[閒聊] 實價的車位是怎麼決定的啊

看板home-sale作者 (春日部四郎)時間7月前 (2023/10/05 23:19), 編輯推噓20(20推 0噓 30→)
留言50則, 27人參與, 7月前最新討論串1/1
每一家實價登錄的寫法都不一樣。 有直接不算車位直接攤下去的 有依車位坪數來估的 有依車位樓層來估的 還有全部車位均一價的 依我最近在關注的一個建案來看好了 找其中一戶做範例 信義直接攤， 問題就是沒車位有車位的戶完全不能比較 https://i.imgur.com/wA66s7h.jpg
591的好像是依坪數 https://i.imgur.com/fT4hPff.jpg
樂居的均一價 整個社區都180萬 https://i.imgur.com/MlbZ5b3.jpg
車位是不是隨人高興怎麼寫的啊？ 還是車位價錢也有什麼眉角？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.200.250.73 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1696519168.A.757.html
推
10/05 23:24, 7月前 , 1F
降低車位可拉高單坪價，騙外行懂？
10/05 23:24, 1F
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10/05 23:30, 7月前 , 2F
大多都亂算的，自己在算一次會比較準
10/05 23:30, 2F
推
10/05 23:42, 7月前 , 3F
合起來算
10/05 23:42, 3F
推
10/05 23:52, 7月前 , 4F
自己看現在附近區域
10/05 23:52, 4F
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10/05 23:52, 7月前 , 5F
新建案車位一個多少
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10/05 23:52, 7月前 , 6F
就扣多少
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10/05 23:52, 7月前 , 7F
然後剩下金額再除以房屋坪數
10/05 23:52, 7F
推
10/06 00:08, 7月前 , 8F
要自己算 如果是中古屋本來就很亂 很多車位坪不準
10/06 00:08, 8F
推
10/06 00:16, 7月前 , 9F
這一塊一直都很混亂
10/06 00:16, 9F
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10/06 00:16, 7月前 , 10F
看內政部要不要立法管理
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10/06 00:20, 7月前 , 11F
買中古，看總價就可以了。
10/06 00:20, 11F
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10/06 00:20, 7月前 , 12F
真的要細查，就看官方實價登錄。
10/06 00:20, 12F
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10/06 00:21, 7月前 , 13F
私人每家做法本來就有差異。
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推
10/06 00:52, 7月前 , 14F
車位真的很難定位，
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10/06 00:52, 7月前 , 15F
B1平面跟B5平面價格能一樣嗎？
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10/06 00:52, 7月前 , 16F
柱子旁的跟靠牆的能一樣價嗎？
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10/06 00:52, 7月前 , 17F
車位寬度2.75跟2.5公尺能一樣嗎？
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10/06 00:52, 7月前 , 18F
所以跟樓層方位一樣
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10/06 00:52, 7月前 , 19F
沒有真正最好的方式
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推
10/06 00:52, 7月前 , 20F
喜歡的互相比一比阿 糾結單價真的沒意義
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10/06 00:54, 7月前 , 21F
我是都上內政部看啦 私人的參考ˋ就好
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10/06 00:54, 7月前 , 22F
連細算都不必 因為賣的人不會跟你認真算 只會跟你說多少了
10/06 00:54, 22F
推
10/06 01:47, 7月前 , 23F
很多號稱不二價的預售都是車位折價給你
10/06 01:47, 23F
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10/06 03:00, 7月前 , 24F
新屋建商看位置定價，大概3~4個級距，中古屋隨便你寫的
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10/06 03:00, 7月前 , 25F
，所以車位看區域行情比較準，平車基本上看新案子賣多
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10/06 03:00, 7月前 , 26F
少
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10/06 03:13, 7月前 , 27F
買賣時沒有拆算車位價格，實登就不會拆算車位價格，因為
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10/06 03:13, 7月前 , 28F
沒有規定車位價格必須單獨列示，所以有的仲介/代書圖方
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10/06 03:13, 7月前 , 29F
便就不拆算了，當然也可能跟拆算/併計的單價差異有關，
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10/06 03:13, 7月前 , 30F
有的仲介會拿這塊來模糊新手買家
10/06 03:13, 30F
推
10/06 03:24, 7月前 , 31F
沒看到預售成交資訊 誰知道你當初車位買多少錢
10/06 03:24, 31F
推
10/06 07:50, 7月前 , 32F
車位自己了解、詢價後自己算，這個都可以帶新手風向
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10/06 07:51, 7月前 , 33F
，但你也可以用這個洗臉無良房仲
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10/06 07:58, 7月前 , 34F
權狀40內含車位10，總價2000車位算200 這樣不會算?
10/06 07:58, 34F
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10/06 08:02, 7月前 , 35F
一坪1800/30=60，若房仲跟你說50那可以換一個了
10/06 08:02, 35F
推
10/06 08:32, 7月前 , 36F
說實在的50 60對確定要買房的有差嗎 50便宜但總價高
10/06 08:32, 36F
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10/06 08:32, 7月前 , 37F
格局差 地點差 啥啥差 我還是要買60的 不然要繼續
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10/06 08:32, 7月前 , 38F
租了
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推
10/06 08:42, 7月前 , 39F
我都用室內坪數估個大概
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推
10/06 08:52, 7月前 , 40F
房子是總價問題
10/06 08:52, 40F
推
10/06 09:11, 7月前 , 41F
常常亂算 看總價才是真的
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推
10/06 09:33, 7月前 , 42F
中古屋總價才是真的，車位價格參考就好。
10/06 09:33, 42F
推
10/06 09:34, 7月前 , 43F
反正房+車位，總價要賣你多少就對了....
10/06 09:34, 43F
推
10/06 10:00, 7月前 , 44F
最後都是談一個總價啦 車位價根本沒意義
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10/06 10:34, 7月前 , 45F
樂居的似乎會去抓早期數據 找到大致車位價格/坪數 扣掉算
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10/06 10:34, 7月前 , 46F
就看你要怎麼換算而已 總之不要被含車位的平均單價誤導了
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10/06 10:50, 7月前 , 47F
故意混亂你的
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10/06 15:03, 7月前 , 48F
看預售時賣多少
10/06 15:03, 48F
推
10/07 19:55, 7月前 , 49F
中古屋的車位通常算得比新屋便宜
10/07 19:55, 49F
推
10/07 22:18, 7月前 , 50F
看車位沒意義，看總價能不能接受就好了
10/07 22:18, 50F
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