[請益] 再買第二間可以嗎

看板home-sale作者 (Jim)時間8月前 (2023/09/05 12:08), 8月前編輯推噓30(31推 1噓 31→)
留言63則, 34人參與, 8月前最新討論串1/1
各位房版大大好 目前年收90、股票市值700（股利約30）、現金30、定存100（付工程款用） 手上有一間小兩房預售屋預計明年底交屋，貸款650月還款大約2萬4（用30年算），另外 還有信貸150月還款大約1萬9 最近看了一間室內26坪的3房，總價大約落在1600-1700上下，預計後年底交屋， 如果用股票質押4到5成換300到350出來當頭期，之後還要再自己補大約100左右比較保險 ，這樣子似乎有點硬還有可能會爆炸的風險 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.41.194 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693886924.A.DFF.html
推
09/05 12:14, 8月前 , 1F
好幾篇股票質押文
09/05 12:14, 1F
推 cutesuper: 富貴險中求 但我不會這樣幹就是了 09/05 12:16
推
09/05 12:17, 8月前 , 2F
人家西卡大只押一點點，其他人都直接壓爆...
09/05 12:17, 2F
→
09/05 12:17, 8月前 , 3F
難怪西卡搭說你們都破產他還沒二胎
09/05 12:17, 3F
推
09/05 12:19, 8月前 , 4F
太少 可以再買兩間
09/05 12:19, 4F
推
09/05 12:24, 8月前 , 5F
重點是現金流
09/05 12:24, 5F
推
09/05 12:25, 8月前 , 6F
叫你資產分配，不是重壓歐印
09/05 12:25, 6F
推
09/05 12:28, 8月前 , 7F
買1200內差不多 月收嘎不過來怎麼辦？大跌怎麼辦？
09/05 12:28, 7F
推
09/05 12:29, 8月前 , 8F
你可以先歐印 但是第二間入住後第一間一定要賣掉 否則
09/05 12:29, 8F
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09/05 12:29, 8月前 , 9F
太硬
09/05 12:29, 9F
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09/05 12:31, 8月前 , 10F
那因為你有斷鏈的可能 所以你不敢賣太高 甚至有可能低
09/05 12:31, 10F
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09/05 12:31, 8月前 , 11F
賣 如果市況不好你賣不掉 就只能賤賣以免斷頭
09/05 12:31, 11F
推
09/05 12:33, 8月前 , 12F
質押50%當然可以，不要押波動大就沒事
09/05 12:33, 12F
的確金流是會有斷的可能性QQ 還是不要押那麼大，質押把信貸還掉剩下再投資就好 第二間等過幾年金流ok了再買 ※ 編輯: jim71036 (223.139.41.194 臺灣), 09/05/2023 12:40:39
推
09/05 12:43, 8月前 , 13F
任何投資優先考量風險吧，質押太多了
09/05 12:43, 13F
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09/05 12:44, 8月前 , 14F
已經有房後，信貸是你最後的底氣，當然還有其他方法，只是
09/05 12:44, 14F
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, , 15F
不用像第一間這麼衝，慢慢來愈慢愈快XD 09/05 12:44
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09/05 12:45, 8月前 , 16F
我現在就是在學忍住XD，不容易啊，修身養性
09/05 12:45, 16F
推
09/05 12:55, 8月前 , 17F
槓桿開太大了
09/05 12:55, 17F
推
09/05 13:07, 8月前 , 18F
很急XD 投資客就等撿你這種
09/05 13:07, 18F
推
09/05 13:08, 8月前 , 19F
質押三成就好了吧 腰斬還不用補錢
09/05 13:08, 19F
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09/05 13:25, 8月前 , 20F
90買超過1600 你很勇喔
09/05 13:25, 20F
推
09/05 13:34, 8月前 , 21F
你這些話對魯空不喜歡，
09/05 13:34, 21F
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09/05 13:34, 8月前 , 22F
人家當空空是因為缺頭期款，
09/05 13:34, 22F
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09/05 13:34, 8月前 , 23F
他們看到你的股票市值後會產生詛咒賭你
09/05 13:34, 23F
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09/05 13:34, 8月前 , 24F
股票質押買房等你股票崩盤的時候賠光光！
09/05 13:34, 24F
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09/05 13:34, 8月前 , 25F
倒時房子貸款也繳不起！送啦！
09/05 13:34, 25F
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09/05 13:37, 8月前 , 26F
第二間看你是為了自住還是投資，
09/05 13:37, 26F
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09/05 13:37, 8月前 , 27F
若投資取向，
09/05 13:37, 27F
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09/05 13:37, 8月前 , 28F
永遠是該投資標的你研究過後覺得很吸引你，
09/05 13:37, 28F
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09/05 13:37, 8月前 , 29F
讓你覺得現在不買可惜，
09/05 13:37, 29F
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09/05 13:37, 8月前 , 30F
這時你就可以馬上去買，
09/05 13:37, 30F
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09/05 13:37, 8月前 , 31F
但如果只是想投資卻無投資標的，為買而買，
09/05 13:37, 31F
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09/05 13:37, 8月前 , 32F
那我建議你還是先乖乖待在股市的好。
09/05 13:37, 32F
的確是有點為了投資而買，繼續領股息再投入好惹QQ
推
09/05 13:44, 8月前 , 33F
要買直接賣股...質押就算沒斷頭，續約還是可能要你先還本
09/05 13:44, 33F
推
09/05 13:48, 8月前 , 34F
小心駛得萬年船
09/05 13:48, 34F
推
09/05 13:56, 8月前 , 35F
沒問題吧 不要聽魯空在那邊酸 買下去就對了
09/05 13:56, 35F
推
09/05 14:01, 8月前 , 36F
自己跟銀行的金流算得過就買，結案
09/05 14:01, 36F
→
09/05 14:03, 8月前 , 37F
在這裡問，爆了誰幫你負責？
09/05 14:03, 37F
推
09/05 14:29, 8月前 , 38F
問就是買
09/05 14:29, 38F
※ 編輯: jim71036 (223.139.41.194 臺灣), 09/05/2023 14:37:18
推
09/05 14:58, 8月前 , 39F
年收90有沒有包含股利…？
09/05 14:58, 39F
90是本業收入不含股利，股利大約30 ※ 編輯: jim71036 (223.139.41.194 臺灣), 09/05/2023 15:15:33
推
09/05 15:16, 8月前 , 40F
明明質押就可以不還本續約，還有人不知道嗎
09/05 15:16, 40F
噓
09/05 15:17, 8月前 , 41F
除非你有人頭 不然第2間就是自備3成
09/05 15:17, 41F
推
09/05 15:22, 8月前 , 42F
為了投資而買的前提下，如果沒有超懂房地產相關知識
09/05 15:22, 42F
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09/05 15:22, 8月前 , 43F
還不如繼續玩股票，反正都是投資
09/05 15:22, 43F
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09/05 15:22, 8月前 , 44F
沒有金流壓力+流動性高
09/05 15:22, 44F
推
09/05 15:36, 8月前 , 45F
同意 以這收支比 還是繼續投股市吧
09/05 15:36, 45F
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09/05 15:41, 8月前 , 46F
我第3間的時候槓桿開到最高 但壓力山大 要拼命賺錢補
09/05 15:41, 46F
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09/05 15:42, 8月前 , 47F
現在信貸都清償了 今年以後的局勢 我不會在這樣幹
09/05 15:42, 47F
推
09/05 15:43, 8月前 , 48F
是波動過大維持率不夠要補錢的問題不是還本不還本（金流量
09/05 15:43, 48F
→
09/05 15:43, 8月前 , 49F
）的問題
09/05 15:43, 49F
推
09/05 16:00, 8月前 , 50F
年收90買1600的房子真強
09/05 16:00, 50F
推
09/05 16:10, 8月前 , 51F
邏輯沒有問題 質押的槓槓有問題
09/05 16:10, 51F
推
09/05 16:26, 8月前 , 52F
先看現金流，年進120年貸款目前出52.8。總價1600貸款辦
09/05 16:26, 52F
→
09/05 16:27, 8月前 , 53F
40年一個月大概四萬出頭，一年50萬。
09/05 16:27, 53F
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09/05 16:27, 8月前 , 54F
這樣每年現金流剩17萬。夠生活嗎?
09/05 16:27, 54F
17萬是沒辦法過活 另外算了一下換成1400的小三房的話，一年的貸款支出大約96萬，年現金流剩24萬也是很 難過 第一間開了寬限期的話，年現金流變36萬，勉勉強強，然後寬限期屆滿前一定要賣掉 自身能力不足QQ
推
09/05 16:31, 8月前 , 55F
貸款有很大機會下不來 會爆
09/05 16:31, 55F
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09/05 16:37, 8月前 , 56F
富貴險中求 但我不會這樣做 怕黑天鵝跟維持率GG
09/05 16:37, 56F
推
09/05 16:54, 8月前 , 57F
買下去，之後再斷頭給人便宜買
09/05 16:54, 57F
※ 編輯: jim71036 (223.139.41.194 臺灣), 09/05/2023 17:02:38
推
09/05 17:44, 8月前 , 58F
可以
09/05 17:44, 58F
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09/05 17:50, 8月前 , 59F
股票質押買股票穩定領息比較保險
09/05 17:50, 59F
推
09/05 22:07, 8月前 , 60F
我本業9X+業外，跟你差不多吧。貸1千
09/05 22:07, 60F
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09/05 22:08, 8月前 , 61F
剛好，再買就會感覺「險中求」了
09/05 22:08, 61F
推
09/06 22:03, 8月前 , 62F
你要想萬一快爆炸 有人可以救你嗎
09/06 22:03, 62F
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09/06 22:03, 8月前 , 63F
有 那就買 沒有 最好不要這麼硬
09/06 22:03, 63F
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