Re: [閒聊] 新青安榨乾最後購買力後的房市走向？

看板home-sale作者 (佛度有緣人)時間8月前 (2023/09/05 23:03), 編輯推噓10(11推 1噓 22→)
留言34則, 7人參與, 8月前最新討論串3/5 (看更多)
※ 引述《humbler (獸人H)》之銘言： : 現在房市很明顯就是靠新青安帶動買氣和抬高房價 : 但是高價宅仍然沒見到量 : 現在房價也明顯不是多數受薪階級能負擔的金額 : 在利用新青安榨乾最後購買力後 : 房市會怎麼走呢？ : 50年房貸？寬限期10年？ 榨乾購買力？ 如果持有者的房子在未來 鑑價從500漲漲到1000萬， 他賣掉可是硬生生多了500萬出來！ 轉增貸靠鑑價也能搬個三四百萬出來 這是購買力暴漲吧？ 房地產在持有稅低的環境下是易漲難跌 更何況租金還高於房貸利率的情況之下 房價只是回歸基本面而已， 只要租金遠遠落後於房貸寬限期的利息時， 才有可能發生在大漲之後的強力下修， 但現在500萬的房子的房租 每個怎樣都能收7000元台幣以上吧？ 這不就能繳寬限期的利息了嗎？ 更何況房租大多在1萬～1.5萬之間 在此之前房價根本就像上樓梯台階一般， 走上去一步就停一下，然後再上去一階， 政府擔心的還是在未來 如果又再爆發金融危機時 到時候要用什麼辦法來處理 所幸目前瑞典的百年房貸看起來還沒有太大問題 故在座的各位， 現在的四十年房貸就像 以前的三十年房貸會成為常態 寬限期從一年兩年三年到現在一次五年 然後等四十年威力不足了 再來五十年房貸六年寬限期 或降低自備款， 例如從2成自備款1.5成自備成常態 那是不是租金模型又能重新計算？ 大家台灣普遍都大學畢業 別說普通的數學不會計算啊 所以如果未來真走到這個地步會怎樣？ 就像現在這樣的進行式而已啊會怎樣嗎？ -- -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 106.107.177.103 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693926183.A.AC9.html
推
09/05 23:04, 8月前 , 1F
等看看有沒有機會暴力擴產半導體，結構性調薪，至
09/05 23:04, 1F
→
09/05 23:04, 8月前 , 2F
於底端講躺平，大概就是東南亞移民解決
09/05 23:04, 2F
噓
09/05 23:05, 8月前 , 3F
看來台灣要被民進黨炒房政策搞到滅國了
09/05 23:05, 3F
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09/05 23:05, 8月前 , 4F
民進黨真的是一個很會炒房的黨 真可怕
09/05 23:05, 4F
推
09/05 23:20, 8月前 , 5F
擴張半導體已經ing ...
09/05 23:20, 5F
→
09/05 23:21, 8月前 , 6F
才開個寬限五年就高潮了......
09/05 23:21, 6F
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09/05 23:21, 8月前 , 7F
你看房有多好炒，多頭趨勢要放空獲利是高難度動作
09/05 23:21, 7F
推
09/05 23:40, 8月前 , 8F
大大說的對，所以達麗一期叫未來市
09/05 23:40, 8F
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09/05 23:40, 8月前 , 9F
旁邊的二期我覺得可以叫 進行市～～
09/05 23:40, 9F
推
09/05 23:44, 8月前 , 10F
____ing，多空各自解讀 但我建議跟著各個大神前輩們跑
09/05 23:44, 10F
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09/05 23:44, 8月前 , 11F
XD
09/05 23:44, 11F
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09/05 23:48, 8月前 , 12F
我還是懷念我叔叔早期的那個時代，
09/05 23:48, 12F
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09/05 23:48, 8月前 , 13F
他作為房仲喜歡喝酒摸摸茶
09/05 23:48, 13F
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09/05 23:48, 8月前 , 14F
缺錢的時候就去買房
09/05 23:48, 14F
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09/05 23:48, 8月前 , 15F
全貸款就算了竟然還有現金拿
09/05 23:48, 15F
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09/05 23:48, 8月前 , 16F
例如買200萬，貸款220萬，拿現金20萬，如果是他開發的
09/05 23:48, 16F
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09/05 23:48, 8月前 , 17F
，還會賺仲介費，
09/05 23:48, 17F
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09/05 23:48, 8月前 , 18F
然後就再拿出去花，
09/05 23:48, 18F
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09/05 23:48, 8月前 , 19F
買來的房子呢？就直接在自己旗下委售啊
09/05 23:48, 19F
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09/05 23:48, 8月前 , 20F
然後半年內就真的賣超過230萬，
09/05 23:48, 20F
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09/05 23:48, 8月前 , 21F
又賺到自己的仲介費，聽到都覺得他太扯了
09/05 23:48, 21F
推
09/05 23:54, 8月前 , 22F
靠邀...傳聞中的120%
09/05 23:54, 22F
推
09/06 00:01, 8月前 , 23F
搞不好真叫進行市，哈哈...很符合開案場景
09/06 00:01, 23F
推
09/06 00:03, 8月前 , 24F
以前沒有實價登錄真的很不透明
09/06 00:03, 24F
推
09/06 05:50, 8月前 , 25F
銀行的錢拿來這樣玩，倒了都是人民的錢....
09/06 05:50, 25F
推
09/06 07:43, 8月前 , 26F
Wow以前真的是美好年代….
09/06 07:43, 26F
推
09/06 07:52, 8月前 , 27F
真的！frowning大看重劃區很有經驗，加持鄉民信心很多
09/06 07:52, 27F
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09/06 07:52, 8月前 , 28F
～希望中間圓環的商業用地趕快決定一下要幹嘛，建商
09/06 07:52, 28F
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09/06 07:52, 8月前 , 29F
推案配合政府灌資源，到就很有蓬勃發展進行的感覺～新
09/06 07:52, 29F
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09/06 07:52, 8月前 , 30F
市鎮會發展很快！
09/06 07:52, 30F
推
09/06 11:44, 8月前 , 31F
其實房價是果，經濟成長是因，台灣房子只會漲主因
09/06 11:44, 31F
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09/06 11:46, 8月前 , 32F
台灣人真的很厲害，不論是彈性 反應速度 還是投資勇氣
09/06 11:46, 32F
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09/06 11:46, 8月前 , 33F
只要不被共匪統治，想不到讓台灣衰落的可能性
09/06 11:46, 33F
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09/06 11:47, 8月前 , 34F
明年軍公教又要調薪4%了
09/06 11:47, 34F
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