轉 [問卦] home sale板一堆30歲自力買房的？

看板home-sale作者 (蒜味大福)時間6月前 (2023/10/22 23:42), 6月前編輯推噓28(28推 0噓 21→)
留言49則, 33人參與, 6月前最新討論串1/1
看很多人推薦先買中古屋 但個人覺得 要三思 如果你今天光買中古屋槓桿就快開爆的 建議不要買 下面是個人的狀況 小弟25歲當完兵進科技業 26歲，年資約一年半時 捧著一百多萬衝了間中古三房車 後續靠信貸修繕 前陣子把該物件加價約45%賣掉 改訂同區地段較好的預售屋 由於買跟賣都經歷過 稍微分享下心得 目前感想是二手屋跟二手車一樣 套路不少 最簡單的是價格部分 下圖是隨便找的數字網物件 https://i.imgur.com/EVLjvpN.jpg
相信大多數人都是看總價、權狀坪數跟單坪價格 但數字網看到的單坪價格 幾乎都有問題 591看到的單價=售價/權狀坪數 但 實登時的單價=（售價-車位價格）/（權狀坪數-車位坪數） 上述物件為例 先到實價登錄網站 找該建案車位資料 得知該物件的車位普遍119萬，車位面積8.25坪 https://i.imgur.com/TWx83qS.jpg
591單價=998/37.35>>>>>單坪26.72萬 實登單價=（998-119）/（37.35-8.25）>>>>>單坪30.2萬 下圖是該建案類似物件最新成交的實價登錄 https://i.imgur.com/n7QjCPA.jpg
只要沒仔細看 買房的一方就會產生「如果我喊95折或9折，斡旋成功的話就比最新實價登錄單坪價格低 價」的錯覺 進而增加購買意願 殊不知就算開價9折成交=（998*0.9-119）/(37.35 -8.25) >>>>>單坪26.77萬 還是有被加價ㄛ：） ---------------------------------- 另外中古屋，若屋齡超過20年 一定要準備整理的費用 小弟心得是 手頭上的錢請先投資在基礎工程 系統櫃等費用請將順位放到最後 資金除了廁所和電線抽換等項目外 請先投資在窗戶、牆面跟地板 這幾項是房子要賣掉時，買家比較會注意的項目 小弟自己經驗 售屋時聽仲介講小弟配置的系統櫃被嫌的亂七八糟 直接成為砍價原因:( 而濕式施工換氣密窗 除了是小弟入住最有感的項目 也是賣掉時成交的關鍵原因（買家有特別問品牌跟玻璃厚度） 上述幾項 個人忽略掉 也很後悔的就是牆面跟地板 地板因為是老屋，修繕時有遇到彭共問題 想說省錢 打針處理空隙+鋪SPC地板蓋起來 原想說這樣圓滿落幕 結果磁磚地本身鋪設工法就很差 有些磁磚黏貼時就左高右低 造成SPC地板踩起來 特定區域會浮浮的 外加老屋磁磚鋪設時水平工藝本身就差 https://i.imgur.com/w0vIGqC.jpg
（圖片網路隨便抓） 當時有做電視牆+懸浮電視櫃 電視櫃寬度約4M 某天突然覺得電視櫃是斜的 拿尺量發現左邊跟右邊離地高度差1.5公分 馬上聯絡師傅來看 結果雷射一打才發現櫃子水平沒問題 斜的是地板… 導致到賣掉前，看到電視櫃心情就很差 後來想想 全部敲掉 重鋪石英磚or自平泥+SPC 才是正解 牆面也有類似情況 軟裝櫃子靠在牆上 發現櫃體下方跟上方離牆距離不同 看到就是會很嘔 另外屋齡超過20年的房子 外牆防水基本失效 賣掉的房子修繕時遇梅雨季 師父告知牆面有吃水狀況發生（室內不會滴水，但牆面水泥是濕的） 原本提供兩種方案 1.上矽酸質底漆 2.牆面表層打掉，用水泥混矽酸質重新粉光+矽酸質底漆處理 當時省錢選了1 但考量到牆面平整度 後面認為選項2才是正確的解答 除了牆面重新抓過平面 防水性能也遠勝於選項1 這幾年房子一買一賣 比起賺到的錢更多是學到經驗 雖然最後覺得麻煩 直接衝預售屋就是了… -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.160.191.37 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697989325.A.A67.html
推
10/22 23:45, 6月前 , 1F
居住正義：加價45%賣掉 房蟲？
10/22 23:45, 1F
打不贏就加入… 不過小弟買的中古屋因為總價不高 雖然百分比來看很誇張 但扣除修繕成本其實賺得並不多… 沒走重購退稅的話還會虧錢的那種
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10/22 23:46, 6月前 , 2F
推經驗分享
10/22 23:46, 2F
推
10/22 23:54, 6月前 , 3F
預售屋未來價格吃得下去?所以不行,還是只能中古屋啊
10/22 23:54, 3F
應該是說 如果你今天買一間中古屋金流就快炸了 建議是不要買 不然後續住起來會有很多問題
推
10/22 23:55, 6月前 , 4F
推經驗分享
10/22 23:55, 4F
推
10/22 23:56, 6月前 , 5F
推分享 ～ 年資一年半就買，太強惹這個財商不簡單
10/22 23:56, 5F
主要是買的地方低基期啦 然後該區域租屋又很貴…
推
10/22 23:57, 6月前 , 6F
推分享，不過車位都不會算的人，活該繳智商稅吧
10/22 23:57, 6F
推
10/23 00:03, 6月前 , 7F
推
10/23 00:03, 7F
推
10/23 00:23, 6月前 , 8F
經驗推
10/23 00:23, 8F
※ 編輯: owen777 (114.137.218.87 臺灣), 10/23/2023 00:39:41
推
10/23 00:39, 6月前 , 9F
推
10/23 00:39, 9F
推
10/23 01:08, 6月前 , 10F
感謝分享！不過要買房應該都會算價格，不然遇到雙車位不就
10/23 01:08, 10F
→
10/23 01:08, 6月前 , 11F
已經低於實登了嗎？
10/23 01:08, 11F
推
10/23 01:18, 6月前 , 12F
有些網頁已經是分開車位計算了，591是沒分開沒錯
10/23 01:18, 12F
推
10/23 01:28, 6月前 , 13F
謝謝分享
10/23 01:28, 13F
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10/23 01:53, 6月前 , 14F
原來真的有人會沒注意到車位混算喔
10/23 01:53, 14F
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10/23 01:59, 6月前 , 15F
+45%然後說中古屋不好 ???
10/23 01:59, 15F
站在風口上豬都會飛 運氣好啦
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10/23 02:01, 6月前 , 16F
我猜預售屋等你住進去兩三年也能發一篇文說套路不少
10/23 02:01, 16F
推
10/23 02:14, 6月前 , 17F
還以為要講什麼特別的套路，要扣車位坪數跟價格才去相除
10/23 02:14, 17F
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10/23 02:14, 6月前 , 18F
，這根本是幼幼班等級的買房常識了吧，國小有畢業會算數
10/23 02:14, 18F
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10/23 02:14, 6月前 , 19F
都知道要分開算。
10/23 02:14, 19F
身邊沒特別研究的 其實都有被誤導過… 但買房主要看總價 所以不會因為這資料落差導致買了買不起的房子 主要就奇檬子的問題
推
10/23 02:34, 6月前 , 20F
主要在車位坪數混淆視聽
10/23 02:34, 20F
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10/23 04:17, 6月前 , 21F
中古屋車位價格是隨便人寫得，如果要精準算單坪價位，
10/23 04:17, 21F
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10/23 04:17, 6月前 , 22F
應該要參考附近新建案車位價格
10/23 04:17, 22F
推
10/23 05:45, 6月前 , 23F
室內裝修有狀況是正常，朋友買全新透天還是遇到糞管
10/23 05:45, 23F
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10/23 05:45, 6月前 , 24F
有問題，地板全敲開重做
10/23 05:45, 24F
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10/23 06:04, 6月前 , 25F
新屋問題也很多 某朋友買新竹某大公司建案 其他區出現
10/23 06:04, 25F
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10/23 06:04, 6月前 , 26F
漏水 他整天很抖自己會不會中獎 另外還有車位跟公設比
10/23 06:04, 26F
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10/23 06:04, 6月前 , 27F
的問題 也導致中古屋很夯 尤其臺北更是如此
10/23 06:04, 27F
推
10/23 07:04, 6月前 , 28F
房子不是機械生產，都是手工，除非每個施工單位都願
10/23 07:04, 28F
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10/23 07:04, 6月前 , 29F
意做水平校正，用同一個校正基準，不然相對/絕對的
10/23 07:04, 29F
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10/23 07:04, 6月前 , 30F
校正方式混著用，當然會偏，系統/木工裝修反而應該是
10/23 07:04, 30F
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10/23 07:04, 6月前 , 31F
最後一段來修正用的。
10/23 07:04, 31F
推
10/23 07:39, 6月前 , 32F
推
10/23 07:39, 32F
推
10/23 08:02, 6月前 , 33F
新案明明問題也很多
10/23 08:02, 33F
用車子解釋 今天你說新車也會有毛病 所以買中古車就好 說不太過去吧 買新車 你可以從廠牌、引擎、變速箱型號判斷這台車好不好顧 但中古車除了上述項目外 你還要額外做一堆確認判斷這台車是否為事故車或泡水車 新房不可能完全沒問題 但今天怕麻煩角度來看 小弟覺得新房還是優於中古屋的
推
10/23 08:20, 6月前 , 34F
推分享。但預售屋的公設比高，實坪和中古屋有差別，所以
10/23 08:20, 34F
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10/23 08:20, 6月前 , 35F
中古還是有市場
10/23 08:20, 35F
推
10/23 08:52, 6月前 , 36F
好人一生推
10/23 08:52, 36F
推
10/23 09:08, 6月前 , 37F
推經驗分享
10/23 09:08, 37F
推
10/23 09:14, 6月前 , 38F
新古屋公設高又灌坪數真的慘
10/23 09:14, 38F
※ 編輯: owen777 (114.137.176.229 臺灣), 10/23/2023 09:27:42
推
10/23 09:36, 6月前 , 39F
推
10/23 09:36, 39F
推
10/23 10:09, 6月前 , 40F
推 感謝分享
10/23 10:09, 40F
→
10/23 10:22, 6月前 , 41F
已知用火的東西不用特別說吧…
10/23 10:22, 41F
推
10/23 12:51, 6月前 , 42F
新屋公設太高 室內太小 不了
10/23 12:51, 42F
推
10/23 16:41, 6月前 , 43F
簪讚
10/23 16:41, 43F
推
10/23 18:18, 6月前 , 44F
推個 謝分享
10/23 18:18, 44F
推
10/23 18:41, 6月前 , 45F
就算真的很基礎。但是也很少看有人提醒過。給推
10/23 18:41, 45F
推
10/24 08:17, 6月前 , 46F
非常棒的分享 學到的經驗非常寶貴，沒拿新台幣下去玩的體
10/24 08:17, 46F
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10/24 08:17, 6月前 , 47F
驗不到
10/24 08:17, 47F
→
10/24 08:18, 6月前 , 48F
裝修的部分花的多不如花的巧
10/24 08:18, 48F
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10/24 21:27, 6月前 , 49F
感謝分享 買中古真的要有心理準備
10/24 21:27, 49F
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