[新聞] 建商蓋預售屋一國兩制 民眾購屋權益恐不
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內文:消費者向建商買房子的時候要注意了,你買預售屋時的預收款,並非全部
都有銀行信託的保證,銀行對此揭開建商預售屋交付銀行信託的真相,竟發現除
了北部(新竹以北地區)之外,中南部建商大多數在蓋預售屋時,未交付銀行信
託,而改採建商集團的母子公司互保的方式進行,形同「一國兩制」,使北部和
中南部消費者購屋安全被保障的程度大有不同。
信託公會也坦言,目前並非所有的建案都納入銀行信託的保護傘之下,至於建案
多少,信託公會無法統計,要看內政部方面掌握的情況;但根據銀行業者估算,
目前全國至少有半數的建案,未納入銀行信託機制來管理建商對資金是否專款專用。
由於現在建商的財務壓力越來越大,資金被挪用的道德風險也越來越大,銀行業者
呼籲民眾在購屋時,要先問明建商是否有交付銀OD行承作不動產開發信託、或是價
金信託、價金返還保證等預售屋信託。
至於上述3種信託類型,銀行主管說明異同性指出,不動產開發信託與價金信託,都
有保障民眾的預收款使用的功能,差別則主要在建商找代銷中心賣預售屋的管銷費
用能否從帳戶裡撥出,前者可以,但後者不行。
多家銀行私下指出,銀行在承作建商的土建融業務時,向建商要求交付信託,但在
中南部,遭到拒絕的情況非常嚴重,台中的話,目前大約一半的建商沒有交付信託
,南部則更是絕大多數在地建商集團都拒絕信託,而採取所謂的「同業互保」的方
式;對此,8大行庫現在全部都要求建商必須交付信託才能承作其土建融業務,至
於有些中小型銀行為了能取得土建融業務,因此接受建商要求,也成為民眾尋求在
銀行信託保障之下購屋的破口。
但銀行示警,這種同業互保的方式:「根本不是請其他的建商作保,而是由同一集
團的子公司之間,或是母子公司互相作保!」
所謂的互相作保,意思是當負責該建案興建的建商發行財務危機,導致房子蓋不下
去時,負責出來作保的建商,就要負責把房子蓋完。
這種作法,表面上看起來即使沒有交付銀行信託,也不會發生「爛尾樓」問題,但
銀行提醒,同一集團的建商互相作保,風險高度集中,也失去連保人的意義,尤其
是現在不只中小型建商,不在少數先前在金融圈的融資槓桿過大、融資部位過高的
建商集團,在多家銀行都已到達融資上限,這時財務風險也相當高,因此,屆時出
來作保的這些同一集團公司,能否拿得出錢來把房子蓋完也引人質疑。
心得:
有興趣a我id看我前面寫的
馬上就有新聞來幫我背書
台灣本來就有很多奇怪的法規
更奇怪的是被剝削的人
整天幫剝削的人說話
不知道是頭殼被撞到
還是先天m屬性
這波疫情的後遺症還沒有爆完
希望房板的各位都不會遇到
每個人的房子的順利交屋
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政黑柵欄仔不能接受這個事實
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※ 編輯: NovaShin (223.136.49.45 臺灣), 09/05/2023 13:20:18
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把新聞一個字一個字唸一次會很難嗎?
※ 編輯: NovaShin (114.36.127.182 臺灣), 09/05/2023 19:42:51
噓
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