[請益] 買房 手頭現金評估(給政府部分)

看板home-sale作者 (雪橘子)時間8月前 (2023/08/26 17:33), 8月前編輯推噓9(9推 0噓 40→)
留言49則, 14人參與, 8月前最新討論串1/1
小弟最近在看房, 也在評估自己能到甚麼程度 所以 拉試算表 看看多少房價我要準備多少現金 免得真的要成交, 手 頭現金不足 目標是台北市 舊房 目前看下來屋齡都3x起跳到5x都在看 給仲介 給代書 給頭期 費用都好評估, 都是成交價 來回推 但給政府我遇到問題是 契稅是 - 房屋評定現值 印花稅 - 土地及建物核定契價 房屋稅 - 房屋課稅現值 地價稅 - 地價總額 地政登記規費 - 申報地價 我再找下來都是給公式, 沒有可以可以抓的粗估範圍 看起來這些資訊是只有物件的屋主自己知道 我就在想 看到好物件, 想下斡旋, 但也要評估手上現金極限範圍 房仲是跟我說要抓 房價的 2.5-3成數 來當作手上現金 但我以為應該可以貸到 8 成 那麼剩下要準備的金額 真的有0.5-1成這麼貴嗎? 畢竟台北市動不動就 2千3千4千5千百萬總價起跳 除了頭期跟仲介費 剩下費用也要幾百來萬來繳? (尤其屋齡3X-5X 政府稅金還收這麼兇? ) 所以才想說各位買家是怎麼預估這塊(政府收費稅)要保留多少現金 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.193.182.119 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1693042387.A.58A.html ※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/26/2023 17:33:39
→
08/26 17:39, 8月前 , 1F
這些資料不動產報告上都有，借來看甚至引一份就會
08/26 17:39, 1F
→
08/26 17:40, 8月前 , 2F
但你買的總價帶應該不會超過1%
08/26 17:40, 2F
推
08/26 18:13, 8月前 , 3F
抓三成比較保險，因為怕銀行不一定能貸到八成
08/26 18:13, 3F
→
08/26 18:16, 8月前 , 4F
2成頭期+0. 5成支付服務費及交易過程產生的所有費用+
08/26 18:16, 4F
→
08/26 18:16, 8月前 , 5F
0.5成以防銀行貸款不到8成
08/26 18:16, 5F
→
08/26 18:21, 8月前 , 6F
合約都會寫只要鑑價到7成，你就必須去對保買房，7成穩
08/26 18:21, 6F
→
08/26 18:21, 8月前 , 7F
點
08/26 18:21, 7F
推
08/26 18:28, 8月前 , 8F
費用就仲介跟頭期 其他10幾萬吧 沒有幾百萬這種東西
08/26 18:28, 8F
→
08/26 18:30, 8月前 , 9F
其他自備金只是怕你貸款貸不到8成
08/26 18:30, 9F
感謝告知 我想更了解貸不到8成的可能情況是? 因為不是找隔套 一樓店面, 純自用住宅 + 首購 工作也是科技業 有年薪證明 在下斡之前 該如何評估能否貸到8成? ※ 編輯: cecol (123.193.182.119 臺灣), 08/26/2023 18:58:21
推
08/26 18:57, 8月前 , 10F
老屋一千萬約抓五萬，兩千萬約抓十萬不含仲介服務費
08/26 18:57, 10F
→
08/26 18:57, 8月前 , 11F
，含其它
08/26 18:57, 11F
→
08/26 18:57, 8月前 , 12F
頭期款自己抓
08/26 18:57, 12F
→
08/26 18:59, 8月前 , 13F
如果是屋齡越總價越高新房屋現值越高契稅會多幾萬到
08/26 18:59, 13F
→
08/26 18:59, 8月前 , 14F
幾十萬都有可能
08/26 18:59, 14F
→
08/26 19:35, 8月前 , 15F
如果鑑價鑑不到成交價，銀行給八成也不足成交價的八成，就
08/26 19:35, 15F
→
08/26 19:35, 8月前 , 16F
是實質的貸不到八成
08/26 19:35, 16F
推
08/26 21:27, 8月前 , 17F
關鍵在鑑價吧 鑑價的到哪會貸不到
08/26 21:27, 17F
→
08/26 21:27, 8月前 , 18F
聽你房仲在靶哺
08/26 21:27, 18F
推
08/27 00:49, 8月前 , 19F
鑑價 參考周遭同屋齡類型的房屋實價別差異太大
08/27 00:49, 19F
→
08/27 00:49, 8月前 , 20F
屋齡高在鑑價上也可能受影響
08/27 00:49, 20F
→
08/27 00:50, 8月前 , 21F
你列的那些政府稅 屋齡3X-5X 基本上不會太多
08/27 00:50, 21F
推
08/27 02:23, 8月前 , 22F
買中古屋2.5成太緊繃了！起碼準備3成
08/27 02:23, 22F
→
08/27 09:20, 8月前 , 23F
真的看到想入手的，可以先找相熟的銀行鑑價，然後貸款問問
08/27 09:20, 23F
→
08/27 09:20, 8月前 , 24F
平時薪轉銀行或常有往來銀行，大約就知道條件了吧？其他什
08/27 09:20, 24F
→
08/27 09:20, 8月前 , 25F
麼地價稅房屋稅都小錢。另外你買三四五十年的中古屋只準備
08/27 09:20, 25F
→
08/27 09:20, 8月前 , 26F
兩成頭款？是想說直接住進去不用整理？
08/27 09:20, 26F
推
08/27 11:03, 8月前 , 27F
找大型房仲的物件 鑑價通常就沒問題
08/27 11:03, 27F
→
08/27 11:03, 8月前 , 28F
貸得到幾成就看自己的條件了
08/27 11:03, 28F
→
08/27 11:04, 8月前 , 29F
收支比自己算算就大概知道了
08/27 11:04, 29F
→
08/27 11:05, 8月前 , 30F
中古屋房屋稅應該滿好拿到的吧 契稅就大概算算
08/27 11:05, 30F
推
08/27 11:06, 8月前 , 31F
至少備三成 因為銀行鑑價不一定是你的成交價
08/27 11:06, 31F
推
08/27 11:44, 8月前 , 32F
應該要問你自己，你平均月薪多少，有沒有其他股利或租
08/27 11:44, 32F
→
08/27 11:44, 8月前 , 33F
賃所得可供計算收支比，另外有沒有其他借貸？信貸？等
08/27 11:44, 33F
→
08/27 11:44, 8月前 , 34F
等其他貸款？若沒有是最好。我的經驗是，收支比沒有問
08/27 11:44, 34F
→
08/27 11:44, 8月前 , 35F
題，房價3000可以貸8成，但是因為有借信貸綁約，所以無
08/27 11:44, 35F
→
08/27 11:44, 8月前 , 36F
法先還信貸，貸款變成77成～
08/27 11:44, 36F
→
08/27 11:47, 8月前 , 37F
另外其他費用含仲介費全部合計不到80萬，所以只要你能
08/27 11:47, 37F
→
08/27 11:47, 8月前 , 38F
準備3成自備款＋100萬仲介成本費用應該夠～另外鑑價的
08/27 11:47, 38F
→
08/27 11:47, 8月前 , 39F
部分，我找了好幾家，鑑價最爛的第一名就是台銀，第二
08/27 11:47, 39F
→
08/27 11:47, 8月前 , 40F
名就是富邦，我猜他們這兩家是拼件數跟總額，單一案件
08/27 11:47, 40F
→
08/27 11:47, 8月前 , 41F
要貸高鑑價高是不可能的
08/27 11:47, 41F
→
08/27 11:51, 8月前 , 42F
如果你只有收入就找永豐跟兆豐，你有一堆銀行不認列所
08/27 11:51, 42F
→
08/27 11:51, 8月前 , 43F
得的股票但沒什麼股利可以找認列資產的中信跟國泰，現
08/27 11:51, 43F
→
08/27 11:51, 8月前 , 44F
在才知道，銀行很喜歡你有定存/保單/股利，但是定存就
08/27 11:51, 44F
→
08/27 11:51, 8月前 , 45F
死錢啊，保單現在大家不都是定期保險嗎？股利一堆的股
08/27 11:51, 45F
→
08/27 11:51, 8月前 , 46F
票他資本利得會減損啊～
08/27 11:51, 46F
→
08/27 11:51, 8月前 , 47F
銀行到底在想什麼，他只想要賺錢的客戶還是讓他賺錢的
08/27 11:51, 47F
→
08/27 11:51, 8月前 , 48F
客戶？？？？？
08/27 11:51, 48F
→
08/28 11:15, 8月前 , 49F
買過4間 永豐鑑價都是最爛 可能還是要看地區
08/28 11:15, 49F
‣ 更多 cecol 的文章
文章代碼(AID): #1awSRJMA (home-sale)