[閒聊] 是租金跟房貸打平還是跟利息打平就值得買

看板home-sale作者 (人生海海)時間6月前 (2023/10/24 20:14), 編輯推噓12(12推 0噓 23→)
留言35則, 19人參與, 6月前最新討論串1/1
如提 標題長度有限 只能打個大概 是說阿 以前觀念上都會說 當你房租跟房貸完全打平的時候 租不如買 可是阿 現在的房價上漲速度 遠超過租金調漲速度 即便租金有調漲 也還是差很多 基本上 同規格同地點差不多條件的房子 房貸要打平房租 應該是不可能 不過我朋友說 其實應該是 房租跟房貸的利息打平 就是租不如買了 因為 房貸是本金+利息 本金=存房子 利息才是白給銀行 類似租金的概念 所以說 應該是房租跟房貸利息打平 就是一個值得買的標的囉? 好奇問問 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.49.239 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1698149684.A.6A8.html
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10/24 20:20, 6月前 , 1F
利息
10/24 20:20, 1F
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10/24 20:22, 6月前 , 2F
房租跟房貸完全打平 太困難除非你房子夠便宜
10/24 20:22, 2F
推
10/24 20:32, 6月前 , 3F
理想：前者，可接受：後者。
10/24 20:32, 3F
推
10/24 20:35, 6月前 , 4F
房租>本利和，老屋增值件
10/24 20:35, 4F
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10/24 20:36, 6月前 , 5F
唉算了，等等又一堆跳出來說投報高的增值很差
10/24 20:36, 5F
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10/24 20:40, 6月前 , 6F
必需要算上耗材唷，家具+家電也是不少喔
10/24 20:40, 6F
推
10/24 20:52, 6月前 , 7F
租金x400內就能買
10/24 20:52, 7F
推
10/24 21:15, 6月前 , 8F
南部認真找可以找到租金>房貸本利合的物件
10/24 21:15, 8F
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10/24 21:23, 6月前 , 9F
400萬租12K , 有一些老公寓可以，可是裝修成本不能佔太多
10/24 21:23, 9F
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10/24 21:27, 6月前 , 10F
租金跟房貸打平2020以前還可以 現在很難
10/24 21:27, 10F
推
10/24 21:29, 6月前 , 11F
你可以靠提前還款或其他財務操作達到房貸=租金
10/24 21:29, 11F
推
10/24 21:44, 6月前 , 12F
六都2020以前買的租金=貸30年本利和，轉貸後可租金>貸
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10/24 21:44, 6月前 , 13F
40年本利和，現在六都應該都很難要往其他縣市找了
10/24 21:44, 13F
推
10/24 22:04, 6月前 , 14F
貸8成20年很難打平，30年打平正常，40年租金比本利攤高
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10/24 22:04, 6月前 , 15F
，所以新青安一窩蜂上車
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10/24 22:29, 6月前 , 16F
大約利息
10/24 22:29, 16F
推
10/24 23:41, 6月前 , 17F
現在租金打平30年本利合是正常？要確定耶
10/24 23:41, 17F
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10/25 00:10, 6月前 , 18F
租金應該要超過房貸 現金流才4正的
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10/25 01:00, 6月前 , 19F
不能只考慮利息啦！房屋會折舊欸
10/25 01:00, 19F
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10/25 01:01, 6月前 , 20F
租金超過房貸，以後誰要租房子，都用買的就好了，然後房價
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10/25 01:01, 6月前 , 21F
被瘋狂推升，又變成租金低於房貸了
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10/25 07:52, 6月前 , 22F
樓上你沒考慮到頭期款的問題 很多人是月光族..
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10/25 11:27, 6月前 , 23F
繳本金可當作存房的前提是該地區跌價風險極低 所以市
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10/25 11:27, 6月前 , 24F
場就是答案了 回答為何南部找得到租金>本利和而台北無
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10/25 11:30, 6月前 , 25F
結論是 這取決於標的的跌價風險
10/25 11:30, 25F
推
10/25 16:52, 6月前 , 26F
看你是什麼用途阿 租金房貸金流打平大多是隔套投資物
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10/25 16:52, 6月前 , 27F
件吧 租金大於利息的話那你要看大多少 未來會不會升息
10/25 16:52, 27F
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10/25 16:52, 6月前 , 28F
租金估算的準不準 修繕費用等等 租金能低於利息感覺
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10/25 16:52, 6月前 , 29F
就準備跌了==
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10/25 16:53, 6月前 , 30F
租金大於等於本利合隔套物件算蠻多的吧 我前陣子龜山
10/25 16:53, 30F
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10/25 16:54, 6月前 , 31F
才賣掉一個 還是合法隔套的大樓
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10/25 16:54, 6月前 , 32F
當然台北正常格局很難
10/25 16:54, 32F
推
10/26 00:27, 6月前 , 33F
整理屋況也能墊高租金 走北歐風 沙發傢俱窗簾有點美感
10/26 00:27, 33F
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10/26 00:27, 6月前 , 34F
不要選老氣怪色 綠植點綴 租金就多2000以上了
10/26 00:27, 34F
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10/26 00:29, 6月前 , 35F
而且改造成本還很低
10/26 00:29, 35F
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