一手要賺你這邊就會這樣
10/27 17:11, 144F
推
10/27 17:12, 6月前 , 145F
他還沒交屋就是這樣，你不能用成屋的觀點看
10/27 17:12, 145F
推
10/27 18:40, 6月前 , 146F
800兩房這價錢很OK啊，不給他賺買新建案不是也給建商賺哪
10/27 18:40, 146F
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10/27 18:40, 6月前 , 147F
有差
10/27 18:40, 147F
推
10/27 20:20, 6月前 , 148F
轉約實登會登錄第一手價格，但建商要辦交屋的時候，
10/27 20:20, 148F
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10/27 20:20, 6月前 , 149F
代書會登錄備註你的轉約價格
10/27 20:20, 149F
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10/28 10:09, 6月前 , 150F
轉約房就是這樣啊，你要多負擔給他想賺的差價啊
10/28 10:09, 150F
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10/29 12:40, 6月前 , 151F
房型樓層有這麼好嗎？
10/29 12:40, 151F
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10/29 12:40, 6月前 , 152F
非要被投資客賺一手接盤？
10/29 12:40, 152F
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