[請益] 即將結婚,預售屋房貸問題

看板home-sale作者 (ravens_19)時間8月前 (2023/08/18 11:06), 8月前編輯推噓14(14推 0噓 32→)
留言46則, 17人參與, 8月前最新討論串1/2 (看更多)
各位版上大大好 小弟月收85K 女友月收60K(名下無房產) 兩人股票資產約300W 預計年底結婚，婚前在2020年買一間兩房自住(婚前財產，房屋登記及貸款都是我)，年初才轉 貸且在5年寬限中；2個月前小弟又簽了一間預售，預計2026年中交屋，與建商簽約人是我， 頭期款部分也是我繳。 在不賣掉第一間前提之下，第二間想要貸首購，不限政府青安且最好有40年，問題如下: 1.因小弟貸款條件比較好(公家)，若第二間要登記我名下，走夫妻贈與將第一間登記給老婆 那貸款是否也能一同轉過去? 2.承上，將婚前房子轉過去後，是不是會變成婚後共同財產? 3.如果不走贈與，第二間登記老婆名下，我當保證人，那是不是要跟建商重新換約，將老婆 字也登記在合約上? 以上問題，謝謝各位大大開示 ---- Sent from BePTT on my iPhone 13 mini -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.125.187.253 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692328014.A.4CB.html
推
08/18 11:14, 8月前 , 1F
2間都給老婆房貸你背，給老婆一個安心。
08/18 11:14, 1F
※ 編輯: ravens28 (59.125.187.253 臺灣), 08/18/2023 11:17:21 ※ 編輯: ravens28 (59.125.187.253 臺灣), 08/18/2023 11:19:04
→
08/18 11:20, 8月前 , 2F
可是這樣貸不到40年啊QQ
08/18 11:20, 2F
推
08/18 11:21, 8月前 , 3F
同一人名下 第二間七成貸款 注意一下
08/18 11:21, 3F
推
08/18 11:24, 8月前 , 4F
2很矛盾，你自己都說婚前轉過去了，怎摸會是婚後共同
08/18 11:24, 4F
→
08/18 11:24, 8月前 , 5F
財產？
08/18 11:24, 5F
→
08/18 11:25, 8月前 , 6F
除非你是登記之後才移轉
08/18 11:25, 6F
推
08/18 11:28, 8月前 , 7F
通常婚前都不算共有，除非你去宣告登記
08/18 11:28, 7F
→
08/18 11:30, 8月前 , 8F
對哦，我們是結婚後才要移轉「婚前」我買的房子
08/18 11:30, 8F
推
08/18 11:41, 8月前 , 9F
更換登記人當然貸款要重新貸阿
08/18 11:41, 9F
→
08/18 11:42, 8月前 , 10F
你把你婚前的房子轉移給你太太，應該會變成贈與吧！夫妻贈
08/18 11:42, 10F
→
08/18 11:42, 8月前 , 11F
與沒有贈與稅
08/18 11:42, 11F
→
08/18 11:44, 8月前 , 12F
你都贈與了！當然會變成老婆的財產
08/18 11:44, 12F
→
08/18 11:45, 8月前 , 13F
共同財產制我記得不包含贈與
08/18 11:45, 13F
→
08/18 11:46, 8月前 , 14F
08/18 11:46, 14F
→
08/18 11:46, 8月前 , 15F
只要你把房子贈與，基本上就是她的，婚前贈與你還會被扣贈
08/18 11:46, 15F
→
08/18 11:47, 8月前 , 16F
與稅，婚後贈與就還是他的，因為離婚時，贈與不列入分配
08/18 11:47, 16F
→
08/18 11:47, 8月前 , 17F
你就選方案三，去付千分之一的契稅吧
08/18 11:47, 17F
推
08/18 12:01, 8月前 , 18F
預售登記轉給另一半，結婚後、交屋前以老婆身分跟銀行辦
08/18 12:01, 18F
→
08/18 12:01, 8月前 , 19F
首購貸款，這樣可以吧？預售屋買賣契約應該是購買的權利
08/18 12:01, 19F
→
08/18 12:01, 8月前 , 20F
，不是財產移轉？
08/18 12:01, 20F
推
08/18 12:14, 8月前 , 21F
婚後贈與，贈與人未來是不得要求拿回來的
08/18 12:14, 21F
推
08/18 12:27, 8月前 , 22F
方法三最簡單，40年主要是看你的可工作年紀，公家85k年
08/18 12:27, 22F
→
08/18 12:27, 8月前 , 23F
紀應該也不小了，恐怕誰貸都不容易，你們名下有產也不
08/18 12:27, 23F
→
08/18 12:27, 8月前 , 24F
能走新青安了。
08/18 12:27, 24F
推
08/18 12:30, 8月前 , 25F
第一間移轉的話，你第二間問看看台銀中信公教築巢貸款印
08/18 12:30, 25F
→
08/18 12:30, 8月前 , 26F
象應該5+30有可能，中信拼一點5+35也有機會
08/18 12:30, 26F
→
08/18 12:31, 8月前 , 27F
對了，貸款可以移轉
08/18 12:31, 27F
推
08/18 13:24, 8月前 , 28F
之後如果鬧離婚呢…
08/18 13:24, 28F
→
08/18 13:25, 8月前 , 29F
而且新清安配偶也不能有房產
08/18 13:25, 29F
推
08/18 13:36, 8月前 , 30F
你們沒有新青安可以用
08/18 13:36, 30F
→
08/18 13:42, 8月前 , 31F
幹嘛這麼麻煩 第二間 跟建商講一下 換成你老婆名字就好
08/18 13:42, 31F
→
08/18 13:44, 8月前 , 32F
看起來就是你比較會賺也比較有想法 婚前財產你就留著吧
08/18 13:44, 32F
→
08/18 13:44, 8月前 , 33F
婚後購買的 都是共有的 合約換你老婆名字 她安心 你也
08/18 13:44, 33F
→
08/18 13:44, 8月前 , 34F
不擔心
08/18 13:44, 34F
→
08/18 13:44, 8月前 , 35F
現在不用新青安 也一堆40年 去問官股銀行
08/18 13:44, 35F
→
08/18 14:00, 8月前 , 36F
公家85k是什麼部門?
08/18 14:00, 36F
→
08/18 14:02, 8月前 , 37F
其實你婚後繳的房貸也算是共有財產
08/18 14:02, 37F
→
08/18 14:03, 8月前 , 38F
離婚有權利請求分配
08/18 14:03, 38F
→
08/18 14:49, 8月前 , 39F
結婚->第二間轉單給老婆->離婚->青安->結婚
08/18 14:49, 39F
→
08/18 15:18, 8月前 , 40F
感謝以上各位大大的意見，最後應該會走3，有詢問建商，
08/18 15:18, 40F
→
08/18 15:18, 8月前 , 41F
預售屋要對保前，再簽讓渡書給配偶即可
08/18 15:18, 41F
→
08/18 15:20, 8月前 , 42F
回sug大 3等警職85k含加班年終哦
08/18 15:20, 42F
→
08/18 15:20, 8月前 , 43F
magic大 本來我也有這樣想過，但真的沒問題嗎xd
08/18 15:20, 43F
※ 編輯: ravens28 (42.73.130.203 臺灣), 08/18/2023 15:28:29
推
08/18 15:54, 8月前 , 44F
記得保險包高點，高危險
08/18 15:54, 44F
推
08/18 16:38, 8月前 , 45F
婚前財產登記自己，婚後財產登記對方。
08/18 16:38, 45F
推
08/18 20:10, 8月前 , 46F
總月收14萬背兩間好ㄍㄧㄣ
08/18 20:10, 46F
‣ 更多 ravens28 的文章
文章代碼(AID): #1atk1EJB (home-sale)
‣ 更多 ravens28 的文章
文章代碼(AID): #1atk1EJB (home-sale)