[新聞] 政府打房打到手軟 為何房價就是不跌？

看板home-sale作者 (下一步如何走?)時間6月前 (2023/10/17 18:36), 編輯推噓51(65推 14噓 78→)
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標題：政府打房打到手軟 為何房價就是不跌？ 網址 （需加入會員）： https://money.udn.com/money/story/5621/7511090?from=edna ppshar ing 來源： 經濟日報 記者朱曼寧／台北報導 日期： 2023/10/17 16:20 內容： 國內房價高漲惹民怨，政府近年推出不少打房政策，包括平均地權條例、房地合 一稅等，然而觀察市場，仍然看不到價格有大幅下跌，打房似乎僅是「打量沒打到價」， 究竟為何打房打到手軟，為何房價就是不跌？ 觀察今年前九月六都買賣移轉棟數，合計2萬1,083棟，年增14.8%、月增4.4%，是今年以 來連三個月年增率轉正成長，而第2季六都平均房價仍小漲0.84%。 撿不到便宜的關鍵在「成本」 儘管政府打房一波波，甚至下重手平均地權條例的五重權，但觀察市場不論預售或成屋房 價僅略為鬆動，許多想等待撿便宜的民眾，苦苦等不到，而這關鍵原因，似乎還是在「成 本」。 全球居不動產情報室總監陳炳辰指出，建商出於營造成本壓力而不作價格調整，一般屋主 們則即無此壓力，也沒有量體賣壓，多屋族可以出租，加上持有稅基低，稅額九牛一毛， 市場又看好房市短空長多，即便利率上調，都在可負擔範圍內，甚至有許多配套措施來避 稅，毫無需要調整價格的理由，坐等啞巴兒子增值資產。 另一方面，房價不跌還有一個原因是跟國人觀念有關。陳炳辰指出，由於國內房產的保值 性，讓民眾買房觀念強，房價長期又都是攀揚，面對多項持有或購置的成本，反而有機會 轉嫁到房價上，拉高開價，壓縮議價空間，又是反映在堅挺的房價上，只要加稅就加在未 來房價，遂成就所謂的「房價越打越高」。 剛需的市場機制打敗失靈的政策 不過，也有專家認為，房價不跌其實就是政策失靈。房市趨勢專家李同榮認為，剛性需求 支撐的市場機制打敗了失靈的政策。 去年以來，政府推出房地合一2.0、央行5波限貸、財政部房地合一稅2.0、加重囤房稅2.0 、平均地權修法五重拳。李同榮表示，每筆都是重拳，卻撼動不了房價，可見市場機制與 技術循環的重要性，不是不跌而是時間未到，未來房價若鬆動也是市場技術循環反轉所致 ，與打房根本無關。 李同榮表示，所有重打房政策不但時間不對、方法也不對，亂箭齊發已經無法對純剛需市 場產生太大影響力。剛需市場雖持續在各項打房政策壓制下觀望，而平均地權修法上路後 ，不確定因素消失，反而讓市場更明朗化，觀望已久的剛性需求與遞延買盤反而逐漸進場 ，交易量也逐步回溫。 國人買房觀念不信房價會跌 以現況來說，國內房產具有保值性，都讓屋主不願意輕易讓價，還有一個原因是，陳炳辰 分析，許多老屋有都更前景，或是位在精華地段供不應求，租屋市場熱也助攻投報收益， 可利用的多元性與新屋相較不遑多讓，折舊性也不減價值下，又是一抗跌走升的面向。 至於房市的後況，陳炳辰認為，目前在優惠利率與政策，包括新版青年安心成家方案、房 貸補貼等，都對於買房持有相當有利，尤其是主流的低總小宅，都加強了惜售、搶購的力 道，房市來勢又正以低總小宅為主，需過於供之下，屋主更能有恃無恐。 不過，儘管今年的房價未跌，且部分區域還有創新高單價的個案，但戴德梁行董事總經理 顏炳立認為，這只是曇花一現，會看到單價還再創新高只是建商用總價掩蓋單價，實際上 ，未來去看成屋後，還能不能賣到比這價位更高就知道了，若盲目繼續追高單價，只能給 予祈禱與祝福。 心得： 這篇談的是=》房價漲=成本+剛需+有土斯有財概念。 另外再加上 話題+建商炒作+政府態度=房價噴到外太空去。 ----- Sent from PttX on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.242.91 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1697539010.A.134.html
推
10/17 18:39, 6月前 , 1F
政府哪裡有在打房
10/17 18:39, 1F
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10/17 18:39, 6月前 , 2F
鱷魚的打房
10/17 18:39, 2F
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10/17 18:42, 6月前 , 3F
愛的小手而已跌什麼
10/17 18:42, 3F
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10/17 18:43, 6月前 , 4F
打房根本是騙局 利率低的要死
10/17 18:43, 4F
推
10/17 18:44, 6月前 , 5F
房貸利率美國1/3都不到 要怎麼打下來
10/17 18:44, 5F
推
10/17 18:45, 6月前 , 6F
龍潭在打房了
10/17 18:45, 6F
推
10/17 18:45, 6月前 , 7F
房貸利息升到10%一堆便宜房就出來了
10/17 18:45, 7F
→
10/17 18:45, 6月前 , 8F
拭目以待龍潭跌幾趴 就知道有沒有效了
10/17 18:45, 8F
推
10/17 18:46, 6月前 , 9F
菲神連兩篇文章開示了，看來崩跌很快就到
10/17 18:46, 9F
推
10/17 18:49, 6月前 , 10F
魯空崩潰
10/17 18:49, 10F
噓
10/17 18:53, 6月前 , 11F
政府聲稱打房，但是房價不跌…不就證明政府在唬爛你嗎？
10/17 18:53, 11F
推
10/17 18:53, 6月前 , 12F
還沒打就在手軟 還先青安補血一波
10/17 18:53, 12F
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10/17 18:58, 6月前 , 13F
根本不敢升息哪裡打房打到手軟
10/17 18:58, 13F
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10/17 18:58, 6月前 , 14F
收建商的政治獻金收到手軟還差不多
10/17 18:58, 14F
推
10/17 18:59, 6月前 , 15F
魯空繼續悲憤
10/17 18:59, 15F
推
10/17 19:01, 6月前 , 16F
越大越高 越救越低
10/17 19:01, 16F
推
10/17 19:01, 6月前 , 17F
自救會打房成功，後代魯空
10/17 19:01, 17F
噓
10/17 19:02, 6月前 , 18F
你要先確定有在打房捏
10/17 19:02, 18F
推
10/17 19:03, 6月前 , 19F
為什麼會有現在在打房的誤會
10/17 19:03, 19F
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10/17 19:04, 6月前 , 20F
嘿嘿，很用力在打，把人打清醒
10/17 19:04, 20F
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10/17 19:05, 6月前 , 21F
政府比投資客還怕跌價，升息立馬來個補貼加青年貸款
10/17 19:05, 21F
推
10/17 19:05, 6月前 , 22F
一堆房貸猴這麼好貸，升息會一堆人翻車
10/17 19:05, 22F
→
10/17 19:05, 6月前 , 23F
打房跟跌價是兩回事，現在至少沒有一開案就秒殺，自住只
10/17 19:05, 23F
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10/17 19:05, 6月前 , 24F
能買黃牛屋的情況了
10/17 19:05, 24F
推
10/17 19:06, 6月前 , 25F
樓上講的頂多算是整頓交易秩序 跟打不打還真的沒關係
10/17 19:06, 25F
噓
10/17 19:07, 6月前 , 26F
手很軟根本輕輕摸是打什麼？
10/17 19:07, 26F
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10/17 19:08, 6月前 , 27F
說個笑話： 政府在打房
10/17 19:08, 27F
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10/17 19:08, 6月前 , 28F
前幾年明知預售有洞 不就放手讓怕漲了一堆才在收 空置成
10/17 19:08, 28F
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10/17 19:08, 6月前 , 29F
本提高了多少？ 就沒提高啊
10/17 19:08, 29F
推
10/17 19:08, 6月前 , 30F
幹嘛打房 房價怎麼了嗎
10/17 19:08, 30F
推
10/17 19:10, 6月前 , 31F
打房？你那隻眼看到？
10/17 19:10, 31F
推
10/17 19:10, 6月前 , 32F
政府說打炒房，何時說打房？
10/17 19:10, 32F
推
10/17 19:12, 6月前 , 33F
價格高漲要馬需求強烈 要馬供給少 現在需求太強 等到大
10/17 19:12, 33F
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10/17 19:12, 6月前 , 34F
家都不想買房時自然就跌了 問題是最希望跌的都是最想買
10/17 19:12, 34F
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10/17 19:12, 6月前 , 35F
的 ㄏ
10/17 19:12, 35F
推
10/17 19:13, 6月前 , 36F
反正躺著就選贏了，不用太在乎
10/17 19:13, 36F
推
10/17 19:14, 6月前 , 37F
龍潭打房成功
10/17 19:14, 37F
推
10/17 19:15, 6月前 , 38F
10/17 19:15, 38F
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10/17 19:16, 6月前 , 39F
明年看這幾個地方有人跌嗎
10/17 19:16, 39F
還有 78 則推文
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10/17 21:55, 6月前 , 118F
那不就是個進場上車好機會嗎？應該高興才是吧
10/17 21:55, 118F
推
10/17 21:55, 6月前 , 119F
預售屋禁轉掃掉短期投機客，讓你買得到房，新青安增加你
10/17 21:55, 119F
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10/17 21:55, 6月前 , 120F
的買房能力，其實政府每一步目的都蠻明確的，並不是房價
10/17 21:55, 120F
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10/17 21:55, 6月前 , 121F
下跌才叫居住正義
10/17 21:55, 121F
推
10/17 21:55, 6月前 , 122F
新青安做多阿 哪裡在打 笑死
10/17 21:55, 122F
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10/17 21:55, 6月前 , 123F
還是居住正義患者要的是有台積電的龍潭 房價會噴的龍潭
10/17 21:55, 123F
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10/17 21:55, 6月前 , 124F
？
10/17 21:55, 124F
推
10/17 21:56, 6月前 , 125F
感謝政府青貸，噴噴啦，空空別哭啊
10/17 21:56, 125F
推
10/17 21:58, 6月前 , 126F
說要打炒房光平均地權延遲推 就很有問題啦
10/17 21:58, 126F
推
10/17 21:58, 6月前 , 127F
別人家跌自己家漲才是居住正義，做不到就是政府無能
10/17 21:58, 127F
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10/17 22:14, 6月前 , 128F
都要以房養老了，是要怎麼打房？
10/17 22:14, 128F
推
10/17 22:19, 6月前 , 129F
加蛋稅 就有便宜的蛋了 好簡單
10/17 22:19, 129F
推
10/17 22:23, 6月前 , 130F
左打房，右青安！我好亂啊
10/17 22:23, 130F
推
10/17 22:49, 6月前 , 131F
龍潭平鎮浦心沒有台積 只是不會漲而已 很難崩
10/17 22:49, 131F
推
10/17 23:07, 6月前 , 132F
台灣有錢
10/17 23:07, 132F
推
10/17 23:10, 6月前 , 133F
zack說跌了 已經跌了
10/17 23:10, 133F
推
10/17 23:32, 6月前 , 134F
打炒房不是打房
10/17 23:32, 134F
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10/17 23:46, 6月前 , 135F
政府打房? 大家都笑了
10/17 23:46, 135F
推
10/18 00:17, 6月前 , 136F
放新青安出來叫要打房 笑死
10/18 00:17, 136F
噓
10/18 00:51, 6月前 , 137F
手軟？
10/18 00:51, 137F
噓
10/18 00:56, 6月前 , 138F
打到手軟？ 這記者是打字打到手軟吧
10/18 00:56, 138F
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10/18 00:57, 6月前 , 139F
一篇建立在錯誤基礎的文 沒有討論意義
10/18 00:57, 139F
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10/18 02:16, 6月前 , 140F
因為是愛的小手
10/18 02:16, 140F
→
10/18 02:31, 6月前 , 141F
政府打投機又不打房價，房價是經濟好的結果，有點常識好嗎
10/18 02:31, 141F
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10/18 02:31, 6月前 , 142F
抓黃牛不打演唱會票價的概念
10/18 02:31, 142F
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10/18 02:56, 6月前 , 143F
利率2% +40年青安貸款，政府很怕房價跌
10/18 02:56, 143F
噓
10/18 03:19, 6月前 , 144F
放屁，是因為把中小建商跟散戶投資客都洗掉了，轉成中長期
10/18 03:19, 144F
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10/18 03:19, 6月前 , 145F
資產。是只顧選舉的政策失能造成。不然美國房價也回跌，難
10/18 03:19, 145F
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10/18 03:19, 6月前 , 146F
不成美國的剛需比不上台灣？
10/18 03:19, 146F
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10/18 07:58, 6月前 , 147F
政府有很用力打房？
10/18 07:58, 147F
→
10/18 08:19, 6月前 , 148F
政府哪有在打房 笑死
10/18 08:19, 148F
推
10/18 08:25, 6月前 , 149F
哪裡打房，美國房貸利率已經快7趴，台灣有5趴嗎？今年
10/18 08:25, 149F
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10/18 08:25, 6月前 , 150F
還出青年貸方案，這個是鼓勵買房吧
10/18 08:25, 150F
推
10/18 08:50, 6月前 , 151F
痾….美國是固定利率 過去1%買的房 現在升到5% 他的利率
10/18 08:50, 151F
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10/18 08:50, 6月前 , 152F
還是1% 只有新購戶會受到影響…..
10/18 08:50, 152F
推
10/18 09:00, 6月前 , 153F
利率還是低打個屁房
10/18 09:00, 153F
推
10/18 09:11, 6月前 , 154F
我倒是認為政府抽乾股越來越不手軟
10/18 09:11, 154F
推
10/18 09:15, 6月前 , 155F
都知道不會跌了，各位魯空也不買繼續魯下去
10/18 09:15, 155F
推
10/18 09:37, 6月前 , 156F
笑死 政府有在打房
10/18 09:37, 156F
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10/18 09:37, 6月前 , 157F
利率先上到3趴 稅基改一下我再來看看
10/18 09:37, 157F
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