[請益] 這樣的條件貸款可以嗎?(信貸&房貸)
大家好,社會新鮮人對貸款不大了解,也沒有購屋經驗
想問以下的貸款問題
背景:
26y 月收85k,未婚,職業很穩定的產業
資產:美股約500萬+信貸200萬,一個月還款28000
最近在看房,目標看上1500萬的一間14年中古屋,台中市區
頭期款有一筆額外500萬的定存
想問的問題如下:
在85k月收,信貸200萬,月還款28000的前提下
能用新青安貸款方案嗎?
如果用新青安貸款 40年
算起來房貸月還款也是28000
等於我月還款5萬6,約佔我收入7成
這樣的條件過得了嗎?
(只要過得了,之後還款靠股息or賣股都可以維持現金流,怕的是一開始過不了。)
(信貸目前還在違約期內不能提早還….)
又,如果過不了的話,如果我還「部分」信貸本金,這樣降低月還款佔比,有幫助嗎?
譬如賣股還個一百萬之類的
不確定新青安審查時,到底看的是貸款/收入比例,還是有信貸就扣分……
而且因為我信奉多將資產曝險在股市的指數投資
所以資產幾乎都在美股,攤開信用分數不知道會不會很低分
另外,還想問房板高手,40年貸真的首購族就可以嗎?還是有限制?
就我的理解40年房貸應該百利無一害,這樣誰會想貸30年?
謝謝大家
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