[請益] 買房後老公寓處理

看板home-sale作者時間8月前 (2023/08/28 14:08), 8月前編輯推噓23(23推 0噓 44→)
留言67則, 21人參與, 8月前最新討論串1/1
如題， 最近捏著錢包在高雄楠梓買了一間5年內新屋， 但原本舊家的處理讓我煩惱了一個月， 舊家也在楠梓，4x年老公寓二樓， 三房兩衛兩陽台(室內24坪左右) 屋況尚可以住人（因為原本長輩住在那）， 但就是還願阿嬤家風格，浴室、地板、廚房、門窗等看起來很老舊 現在糾結的幾個選項是 1.原況賣掉公寓 2.原況出租(附近租金行情約1萬上下) 3.向銀行多貸點翻修浴室、廚房、地板重鋪，電線抽換後出租(大約可以租到1萬4) 4.翻修後加一點價賣掉 主要是想減輕貸款月還款負擔及有效利用錢，目前月還款約2萬2左右， 拜託各位指點了m(_ _)m 謝謝大家 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 160.237.137.231 (日本) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693202915.A.D7E.html
推
08/28 14:14, 8月前 , 1F
2.屋況太糟租不掉。3.花幾十萬整理好也只能租行情價而已
08/28 14:14, 1F
推
08/28 14:21, 8月前 , 2F
賣掉老公寓 買月月配ETF 會不會比較簡單
08/28 14:21, 2F
是指賣掉的錢慢慢月扣ETF嗎?這樣前期不知道撐不撐得了，囧
推
08/28 14:35, 8月前 , 3F
原況租屋阿 租一萬不就也有減輕月還款.... 整修還要花一
08/28 14:35, 3F
→
08/28 14:35, 8月前 , 4F
筆增加月還款 有辦法嗎
08/28 14:35, 4F
整修的錢多貸一點點，跟手上僅存的現金大概還有幾十萬， 現況我是租客的話不想租，怕還願風格很難租出去，這樣就等於閒置
推
08/28 14:35, 8月前 , 5F
1 or 2
08/28 14:35, 5F
推
08/28 14:54, 8月前 , 6F
自己把爛家具丟掉，IKEA隨便買順眼的擺，油漆自己重漆
08/28 14:54, 6F
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08/28 14:54, 8月前 , 7F
，換幾盞亮一點的燈，然後出租或賣掉，不要花太多錢整
08/28 14:54, 7F
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08/28 14:54, 8月前 , 8F
理
08/28 14:54, 8F
https://imgur.com/3Y7qdO8
這種浴室真的沒問題嗎?(示意圖) 只差沒有浴缸其他幾乎一樣， 沒開窗的陰暗浴室還有陳年水痕 我原本也是打算買IKEA家具擺一擺，但感覺衝突感有點大 電線也沒更新過，我怕哪天房子燒了
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08/28 15:25, 8月前 , 9F
租不到好租客後續處理很麻煩
08/28 15:25, 9F
這的確也是個問題，所以才頭痛
推
08/28 15:34, 8月前 , 10F
還以為電影畫面截圖XD
08/28 15:34, 10F
是還願的截圖，實在太像了用來當示意圖， 牆上那個花朵磚跟潮濕黑暗的空間一模一樣
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08/28 15:35, 8月前 , 11F
手在那裡也很像第一人稱射擊遊戲
08/28 15:35, 11F
推
08/28 15:38, 8月前 , 12F
賣給投客，他們會整理
08/28 15:38, 12F
看起來現在比較多支持賣掉，主要是起家厝老人家有感情， 不然我也是想選賣掉，就很為難 自己捏爆是可以翻修，但就怕投報率不甚理想 （預計捏50萬-70萬左右翻修，攤三十年就是我每月多兩千)
推
08/28 15:47, 8月前 , 13F
70萬翻修得起來？ 要確定耶 你不是專業投客有合作統包耶
08/28 15:47, 13F
目前只打算兩浴室更新、廚房更新櫥具、地板重鋪、電線抽換而已， 用線上網站估價過大概可以（吧
推
08/28 15:50, 8月前 , 14F
Andy老哥說的那樣最佳解
08/28 15:50, 14F
推
08/28 15:59, 8月前 , 15F
沒有漏水的話 翻浴室比較貴而已 其他換櫥櫃 鋪地板 油
08/28 15:59, 15F
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08/28 15:59, 8月前 , 16F
漆跟軟裝花不了什麼錢 50內可以搞定吧
08/28 15:59, 16F
你給了我希望Q_Q
推
08/28 16:00, 8月前 , 17F
沒有浴缸更好，裝幾盞燈就明亮了，自己會用還可以乾濕
08/28 16:00, 17F
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08/28 16:00, 8月前 , 18F
分離，出租重點是明亮乾淨，自己衡量一下成本跟回收，
08/28 16:00, 18F
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08/28 16:00, 8月前 , 19F
一樣不要花太多錢
08/28 16:00, 19F
現在就是抓不準那個成本應該要抓多少， 採光是好的，三面採光， 但就是內部不甚理想，地板甚至是塑膠地板貼用強力膠黏， 自己用的話可能沒辦法......光打除跟搬運就是問題
推
08/28 16:40, 8月前 , 20F
這浴室風格以前在大同區套房看過
08/28 16:40, 20F
老一代的房子都長這樣，我阿嬤家也是這風格
推
08/28 17:31, 8月前 , 21F
不要整修，租給劇組拍鬼片
08/28 17:31, 21F
推
08/28 17:53, 8月前 , 22F
格局丟上來，2衛可以隔1房1廳+2房1廳 出租
08/28 17:53, 22F
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08/28 17:53, 8月前 , 23F
申請室修證就可以不用竣工
08/28 17:53, 23F
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08/28 17:54, 8月前 , 24F
如果格局好改 含家具電 70萬內可以起來，含廁所兩套翻
08/28 17:54, 24F
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08/28 17:54, 8月前 , 25F
新
08/28 17:54, 25F
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08/28 17:55, 8月前 , 26F
天花版拆掉全部改暗架就好
08/28 17:55, 26F
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08/28 17:56, 8月前 , 27F
高雄我不知道 台中我前年改的北區公寓5樓，1房1廳+2房1
08/28 17:56, 27F
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08/28 17:56, 8月前 , 28F
廳 租金分別是14500/20500
08/28 17:56, 28F
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08/28 17:57, 8月前 , 29F
都有流理臺 獨洗曬 衛浴翻新，家具都IKEA，電器momo 挑
08/28 17:57, 29F
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08/28 17:57, 8月前 , 30F
特價品或跟廠商拿福利品
08/28 17:57, 30F
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08/28 17:58, 8月前 , 31F
比較貴的開銷就5台冷氣而已
08/28 17:58, 31F
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08/28 17:58, 8月前 , 32F
但空間不大都裝28的就好
08/28 17:58, 32F
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08/28 17:59, 8月前 , 33F
你那個浴室打掉重做含基本設備+乾濕分離10萬搞定
08/28 17:59, 33F
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08/28 18:00, 8月前 , 34F
磁磚去建材行問他庫存品，算單片賣的，目測地磚5坪 壁
08/28 18:00, 34F
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08/28 18:00, 8月前 , 35F
磚7坪
08/28 18:00, 35F
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08/28 18:01, 8月前 , 36F
一片幾十塊而已
08/28 18:01, 36F
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08/28 18:01, 8月前 , 37F
顏色就同色系深淺搭配就好了
08/28 18:01, 37F
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08/28 18:02, 8月前 , 38F
庫存品不能退貨且要自己搬，但還是很划算的
08/28 18:02, 38F
推
08/28 18:06, 8月前 , 39F
拆除 打石 清運 隔間 水電 木作（暗架、系統櫃）回填
08/28 18:06, 39F
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08/28 18:06, 8月前 , 40F
油漆 地板 全部自己發包
08/28 18:06, 40F
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08/28 18:06, 8月前 , 41F
60萬搞定
08/28 18:06, 41F
https://imgur.com/Rxd2p61
格局大概是這樣，畫得很爛不好意思， 後陽台很小，放洗衣機基本就滿了， 廚房是一字形， 有點無法理解如何隔成1房1廳跟2房1廳， 拆牆跟築牆預算不會爆嗎？還是用輕隔間呢？ 而且浴室10萬如何做到的呢？ 出入口都是用同一個大門嗎？ 我是有想過如果要整修會自行發包，找低價的來做， 雖然看了很多影片但有點緊張
推
08/28 18:18, 8月前 , 42F
你先找社宅包租代管
08/28 18:18, 42F
推
08/28 18:36, 8月前 , 43F
我同意上面alanbread大的說法，70萬左右可以搞定的事
08/28 18:36, 43F
→
08/28 18:37, 8月前 , 44F
做一點簡易裝修的功課，可以有很省錢的方法的
08/28 18:37, 44F
有在做功課了，但自行發包，各項目的部分不知道該怎麼拆包
推
08/28 20:59, 8月前 , 45F
浴室鏡子有手印....
08/28 20:59, 45F
是示意圖，抱歉，因為臨時手邊沒有照片， 用了還願遊戲畫面當示意圖，因為內部除了沒浴缸幾乎一樣
→
08/28 21:43, 8月前 , 46F
那是遊戲還願的畫面
08/28 21:43, 46F
→
08/28 22:27, 8月前 , 47F
原況出租直到要賣再翻
08/28 22:27, 47F
是ceca大神！ 原況出租用比較低的價錢（1萬2）租這樣嗎？ 3樓租1萬4（有翻修過），1樓租1萬8，謝謝大神 要賣再翻是大翻還是只要翻重點就行了?
推
08/29 11:06, 8月前 , 48F
你這格局就只能從中間做一個L型走道隔開兩個單位
08/29 11:06, 48F
有點難以理解，這樣要開兩個大門嗎？ https://imgur.com/XvbLaMx
這樣嗎？
推
08/29 14:03, 8月前 , 49F
可以多拍點現場照片嗎 好想看耶拜託
08/29 14:03, 49F
推
08/29 14:37, 8月前 , 50F
你兩套衛浴沒有相連嗎？
08/29 14:37, 50F
→
08/29 14:38, 8月前 , 51F
你畫標準一點，站內我吧，我看能怎麼改
08/29 14:38, 51F
→
08/29 14:40, 8月前 , 52F
目前看起來你廁所的配置，要大門進去往上再往左做出走
08/29 14:40, 52F
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08/29 14:40, 8月前 , 53F
道
08/29 14:40, 53F
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08/29 14:41, 8月前 , 54F
下半部變一房一廳，上半部分2房，原始主臥變2房的客廳
08/29 14:41, 54F
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08/29 14:41, 8月前 , 55F
，原本客廳變1房的臥室
08/29 14:41, 55F
→
08/29 14:41, 8月前 , 56F
這樣講能理解嗎QQ?
08/29 14:41, 56F
→
08/29 14:42, 8月前 , 57F
然後原本的客用衛浴要改門在下面
08/29 14:42, 57F
→
08/29 14:43, 8月前 , 58F
更正一下，原來的客廳還是1房的客廳
08/29 14:43, 58F
→
08/29 14:44, 8月前 , 59F
你丟一個只有隔間牆沒有”臥室”這些字的上來，我畫給
08/29 14:44, 59F
→
08/29 14:44, 8月前 , 60F
你比較快
08/29 14:44, 60F
推
08/30 03:00, 8月前 , 61F
如果要選擇出租的話就是增貸，
08/30 03:00, 61F
→
08/30 03:00, 8月前 , 62F
然後改石塑木地板，做天花板+吸頂燈，牆壁全油漆漆白，
08/30 03:00, 62F
→
08/30 03:00, 8月前 , 63F
冷氣泛黃可堪用就雙氧乳曬太陽還原變白，浴室磁磚覆貼
08/30 03:00, 63F
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08/30 03:00, 8月前 , 64F
，衛浴組換現代款，租金就能拉高到2萬up，不然就是這樣
08/30 03:00, 64F
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08/30 03:00, 8月前 , 65F
賣高價，記得發票要拿…
08/30 03:00, 65F
磁磚覆貼我看裝潢影片說很容易掉? 這樣維修成本是否很高?要一直重貼 高雄大太陽我家還有地方西曬， 石塑木地板（應該是指SPC?)會不會很容易報銷？每年維修成本怕很高 ※ 編輯: ErinQQ (160.237.137.231 日本), 08/30/2023 20:15:17
推
09/01 08:57, 8月前 , 66F
之前賣二手家電有房東開豪車來載要給出租房用，錢就是這
09/01 08:57, 66F
→
09/01 08:57, 8月前 , 67F
樣省下來的
09/01 08:57, 67F
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