[請益] 驗屋時賣方拒絕撕下壁紙？

看板home-sale作者 (.)時間8月前 (2023/08/29 23:49), 編輯推噓14(14推 0噓 47→)
留言61則, 18人參與, 8月前最新討論串1/1
房板各位前輩好 目前我們已經走到過戶的階段 接下來就是驗屋、交屋 但要驗屋時，賣方拒絕撕下壁紙 不讓我們查看牆壁是否有滲漏水或壁癌情形 請問賣方這樣子的拒絕，是合法的嗎？ 如果我們堅持要查看被遮蔽住的牆壁狀況 我們可以用什麼樣的說法或做法 來讓賣方乖乖配合呢？ 懇請有相關經驗的人相助解惑了...... 這個物件是中古屋，真的很擔心會有什麼問題啊 謝謝！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.133.153.142 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693324191.A.C5E.html
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08/29 23:55, 8月前 , 1F
都過戶完了，還不能看喔？ 合約本來就有註明屋況，要
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08/29 23:55, 8月前 , 2F
是不符賣家應該要幫忙處理？
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08/30 00:00, 8月前 , 3F
目前是準備送過戶，加上手續大概要再一週才會過戶完成，
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08/30 00:00, 8月前 , 4F
所以應該等完成過戶再行驗屋嗎？（但房仲說已可以來驗）
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推
08/30 00:06, 8月前 , 5F
合約應該有寫吧
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08/30 00:10, 8月前 , 6F
合約是寫無漏水壁癌，但疑似有潮濕問題所以我們想進一步
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08/30 00:10, 8月前 , 7F
查驗
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08/30 00:13, 8月前 , 8F
過戶前驗屋才有意義
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08/30 00:13, 8月前 , 9F
過戶後驗就是看賣 屌不屌你了
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08/30 00:14, 8月前 , 10F
但是仲介一般都會幫忙處理倒是就還好
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08/30 00:17, 8月前 , 11F
驗屋我的經驗就是走個過場而已….之後裝潢拆了才會知道
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08/30 00:17, 8月前 , 12F
真正問題
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08/30 00:24, 8月前 , 13F
我們是擔心交屋後拆開一看有狀況，賣方不認帳，目前網路
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08/30 00:24, 8月前 , 14F
上查資料，能在交屋前確認到瑕疵是最有法律保障的胬
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推
08/30 00:26, 8月前 , 15F
買賣就是一種信任
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08/30 00:27, 8月前 , 16F
你撕掉壁紙,你要不要寫份保證..給押金
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08/30 00:27, 8月前 , 17F
也有可能撕掉你覺得不滿意不買了
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08/30 00:28, 8月前 , 18F
那撕掉後被破壞的現場要花多少錢
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08/30 00:28, 8月前 , 19F
多少時間心力去恢復
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08/30 00:29, 8月前 , 20F
你可以做的就是覺得不滿意不要買
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推
08/30 00:31, 8月前 , 21F
買中古屋就是要有多餘的預算來解決這些問題
08/30 00:31, 21F
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08/30 00:32, 8月前 , 22F
管線,電線老化都要換
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08/30 00:37, 8月前 , 23F
目前我們簽約款跟用印款都已經完成支付了，撕下後有瑕疵
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08/30 00:37, 8月前 , 24F
應該也不可能取消買賣，頂多只會是請求減少價金，但還是
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08/30 00:37, 8月前 , 25F
會履約
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08/30 00:58, 8月前 , 26F
有請仲介就是仲介會處理，不用擔心太多
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08/30 01:02, 8月前 , 27F
但我如果是賣方應該也不會讓你撕下來看….
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08/30 01:03, 8月前 , 28F
反正他合約都敢這樣寫，那就是秉持著信任的情況去驗屋
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08/30 01:03, 8月前 , 29F
之後裝修時請設計師幫忙看一下，有問題就找仲介處理
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推
08/30 01:13, 8月前 , 30F
連壁紙都不能撕開來確認還談信任喔？說仲介會處理的要確
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08/30 01:13, 8月前 , 31F
認欸？仲介不要越處理越糟就阿彌陀佛了
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08/30 01:59, 8月前 , 32F
都要交屋了，不就代表成交了嗎，我記得漏水是賣方負責
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08/30 01:59, 8月前 , 33F
修繕，但不代表漏水能解約的，如果要保證漏水就解約，
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08/30 01:59, 8月前 , 34F
賣方首先就是把你PASS掉才對，你交屋後房子是你的，想
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08/30 01:59, 8月前 , 35F
怎麼撕怎麼改都隨你，如果漏水就錄影存證，然後要求漏
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08/30 01:59, 8月前 , 36F
水修繕完成，請師傅來報價，雙方合議價錢，然後打打針
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08/30 01:59, 8月前 , 37F
，頂多就這樣吧，畢竟漏水保固也就半年而已，打針撐半
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08/30 01:59, 8月前 , 38F
年不是問題
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推
08/30 08:33, 8月前 , 39F
樓上講的正確
08/30 08:33, 39F
推
08/30 08:59, 8月前 , 40F
所有的買賣都是現況交屋，成交前要特別立約才算，買方
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08/30 08:59, 8月前 , 41F
可不同意，賣方同樣可以不買或降價買
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08/30 09:01, 8月前 , 42F
漏水瑕疵這個上網搜尋一下，案例多到不行，沒特別立約
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08/30 09:01, 8月前 , 43F
，在賣方沒隱瞞的狀況下都算現況交屋，可以不用負責
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推
08/30 09:17, 8月前 , 44F
這件看起來有隱瞞，堅持查看吧，賣方對此有修繕義務
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08/30 09:46, 8月前 , 45F
法律上賣方只要做到不知情就不算隱瞞
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推
08/30 10:26, 8月前 , 46F
都走到這步了，不管漏不漏都必須買，不給驗就在驗屋單或
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08/30 10:27, 8月前 , 47F
口頭同時跟仲介和賣方說不確定壁紙後的狀態，有漏會要求
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08/30 10:27, 8月前 , 48F
賣方修繕
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推
08/30 10:30, 8月前 , 49F
另外 除壁紙很麻煩，叫人來除比刷油漆還貴，不要亂撕喔
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推
08/30 12:23, 8月前 , 50F
你就趁他不注意直接撕呀 反正都要變你的房子了 如果不買
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08/30 12:23, 8月前 , 51F
那就花錢幫他貼回去就好
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08/30 15:36, 8月前 , 52F
謝謝大家的意見！
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08/30 17:11, 8月前 , 53F
那還要驗嗎 看照片就付錢啊 反正都信任不是嗎 笑死
08/30 17:11, 53F
推
08/30 18:42, 8月前 , 54F
什麼叫所有買賣都現況交屋？
08/30 18:42, 54F
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08/30 18:43, 8月前 , 55F
我看判決倒是一堆瑕疵擔保減價的
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08/30 19:44, 8月前 , 56F
請他擔保瑕疵 寫清楚幾個月內發現漏水要負擔修復責任
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08/30 19:44, 8月前 , 57F
或一口價賠多少錢
08/30 19:44, 57F
推
08/30 22:59, 8月前 , 58F
不撕壁紙是怕貼不回去嗎？屋主考量點是？
08/30 22:59, 58F
推
08/31 00:36, 8月前 , 59F
我表哥在台北市買房後要重新裝修拆櫃子跟壁紙才發現有
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08/31 00:36, 8月前 , 60F
漏水，屋主沒告知，後來打官司有損失一些錢
08/31 00:36, 60F
推
08/31 15:53, 8月前 , 61F
測溫槍看得出來吧？
08/31 15:53, 61F
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