[請益] 合建之後建商找補金額之稅金歸類於?

看板home-sale作者 (O-O)時間8月前 (2023/08/23 11:00), 8月前編輯推噓10(10推 0噓 48→)
留言58則, 6人參與, 8月前最新討論串1/1
請問如果與建商合建之後 但因房屋選擇比較小的,建商需要找回約800萬 那請問這800萬的個人所得稅計算方式是採用 把房屋賣給建商的方式? 還是直接建商給一張八百萬的發票 然後我們自己去處理所得稅的問題? -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.36.105.153 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692759626.A.28F.html
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08/23 11:07, 8月前 , 1F
是否產生所得是看取得總價值有無超過應分配權利價值
08/23 11:07, 1F
一定有. 因為是持有幾十年了. 但是分配的房子就暫時不會有稅金的問題, 但找回的現金,在實務上是不是直接計入所得? 還是房屋販售的計算方式?
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08/23 11:24, 8月前 , 2F
是看權利價值, 不是看你取得的時候的價值
08/23 11:24, 2F
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08/23 11:24, 8月前 , 3F
如果超過應分配權利價金, 不管是房地或現金, 都得計所得
08/23 11:24, 3F
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08/23 11:25, 8月前 , 4F
值
08/23 11:25, 4F
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08/23 11:26, 8月前 , 5F
應分配權利價值要看建商給的權變計畫書
08/23 11:26, 5F
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08/23 11:28, 8月前 , 6F
我想你應該是搞錯了, 你持有幾十年的價值增加的部分應該是
08/23 11:28, 6F
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08/23 11:30, 8月前 , 7F
轉移土地給建商的部分要繳土增稅, 這部分以協議合建進行都
08/23 11:30, 7F
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08/23 11:30, 8月前 , 8F
更, 可減增40%
08/23 11:30, 8F
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08/23 11:30, 8月前 , 9F
減徵
08/23 11:30, 9F
謝謝您的回覆. 太感謝了. 土增稅的部分可以理解.所以應該不是土增稅的問題. 以假設我本來分配的權利價金 以合約上的坪數,跟建商的販售價格計算下來,假設是5000萬 但是建商可以給的房型我選的比較小,價值只有4200, 這多出來的800萬 還是我的權利價金. 所以這個部分也是可以不用繳稅嗎? ※ 編輯: xxox (114.36.105.153 臺灣), 08/23/2023 11:34:13
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08/23 11:31, 8月前 , 10F
你要付所得稅的部分則是你拿超過你應得房地的部分
08/23 11:31, 10F
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08/23 11:31, 8月前 , 11F
譬如當初建商合約說你可以拿回2000萬的房地, 但你選擇1200
08/23 11:31, 11F
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08/23 11:32, 8月前 , 12F
萬+800萬現金, 這樣並沒有超過應得權利價值, 也沒有產生所
08/23 11:32, 12F
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08/23 11:32, 8月前 , 13F
得
08/23 11:32, 13F
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08/23 11:44, 8月前 , 14F
是 照你敘述的情況 這800萬屬於 部分不能參與權利變換
08/23 11:44, 14F
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08/23 11:44, 8月前 , 15F
是不算所得的
08/23 11:44, 15F
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08/23 11:45, 8月前 , 16F
都更找補很常見的, 因為房型不可能剛好
08/23 11:45, 16F
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08/23 11:45, 8月前 , 17F
都更找補很常見的, 因為房型很難剛好, 往往有部分需要找補
08/23 11:45, 17F
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08/23 11:47, 8月前 , 18F
這些找補款屬於應得部分的價差, 不是所得
08/23 11:47, 18F
推
08/23 11:48, 8月前 , 19F
找補金額建商會再乘上95%
08/23 11:48, 19F
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08/23 11:48, 8月前 , 20F
找補金額建商會再乘上95%
08/23 11:48, 20F
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08/23 11:48, 8月前 , 21F
找補金額建商會再乘上95%
08/23 11:48, 21F
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08/23 11:49, 8月前 , 22F
Sorry手機問題造成多次推文
08/23 11:49, 22F
推
08/23 11:49, 8月前 , 23F
互意交換，產生的5%營業稅地主負擔
08/23 11:49, 23F
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08/23 11:50, 8月前 , 24F
95%的話應該是少拿的房地部分建商扣營業稅，不過這部分建商
08/23 11:50, 24F
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08/23 11:50, 8月前 , 25F
不一定會算到這麼細
08/23 11:50, 25F
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08/23 11:51, 8月前 , 26F
有些就送你了
08/23 11:51, 26F
推
08/23 12:10, 8月前 , 27F
我幾年前選屋時也遇到同樣問題,很怕少選所退的錢,灌到所
08/23 12:10, 27F
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08/23 12:10, 8月前 , 28F
得裡頭又被國稅局撥一次皮...所以我都超選一點(補錢)給
08/23 12:10, 28F
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08/23 12:11, 8月前 , 29F
建商....省得發生問題,事後看多選是有利的,房價上漲
08/23 12:11, 29F
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08/23 12:12, 8月前 , 30F
這種問題,我去問過國稅局,也問過建設公司會計....還是
08/23 12:12, 30F
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08/23 12:13, 8月前 , 31F
怕怕的...
08/23 12:13, 31F
推
08/23 12:14, 8月前 , 32F
併入所得明年五月變最高級距，超級靠白的
08/23 12:14, 32F
推
08/23 12:18, 8月前 , 33F
因為國稅局會回問你的建商是怎麼開憑證?
08/23 12:18, 33F
推
08/23 12:18, 8月前 , 34F
樓上真聰明
08/23 12:18, 34F
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08/23 12:19, 8月前 , 35F
建商會計回復不確定國稅局會怎麼課稅唷
08/23 12:19, 35F
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08/23 12:20, 8月前 , 36F
樓主可以試試,隔年5月繳所得稅再上來分享
08/23 12:20, 36F
推
08/23 12:22, 8月前 , 37F
不用試了，我隔壁那位苦主去年分四間加1800現金，今
08/23 12:22, 37F
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08/23 12:22, 8月前 , 38F
年報稅變最高級距 他嘔死，早知對此貼錢對多一間
08/23 12:22, 38F
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08/23 12:44, 8月前 , 39F
這樣課有點扯，跟前幾樓的說明也不同
08/23 12:44, 39F
推
08/23 12:47, 8月前 , 40F
還是公辦都更，隔壁苦主嘔死噴了快一千萬送政府
08/23 12:47, 40F
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08/23 12:48, 8月前 , 41F
我都說你爽死了四間台北市新屋，快一千萬送政府花還
08/23 12:48, 41F
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08/23 12:48, 8月前 , 42F
好啦
08/23 12:48, 42F
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08/23 13:22, 8月前 , 43F
變所得就是協議合建的分配比例高過權利價值啊
08/23 13:22, 43F
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08/23 13:25, 8月前 , 44F
都更, 同意戶可以採協議合建, 也可以採權利變換
08/23 13:25, 44F
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08/23 13:26, 8月前 , 45F
協議合建就是建商跟你講好分配比例或坪數甚至哪個戶型
08/23 13:26, 45F
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08/23 13:27, 8月前 , 46F
權利變換就是找人來估價, 更新後房地總價值扣除建商成本之
08/23 13:27, 46F
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08/23 13:28, 8月前 , 47F
更正, 扣除建商的成本跟法定以內的利潤之後, 大家按照權利
08/23 13:28, 47F
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08/23 13:28, 8月前 , 48F
價值比例分配更新後權利價值
08/23 13:28, 48F
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08/23 13:29, 8月前 , 49F
通常建商一開始都是拼合建, 因為合建80%就達門檻
08/23 13:29, 49F
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08/23 13:30, 8月前 , 50F
剩下沒有簽合建協議的就走權變
08/23 13:30, 50F
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08/23 13:32, 8月前 , 51F
協議合建的部分就是看你跟建商怎麼談, 你的房地位置很關鍵
08/23 13:32, 51F
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08/23 13:32, 8月前 , 52F
就有可能拿到更好條件
08/23 13:32, 52F
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08/23 13:34, 8月前 , 53F
如果權變70/30分, 但你談合建談到72%, 那2%就是所得
08/23 13:34, 53F
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08/23 13:34, 8月前 , 54F
所以你鄰居不是甚麼苦主, 他是談到更好條件
08/23 13:34, 54F
推
08/23 14:21, 8月前 , 55F
我覺得不管分多分少,最後就是土地(or舊屋)給建商,拿房子
08/23 14:21, 55F
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08/23 14:21, 8月前 , 56F
回來,再補一點錢給建商湊一間or湊一車位...這樣最沒事
08/23 14:21, 56F
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08/23 14:22, 8月前 , 57F
玩不過國稅局的...
08/23 14:22, 57F
推
08/23 14:28, 8月前 , 58F
同意樓上 我們也是拿兩間小坪數的在貼錢給建商
08/23 14:28, 58F
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