[請益] 換房的時機

看板home-sale作者 (woeilih)時間9月前 (2023/08/11 15:19), 9月前編輯推噓20(21推 1噓 31→)
留言53則, 22人參與, 9月前最新討論串1/1
各位房版大神好! 背景介紹： 夫：32y 公教人員 年薪約95w 妻：31y 上市公司 年薪約70w 目前育有2子，分別為2.5Y&0.5Y，現居新北 目前住家為夫妻共同持有，房貸剩餘940w，經詢問銀行，依房屋現值可轉增貸500w/30年/2.13% 但是若依此轉增貸，必須綁約三年，也就是說三年內不能賣屋 由於小孩長大，最近有了換屋的想法，想要換去空間較大，離工作地點近的2x年中古大樓，預算抓在總價2100左右 但由於資金不足，勢必得先賣再買(不然沒有頭期…) 想請教~若是各位大神，會覺得目前是換房的時機點嗎?還是要利用增貸的金額去進行股票投資(或是再買一間XD?)呢? 或是還有什麼其他的可能性，也歡迎各位指點!!非常感謝~~ ----- Sent from JPTT on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.130.188 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691738349.A.387.html
推
08/11 15:24, 9月前 , 1F
那間公教啊？
08/11 15:24, 1F
推
08/11 15:24, 9月前 , 2F
共同持有是敗筆
08/11 15:24, 2F
→
08/11 15:25, 9月前 , 3F
2樓 怎說？
08/11 15:25, 3F
推
08/11 15:25, 9月前 , 4F
啊看錯了 你有打算先賣再買 那就沒有受第二戶七成影響
08/11 15:25, 4F
推
08/11 15:28, 9月前 , 5F
違約就可以了吧，其實違約金沒有很多
08/11 15:28, 5F
→
08/11 15:29, 9月前 , 6F
年薪合計不到200萬 養兩個幼兒 要買2100萬 太硬了
08/11 15:29, 6F
→
08/11 15:30, 9月前 , 7F
幼兒期的孩子需求變化大 不建議這事後換屋
08/11 15:30, 7F
→
08/11 15:30, 9月前 , 8F
你設計給兒童住 結果沒幾年他們共變青少年了
08/11 15:30, 8F
推
08/11 15:31, 9月前 , 9F
共同持有沒有先買後賣而是先買後賣的話 都會被算成
08/11 15:31, 9F
→
08/11 15:31, 9月前 , 10F
第二戶只能貸七成
08/11 15:31, 10F
→
08/11 15:31, 9月前 , 11F
但你如果要先賣後買就沒差了
08/11 15:31, 11F
→
08/11 15:32, 9月前 , 12F
後 前面打錯字了 總之不要被第二戶七成影響到的話就
08/11 15:32, 12F
→
08/11 15:32, 9月前 , 13F
是要先賣後買
08/11 15:32, 13F
推
08/11 15:32, 9月前 , 14F
現在開始準備買差不多，畢竟你還需要看房
08/11 15:32, 14F
→
08/11 15:33, 9月前 , 15F
先賣售後回租，然後再買並重購退稅
08/11 15:33, 15F
推
08/11 15:33, 9月前 , 16F
買股票就看你是不是韭菜 95%人輸錢的場子 你自己斟酌
08/11 15:33, 16F
→
08/11 15:33, 9月前 , 17F
兩子同性別暫時就同房擠一下應該還好
08/11 15:33, 17F
推
08/11 15:34, 9月前 , 18F
要靠股票真的要清楚本事到哪邊喔 然後要想想真的不小心萬
08/11 15:34, 18F
→
08/11 15:34, 9月前 , 19F
一的時候能不能扛住
08/11 15:34, 19F
→
08/11 15:34, 9月前 , 20F
准
08/11 15:34, 20F
推
08/11 15:35, 9月前 , 21F
共同持有很麻煩啊
08/11 15:35, 21F
→
08/11 15:37, 9月前 , 22F
對啊我們自住這間也是共同持有 後悔不已QQ
08/11 15:37, 22F
原始貸款銀行是土銀，轉增貸詢問的是星展銀行~ 共同持有真的是年輕不懂事的錯誤決定QQ讓一切都變得麻煩 若賣掉目前房子再買，2100的房子預計扛1300-1400的貸款/40年，有計算過金流是ok的 主要很擔心之後房價如果再起飛，要換房就更難了 ※ 編輯: woeilih (49.216.130.188 臺灣), 08/11/2023 15:44:35
推
08/11 15:44, 9月前 , 23F
夫妻共同持有不能贈與嗎？
08/11 15:44, 23F
→
08/11 15:52, 9月前 , 24F
可以 就是再花錢花時間去辦
08/11 15:52, 24F
推
08/11 15:52, 9月前 , 25F
先贈與到一人名下，再用另一人的名字買第二間?
08/11 15:52, 25F
→
08/11 15:53, 9月前 , 26F
你這篇跟我之前煩惱的很像 只是我們現在還多考慮了
08/11 15:53, 26F
→
08/11 15:53, 9月前 , 27F
學區問題 所以也都還沒下手
08/11 15:53, 27F
噓
08/11 16:08, 9月前 , 28F
轉增貸別亂用 利率很差
08/11 16:08, 28F
推
08/11 16:14, 9月前 , 29F
共同持有，就是一個法律制定的BUG...每個人就該獨立擁
08/11 16:14, 29F
→
08/11 16:14, 9月前 , 30F
有首購優惠才是正確。
08/11 16:14, 30F
推
08/11 16:15, 9月前 , 31F
其實你可以想想 為什麼你現在手頭沒有錢?
08/11 16:15, 31F
→
08/11 16:16, 9月前 , 32F
資金不足不就代表你現在的規畫已經到頂了?
08/11 16:16, 32F
→
08/11 16:16, 9月前 , 33F
既然如此 你還想揹更多債務!? 小孩子花錢才剛開始
08/11 16:16, 33F
推
08/11 16:23, 9月前 , 34F
2100萬已經超過新北總價剛需範圍上限(2000萬)，有可能
08/11 16:23, 34F
→
08/11 16:23, 9月前 , 35F
會跌價，而你現有的小房算剛需，基本上不會跌價，甚至
08/11 16:23, 35F
→
08/11 16:23, 9月前 , 36F
還會緩漲，所以不用急著現在換
08/11 16:23, 36F
→
08/11 16:28, 9月前 , 37F
房貸940萬 轉增貸500萬已經1440萬
08/11 16:28, 37F
→
08/11 16:28, 9月前 , 38F
你房子現值可能也沒比2100萬低多少？
08/11 16:28, 38F
推
08/11 16:42, 9月前 , 39F
有在意學區的話這個因素會影響蠻大的
08/11 16:42, 39F
→
08/11 16:43, 9月前 , 40F
明星國小/國中比設籍時間
08/11 16:43, 40F
→
08/11 16:45, 9月前 , 41F
而且如果本來就沒有對股市有研究,轉增貸進去太危險
08/11 16:45, 41F
→
08/11 16:46, 9月前 , 42F
建議有要買還是可以先看,真要賣房就賣了簽租約
08/11 16:46, 42F
→
08/11 16:47, 9月前 , 43F
但同意morrishh大的話,你沒有多餘頭期款就代表你到頂
08/11 16:47, 43F
推
08/11 18:15, 9月前 , 44F
好險我出頭期的房子登記給女友 算我聰明嗎？
08/11 18:15, 44F
推
08/11 18:31, 9月前 , 45F
就是賣掉付違約金
08/11 18:31, 45F
推
08/11 18:36, 9月前 , 46F
現在不換要等到什麼時候換，
08/11 18:36, 46F
→
08/11 18:36, 9月前 , 47F
等上漲期看房你就知道痛苦了
08/11 18:36, 47F
推
08/11 18:43, 9月前 , 48F
轉增貸500，回推房屋市價大概1600-1700，
08/11 18:43, 48F
→
08/11 18:43, 9月前 , 49F
賣掉扣掉房貸大概可以拿700多出來，
08/11 18:43, 49F
→
08/11 18:43, 9月前 , 50F
自己還有一些存款的話，
08/11 18:43, 50F
→
08/11 18:43, 9月前 , 51F
換買2100應該不是問題，一個月大概5萬。
08/11 18:43, 51F
推
08/12 00:22, 9月前 , 52F
是要用重構退稅嗎？
08/12 00:22, 52F
推
08/12 10:05, 9月前 , 53F
樓上上出頭期登記給女友，比共同持有更蠢吧。除非錢太多
08/12 10:05, 53F
‣ 更多 woeilih 的文章
文章代碼(AID): #1arU3jE7 (home-sale)