[新聞] 前八月土地交易量 腰斬

看板home-sale作者 (′・ω・`)時間8月前 (2023/08/31 20:37), 編輯推噓6(10推 4噓 23→)
留言37則, 16人參與, 8月前最新討論串1/1
連結：https://money.udn.com/money/story/5621/7405879 內文： 2023/08/30 23:41:56 經濟日報 記者朱曼寧／台北報導 信義全球資產昨（30）日公布土地市場調查報告，今年全台前八月土地市場交易量493億 元，年減53%。信義全球資產總經理林三智表示，受打炒房政策、央行信用管制等影響， 2022年下半年起土地市場明顯降溫，建商搶地景象不再，而是逐步調節庫存，但對具增值 潛力的精華區土地，仍會評估購入以充實庫存。 觀察各季交易表現，去年第4季市場受利空因素干擾，交易規模不到50億元，土地市場急 凍；而今年累計前八月土地市場交易量493億元，較去年同期大減一半以上。 https://i.imgur.com/AKCiMnT.jpg
前八月全台和七都土地交易額 林三智指出，雖然土地市場量縮格局確立，但今年10億元以上大型土地交易仍有15筆，主 要分布在台北、桃園及台中，最大宗交易案為遠雄建設以40億元處分台中北屯區2,324坪 土地。 以區域來看，今年前八月以桃園成交量最多，共148億元，年減54%，占整體交易額近三分 之一，是交易最熱縣市，其次為台中市114億元，年減54%；台北市交易額84億元居第三， 年減7％，其中最大筆為達欣工程以26億元取得中山區長安段土地。 觀察買方結構，建商獵地態度轉趨保守，今年建設公司一共投資295億元購置土地，較去 年同期減幅約26％。 心得： 土地真得慘兮兮 量縮後面預售推案量會下降 然後房價就會...? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 124.6.9.30 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693485475.A.494.html
推
08/31 20:44, 8月前 , 1F
就會供不應求
08/31 20:44, 1F
→
08/31 20:45, 8月前 , 2F
通常賣不好的東西會降價賣…但土地台灣只會加價賣
08/31 20:45, 2F
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08/31 20:47, 8月前 , 3F
沒有政府一系列優惠政策，我真信房價會跌
08/31 20:47, 3F
噓
08/31 20:59, 8月前 , 4F
推案少會漲也是下個循環的事了，21~22年累積太多建照
08/31 20:59, 4F
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08/31 21:01, 8月前 , 5F
供給減少 價格........
08/31 21:01, 5F
噓
08/31 21:06, 8月前 , 6F
假新聞
08/31 21:06, 6F
推
08/31 21:10, 8月前 , 7F
控量拉價
08/31 21:10, 7F
推
08/31 21:25, 8月前 , 8F
新北這麼魯喔
08/31 21:25, 8F
噓
08/31 21:50, 8月前 , 9F
純粹建商的不看好後市，板上投資客比較強
08/31 21:50, 9F
推
08/31 21:56, 8月前 , 10F
慢慢等 讚啦
08/31 21:56, 10F
推
08/31 22:03, 8月前 , 11F
完了 供給減少 價格會更噴
08/31 22:03, 11F
噓
08/31 22:06, 8月前 , 12F
繼續噴，房價只能漲
08/31 22:06, 12F
推
08/31 22:44, 8月前 , 13F
沒記錯的話c大說過如果土地交易減少就要注意了？
08/31 22:44, 13F
推
09/01 00:38, 8月前 , 14F
量減少有分不賣和買盤縮手.
09/01 00:38, 14F
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09/01 00:38, 8月前 , 15F
下一步就直接看成交價有沒有往下.
09/01 00:38, 15F
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09/01 00:38, 8月前 , 16F
或是往上?!!?
09/01 00:38, 16F
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09/01 00:39, 8月前 , 17F
土地價格成交往下,代表有新的建商取得更低土地成本.
09/01 00:39, 17F
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09/01 00:39, 8月前 , 18F
因此他如果有推案,價格就可能破壞行情.
09/01 00:39, 18F
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09/01 00:39, 8月前 , 19F
建商的推案一次都是幾十幾百間,因此破壞行情會集中並且有
09/01 00:39, 19F
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09/01 00:39, 8月前 , 20F
威力.
09/01 00:39, 20F
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09/01 00:40, 8月前 , 21F
因此土地價格非常重要.
09/01 00:40, 21F
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09/01 00:40, 8月前 , 22F
外加新案的價格很明顯+又很整齊.
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09/01 00:40, 8月前 , 23F
不像中古屋交易市場的價格很混亂.
09/01 00:40, 23F
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09/01 00:40, 8月前 , 24F
混亂的交易價格在小幅度變化的時候.
09/01 00:40, 24F
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09/01 00:40, 8月前 , 25F
比較不容易觀察,要嗅覺很靈敏才聞的到.
09/01 00:40, 25F
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09/01 00:40, 8月前 , 26F
因此市場大多數人都會搞不清楚狀況.
09/01 00:40, 26F
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09/01 00:41, 8月前 , 27F
以至於行情要明確地移動也變得很困難.
09/01 00:41, 27F
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09/01 00:41, 8月前 , 28F
但是新建案往下就往下了,幾百戶都往下.
09/01 00:41, 28F
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09/01 00:41, 8月前 , 29F
並且數字就擺在那邊,非常明顯.
09/01 00:41, 29F
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09/01 00:41, 8月前 , 30F
所以殺傷力才會很強...
09/01 00:41, 30F
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09/01 00:41, 8月前 , 31F
當然反過來說,往上就往上了.
09/01 00:41, 31F
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09/01 00:41, 8月前 , 32F
因此建商很多時候都是炒房的主力.
09/01 00:41, 32F
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09/01 00:42, 8月前 , 33F
因為他們,交易量大又集中,交易價格又明確.
09/01 00:42, 33F
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09/01 00:42, 8月前 , 34F
有很強的主導市場能力.
09/01 00:42, 34F
推
09/01 00:44, 8月前 , 35F
推
09/01 00:44, 35F
推
09/01 08:09, 8月前 , 36F
感謝解釋
09/01 08:09, 36F
推
09/01 09:59, 8月前 , 37F
看了新竹，，只能說竹科剛需真的猛
09/01 09:59, 37F
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