[請益] 為何國城的鳳山都更建案嫌棄聲那麼多

看板home-sale作者 (star585)時間8月前 (2023/08/29 22:13), 編輯推噓26(32推 6噓 37→)
留言75則, 42人參與, 8月前最新討論串1/1
房版的各位前輩好： 近日在高雄版和01剛好看到有網友討論 國城建設在鳳山的「鳳山都更好」建案， 可是對於此案的評論幾乎是一面倒的嫌棄， 請問這個建案很糟嗎？ 基地：鳳山中山東路與仁愛路之間 雖然不是鳳山市中心，也不像文山特區的價值高， 也沒有77重劃區號稱新五甲。 但也不到鳳山的邊緣，若說接近屏東或大寮， 鳳東路那區域的建案就更接近屏東或大寮了。 交通：建案門口不到300公尺就是捷運橘線鳳山國中站， 比鳳山其他主打「捷運宅」的建案，是真正的捷運站在門口， 從中山東路往鳳山市區、高雄市區、大寮屏東等區域，也不是很遠。 生活機能：靠近工協、附近也有瑞興、瑞竹路的生活圈， 雖然離量販店的距離有點遠，但應該也不算沒有生活機能。 產權：這個案子是公辦都更案，有2棟是市府要收回的， 賣的是中間4棟，都是有所有權的，不是地上權。 市府收回的2棟，也不是規劃給社宅用。 所以產權上應該與一般建案相同。 戶數：6棟加起來的戶數500多，算是很多。 但比起發哥的案子、華友聯、清景麟在小港的案子，大概差不多。 學區：正對面是鳳山國中，不是明星學校。國小是中正國小。 價格：開價1坪40萬，成交價網友們好像都沒提到，所以不清楚。 以上是我從網友們的討論中得到的資訊， 卻不懂為何這個建案會一面倒被嫌棄。 這個案子，是自住也沒價值，投資也沒價值嗎？ 還是因為這個案子的建商是「國城建設」，所以被嫌棄呢？ 房版上的前輩們眾多， 想聽聽前輩對鳳山第一個公辦都更的建案評價如何。 謝謝各位。 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.27.181.234 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693318409.A.7E4.html
推
08/29 22:21, 8月前 , 1F
可能有人認為酸一酸就能五折買到吧
08/29 22:21, 1F
噓
08/29 22:22, 8月前 , 2F
靠近大寮一坪40萬~ 高雄發大財
08/29 22:22, 2F
噓
08/29 22:23, 8月前 , 3F
這個建案是怎樣一堆業配
08/29 22:23, 3F
→
08/29 22:23, 8月前 , 4F
08/29 22:23, 4F
推
08/29 22:24, 8月前 , 5F
你484業務
08/29 22:24, 5F
→
08/29 22:25, 8月前 , 6F
因為市府的分回戶怎麼規劃還是未知數 變數太大
08/29 22:25, 6F
噓
08/29 22:26, 8月前 , 7F
一坪40萬嫌棄剛好而已
08/29 22:26, 7F
噓
08/29 22:26, 8月前 , 8F
高雄市中正路新成屋實價37左右,你覺得這案子應該多少?
08/29 22:26, 8F
推
08/29 22:30, 8月前 , 9F
那建案說靠屏東的 我都當笑話 離鳳山區中心根本近
08/29 22:30, 9F
→
08/29 22:30, 8月前 , 10F
騎機車才5分鐘 還有他樓下走五分鐘有全聯 去大潤發
08/29 22:30, 10F
→
08/29 22:30, 8月前 , 11F
家樂福都是騎車10分鐘內 一堆在說是靠屏東邊緣的不
08/29 22:30, 11F
→
08/29 22:30, 8月前 , 12F
知道在工殺小...要嫌棄缺點也嫌棄其他的
08/29 22:30, 12F
推
08/29 22:31, 8月前 , 13F
40萬我會住三民區...
08/29 22:31, 13F
推
08/29 22:35, 8月前 , 14F
你都說40萬了，更何況還有市宅未定
08/29 22:35, 14F
推
08/29 22:41, 8月前 , 15F
生活機能很好 有些人就眼光嚇死人 頭期笑死人
08/29 22:41, 15F
推
08/29 22:42, 8月前 , 16F
那邊靠近屏東也
08/29 22:42, 16F
→
08/29 22:45, 8月前 , 17F
40不知道是哪來的 看591寫33~39
08/29 22:45, 17F
→
08/29 22:49, 8月前 , 18F
8月初去看 印象中5樓6樓均價38.7左右
08/29 22:49, 18F
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08/29 22:50, 8月前 , 19F
8/26 高雄版也有一篇
08/29 22:50, 19F
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08/29 22:51, 8月前 , 20F
同樣橘線五塊厝站的大樓香香的
08/29 22:51, 20F
→
08/29 22:52, 8月前 , 21F
您好，我不是業務。之前我詢問過板內前輩們，後來買在鳳
08/29 22:52, 21F
→
08/29 22:53, 8月前 , 22F
鳳翔重劃區的大禾敦品。
08/29 22:53, 22F
推
08/29 22:56, 8月前 , 23F
與其買一個還沒蓋好又很貴的 不如買成屋的還便宜的
08/29 22:56, 23F
推
08/29 22:56, 8月前 , 24F
我也是買鳳翔 明後年很多大樓完工 希望五年內機能更好
08/29 22:56, 24F
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08/29 22:56, 8月前 , 25F
捷西路新的幼稚園也快蓋好了 感覺缺一間全聯
08/29 22:56, 25F
推
08/29 23:05, 8月前 , 26F
就太貴啊 跟市區一樣價格
08/29 23:05, 26F
→
08/29 23:10, 8月前 , 27F
40萬為何要買這邊...
08/29 23:10, 27F
推
08/29 23:29, 8月前 , 28F
01,的話能信嗎？
08/29 23:29, 28F
推
08/29 23:33, 8月前 , 29F
附近建案一堆30初的，就算離捷運很近，均價35就那建案的極限
08/29 23:33, 29F
→
08/29 23:33, 8月前 , 30F
了拉
08/29 23:33, 30F
推
08/29 23:35, 8月前 , 31F
前鎮高中捷運站永信禾豐成交價在35～38之間，參考一下
08/29 23:35, 31F
→
08/29 23:35, 8月前 , 32F
均價35，我在猜搞不好還達不到
08/29 23:35, 32F
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08/29 23:37, 8月前 , 33F
證明高雄捷運沒啥價值 泰緯皇居 和 文山40就有人掏錢買
08/29 23:37, 33F
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08/29 23:38, 8月前 , 34F
鳳山有價值的捷運站只有衛武營
08/29 23:38, 34F
→
08/29 23:39, 8月前 , 35F
市府聯開還不是無人投標
08/29 23:39, 35F
推
08/29 23:40, 8月前 , 36F
超喜歡泰瑋皇居的地點，但沒錢就是了
08/29 23:40, 36F
推
08/29 23:41, 8月前 , 37F
高雄房價跟捷運沒直接關係 美術館沒捷運靠優良的環境就屌
08/29 23:41, 37F
→
08/29 23:41, 8月前 , 38F
打其他街區
08/29 23:41, 38F
推
08/29 23:48, 8月前 , 39F
禾豐總價跟都更好不是一個級別的吧…
08/29 23:48, 39F
→
08/29 23:48, 8月前 , 40F
又不是看單價就好
08/29 23:48, 40F
推
08/30 00:22, 8月前 , 41F
地點跟開價啊 靠近大寮給鳳山人印象本來就偏郊 那邊市容
08/30 00:22, 41F
→
08/30 00:22, 8月前 , 42F
跟居民也事實就是老 喊40我寧願看華鳳或77期
08/30 00:22, 42F
推
08/30 00:28, 8月前 , 43F
對面的吉隆香多了
08/30 00:28, 43F
推
08/30 00:59, 8月前 , 44F
泰緯皇居就吃正義台鐵站+未來黃線站阿，怎麼會跟捷運沒
08/30 00:59, 44F
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08/30 00:59, 8月前 , 45F
關係？
08/30 00:59, 45F
噓
08/30 03:27, 8月前 , 46F
唉
08/30 03:27, 46F
推
08/30 06:54, 8月前 , 47F
開價40萬？ 那難怪一片罵聲，toyota跟你開寶馬價格
08/30 06:54, 47F
推
08/30 06:57, 8月前 , 48F
高雄市區哪裡不方便，還需要補充一堆那裡有什麼全聯什麼學
08/30 06:57, 48F
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08/30 06:57, 8月前 , 49F
校的，評價近40就是不被接受而已，如果科工館還是美術館開40
08/30 06:57, 49F
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08/30 06:57, 8月前 , 50F
就一堆人買單
08/30 06:57, 50F
推
08/30 07:24, 8月前 , 51F
40萬不如去買美術館中古- -
08/30 07:24, 51F
→
08/30 08:00, 8月前 , 52F
是要幾篇業配..
08/30 08:00, 52F
→
08/30 08:01, 8月前 , 53F
40萬買苓雅了 還鳳山接近大寮勒
08/30 08:01, 53F
推
08/30 08:59, 8月前 , 54F
鳳山火車站巷子那棟也開40
08/30 08:59, 54F
→
08/30 09:00, 8月前 , 55F
當初工協那幾棟也有被政府收回幾間
08/30 09:00, 55F
推
08/30 09:18, 8月前 , 56F
老鳳山市中心啊。路小條車又多
08/30 09:18, 56F
推
08/30 09:45, 8月前 , 57F
高雄全區都蛋黃區啊
08/30 09:45, 57F
→
08/30 09:47, 8月前 , 58F
這本來就是開天價讓人殺的,搞不好有人殺個一萬就覺得賺到
08/30 09:47, 58F
推
08/30 10:41, 8月前 , 59F
40萬還須再等幾年
08/30 10:41, 59F
噓
08/30 11:34, 8月前 , 60F
看不出一面倒的嫌棄 幾個房仲在互相黑
08/30 11:34, 60F
推
08/30 12:07, 8月前 , 61F
科工館都不到40你這邊開40怎麼賣？
08/30 12:07, 61F
推
08/30 12:13, 8月前 , 62F
而且鳳山國中幾乎就是大寮了，離鳳山的中心也有一段距離
08/30 12:13, 62F
→
08/30 12:43, 8月前 , 63F
對原高雄市人來說，那邊就是鄉下邊陲地帶。對原高雄縣
08/30 12:43, 63F
→
08/30 12:43, 8月前 , 64F
人來說，鳳山就是擠不進去市區再考慮的，更何況在大寮
08/30 12:43, 64F
→
08/30 12:43, 8月前 , 65F
交界處了。地點爛，市中心價格，被嘴是應該的。高雄大
08/30 12:43, 65F
→
08/30 12:43, 8月前 , 66F
部份地方騎車10分鐘你的需求都能滿足，捷運根本只是講
08/30 12:43, 66F
→
08/30 12:43, 8月前 , 67F
給外地人聽的
08/30 12:43, 67F
推
08/30 16:58, 8月前 , 68F
鳳山40只有文山特區有資格
08/30 16:58, 68F
推
08/30 18:21, 8月前 , 69F
國城建設就是原因
08/30 18:21, 69F
推
08/30 21:21, 8月前 , 70F
1坪40買那邊真的頭撞倒
08/30 21:21, 70F
推
08/31 23:37, 8月前 , 71F
1.價格太貴了，雖然應該是不用到40，但36上下在那區也
08/31 23:37, 71F
→
08/31 23:37, 8月前 , 72F
算是天價了，500多戶的大型社區要創這種價很難
08/31 23:37, 72F
→
08/31 23:37, 8月前 , 73F
2.格局真的很見仁見智…
08/31 23:37, 73F
→
08/31 23:38, 8月前 , 74F
3.光是市府分回戶有天然瓦斯，一般戶沒有感覺就很賭
08/31 23:38, 74F
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08/31 23:38, 8月前 , 75F
爛，總覺得都要賣創新高價還要省這種錢很沒意思
08/31 23:38, 75F
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