[請益] 房仲說專任約 就無法找其他仲去找屋主?

看板home-sale作者 (雪橘子)時間9月前 (2023/08/27 20:12), 編輯推噓15(15推 0噓 36→)
留言51則, 12人參與, 9月前最新討論串1/1
房仲傳給我一個物件 說秒殺件 專任約 要手刀趕快 不然登出去就不見 不過屋主自住也不是我想要看就可以立即去看 (所以也不是買了就可以立即用) 我先查下細節 3X年華夏 介壽學區 非雙敦 格局狹長型 我看價格是 89萬每坪 查時登相關所有紀錄 最近最高價是 76(111年) 大概漲了 17% 讓我感到困惑 同大樓也有其他案件掛在 591類似網站 價格也沒差多少 越來越霧裡看花 其實我是要問專任案件, 如果當前房仲價格壓很死 比如回說你開這價格屋主不會裡你 反正就是要買家下斡下屋主價格 但我買家 自然是看實登+銀行鑑價 來判定 不是用屋主開價下斡 那我可以找其他房仲去找屋主談嗎? 之前好像看過新莊王有這樣操作分享 現在變成自己遇到 開始覺得我好像那裡想錯了? 想問大家看看遇到 專任件 該注意甚麼 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693138321.A.2E3.html
推
08/27 20:25, 9月前 , 1F
專任結束 加價買
08/27 20:25, 1F
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08/27 20:25, 9月前 , 2F
信不信
08/27 20:25, 2F
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08/27 20:25, 9月前 , 3F
專任通常是給人情的
08/27 20:25, 3F
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08/27 20:26, 9月前 , 4F
放出來的時候看的人多了 很容易價格上去
08/27 20:26, 4F
推
08/27 20:28, 9月前 , 5F
樓下zeroyaking
08/27 20:28, 5F
推
08/27 20:31, 9月前 , 6F
專任了你還要去喇臭價格幹嘛 賣不掉三個月後自然會放出來
08/27 20:31, 6F
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08/27 20:31, 9月前 , 7F
給別人賣
08/27 20:31, 7F
推
08/27 20:42, 9月前 , 8F
去年專任有三件都一周內成交~~~
08/27 20:42, 8F
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08/27 20:43, 9月前 , 9F
去找開發下斡旋 他如果能全泡 就不會想給別人成
08/27 20:43, 9F
推
08/27 20:43, 9月前 , 10F
專業就是原店購買最便宜，因為仲介可賺兩趴加4趴
08/27 20:43, 10F
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08/27 20:44, 9月前 , 11F
你找其他家的房仲去幫你問，這兩趴原店賺不到
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08/27 20:44, 9月前 , 12F
當然你如果想要這樣成交，總價一定要往上提高的
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08/27 20:44, 9月前 , 13F
如果那件真的很甜 能自己成交幹嘛放給別人
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08/27 20:45, 9月前 , 14F
*專約
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08/27 20:45, 9月前 , 15F
簡單來說 一樣找仲介 如果心態正常 開發>同公司>配件
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08/27 20:46, 9月前 , 16F
開發可以6趴業績自己收 不行的話 自己公司會要求自己
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08/27 20:46, 9月前 , 17F
同事成交 雖然開發少了銷售那部分 但公司還是有賺銷售
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08/27 20:46, 9月前 , 18F
抽成 最後才是配件 除非價格比開發跟原公司高
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08/27 20:47, 9月前 , 19F
怕被屋主發現 才一定要給配件成交
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08/27 20:47, 9月前 , 20F
再來要看各家公司內規 有的同老闆也鬥得很兇
08/27 20:47, 20F
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08/27 20:48, 9月前 , 21F
如果那個案子真的難談 找到原開發會想說買方少賺一點
08/27 20:48, 21F
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08/27 20:49, 9月前 , 22F
他就算買賣冒全泡也比拆帳一半到4成給銷售業務划算
08/27 20:49, 22F
推
08/27 21:01, 9月前 , 23F
上面F大說的 要跟別人搶案子 就只有加更高最有效
08/27 21:01, 23F
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08/27 21:02, 9月前 , 24F
你是屋主 看到那麼多仲介來 是不是可以再賣高一點呢?
08/27 21:02, 24F
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08/27 21:10, 9月前 , 25F
專任賣方完全相信下他會幫屋主hold價格，你亂找別人也不一
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08/27 21:10, 9月前 , 26F
定吃得到好處 說不定還是差不多價格成交
08/27 21:10, 26F
推
08/27 21:37, 9月前 , 27F
你是房仲，非專約看到這樣競業，有時也不得不讓自己
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08/27 21:37, 9月前 , 28F
的服務費了
08/27 21:37, 28F
推
08/27 21:40, 9月前 , 29F
專任約通常掛3個月，房仲等別人餵案件
08/27 21:40, 29F
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08/27 21:40, 9月前 , 30F
3個月後再找他吧～
08/27 21:40, 30F
推
08/27 22:33, 9月前 , 31F
專約理論上只有這家房仲能賣，但你可以找其他房仲去煩屋
08/27 22:33, 31F
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08/27 22:34, 9月前 , 32F
主，也許盧一盧屋主就願意跟你談了
08/27 22:34, 32F
推
08/27 22:41, 9月前 , 33F
專約不會只是一間能賣 而是全部交給一間處理
08/27 22:41, 33F
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08/27 22:42, 9月前 , 34F
像我就跟住商永慶台灣房屋專任都合成交作過
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08/27 22:42, 9月前 , 35F
要看仲介跟公司心態 有些就死不跟其他同行配件
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08/27 22:43, 9月前 , 36F
想要整碗端去 不然配件會6/4或55拆帳
08/27 22:43, 36F
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08/27 22:44, 9月前 , 37F
不過也多的是根本沒客戶 單純只是要簽委託跟破壞委託
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08/27 22:44, 9月前 , 38F
等到給他處理又說客人不要的爛招
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08/27 22:45, 9月前 , 39F
會去破壞人家專任的業務 就是自己沒有案件才要這弄
08/27 22:45, 39F
推
08/28 02:04, 9月前 , 40F
下斡旋會從開價下? 正常雖然不會像版上那種七折開始喊
08/28 02:04, 40F
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08/28 02:05, 9月前 , 41F
但一定有下談空間 也就是不會是上漲17% 除非89是指房仲
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08/28 02:05, 9月前 , 42F
收斡旋的最低價 不是開價
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08/28 02:05, 9月前 , 43F
如果有喜歡 建議從您覺得合理的價格 去市場上看收不收
08/28 02:05, 43F
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08/28 02:06, 9月前 , 44F
斡旋 再慢慢累積經驗
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08/28 02:06, 9月前 , 45F
但我之前遇過專任約 價格上都偏硬沒錯...
08/28 02:06, 45F
推
08/28 04:28, 9月前 , 46F
個人近三年有買成的都是專任約的案子...
08/28 04:28, 46F
推
08/28 04:30, 9月前 , 47F
銀行鑑價都有到成交價
08/28 04:30, 47F
推
08/28 08:36, 9月前 , 48F
同樓上
08/28 08:36, 48F
推
08/29 03:27, 9月前 , 49F
剛看完一間專約價格踩很死，硬是比實價高超過10%
08/29 03:27, 49F
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08/29 03:28, 9月前 , 50F
後來改去看其它間，四天成交，低於行情
08/29 03:28, 50F
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08/29 03:29, 9月前 , 51F
價格你覺得不對勁就不要強求，房子很多在等你看
08/29 03:29, 51F
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