[請益] 第二戶貸款或理財型房貸？

看板home-sale作者 (郭+)時間8月前 (2023/09/04 20:20), 8月前編輯推噓29(29推 0噓 76→)
留言105則, 17人參與, 8月前最新討論串1/1
年薪250萬 老婆100萬 美股市值1000萬 現金100萬 信貸300萬 還有6年 綁約剩半年 第一戶持有兩年 貸款700萬 市值1500萬 綁約剩一年 第二戶買800萬 即將交屋 剛好老婆育嬰留停 不能幫我背第二戶 A. 硬吃第二戶購屋貸款 7成 2.35% B. 美股賣掉還掉第一戶700萬 再增貸出來 C. 美股賣掉第二戶繳清 再增貸出來 請問板上大神你們會怎麼操作？ ----- Sent from JPTT on my Samsung SM-S9180. -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.73.200.135 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693830054.A.5A9.html
推
09/04 20:32, 8月前 , 1F
美股質押啊
09/04 20:32, 1F
→
09/04 20:35, 8月前 , 2F
C
09/04 20:35, 2F
推
09/04 20:35, 8月前 , 3F
可以的話美股抵押質借，現金過再理財貸
09/04 20:35, 3F
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09/04 20:36, 8月前 , 4F
不能抵押就比較麻煩，換成期貨貸完再改回現股
09/04 20:36, 4F
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09/04 20:37, 8月前 , 5F
第二戶直接現金過戶再借
09/04 20:37, 5F
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09/04 20:37, 8月前 , 6F
不要傻傻去弄購屋貸款，以後你就知道了，不用謝
09/04 20:37, 6F
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09/04 20:38, 8月前 , 7F
查板上說質押6-7%貴死
09/04 20:38, 7F
推
09/04 20:45, 8月前 , 8F
年6不是跟融資一樣
09/04 20:45, 8F
推
09/04 20:45, 8月前 , 9F
老婆借款人，你當保證人，這樣不會有二房問題
09/04 20:45, 9F
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09/04 20:45, 8月前 , 10F
而且你貸款了不起一個月
09/04 20:45, 10F
推
09/04 20:55, 8月前 , 11F
現金買第二房，再理財貸，這樣利率大概多少？
09/04 20:55, 11F
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09/04 20:56, 8月前 , 12F
好像2.46起 板上搜“理財型” 要找30年的 只是不知道可不可
09/04 20:56, 12F
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09/04 20:56, 8月前 , 13F
以交屋後立即貸出來
09/04 20:56, 13F
推
09/04 20:57, 8月前 , 14F
你沒說你的薪資，但信貸處理掉，
09/04 20:57, 14F
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09/04 20:57, 8月前 , 15F
信用額度就空出來還有找了，
09/04 20:57, 15F
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09/04 20:57, 8月前 , 16F
當然如果你信用額度很高倒是沒差，
09/04 20:57, 16F
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09/04 20:57, 8月前 , 17F
不然還是會有一點違約金。
09/04 20:57, 17F
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09/04 20:57, 8月前 , 18F
如果是我，我會第一間增貸還掉信貸，
09/04 20:57, 18F
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09/04 20:57, 8月前 , 19F
這樣大概還剩500-300=200，
09/04 20:57, 19F
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09/04 20:57, 8月前 , 20F
然後剩餘錢去股市賺一下再拿來買第二間。
09/04 20:57, 20F
推
09/04 21:00, 8月前 , 21F
信貸300萬的額度 大概可以貸1000萬房貸
09/04 21:00, 21F
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09/04 21:01, 8月前 , 22F
反正有你的情況，房貸槓桿開到最大就對了
09/04 21:01, 22F
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09/04 21:01, 8月前 , 23F
以你
09/04 21:01, 23F
推
09/04 21:05, 8月前 , 24F
現在買二屋要掛1，各種方式借出來的錢都被查的很嚴
09/04 21:05, 24F
※ 編輯: CIIIO (36.230.178.129 臺灣), 09/04/2023 21:07:52
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09/04 21:14, 8月前 , 25F
年薪250 老婆100
09/04 21:14, 25F
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09/04 21:15, 8月前 , 26F
如果是方法C 這樣理財型房貸是掛4 不知道理解有沒有錯
09/04 21:15, 26F
推
09/04 21:18, 8月前 , 27F
請問房版是不是聚集pr 90以上 每個家庭年收都超高
09/04 21:18, 27F
推
09/04 21:23, 8月前 , 28F
記得有銀行說要等一年交屋才能理財貸出來
09/04 21:23, 28F
推
09/04 21:25, 8月前 , 29F
現金過戶，立刻理財貸，地板價很多銀行都做
09/04 21:25, 29F
推
09/04 21:26, 8月前 , 30F
C
09/04 21:26, 30F
→
09/04 21:26, 8月前 , 31F
不要去碰掛1，麻煩的要死，言盡於此XD
09/04 21:26, 31F
推
09/04 21:27, 8月前 , 32F
或者推上面f大講的 反正繳清 理財辦一辦
09/04 21:27, 32F
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09/04 21:28, 8月前 , 33F
我剛查了一下嘉信的margin是12% 貴死 乾脆賣股
09/04 21:28, 33F
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09/04 21:28, 8月前 , 34F
不用一年 我剛辦 過戶完直接辦理財 多問幾家 有的會
09/04 21:28, 34F
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09/04 21:28, 8月前 , 35F
做
09/04 21:28, 35F
推
09/04 21:29, 8月前 , 36F
那你就挑一個你覺得糕點的位置賣，只是你要承擔
09/04 21:29, 36F
→
09/04 21:29, 8月前 , 37F
方向一直噴的風險，沒這種情形發生你反而賺
09/04 21:29, 37F
推
09/04 21:42, 8月前 , 38F
9樓正解你跳過他
09/04 21:42, 38F
還有 28 則推文
推
09/04 22:48, 8月前 , 67F
如果只是這間買完就不買，不用我們這些邪魔歪道法
09/04 22:48, 67F
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09/04 22:49, 8月前 , 68F
如果你還想要隨心所欲一直買，身上就是不要有掛1
09/04 22:49, 68F
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09/04 22:50, 8月前 , 69F
不管你是之後去清償掛1還是轉貸什麼，毛都一大堆
09/04 22:50, 69F
推
09/05 00:00, 8月前 , 70F
還有一點忘記講，現在掛1轉掛4，地政千分之一要重算
09/05 00:00, 70F
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09/05 00:01, 8月前 , 71F
也就是現在你嫌現金過戶麻煩，以後掛1清償再借又繳
09/05 00:01, 71F
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09/05 00:01, 8月前 , 72F
700萬也要付一次7000塊錢，有比較省嗎
09/05 00:01, 72F
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09/05 00:03, 8月前 , 73F
請問f大，保證人下一戶會影響？即使保證人名下沒房？
09/05 00:03, 73F
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09/05 00:03, 8月前 , 74F
除非你要用自住貸款利息補貼，這樣掛4就不可以
09/05 00:03, 74F
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09/05 00:03, 8月前 , 75F
到一個水位會有影響，很寬鬆的時候不會
09/05 00:03, 75F
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09/05 00:04, 8月前 , 76F
也就是要過不過的時候，你就知道保人有沒有差了
09/05 00:04, 76F
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09/05 00:04, 8月前 , 77F
可以獨立不要牽扯才最好，現在麻煩一點，以後不煩惱
09/05 00:04, 77F
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09/05 00:05, 8月前 , 78F
家母買房是首購，但自營商年收入只有三萬，幾乎無法貸
09/05 00:05, 78F
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09/05 00:05, 8月前 , 79F
後來找我當保人，才順利拿到8成當年是1.31%
09/05 00:05, 79F
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09/05 00:06, 8月前 , 80F
今年我剛好也有預售要交屋 @@ 到時再上來分享狀況
09/05 00:06, 80F
推
09/05 00:06, 8月前 , 81F
本身無法貸就一定要保人或做收入出來了...XD
09/05 00:06, 81F
→
09/05 00:06, 8月前 , 82F
所以其實你有一部分信用額度已經被用掉
09/05 00:06, 82F
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09/05 00:07, 8月前 , 83F
千萬不要覺得保人沒差，很寬鬆的時候都不會刁你
09/05 00:07, 83F
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09/05 00:08, 8月前 , 84F
我身上還有一些約300信貸，最近銀行打來要請我再辦信貸
09/05 00:08, 84F
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09/05 00:09, 8月前 , 85F
拉聯徵後，銀行說信用分數有一些影響，主要是借款太多
09/05 00:09, 85F
推
09/05 00:09, 8月前 , 86F
你離你的瓶頸還很遠，不過辦信貸有的是騙去聯徵
09/05 00:09, 86F
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09/05 00:09, 8月前 , 87F
倒不曉得之前當保人這事有沒有影響
09/05 00:09, 87F
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09/05 00:10, 8月前 , 88F
騙去聯徵？
09/05 00:10, 88F
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09/05 00:10, 8月前 , 89F
打電話叫去辦信貸的，你只要同意就會聯徵，就有業績
09/05 00:10, 89F
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09/05 00:12, 8月前 , 90F
了解。應該只要上網站填申請，並上傳收入證明及身分證
09/05 00:12, 90F
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09/05 00:12, 8月前 , 91F
那他就可以直接拉聯徵了
09/05 00:12, 91F
推
09/05 00:13, 8月前 , 92F
對，以前我都隨便答應，結果有些銀行很在意聯徵次數
09/05 00:13, 92F
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09/05 00:13, 8月前 , 93F
不過welly大說的是真的，銀行最近金流查得緊
09/05 00:13, 93F
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09/05 00:14, 8月前 , 94F
近兩年我分別有兩次，都有動用部分信貸的錢去交易房子
09/05 00:14, 94F
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09/05 00:14, 8月前 , 95F
很緊阿，所以才更要用股市現金過戶不是嗎XD
09/05 00:14, 95F
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09/05 00:14, 8月前 , 96F
最近的這次 ... 真的被銀行打來關切了 XD
09/05 00:14, 96F
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09/05 00:15, 8月前 , 97F
因為沒人規定不能股市出來買房，然後理財型又進股市
09/05 00:15, 97F
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09/05 00:15, 8月前 , 98F
你看這不就最符合法規，股市獲利買房，周轉金進股市
09/05 00:15, 98F
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09/05 00:16, 8月前 , 99F
我跟原PO一樣，有滿大一部位在Firstrade買的美股內
09/05 00:16, 99F
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09/05 00:16, 8月前 , 100F
這種還能質押嗎？
09/05 00:16, 100F
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09/05 00:16, 8月前 , 101F
現在麻煩一點以後都是第一戶誰管得著你
09/05 00:16, 101F
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09/05 00:16, 8月前 , 102F
現在可以的樣子，利息我就不清楚
09/05 00:16, 102F
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09/05 00:17, 8月前 , 103F
再研究研究，感謝分享
09/05 00:17, 103F
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09/05 00:18, 8月前 , 104F
記住一句話，政府永遠不敢對第一戶動手XD
09/05 00:18, 104F
感謝威力及皺眉大 想了一個晚上 目前第二戶由老婆掛1 然後幾年後如果要買第三戶會這樣操作 把我名下第一間清償,過戶給老婆,再掛4 我身上就沒有任何房貸 又回到第一間 畢竟政府就你講的.. 至於保證人也有解法 綁約期後再找一家轉貸 到時老婆會有工作 理論上也不需要我當保人 ※ 編輯: CIIIO (114.136.207.6 臺灣), 09/05/2023 09:22:56
推
09/06 00:01, 8月前 , 105F
所以對第一戶有什麼建議嗎
09/06 00:01, 105F
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