Re: [新聞] 「一副牌打12年」青埔房價到頂？帥過頭：主力已換牌桌玩

看板home-sale作者 (ㄎㄎ)時間6月前 (2023/10/24 23:10), 6月前編輯推噓5(7推 2噓 36→)
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※ 引述《econaccount (風)》之銘言： : 連結：https://house.ebc.net.tw/flash/8640 : 內文： : 「一副牌打12年」青埔房價到頂？帥過頭：主力已換牌桌玩 : 桃園青埔過去話題不斷，房價也從2字頭一路飆漲至4字頭，去年8月還有預售案實登突 破6 : 字頭，房市前景備受期待，不過台灣知名投資客「帥過頭」黃家進卻認為，當地房市已 經 : 走過十年大運，如今改由本地人接手，認為房價已經到頂不宜再進場，還點名買房賺錢 可 : 以改找中路、小檜溪等地區。 : 帥過頭在臉書發文，指稱青埔房價已見6字頭，給予購屋族的建議是「勸離不勸進」， 理 : 由是重劃區已經開發12年，前12年的購屋主力是外來客，又以台北人、竹科人占大宗， 這 : 些客群大量買房拉抬價格，看在本地人眼中成為炒房幫兇，但也因為本身對房價的接受 度 : 較低，其實才是拉低房價的主力。 : 帥過頭說，桃園擁有航空城重劃區，當年蓋一堆房子吸引台北人到青埔，供給量大因此 價 : 錢拉抬很高，但開發至今歷時12年，購屋主力從外來客逐漸轉變成桃園人，但桃園人對 房 : 價的接受程度較低，即使想接手也辦不到，買氣低迷連帶影響來自台北的置產客，想賣 房 : 拉抬價格也困難，形成一種惡性循環，導致房價很難再攀高峰。 : 換句話說，青埔因為購屋主力改變，消費者對房價的認知程度不如以往高，買氣鬆動連 帶 : 影響市場行情，房價跳漲的10年大運或將邁入轉捩點。 : 他強調，青埔的建商還在努力拚買氣，投資客也是滿手房子在等待脫手，雖然都期待房 價 : 攀升，但從買房增值的角度來看，或許有比青埔更好的選擇，例如大園、中路、小檜溪 、 : 八德、林口等地區，房價搬風換手氣開始補漲，同樣是能考慮的對象，至於青埔「一副 牌 : 打了12年累了，換個牌桌再玩。」 : 心得： : 看來桃園投資置產還是建議回防中路、經國、小檜溪重劃區 : 桃園區不僅是桃園市府、司法機關所在地 : 還有最精華的藝文特區坐鎮 : 以後捷運棕線開通後 桃園區與大台北的連結會更強 : 青埔除了一個高鐵站和三個機捷外 : 就沒什麼可以說嘴的 : 其他建設很多也是虛有其表 : 至於航空城??? 等徵收戶問題搞完再說吧~ 謝謝帥過頭幫忙打房 青埔很多建商呈現釋出部分後鎖盤再加價 有中壢人、有竹科人、新北台北人都在問在搶 有負面看法意見是好事 好讓我學弟能夠趁機上車 挫挫那些鎖盤加價的建商跟勢態高的賣家銳氣 讓他們知道還是有專家不看好青埔的 希望帥過頭不要重蹈覆轍 像青埔旁的A20興南重劃區不要太早進場 空頭時期新興重劃區太早進場真的滿慘的XD 他在空頭的這時候出來應該學到教訓了吧！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.128.44 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698160243.A.322.html
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10/24 23:25, 6月前 , 1F
我個人建議
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10/24 23:25, 6月前 , 2F
把青埔未來十年“確定”會落成的建設拿出來查一下
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10/24 23:25, 6月前 , 3F
然後問自己桃園除了青埔未來十年有什麼東西會實現
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10/24 23:25, 6月前 , 4F
捷運喔，台中高雄是多久以前開始搞捷運的
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推算一下桃園捷運網大概要弄多久才有高雄台中“現在“
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的程度
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10/24 23:25, 6月前 , 7F
台鐵地下化，高雄台中也搞過
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也一樣參造一下，高雄台中什麽時候開始搞的，搞多久
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10/24 23:25, 6月前 , 9F
自己加加減減算一下大概能理解，為啥資金進青埔
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也不是要貶低傳統市區，而是時間點不對
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傳統市區的所有規劃幾乎都是下個時代的事了
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青埔好不容易要開花結果，然後你跑回去買要重鑄20年的
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地方
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人生是有多少個20年？
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推
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仲味太濃
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10/24 23:35, 6月前 , 16F
未來10年沒有話題了，新市長要做八年，他重心在整個大桃
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園，而不是某一小塊重劃區，青埔得到的太多了，應該分配
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資源在其他地方
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推
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照這樣下去新市長應該只剩兩年多了 也沒看見他給其他地區
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10/24 23:45, 6月前 , 20F
多少資源 倒是剪綵到處可以看到他 還有新聞宣傳敬老年金
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10/24 23:46, 6月前 , 21F
最大的新聞是台積電不到桃園擴廠了
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噓
10/24 23:58, 6月前 , 22F
可憐，多多又出來洗版面，很急喔
10/24 23:58, 22F
噓
10/25 02:16, 6月前 , 23F
建設一直跳票的地方，呵呵，其他地方看多，但青埔我
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10/25 02:16, 6月前 , 24F
看空
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推
10/25 03:15, 6月前 , 25F
中壢體育園區讓舊市區也有新生機、客運體育園區提升新興
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重劃區的建設、捷運線擴增站點讓全桃園都有便利的機能，
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10/25 03:15, 6月前 , 27F
哪裡沒有建設，明明就一堆，裝睡的塔綠班叫不醒
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推
10/25 05:48, 6月前 , 28F
沒有在地人接盤，只能看空
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10/25 08:34, 6月前 , 29F
台中捷運現在的程度，桃園可能算有了吧，都是一條
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推
10/25 09:36, 6月前 , 30F
房價炒太快 人口沒來，芭比Q
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10/25 11:24, 6月前 , 31F
別來青埔了.. 提早上班坐高鐵還一堆人
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10/25 11:27, 6月前 , 32F
站前開始施工，高鐵人潮應該會炸裂..
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推
10/25 11:39, 6月前 , 33F
高鐵車廂內擠還是20分到，在國道上塞就不知道了，認清
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10/25 11:39, 6月前 , 34F
這點後通勤族只會往青埔或A7去住
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推
10/25 11:43, 6月前 , 35F
另外政府現在也不太需要多建設青埔，大部分重要的公建
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設不是完工就是進行中了，未來十年是國泰等民間建設兌
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10/25 11:43, 6月前 , 37F
現，市府重心轉往其他區就樂觀其成囉
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10/25 13:05, 6月前 , 38F
準備大跌因為台灣少子化外勞政策不改
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目前嬰兒10萬問題房子一年蓋超過10萬戶
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10/25 13:05, 6月前 , 40F
這供需失衡
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講到重點 未來的剛需人口預計幾年後開始大幅下降？ ※ 編輯: a5292710 (42.73.128.44 臺灣), 10/25/2023 15:33:09
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10/25 18:01, 6月前 , 41F
別夢想少子化了啦，這個至少要等20年，因為台灣也年齡高
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10/25 18:01, 6月前 , 42F
齡化，其實人口數並沒有每年劇減，人口還是維持在原本水
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10/25 18:01, 6月前 , 43F
平，要等到大量老人都死了，少子化的人口主政後，才會有
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10/25 18:01, 6月前 , 44F
人口明顯變少的趨勢，現在的人都可以活很久，超過70歲一
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10/25 18:01, 6月前 , 45F
堆人呢！
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