[請益] 台南中古屋買東區好還是北區好?

看板home-sale作者 (倫)時間6月前 (2023/10/25 19:24), 6月前編輯推噓34(34推 0噓 53→)
留言87則, 28人參與, 6月前最新討論串1/1
各位好 小小公務員存了一筆錢 也差不多到了該買房的年紀了 不是科技業買不起新房QQ 想說買個800萬左右、25年上下的中古電梯大樓 因為之前念的大學靠火車站 因此偏好東區或北區 請問如果想要投資、自住進可攻退可守的中古電梯大樓 買東區好還是北區好? 如果有更推薦的區域也請指教 謝謝大家QQ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.242.60.97 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698233042.A.6DF.html
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10/25 19:25, 6月前 , 1F
有要車位嗎？
10/25 19:25, 1F
如果有當然最好 我查歷史價格 舊市區的中古電梯大樓好像漲幅沒有到很大? 台南如果買在舊市區是不是就不要想著增值了? ※ 編輯: qize1428 (111.242.60.97 臺灣), 10/25/2023 19:27:43
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10/25 19:29, 6月前 , 2F
八百 25年 安平可以買到穩穩的三房平車
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10/25 19:29, 6月前 , 3F
東區的話可能要到靠近德高那附近了
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推
10/25 19:32, 6月前 , 4F
北區的話供應量不多 要平車的話貼一點買大道新城，可以接
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10/25 19:32, 6月前 , 5F
受機械車位的話公園南路那一排xx園還可以
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10/25 19:32, 6月前 , 6F
或小一點買10-15年左右兩房車（翡麗 金生金室 太子系列）
10/25 19:32, 6F
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10/25 19:33, 6月前 , 7F
成大城兩房車或無車位的三房也在八九百上下
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推
10/25 19:37, 6月前 , 8F
東區啊
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推
10/25 19:38, 6月前 , 9F
東區北區其實都不小 沿著成大周邊 不要太偏 基本這樣
10/25 19:38, 9F
我覺得成大周邊跟我念書的時候比起來變得好冷清 不知道是不是我的錯覺@@
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10/25 19:38, 6月前 , 10F
NTU大大買安平好像賺很多，安平的基期還是比較低
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10/25 19:39, 6月前 , 11F
不然退守一點東區旁邊仁德跟永康的大灣 離成大也不遠
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10/25 19:39, 6月前 , 12F
可以注意社區品質跟出租狀況來參考
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推
10/25 19:46, 6月前 , 13F
東區20年+大樓三房車也要千了
10/25 19:46, 13F
※ 編輯: qize1428 (111.242.60.97 臺灣), 10/25/2023 20:00:24
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10/25 20:05, 6月前 , 14F
可以找林森站附近的房子，生活機能好，鐵路地下化後還有
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10/25 20:05, 6月前 , 15F
設站點
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推
10/25 20:12, 6月前 , 16F
@@
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10/25 20:14, 6月前 , 17F
我是窮，基期高的買不起ㄏㄏ
10/25 20:14, 17F
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10/25 20:16, 6月前 , 18F
安平五期熱度還很低，短中期不適合
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推
10/25 20:17, 6月前 , 19F
東
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10/25 20:17, 6月前 , 20F
成大商圈轉移了阿 大家開始往百貨賣場進駐
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10/25 20:18, 6月前 , 21F
北門路店家也不太好 學生變少 所以不一定都要租學生
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10/25 20:19, 6月前 , 22F
像我在周邊賣10多年 學生套房比例變少 一般上班族變多
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10/25 20:19, 6月前 , 23F
像是成大醫院的需求
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10/25 20:20, 6月前 , 24F
自己手上就兩個成大醫院的醫生朋友再找好的案子
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10/25 20:21, 6月前 , 25F
除非是很近成大 例如崇誨國宅專找學生外 其他要考量
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10/25 20:22, 6月前 , 26F
台南版這幾天不是再討論 育樂街怎麼冷清成這樣子
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推
10/25 20:23, 6月前 , 27F
我畢業之後好像只吃過一次育樂街
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10/25 20:24, 6月前 , 28F
消費應該都被南紡吸光了
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推
10/25 20:25, 6月前 , 29F
扣掉紅樓 育樂街真的沒啥了 最多買個炸薯條
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10/25 20:25, 6月前 , 30F
新營
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10/25 20:25, 6月前 , 31F
那邊的租金太可怕 加上環境真的不是太乾淨
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10/25 20:26, 6月前 , 32F
路上還會有不正的妹仔拉著加入美容.....
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10/25 20:26, 6月前 , 33F
租書店 撞球場不少變成夾娃娃機那種商圈慢性中毒
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10/25 20:28, 6月前 , 34F
加上連停機車都很麻煩 長榮路三商巧福麥當勞福勝亭
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10/25 20:29, 6月前 , 35F
生意加起來開始輾過育樂街 跑遠一點到阿元添福廣越
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10/25 20:30, 6月前 , 36F
如果有機車 學生跑去東寧路東安路選擇就更多了
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10/25 20:32, 6月前 , 37F
育樂街的房東大部分都是不缺錢的 前幾年轉得太爽
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10/25 20:32, 6月前 , 38F
現在漲幅之大 也沒貸款壓力 還有很多是分家產
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10/25 20:33, 6月前 , 39F
那些店家做一陣子如果沒買下來 像這次疫情大挫敗
10/25 20:33, 39F
推
10/25 20:33, 6月前 , 40F
大鵬還有八百的年代CP值真的很高 現在後甲那邊根本沒什麼
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10/25 20:33, 6月前 , 41F
看下去的QQ
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10/25 20:33, 6月前 , 42F
收掉得太多了 以前常常看到的經濟實惠好店都收光了
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10/25 20:34, 6月前 , 43F
我前幾天PO的大鵬降到1050萬一兩周就賣掉了阿
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10/25 20:38, 6月前 , 44F
南台南的案子看看吧 車站旁的重劃區條件很好
10/25 20:38, 44F
推
10/25 20:49, 6月前 , 45F
阿元添福廣粵 XD 真的是成大會去吃 育樂街還有煦悅跟活
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10/25 20:49, 6月前 , 46F
力小廚啊 東寧路上吃的也一堆 港記燒臘也一堆人
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推
10/25 20:49, 6月前 , 47F
這兩區都很棒啊!選離上班近的。或是有小孩的話，選離小學近的
10/25 20:49, 47F
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10/25 20:50, 6月前 , 48F
商圈都跑去夢時代那邊了 北門路冷清很久了 從南方公園
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10/25 20:50, 6月前 , 49F
收掉就一路走下坡啊 趨勢已形成
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推
10/25 20:51, 6月前 , 50F
南台南加一
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10/25 20:51, 6月前 , 51F
剩補習的高中生會去而已吧 還有一些學生買電腦周邊跟修
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10/25 20:51, 6月前 , 52F
電腦
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推
10/25 20:52, 6月前 , 53F
不考慮中西區嗎 吃得好方便
10/25 20:52, 53F
推
10/25 20:54, 6月前 , 54F
安平要等北外環最後一哩路，還有得等吧
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10/25 20:54, 6月前 , 55F
南台南喔，大概只有松丹2房+機械下，問代銷825萬可以買
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10/25 20:54, 6月前 , 56F
那戶XD
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推
10/25 20:57, 6月前 , 57F
少子化讓中學生數量快速萎縮，以前北門路中山路上補習逛街
10/25 20:57, 57F
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10/25 20:57, 6月前 , 58F
人潮來源直接腰斬
10/25 20:57, 58F
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10/25 20:58, 6月前 , 59F
而且實際上台南人口是往下走的
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10/25 20:58, 6月前 , 60F
再過15年會更明顯
10/25 20:58, 60F
推
10/25 20:59, 6月前 , 61F
不用執著於成大附近啦 安平你比較買得起
10/25 20:59, 61F
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10/25 21:00, 6月前 , 62F
要自己住別買預售＋機械 你會後悔死
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推
10/25 21:07, 6月前 , 63F
公園路 西門路附近都不錯
10/25 21:07, 63F
推
10/25 21:08, 6月前 , 64F
東區北區都可以，沿著未來捷運站點周遭買
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10/25 21:09, 6月前 , 65F
長期自住的話可以考慮安南靠近北區這塊
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10/25 21:09, 6月前 , 66F
但我傾向北區，未來比較好
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10/25 21:17, 6月前 , 67F
東區
10/25 21:17, 67F
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10/25 21:19, 6月前 , 68F
用新清安40+5寬,可以找5年內有機會增值地方,進可攻退可守
10/25 21:19, 68F
推
10/25 21:21, 6月前 , 69F
南紡對面東寧路上有大樓3房含車位開798萬，不過是低樓層
10/25 21:21, 69F
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10/25 21:21, 6月前 , 70F
在2樓
10/25 21:21, 70F
推
10/25 21:23, 6月前 , 71F
南台南好爽 正東區 雖然離園區遠但賣當地人就夠了
10/25 21:23, 71F
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10/25 21:55, 6月前 , 72F
來鄭仔寮當我鄰居，最近南山廣場要開業
10/25 21:55, 72F
推
10/25 21:57, 6月前 , 73F
當然是買台南未來的信義區！
10/25 21:57, 73F
推
10/25 23:05, 6月前 , 74F
東北區看起來就沒啥差啊，安平基期稍低，永康就不用了
10/25 23:05, 74F
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10/25 23:05, 6月前 , 75F
，水準太低，不如直上正市區
10/25 23:05, 75F
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10/25 23:15, 6月前 , 76F
我覺得用區來分越來越沒意義，京城鳳凰那周邊算永康，隔一條
10/25 23:15, 76F
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10/25 23:15, 6月前 , 77F
街平實公園，未來性跟機能不會輸給其他傳統東區或北區
10/25 23:15, 77F
推
10/25 23:30, 6月前 , 78F
東區+1
10/25 23:30, 78F
推
10/25 23:46, 6月前 , 79F
個人覺得中華路沿線應該都不錯～扣掉平實第一之外
10/25 23:46, 79F
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10/25 23:47, 6月前 , 80F
中華路北端之有奇美醫和北外環匝道~甚至進度最快的藍線
10/25 23:47, 80F
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10/25 23:47, 6月前 , 81F
也有火車站~~個人覺得潛力也不錯
10/25 23:47, 81F
推
10/26 00:42, 6月前 , 82F
用區來分 主要是差在學區的學籍？ 畢竟機能不會跨一
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10/26 00:42, 6月前 , 83F
條街就天差地遠
10/26 00:42, 83F
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10/26 00:43, 6月前 , 84F
真要推 會推薦北區 最近覺得北外環比想像中的好用
10/26 00:43, 84F
推
10/26 01:07, 6月前 , 85F
北區靠成大好，醫療資源跟學校也多，東區800萬的大樓狀
10/26 01:07, 85F
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10/26 01:07, 6月前 , 86F
況可能不太理想
10/26 01:07, 86F
推
10/26 01:36, 6月前 , 87F
貼一點買東寧大地阿 夢時代正對面XD
10/26 01:36, 87F
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