[請益] 預售屋賣幾成才會調價？

看板home-sale作者 (lion)時間7月前 (2023/09/24 22:08), 編輯推噓25(26推 1噓 21→)
留言48則, 30人參與, 7月前最新討論串1/1
請問一般案場預售屋賣出幾成後 才會開始調價？ 大概分幾階段調呢？ 一坪大概會調多少？ 如果賣完一半都沒調價 又代表什麼呢？ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.118.34 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1695564509.A.843.html
推
09/24 22:10, 7月前 , 1F
你太小看建商了吧?
09/24 22:10, 1F
推
09/24 22:14, 7月前 , 2F
寡佔市場想調價就調價，只要金流能過、能跟股東交代就
09/24 22:14, 2F
→
09/24 22:14, 7月前 , 3F
好
09/24 22:14, 3F
推
09/24 22:31, 7月前 , 4F
正常賣一半沒調價就是急了，或產品本身有問題要快銷
09/24 22:31, 4F
推
09/24 22:32, 7月前 , 5F
最近後面買根本跟淺銷一模一樣
09/24 22:32, 5F
→
09/24 22:33, 7月前 , 6F
漲不動持平行中
09/24 22:33, 6F
推
09/24 22:40, 7月前 , 7F
調了要罵，不調又疑神疑鬼
09/24 22:40, 7F
推
09/24 22:43, 7月前 , 8F
重劃區的建商會每週協調要不要調 熱門時期兩週調一次也可能
09/24 22:43, 8F
推
09/24 22:44, 7月前 , 9F
真的，漲價後靠北靠目，沒漲說你是不是賣不掉急售，超多人有
09/24 22:44, 9F
→
09/24 22:44, 7月前 , 10F
被害妄想症
09/24 22:44, 10F
推
09/24 22:46, 7月前 , 11F
開賣第二天甚至第一天就可以了
09/24 22:46, 11F
推
09/24 22:48, 7月前 , 12F
每兩三成調一次，一次聽過10萬、5萬、2萬、5千都有
09/24 22:48, 12F
推
09/24 22:59, 7月前 , 13F
最近銷售人員打來說要調了
09/24 22:59, 13F
推
09/24 22:59, 7月前 , 14F
別想太多 趕快買就對了
09/24 22:59, 14F
推
09/24 22:59, 7月前 , 15F
個人覺得調價這機制真的很機車
09/24 22:59, 15F
推
09/24 23:02, 7月前 , 16F
看老闆心情吧
09/24 23:02, 16F
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09/24 23:03, 7月前 , 17F
漲價好啊，還沒交屋就漲了一兩成
09/24 23:03, 17F
推
09/24 23:03, 7月前 , 18F
未來市直接鎖盤不是嗎？調價有時候利多的消息出來
09/24 23:03, 18F
→
09/24 23:03, 7月前 , 19F
，真的迅雷不及掩耳
09/24 23:03, 19F
推
09/24 23:04, 7月前 , 20F
看老闆財力跟心情
09/24 23:04, 20F
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09/24 23:05, 7月前 , 21F
你是已經買好預售屋，等建商調漲幫你抬轎嗎？
09/24 23:05, 21F
推
09/24 23:11, 7月前 , 22F
這問題每個建商、代銷的操作方向都不一樣，沒辦法有一個統
09/24 23:11, 22F
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09/24 23:11, 7月前 , 23F
一的答案R
09/24 23:11, 23F
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09/24 23:39, 7月前 , 24F
現在都是一間代銷直接控制好幾個建案的價格
09/24 23:39, 24F
推
09/24 23:44, 7月前 , 25F
就拿台中高鐵搖滾區來說
09/24 23:44, 25F
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09/24 23:45, 7月前 , 26F
大華和達麗都是同一間代銷 達麗潛銷開始前大華解鎖2房
09/24 23:45, 26F
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09/24 23:46, 7月前 , 27F
*大華開始鎖2房 然後達麗也鎖樓層分階段賣
09/24 23:46, 27F
推
09/24 23:46, 7月前 , 28F
去年買的預售，還沒交屋已經漲200
09/24 23:46, 28F
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09/24 23:46, 7月前 , 29F
所以你的問題沒啥標準答案 有需求就早點買才是正解
09/24 23:46, 29F
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09/24 23:46, 7月前 , 30F
原來台灣建商都很佛心喜歡少賺，那就買下去吧
09/24 23:46, 30F
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09/24 23:47, 7月前 , 31F
熱銷好產品還不想多賺一點建商，respect，好奇哪個建商這
09/24 23:47, 31F
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09/24 23:47, 7月前 , 32F
麼佛？
09/24 23:47, 32F
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09/24 23:54, 7月前 , 33F
三重都廳大院版上不是說賣1700多戶了，你不會去問問為啥
09/24 23:54, 33F
推
09/25 00:56, 7月前 , 34F
有賣一間漲一間的
09/25 00:56, 34F
噓
09/25 04:12, 7月前 , 35F
大哉問
09/25 04:12, 35F
推
09/25 08:58, 7月前 , 36F
最近預售屋很急，整天有不一樣的理由說公司有廣告戶
09/25 08:58, 36F
推
09/25 09:20, 7月前 , 37F
有的會看施工進度 地下室做好 1、3、6、9隨建商開心
09/25 09:20, 37F
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09/25 09:22, 7月前 , 38F
說實在有的連動土都還沒就潛銷，跟蓋到快好才來買的一樣
09/25 09:22, 38F
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09/25 09:22, 7月前 , 39F
價錢，你看潛銷戶會不會震怒
09/25 09:22, 39F
推
09/25 09:38, 7月前 , 40F
也是有賣不好還繼續調的(賣不掉加價賣)
09/25 09:38, 40F
推
09/25 10:44, 7月前 , 41F
先買能先選>貴，後挑的因時間延長>貴，總結都是貴
09/25 10:44, 41F
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09/25 10:44, 7月前 , 42F
選自己可以負擔的就好
09/25 10:44, 42F
推
09/25 10:47, 7月前 , 43F
358
09/25 10:47, 43F
推
09/25 17:49, 7月前 , 44F
賣得好 就會調價 是看賣的速度 不是看數量
09/25 17:49, 44F
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09/25 17:49, 7月前 , 45F
舉例:100戶的建案 短時間一周賣了8戶 建商就會覺得賣太便宜
09/25 17:49, 45F
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09/25 17:50, 7月前 , 46F
建商每周都會檢討 賣得太好 代表市場接受度高 就會調價
09/25 17:50, 46F
推
09/25 22:00, 7月前 , 47F
最近的建案已經賣好幾個月都一樣的價格，甚至還調低的
09/25 22:00, 47F
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09/26 14:44, 7月前 , 48F
很多賣不到10% 就漲10%的 階梯上去
09/26 14:44, 48F
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