[請益] 預售屋貸款

看板home-sale作者 (米瀰米)時間9月前 (2023/08/09 10:25), 9月前編輯推噓21(21推 0噓 52→)
留言73則, 21人參與, 8月前最新討論串6/7 (看更多)
代友詢問 朋友為一對夫妻，年紀都超過40歲，雙方名下都無房產。沒有生小孩打算。目前屬意竹圍 捷運站周邊預售屋，約2-2.5年後交屋。 兩方薪資 男：物流業 年薪約50，存款及6年期儲蓄保單（後年可贖回）120萬。無貸款及信用不良 ，但也沒有信用卡。 女：自行接案一人公司。年收100萬，但皆為現金，沒有薪資證明及扣繳憑單。存款及股 票約130萬上下，15年間都有與銀行現金流紀錄，今年初開始有認真做現金流，一個月平 均存入75000元（但每個月結餘可能剩1-2萬）。名下無貸款，信用卡正常繳款。 房屋總價約1200萬，長輩會贊助100萬元。 這個案子目前是0工程款，簽訂約80-90萬元，剩餘工程款兩年後才需支付。建商估此建案 可貸8成 房子應會登記女方名下 朋友想問： 1.女方目前現金流狀況，是否有機會貸8-8.5成（保人填另一半），因為薪資是現金收入 ，所以有點擔心 2.此房貸及兩方收入對銀行來說是否過於吃緊（朋友表示覺得算輕鬆，主要還是擔心銀行 對現金收入認定較嚴格） 3.請教哪幾家銀行對現金收入認定較寬鬆 謝謝各位 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.42.172 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691547955.A.226.html
推
08/09 10:28, 9月前 , 1F
女方的部分還是要問銀行吧
08/09 10:28, 1F
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08/09 10:28, 9月前 , 2F
150貸1100 ok啦
08/09 10:28, 2F
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08/09 10:30, 9月前 , 3F
2自己算一下收支比 6成內都OK
08/09 10:30, 3F
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08/09 10:32, 9月前 , 4F
剛漏看沒扣繳憑單 那就要看各別銀行審核人員的認定了
08/09 10:32, 4F
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08/09 10:32, 9月前 , 5F
這個要送件才知道 有的銀行踩很硬 每間風格不一樣
08/09 10:32, 5F
※ 編輯: minirr (101.12.42.172 臺灣), 08/09/2023 10:43:40
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08/09 10:46, 9月前 , 6F
你們這條件貸款1000萬沒問題啦 頂多加保人
08/09 10:46, 6F
※ 編輯: minirr (101.12.42.172 臺灣), 08/09/2023 10:47:33
推
08/09 11:15, 9月前 , 7F
看起來青安可以用
08/09 11:15, 7F
推
08/09 11:17, 9月前 , 8F
看起來很安全啊，有公司簡單做一下金流就好了
08/09 11:17, 8F
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08/09 11:18, 9月前 , 9F
自己發薪水給自己不就好了，沒必要省那點稅金去賭房貸
08/09 11:18, 9F
推
08/09 11:21, 9月前 , 10F
朋友也是現金流年收一百八左右
08/09 11:21, 10F
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08/09 11:21, 9月前 , 11F
最後銀行要保人才能貸八成供參考
08/09 11:21, 11F
推
08/09 11:23, 9月前 , 12F
個人經驗高機率給75成加一個保人變8成
08/09 11:23, 12F
推
08/09 11:32, 9月前 , 13F
老實說女方的財產這種狀況，金流很難被銀行認列收入，加
08/09 11:32, 13F
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08/09 11:32, 9月前 , 14F
上存款也沒有證明，男方的薪資也很慘，在貸款上很不利
08/09 11:32, 14F
推
08/09 11:41, 9月前 , 15F
女方那個根本不會被認，一般只會認男方，女方當保人
08/09 11:41, 15F
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08/09 11:41, 9月前 , 16F
，她的金流在公股看來有=沒有
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08/09 12:03, 9月前 , 17F
房子登記女生是對的，男方是信用小白，沒信用卡銀行分數
08/09 12:03, 17F
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08/09 12:03, 9月前 , 18F
會很低
08/09 12:03, 18F
推
08/09 12:26, 9月前 , 19F
我也領現金 房貸也是公股喔 找一家會認你存摺現金流的
08/09 12:26, 19F
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08/09 12:26, 9月前 , 20F
銀行就好 不然鋼琴家教 風水老師 擺夜市那些都不用買房
08/09 12:26, 20F
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08/09 12:26, 9月前 , 21F
了嗎
08/09 12:26, 21F
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08/09 12:27, 9月前 , 22F
就是利率一定比有薪轉的差 不用自己嚇自己 沒欠錢 有辦
08/09 12:27, 22F
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08/09 12:27, 9月前 , 23F
過信用卡維持信用就好
08/09 12:27, 23F
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08/09 12:28, 9月前 , 24F
我當初股票也有拿來當財力證明 如果有什麼專業證書銀行
08/09 12:28, 24F
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08/09 12:28, 9月前 , 25F
也會認可
08/09 12:28, 25F
推
08/09 13:08, 9月前 , 26F
樓上那是你有股票
08/09 13:08, 26F
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08/09 13:09, 9月前 , 27F
鋼琴老師不知道，但風水擺夜市都是賺到現金買房，誰
08/09 13:09, 27F
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08/09 13:09, 9月前 , 28F
在跟你貸款
08/09 13:09, 28F
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08/09 13:10, 9月前 , 29F
沒有信用卡不會影響貸款～信用卡培養信用基本只對無
08/09 13:10, 29F
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08/09 13:10, 9月前 , 30F
擔有影響
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08/09 13:37, 9月前 , 31F
不要亂嚇人，如果女方相信男方，最簡單的方式就是
08/09 13:37, 31F
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08/09 13:37, 9月前 , 32F
一個月發7.5的薪資給男方，照實發，該做的紀錄做好
08/09 13:37, 32F
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08/09 13:38, 9月前 , 33F
問題不就解決了....
08/09 13:38, 33F
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08/09 13:38, 9月前 , 34F
漏講一句，讓男方去貸款
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08/09 13:49, 9月前 , 35F
一定有銀行會承做的 我接案收入都在海外 有的銀行會認
08/09 13:49, 35F
推
08/09 13:49, 9月前 , 36F
沒現金流 不用想 男方一定要當保證人 不然銀行不鳥你
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08/09 13:49, 9月前 , 37F
在國內銀行的更沒問題吧
08/09 13:49, 37F
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08/09 13:50, 9月前 , 38F
你的現金是領鈔票還是客戶匯款給你
08/09 13:50, 38F
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08/09 13:50, 9月前 , 39F
而且 餘額不夠高 銀行會質疑還款能力
08/09 13:50, 39F
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08/09 13:52, 9月前 , 40F
當然 還是要看銀行 不要找太保守的…
08/09 13:52, 40F
推
08/09 13:53, 9月前 , 41F
不就一紙所得清單就解決的東西
08/09 13:53, 41F
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08/09 13:56, 9月前 , 42F
原po也說女方有股票呀 年收百萬 不可能貸不到
08/09 13:56, 42F
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08/09 14:06, 9月前 , 43F
女方要貸款是有一個隱患是公司負責人容易被銀行刁
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08/09 14:06, 9月前 , 44F
但這件事解決起來一點都不難，現在還有時間處理掉就好
08/09 14:06, 44F
推
08/09 14:29, 9月前 , 45F
2年後再說
08/09 14:29, 45F
推
08/09 14:42, 9月前 , 46F
預售屋 建商找的8成應該沒問題
08/09 14:42, 46F
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08/09 14:53, 9月前 , 47F
可以貸，房貸給男生貸，女生金流做每月固定金額，固定
08/09 14:53, 47F
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08/09 14:53, 9月前 , 48F
日期，女生當保人就可。
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08/09 14:56, 9月前 , 49F
金流至少要做半年以上
08/09 14:56, 49F
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08/09 15:22, 9月前 , 50F
就說男生貸，女方當保人最安全~還一堆人不信，女方
08/09 15:22, 50F
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08/09 15:22, 9月前 , 51F
貸，利率相對難看，那個用做的金流很多銀行當作參考
08/09 15:22, 51F
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08/09 15:22, 9月前 , 52F
，然後利率+0.2~0.3
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08/09 15:23, 9月前 , 53F
只要不是薪轉報稅，那種利率都會+上去，至於信用卡
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08/09 15:23, 9月前 , 54F
跟房貸關係不大，那是對信貸無擔保影響才大，一堆人
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08/09 15:23, 9月前 , 55F
被洗腦信用卡影響很大～
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08/09 15:27, 9月前 , 56F
信用卡影響信貸大是因為銀行需要你的信用在中等～不
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08/09 15:27, 9月前 , 57F
能太好，也不能太壞，這2個他都賺不到錢，銀行又不
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08/09 15:27, 9月前 , 58F
是慈善事業，要信用滿分幹嘛，一點幫助都沒有，他們
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08/09 15:27, 9月前 , 59F
需要你偶爾欠一二次，但一定會還。
08/09 15:27, 59F
推
08/09 17:30, 9月前 , 60F
用你的名字貸 保人掛女生比較實在
08/09 17:30, 60F
推
08/09 18:28, 9月前 , 61F
請教樓上大大 都收轉帳現金+公司負責人 會貸得到嗎 小
08/09 18:28, 61F
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08/09 18:28, 9月前 , 62F
弟也是類似狀況
08/09 18:28, 62F
推
08/09 18:39, 9月前 , 63F
沒有信用卡 = 信用不良
08/09 18:39, 63F
推
08/09 19:04, 9月前 , 64F
負責人比較難貸款，因為倒閉機率高
08/09 19:04, 64F
推
08/09 19:17, 9月前 , 65F
感謝a大，如果不是負責人是純接案呢？一個月收入10萬貸
08/09 19:17, 65F
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08/09 19:17, 9月前 , 66F
3萬會過嗎
08/09 19:17, 66F
推
08/09 19:18, 9月前 , 67F
收入10w幹嘛貸3w不懂邏輯
08/09 19:18, 67F
推
08/09 21:43, 9月前 , 68F
房貸3萬的意思lol
08/09 21:43, 68F
推
08/09 23:43, 9月前 , 69F
純接案最好提供你每次接案契約書當證明～這樣可以代
08/09 23:43, 69F
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08/09 23:43, 9月前 , 70F
表你這是持續性收入，比做金流更好，然後提供的入帳
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08/09 23:43, 9月前 , 71F
紀錄請自己標注，手寫即可，那一家結案貨款。
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08/10 01:24, 9月前 , 72F
感謝a大 契約這倒是沒想過
08/10 01:24, 72F
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08/10 14:39, 8月前 , 73F
接案收入要多心思找銀行認 會比較累 但還是有機會y
08/10 14:39, 73F
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