[心得] 台中魯蛇三房畢業心得

看板home-sale作者 (XXXXXX)時間7月前 (2023/09/29 15:53), 7月前編輯推噓127(130推 3噓 151→)
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小弟是八年九班的，在大四那年接觸到房版，在看完許多神人的文章之後，覺得自己 這種文組爛咖也有了希望可以買房，花了一年的時間在台中買了三間，真的是非常感謝 。 我也得感謝我媽，她本人就是一個活例子，讓我印證房版說的許多觀念都是真的，而有勇 氣買房，也不擔心房子會跌。 我媽在08年由於婆媳問題，所以靠法拍標到彰化一間鄉下(最近的超商要騎機車10分鐘的 鄉下)透天300萬，3X年地坪60(乙建)，而她的頭期款是跟我外婆拿的。 而她去年還完之後又看到一間員林菜市場旁邊有一間一樓公寓，前面有庭院的要法拍，所 以想拿透天貸款出來ㄅ標，問銀行可以貸至少300萬出來，結果最後根本沒開標。 從我媽的例子就能看出 1.少子化根本沒影響，現在人人都嘛想搬出來住，已經不是過去一棟透天可以塞好幾個家 庭的時代了。 2.鄉下房子還在漲根本沒有跌，15年前我媽標300，15年後還能貸至少300出來，那保守估 計銀行給貸5成的話就是鑑價600了 3.法拍沒比較便宜且量很少，我媽15年前花300萬買老透天，雖然沒有實價登陸可以查， 但以那邊應該也沒便宜到;且法拍量是真的少，我媽想拍的一樓公寓是在2拍要開拍前就收 回了，可能是屋主籌到錢或有其他熟門熟路地拿現金買了，但就算開標大概也只會拍天價 吧，我媽也標不到。 沒標到後，我就轉貼房版的文章給我媽看，慫恿她來台中買房，我媽看了也心癢，就稱我 當兵前的空檔開始在台中看房，下面流水文 用鄉下透天A貸款 300萬 買梧棲五樓公寓B 270萬 用B貸款七成給我弟(職軍)買崇德文心的公寓格套 600萬 (貸到8成超爽)(新青安以前喔) 剩下的錢加我媽保單解約給我當頭期款買后庄的2樓公寓C 480萬 會買梧棲有三個考量 1.地緣關係。我媽是海線人，不排斥買梧棲 2.梧棲有工業區，有三井outlet根本不用擔心租客哪裡找 3.便宜 而買梧棲這間真的是土地公有保庇，事後還去旁邊土地公廟拜拜，雖然是五樓，但上面有 鐵皮，旁邊鐵衣穿好穿滿。 我媽本來還擔心買貴了，但我跟她說斜協面精銳建設一坪最便宜賣30，我們一坪才買12， 到底怎麼輸，莫忘世上苦人多啊 買完之後油漆加冷氣租15000給在outlet上班的家庭，投報6%，升息前剛好cover本利和， 升息後每個月貼500。實際拿出的現金大概是先保單借款當簽約款的利息5000塊，透天貸 出來後就還掉了。 第二間買隔套是因為看板上說台中租金漲瘋了，而我自己在梧棲出租的經驗也是這樣，所 以想再複製一次6%的投報，剛好看到崇德文心站附近500公尺有一間5+6要賣，地下還能停 機車。 5樓三間套房隔得很爛，一間只有走道窗，一間很小，三間都沒獨洗曬，不過衛浴都是新 的。6樓兩房一廳，我本來想說隔很爛當殺價的理由來買，反正之後租金要爆漲，結果就 被現實狠狠打臉了，沒有獨洗曬、流理台還在五樓的隔套租金根本拉不起來，那兩間超爛 的只租5千跟6千，最後一個月一共收3.25萬本利和付完還剩4千給我弟當零花。 雖然房客素質就那樣，但也只好發揮房地產的特質凹單凹下去，看哪時候外勞大軍入境， 拉高租金連代隔套爆漲一波，進入無敵狀態。(其實現在就有一點端倪了，我在梧棲跟崇 德這兩間招租時，都有外勞跑來要跟我租房) 有了這兩間的經驗之後，我就很有信心準備要來買自己要住的房子，開始看房整個台中市 區都在看，但我最想買的還是北屯中央公園附近，準備等增值，而就很剛好給我看到一間 在后庄北路的二樓公寓，我去看房時，裡面神明廳還在，天花板都掉漆，一整個昏昏暗暗 的，普通自住的可能根本看不上，但我根本沒差，住爛房子的經驗我也算多，之前在三峽 念大學，正門口和側門的套房都負擔不起，讓我跑到後門公寓五樓住，那個環境天差地遠 ，人行道上擺滿機車，捷運施工，讓那邊剩一線道 每天半夜我在峽谷開黑，天花板上的老鼠也在上面開運動會，蹦!蹦!蹦!，隔壁套房三不 五時傳來打小孩的聲音，一年至少換過三次房客，也看過警察跟房東一起來脫隔壁房客離 開。這麼爛我都在住了，何況現在可以自己一人住三房。只要自己重新油漆跟請水電來抽 換線，最後買480/19坪就等交屋了。 其實在台灣買房只要做到三點就真的是可以超級無壓力的買房 1.靠爸靠媽 2.認清自己的社會PR值 3.多做功課 像我這種念文組地名大學的爛咖，大四沒課就跑去中崙看免費的漫畫的魯蛇都能買房了， 真的是很感謝房版的神人們，根本是手把手的在教該怎麼買房。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.242.44.0 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695974014.A.59A.html
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09/29 15:55, 7月前 , 1F
讚啦 這個接近9年級了
09/29 15:55, 1F
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09/29 15:56, 7月前 , 2F
果然長輩觀念很重要 小小年紀晉升房虫
09/29 15:56, 2F
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09/29 15:56, 7月前 , 3F
文組翻身力作
09/29 15:56, 3F
推
09/29 15:58, 7月前 , 4F
優質範例 很快就成為資產階級了
09/29 15:58, 4F
推
09/29 15:59, 7月前 , 5F
恭喜，認清現實，早點入手，貨幣就是越來越不值
09/29 15:59, 5F
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09/29 15:59, 7月前 , 6F
人家就買公寓 魯空那邊看不起公寓還在ㄏㄏ
09/29 15:59, 6F
推
09/29 16:01, 7月前 , 7F
公寓整理後 也很舒服，加上普遍地段強，租金硬梆梆
09/29 16:01, 7F
推
09/29 16:01, 7月前 , 8F
推~你超棒的
09/29 16:01, 8F
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09/29 16:02, 7月前 , 9F
有人來房版是來學賺錢的 有人是來這邊嗆房虫的 XDD
09/29 16:02, 9F
推
09/29 16:02, 7月前 , 10F
優秀
09/29 16:02, 10F
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09/29 16:02, 7月前 , 11F
這就是差距阿 沒腦的來房版也是沒用的XDDD
09/29 16:02, 11F
推
09/29 16:06, 7月前 , 12F
恭喜！ 推 執行力
09/29 16:06, 12F
推
09/29 16:07, 7月前 , 13F
這個太優秀了 才23歲而已 要是我當年有他這頭腦QQ
09/29 16:07, 13F
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09/29 16:07, 7月前 , 14F
謝謝，上面各位大大
09/29 16:07, 14F
推
09/29 16:07, 7月前 , 15F
很讚
09/29 16:07, 15F
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09/29 16:08, 7月前 , 16F
我也曾想過要不要激進一點，拿三百萬當頭期買個一千五的北
09/29 16:08, 16F
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09/29 16:08, 7月前 , 17F
屯1x年電梯大樓，但又想到ceca大說的先把小錢穩穩賺，不要
09/29 16:08, 17F
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09/29 16:08, 7月前 , 18F
做賭博，所以分拆來買，晚上都說得很安穩
09/29 16:08, 18F
推
09/29 16:11, 7月前 , 19F
還年輕 慢慢來就好 寧願賺少不要虧錢
09/29 16:11, 19F
推
09/29 16:14, 7月前 , 20F
員林人推一個
09/29 16:14, 20F
推
09/29 16:18, 7月前 , 21F
你這叫魯?我年收破四百萬也只有勇氣買兩間XD雖然加起
09/29 16:18, 21F
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09/29 16:18, 7月前 , 22F
來比你媽跟你總價還高，你槓桿開下去耶 根本是遊戲秘
09/29 16:18, 22F
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09/29 16:18, 7月前 , 23F
笈來的
09/29 16:18, 23F
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09/29 16:20, 7月前 , 24F
他媽媽一間變三間 比魔術還神奇XDDD
09/29 16:20, 24F
推
09/29 16:20, 7月前 , 25F
爸媽很重要的，尤其千萬爸媽不要在不動產業 不動產業
09/29 16:20, 25F
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09/29 16:20, 7月前 , 26F
的爸媽很少買那麼多房收租，因為他們經歷過房貸利息
09/29 16:20, 26F
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09/29 16:20, 7月前 , 27F
比現在信貸還高的日子 也遇過921爛建商放倒 好建商被
09/29 16:20, 27F
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09/29 16:20, 7月前 , 28F
住戶主委搞到倒
09/29 16:20, 28F
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09/29 16:22, 7月前 , 29F
這心得有夠廢的…有什麼好推的嗎？家裡有錢人人辦得到吧
09/29 16:22, 29F
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09/29 16:22, 7月前 , 30F
？完全沒有什麼地方值得借鑑的
09/29 16:22, 30F
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09/29 16:24, 7月前 , 31F
我媽15年前買房的時候她說利息只有1%多，所以現在偶爾也會
09/29 16:24, 31F
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09/29 16:24, 7月前 , 32F
跟我靠北利息太高
09/29 16:24, 32F
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09/29 16:26, 7月前 , 33F
15年前我媽在傳產做品管，就能借到1%多的房貸，低利率房貸
09/29 16:26, 33F
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09/29 16:26, 7月前 , 34F
真的是窮人的好朋友
09/29 16:26, 34F
推
09/29 16:26, 7月前 , 35F
有為青年，23歲就買房
09/29 16:26, 35F
推
09/29 16:28, 7月前 , 36F
不動產業的我老媽前都砸下去買農地，看他們買地像在買菜
09/29 16:28, 36F
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09/29 16:28, 7月前 , 37F
一樣==
09/29 16:28, 37F
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09/29 16:29, 7月前 , 38F
a大所以我說我是魯蛇阿，我做的事全台一半以上的家庭都能
09/29 16:29, 38F
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09/29 16:29, 7月前 , 39F
複製
09/29 16:29, 39F
還有 205 則推文
還有 1 段內文
推
09/30 09:36, 7月前 , 245F
梧棲五樓租15000？？？？？
09/30 09:36, 245F
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09/30 09:36, 7月前 , 246F
你真的要確定嘿
09/30 09:36, 246F
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09/30 10:03, 7月前 , 247F
莫忘世上苦人多阿，我房客夫妻加起來賺六萬，要他們多花
09/30 10:03, 247F
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09/30 10:03, 7月前 , 248F
五千去住新大樓，他們出不起阿
09/30 10:03, 248F
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09/30 10:08, 7月前 , 249F
09/30 10:08, 249F
推
09/30 10:20, 7月前 , 250F
太神啦，這投報率
09/30 10:20, 250F
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09/30 10:20, 7月前 , 251F
好奇問 你五樓三間格套跟六樓一間兩房
09/30 10:20, 251F
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09/30 10:21, 7月前 , 252F
總共四間收多少呢
09/30 10:21, 252F
推
09/30 10:23, 7月前 , 253F
只租5千跟6千，最後一個月一共收3.25萬本利和付完還
09/30 10:23, 253F
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09/30 10:23, 7月前 , 254F
剩4千給我弟當零花。 這段看不懂，480萬的貸款一個月
09/30 10:23, 254F
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09/30 10:23, 7月前 , 255F
才一萬七
09/30 10:23, 255F
推
09/30 10:24, 7月前 , 256F
純好奇，無惡意
09/30 10:24, 256F
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09/30 10:43, 7月前 , 257F
隔套一共收32500，隔套的頭期款也是拿梧棲公寓貸款來的188
09/30 10:43, 257F
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09/30 10:43, 7月前 , 258F
萬20年
09/30 10:43, 258F
推
09/30 11:00, 7月前 , 259F
了解，原來是20年，謝謝您
09/30 11:00, 259F
推
09/30 11:16, 7月前 , 260F
恭喜XD
09/30 11:16, 260F
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09/30 11:30, 7月前 , 261F
亡國之兆
09/30 11:30, 261F
推
09/30 13:37, 7月前 , 262F
梧棲五樓公寓租15000，這投報太漂亮了吧
09/30 13:37, 262F
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09/30 13:38, 7月前 , 263F
這樣看來是市區投報比海線差
09/30 13:38, 263F
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09/30 13:38, 7月前 , 264F
台中市區一堆也是15000
09/30 13:38, 264F
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09/30 13:39, 7月前 , 265F
結論就是有$自住有隊友和原生家庭支援,沒錢的賭盤盈虧自負
09/30 13:39, 265F
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09/30 13:41, 7月前 , 266F
低總價的好操作,通勤時間換金錢
09/30 13:41, 266F
推
09/30 14:08, 7月前 , 267F
其實文明街雖然歸梧棲，但實質上靠沙鹿比較近吧......
09/30 14:08, 267F
推
09/30 14:10, 7月前 , 268F
梧棲其實只有三井凹累那邊比較熱鬧
09/30 14:10, 268F
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09/30 14:11, 7月前 , 269F
我去看過梧棲老街，已經凋零的差不多了，有些地方甚至
09/30 14:11, 269F
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09/30 14:11, 7月前 , 270F
比中山路民族路平等街還淒慘
09/30 14:11, 270F
推
09/30 16:19, 7月前 , 271F
推執行力，光是這點，就贏很多人了。佩服
09/30 16:19, 271F
推
09/30 17:14, 7月前 , 272F
推，這真的高手，原po的房子有加入社會住宅嗎？
09/30 17:14, 272F
推
09/30 18:16, 7月前 , 273F
台北大學就算是地名大學但前身是中興法商 算中上了
09/30 18:16, 273F
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09/30 20:28, 7月前 , 274F
ptt大家都好會賺喔 人人都幾年就5，6000萬 少年股神
09/30 20:28, 274F
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09/30 20:28, 7月前 , 275F
好羨慕喔
09/30 20:28, 275F
噓
09/30 21:44, 7月前 , 276F
好棒棒
09/30 21:44, 276F
推
09/30 21:57, 7月前 , 277F
請問原po怎麼挑租客的
09/30 21:57, 277F
推
09/30 22:17, 7月前 , 278F
最神奇的是五樓租到15000 好強～
09/30 22:17, 278F
推
09/30 22:47, 7月前 , 279F
推一個～我23歲什麼都不敢～
09/30 22:47, 279F
推
10/01 11:40, 7月前 , 280F
一年三間 30年就90間了 恭喜躍升包租公
10/01 11:40, 280F
推
10/01 12:14, 7月前 , 281F
我比較好奇梧棲公寓怎麼貸到七成的
10/01 12:14, 281F
推
10/01 15:45, 7月前 , 282F
推
10/01 15:45, 282F
推
10/02 10:31, 7月前 , 283F
89年次太猛了吧... 大學剛畢業就能當房神XDD
10/02 10:31, 283F
推
10/02 15:55, 7月前 , 284F
身為同鄉只有滿滿的佩服
10/02 15:55, 284F
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