[請益] 購買社子島土地

看板home-sale作者 (仁腐葛格)時間7月前 (2023/09/25 15:19), 編輯推噓10(13推 3噓 53→)
留言69則, 18人參與, 7月前最新討論串1/1
假如手上有一筆閒錢與其投資雙北2千萬房子，建議直接買社子島2千多萬土地等開發嗎？感覺本夢比比較大，聽長輩說35年前他們就去收購大直土地，當時大直跟社子島差不多爛，現在家族已經不用工作了 有人知道這種土地銀行貸款成數跟利率嗎？ https://i.imgur.com/V7JQsHA.jpg
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推
09/25 15:21, 7月前 , 1F
不能貸款
09/25 15:21, 1F
噓
09/25 15:25, 7月前 , 2F
100坪農地不能參加配地吧
09/25 15:25, 2F
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09/25 15:27, 7月前 , 3F
你才飛分回45坪，不一定符合最小基地面積
09/25 15:27, 3F
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09/25 15:29, 7月前 , 4F
200坪可以嗎？不能貸款？不是農地嗎
09/25 15:29, 4F
推
09/25 15:46, 7月前 , 5F
這種因為土地開發而暴漲的農地，就算能貸成數一定很低
09/25 15:46, 5F
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09/25 15:52, 7月前 , 6F
重點是持分地
09/25 15:52, 6F
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09/25 15:53, 7月前 , 7F
09/25 15:53, 7F
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09/25 15:56, 7月前 , 8F
等20年不知道有無機會開發
09/25 15:56, 8F
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09/25 15:58, 7月前 , 9F
目前剩最後區段徵收
09/25 15:58, 9F
噓
09/25 16:12, 7月前 , 10F
問就是出國玩 別浪費時間
09/25 16:12, 10F
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09/25 16:18, 7月前 , 11F
僑大不是一直在收土地，怎麼591上還一堆在賣
09/25 16:18, 11F
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09/25 16:41, 7月前 , 12F
社子島空氣有怪味...
09/25 16:41, 12F
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09/25 17:26, 7月前 , 13F
聽說大直以前都是養鴨養豬泥濘地，台北人都不敢靠近
09/25 17:26, 13F
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09/25 17:26, 7月前 , 14F
長輩還借錢去買土地被家人罵 現在整個家族都要感
09/25 17:26, 14F
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09/25 17:26, 7月前 , 15F
謝他
09/25 17:26, 15F
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09/25 17:31, 7月前 , 16F
社子島是不是又卡住了
09/25 17:31, 16F
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09/25 17:35, 7月前 , 17F
有認識20年前買社子島，現在都6x歲了
09/25 17:35, 17F
推
09/25 17:46, 7月前 , 18F
卡死了吧 航空城還快點
09/25 17:46, 18F
推
09/25 17:58, 7月前 , 19F
空氣都被工廠污染了
09/25 17:58, 19F
推
09/25 18:04, 7月前 , 20F
不建議 政治干擾 家裡有買 套三十年 還好也有買竹北南坎土地
09/25 18:04, 20F
推
09/25 18:21, 7月前 , 21F
民國六十年大直已經是
09/25 18:21, 21F
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09/25 18:21, 7月前 , 22F
密集公寓住宅區了
09/25 18:21, 22F
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09/25 18:21, 7月前 , 23F
你是聽誰說什麼當年是爛地呢
09/25 18:21, 23F
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09/25 18:34, 7月前 , 24F
我說的是現在美麗華那邊啊，以前是河道跟農地
09/25 18:34, 24F
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09/25 18:36, 7月前 , 25F
09/25 18:36, 25F
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09/25 18:37, 7月前 , 26F
我說的是現在西華富邦跟大直水岸那邊喔，不是基泰下
09/25 18:37, 26F
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09/25 18:37, 7月前 , 27F
沈那個破大直
09/25 18:37, 27F
推
09/25 18:38, 7月前 , 28F
社子島到底還要卡多久
09/25 18:38, 28F
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09/25 18:45, 7月前 , 29F
09/25 18:45, 29F
推
09/25 19:31, 7月前 , 30F
能問一下
09/25 19:31, 30F
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09/25 19:31, 7月前 , 31F
你現在住哪裏啊
09/25 19:31, 31F
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09/25 19:31, 7月前 , 32F
大家
09/25 19:31, 32F
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09/25 19:31, 7月前 , 33F
好喜歡好想住在這一區
09/25 19:31, 33F
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09/25 19:31, 7月前 , 34F
抽號碼牌搶著要買的好地方
09/25 19:31, 34F
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09/25 19:31, 7月前 , 35F
被你說得無敵爛
09/25 19:31, 35F
噓
09/25 19:38, 7月前 , 36F
這麼好賺哪輪的到你= =
09/25 19:38, 36F
推
09/25 20:00, 7月前 , 37F
只有兩千萬 要就賭大一點 找建物尬土地的徵收門牌 有權
09/25 20:00, 37F
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09/25 20:00, 7月前 , 38F
值外說不定能撿到安置大樓 然後貸款也比照正常 讚
09/25 20:00, 38F
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09/25 20:10, 7月前 , 39F
我不是嫌舊大直不好，是說當初舊大直的公寓可能還比
09/25 20:10, 39F
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09/25 20:10, 7月前 , 40F
河岸土地貴，但是一個選擇可能會讓你整個家族翻身
09/25 20:10, 40F
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09/25 20:11, 7月前 , 41F
當然2千萬買個舊公寓收租慢慢等都更也可以但不會變
09/25 20:11, 41F
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09/25 20:11, 7月前 , 42F
富翁
09/25 20:11, 42F
推
09/25 20:25, 7月前 , 43F
舊大直跟明水路那邊比 當然不大能比 那邊是舊社區啊
09/25 20:25, 43F
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09/25 20:26, 7月前 , 44F
老實說我也不覺得舊大直值得現在那個價格
09/25 20:26, 44F
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09/25 20:43, 7月前 , 45F
長輩講的話能聽？
09/25 20:43, 45F
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09/25 20:43, 7月前 , 46F
先看他有沒有5億以上身價
09/25 20:43, 46F
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09/25 20:50, 7月前 , 47F
美麗華黃家就開磚窯，那邊農地土都挖去做磚頭，在徵收前
09/25 20:50, 47F
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09/25 20:50, 7月前 , 48F
一坪一萬而已
09/25 20:50, 48F
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09/25 23:50, 7月前 , 49F
不能貸款
09/25 23:50, 49F
推
09/25 23:53, 7月前 , 50F
還有 元po瞧不起的地方才是大直 美麗華那個叫下塔悠
09/25 23:53, 50F
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09/26 04:03, 7月前 , 51F
符不符合最小基地面積不重要, 反正最後還是看發還選地能選
09/26 04:03, 51F
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09/26 04:04, 7月前 , 52F
到哪, 位置不要太差, 最後大多都是給建商開發再配屋
09/26 04:04, 52F
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09/26 04:04, 7月前 , 53F
只是社子島也炒很高了
09/26 04:04, 53F
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09/26 04:10, 7月前 , 54F
100坪2626萬, 發還比例40%, 也就是發還40坪
09/26 04:10, 54F
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09/26 04:11, 7月前 , 55F
社子島容積160%, 以獎勵10%, 銷評比160%算允建112坪
09/26 04:11, 55F
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09/26 04:12, 7月前 , 56F
建管銷一坪25萬, 單價70萬
09/26 04:12, 56F
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09/26 04:14, 7月前 , 57F
利潤=112*45-2626=2414
09/26 04:14, 57F
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09/26 04:14, 7月前 , 58F
這你還要跟建商分
09/26 04:14, 58F
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09/26 04:16, 7月前 , 59F
而且容積160%, 地下室應該不會多挖, 銷坪比大概也很難160%
09/26 04:16, 59F
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09/26 04:17, 7月前 , 60F
順利的話, 分回房子大概也是20年後的事
09/26 04:17, 60F
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09/26 04:18, 7月前 , 61F
當然, 到時候利潤也會因為單價成長再高一點, 不過你的時間
09/26 04:18, 61F
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09/26 04:19, 7月前 , 62F
成本也得考慮
09/26 04:19, 62F
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09/26 12:29, 7月前 , 63F
容積已經調到225了
09/26 12:29, 63F
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09/26 12:54, 7月前 , 64F
容積超低
09/26 12:54, 64F
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09/26 12:55, 7月前 , 65F
我長輩不懂 土地2008就賣掉了 有人在收 那時賣1坪10出頭
09/26 12:55, 65F
推
09/26 16:27, 7月前 , 66F
什麼符不符合不重要
09/26 16:27, 66F
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09/26 16:27, 7月前 , 67F
你未達最小配地面積，你要跟別人一起配呢
09/26 16:27, 67F
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09/26 16:28, 7月前 , 68F
找不到人就只能乖乖領那微薄的現金補償了
09/26 16:28, 68F
推
09/27 01:52, 7月前 , 69F
最後一哩路還要20年
09/27 01:52, 69F
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