[請益] 房屋貸款方案選擇

看板home-sale作者 (cookiebiscuit)時間8月前 (2023/08/24 11:29), 8月前編輯推噓27(27推 0噓 43→)
留言70則, 26人參與, 8月前最新討論串1/1
縣市：台北 屋齡：16年 年紀：29歲 A方案 利率：新青安+一般房貸2.06% 金額：新青安1000萬+一般房貸320萬 寬限期：新青安5年+一般房貸3年 年限：新青安40年+一般房貸30年 3年後新青安1000萬可以在原銀行轉一般房貸30年2.06% OR 未來的利率，風險是到時候會 重新鑑價，會不確定金額 B方案 利率：2.08% 金額：1382萬 寬限期：3年 年限：30年 C方案 利率：2.06% 金額：1320萬 寬限期：3年 年限：30年 A方案新青安利率很香且3年後可以轉蠻吸引人的，B方案額度比較高，但利率高一點點，C 方案則中規中矩 請大神們給予指點，謝謝 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.240.248.192 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692847742.A.163.html
推
08/24 11:32, 8月前 , 1F
閉著眼睛選A
08/24 11:32, 1F
→
08/24 11:38, 8月前 , 2F
A
08/24 11:38, 2F
推
08/24 11:39, 8月前 , 3F
當然A
08/24 11:39, 3F
推
08/24 11:43, 8月前 , 4F
一定是40年
08/24 11:43, 4F
→
08/24 11:49, 8月前 , 5F
40年其實不是新青安的優勢
08/24 11:49, 5F
→
08/24 11:49, 8月前 , 6F
他第三年以後的利率反而比人家高
08/24 11:49, 6F
→
08/24 11:50, 8月前 , 7F
所以你貸新青安的話, 3年後非常有可能要轉貸
08/24 11:50, 7F
→
08/24 11:51, 8月前 , 8F
加上前三年都是寬限期, 這樣40年就沒意義
08/24 11:51, 8F
→
08/24 11:51, 8月前 , 9F
A比較好阿 40年就是香
08/24 11:51, 9F
→
08/24 11:52, 8月前 , 10F
閉著選A 還能原地轉貸沒有不選的理由
08/24 11:52, 10F
推
08/24 11:54, 8月前 , 11F
A...我算過自己物件，新青安30年還，也是差不多總金額
08/24 11:54, 11F
推
08/24 11:59, 8月前 , 12F
A，三年後再轉貸再寬限3年
08/24 11:59, 12F
※ 編輯: nm9230303c (27.240.248.192 臺灣), 08/24/2023 12:02:16 A方案三年後原地轉貸，會有的風險是需要重新鑑價，所以金額可能不確定？ ※ 編輯: nm9230303c (27.240.248.192 臺灣), 08/24/2023 12:03:44
推
08/24 12:03, 8月前 , 13F
ib大正解，要寬就要利率低，要40年就不要寬
08/24 12:03, 13F
→
08/24 12:39, 8月前 , 14F
以你的條件 一般銀行申請不到40年的房貸嗎？富邦星
08/24 12:39, 14F
→
08/24 12:39, 8月前 , 15F
展之類的
08/24 12:39, 15F
可能我沒遇到，幾家民營的都只給30年
推
08/24 12:43, 8月前 , 16F
如果要自住 何必用寬限期無限轉貸?
08/24 12:43, 16F
推
08/24 12:49, 8月前 , 17F
新手借問，選A的話，後面的320要在申請完青安再申請嗎
08/24 12:49, 17F
不用，銀行會一起申請
推
08/24 12:53, 8月前 , 18F
回覆16F會無限轉貸就是沒那麼多錢=付租金概念
08/24 12:53, 18F
推
08/24 12:54, 8月前 , 19F
C不考慮。頭期夠就A啊。
08/24 12:54, 19F
推
08/24 13:15, 8月前 , 20F
一律選40 寬限期開到滿 大概5~10年就會換屋 選還款最輕鬆
08/24 13:15, 20F
確實有這種想法，所以三年後轉貸可以再搭寬限期的話撐個6年
推
08/24 13:16, 8月前 , 21F
搭版問一下A方案3年後轉貸後一樣有寬限期嗎
08/24 13:16, 21F
不一定，要依照3年後銀行重新鑑價和審核後才知道
→
08/24 13:21, 8月前 , 22F
到底是為什麼要寬限期？現金流這麼少喔？
08/24 13:21, 22F
會用寬限期主要是考慮未來可能會小房換大房
推
08/24 13:34, 8月前 , 23F
A
08/24 13:34, 23F
推
08/24 13:39, 8月前 , 24F
寬限期多的錢 沒用到可以拿去定期定額投資股 債 美元
08/24 13:39, 24F
※ 編輯: nm9230303c (27.240.248.192 臺灣), 08/24/2023 13:43:36
→
08/24 13:42, 8月前 , 25F
最重要是資金彈性 繳款壓力低 讓你在滿六年前有個緩衝
08/24 13:42, 25F
※ 編輯: nm9230303c (27.240.248.192 臺灣), 08/24/2023 13:47:17
推
08/24 14:22, 8月前 , 26F
其實我也不明白寬限要幹嘛 我都沒搞寬限 時候到轉增貸
08/24 14:22, 26F
→
08/24 14:22, 8月前 , 27F
出來就好 對我來說投資不差那一點點寬限的錢 影響不大
08/24 14:22, 27F
→
08/24 14:24, 8月前 , 28F
我自己新買的 沒用新青安
08/24 14:24, 28F
→
08/24 14:24, 8月前 , 29F
40年 2.06 三年寬（但我刪了寬限）
08/24 14:24, 29F
推
08/24 14:29, 8月前 , 30F
樓上轉增貸不就是為了改用理財型繼續寬嗎不如一開始直
08/24 14:29, 30F
→
08/24 14:29, 8月前 , 31F
接寬？我是希望銀行給我寬100年也可以
08/24 14:29, 31F
推
08/24 14:32, 8月前 , 32F
因為這板很多人非首購只能貸30 然後很多間要繳
08/24 14:32, 32F
→
08/24 14:34, 8月前 , 33F
月繳十萬 如果有寬限期 假設只要繳五萬 你看多棒 再買一
08/24 14:34, 33F
→
08/24 14:34, 8月前 , 34F
間 不要浪費現金流
08/24 14:34, 34F
→
08/24 14:35, 8月前 , 35F
等寬限期過 賣掉獲利了結 再買在開在滾 不過現在有點難
08/24 14:35, 35F
推
08/24 14:39, 8月前 , 36F
這邊很多人看到現金流是用他可以帶多少錢來看 就會很多
08/24 14:39, 36F
推
08/24 14:57, 8月前 , 37F
怎麼看都是A, 三年後直接換家轉貸辦40年就好，以後利
08/24 14:57, 37F
→
08/24 14:57, 8月前 , 38F
率可能還更低..
08/24 14:57, 38F
推
08/24 15:29, 8月前 , 39F
一定A啊......
08/24 15:29, 39F
→
08/24 16:02, 8月前 , 40F
先選A 之後利率 在看~~~ 三年通常都能轉貸了
08/24 16:02, 40F
推
08/24 16:18, 8月前 , 41F
月繳少的優先
08/24 16:18, 41F
A方案 0-3年月繳20,285 4-5年月繳30,802 6-30年月繳46,786 31-40年月繳33,901 A方案3年後轉一般房貸（無寬限） 0-3年月繳20,285 4-33年月繳49,187 B方案 0-3年月繳23,955 4-30年月繳55,783 C方案 0-3年月繳22,660 4-30年月繳53,150
推
08/24 16:31, 8月前 , 42F
沒85成？
08/24 16:31, 42F
B方案是84成左右
→
08/24 16:33, 8月前 , 43F
寬3直接用不繳本金能轉貸嗎？怎麼以前我問行員都說
08/24 16:33, 43F
→
08/24 16:33, 8月前 , 44F
不行
08/24 16:33, 44F
推
08/24 17:05, 8月前 , 45F
等等、確定三年後A 轉貸能再寬限嗎？我的銀行就不行
08/24 17:05, 45F
→
08/24 17:06, 8月前 , 46F
就算不行也比另外兩個方案好啊
08/24 17:06, 46F
三年後不確定轉貸後能不能再寬限，但不管怎樣三年後一定要轉，不然2.15%太吃虧了
推
08/24 17:07, 8月前 , 47F
某樓兇什麼 首購通常現金不足 必須用寬限才能釋出現
08/24 17:07, 47F
→
08/24 17:07, 8月前 , 48F
金流去申裝潢貸 不然買來自住卻只能IKEA 自住生活品
08/24 17:07, 48F
→
08/24 17:07, 8月前 , 49F
質沒提升
08/24 17:07, 49F
推
08/24 17:09, 8月前 , 50F
原po有提到小房換大房，有大略幾年後嗎？
08/24 17:09, 50F
目前預估10年左右，但一切都還說不定
推
08/24 17:52, 8月前 , 51F
選A，然後問寬限為什麼的，可以搜尋alan大的推文，完
08/24 17:52, 51F
→
08/24 17:52, 8月前 , 52F
美詮釋了寬限正確用法
08/24 17:52, 52F
推
08/24 18:39, 8月前 , 53F
alanbread嗎？
08/24 18:39, 53F
※ 編輯: nm9230303c (27.240.248.192 臺灣), 08/24/2023 19:46:13 ※ 編輯: nm9230303c (27.240.248.192 臺灣), 08/24/2023 19:51:28
→
08/24 21:44, 8月前 , 54F
青安不綁約 搭配的房貸綁約也不會超過三年
08/24 21:44, 54F
→
08/24 21:44, 8月前 , 55F
所以原行不能轉貸 也可以他行轉 不用考慮能不能問題
08/24 21:44, 55F
→
08/24 21:44, 8月前 , 56F
重點是個人條件
08/24 21:44, 56F
→
08/24 21:45, 8月前 , 57F
既然 寬限+轉貸 那年數就不用考慮 反正轉貸前都是付利息
08/24 21:45, 57F
→
08/24 21:45, 8月前 , 58F
所以重點應該放在額度跟總利息
08/24 21:45, 58F
→
08/24 21:45, 8月前 , 59F
新青安因為補貼 在總利息上有絕對優勢 所以先選A 三年之
08/24 21:45, 59F
→
08/24 21:45, 8月前 , 60F
後再打算
08/24 21:45, 60F
→
08/24 21:46, 8月前 , 61F
除非你有差60萬
08/24 21:46, 61F
→
08/24 21:49, 8月前 , 62F
至於寬限期 對我來講是這樣
08/24 21:49, 62F
→
08/24 21:49, 8月前 , 63F
寬限期其實影響的最主要是金流 在你金流無虞的情況下
08/24 21:49, 63F
→
08/24 21:50, 8月前 , 64F
有沒有寬限期其實沒有很大差別
08/24 21:50, 64F
→
08/24 21:51, 8月前 , 65F
以我來講 沒給寬限期 我每個月照繳 頂多兩年後重貸出來
08/24 21:51, 65F
→
08/24 21:51, 8月前 , 66F
自己手動寬限
08/24 21:51, 66F
→
08/24 21:51, 8月前 , 67F
但你要給我 我也ok, 我省去手動
08/24 21:51, 67F
→
08/24 21:52, 8月前 , 68F
而且兩年內的本金 拿去投資也不是小數目
08/24 21:52, 68F
→
08/24 22:03, 8月前 , 69F
以我來講, 我轉貸前後的月付是一樣的 但我把寬限期少繳的
08/24 22:03, 69F
→
08/24 22:03, 8月前 , 70F
本金額度拿去借信貸 就多了700萬可以投資
08/24 22:03, 70F
謝謝大家的意見！ ※ 編輯: nm9230303c (27.240.178.70 臺灣), 08/25/2023 14:32:41
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