[新聞] 新聞幕後／房市爛卻有人「偷換概念」催你抄底　章定煊酸：看不懂說什麼

看板home-sale作者 (00)時間10月前 (2023/08/07 19:40), 編輯推噓55(60推 5噓 218→)
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https://www.setn.com/News.aspx?NewsID=1334828&utm_campaign=viewallnews 新聞幕後／房市爛卻有人「偷換概念」催你抄底　章定煊酸：看不懂說什麼 政府打炒房市反轉，逆風聲浪開始出現！近期網路上出現不少抄底風向文，包括「趁現在 低點買房」、「房價長期看好」、「趁沒升息前買房」等。對此，無殼蝸牛教授章定煊接 受《三立新聞網》訪問表示，「看不懂他們在說什麼，感覺像是所謂的『偷換概念』，只 是想催人接盤！」 近期房市出現一些聲音，包括「放眼過去多次台灣房市低潮經驗，之後都會出現暴漲；現 在利息還是很低；台灣房價長期來看就是會上漲」等。所有相關文章，最終目的就是鼓勵 大家趁現在買房！ 章定煊說，這些理由其實我都看不懂，以嚴謹的經濟角度來看，預判房價走勢，必須要有 指標或邏輯，如果僅是以過去的經驗，抓著單一狀態解釋，這樣的預測有點像是在「偷換 概念」，就只是想找人接盤而已！ 他說明，我們單看「過去房市低潮經驗」這件事情，當時都是因為台灣整體經濟已經到了 谷底，政府必須執行大撒幣、降息，用猛藥讓經濟迅速活絡，房市才因此快速攀升，出現 V型反彈。 事實上，目前台灣才歷經貨幣寬鬆、低息、房市藉機炒作，導致房價暴漲，而現在就是金 融緊縮、升息、政府打炒的時候，完全看不到利多，又何來下半年或明年會暴漲之說？ 章定煊進一步指出，房市有四大指標，大約有三個月的領先能力，現在看來通通不好： 一、「GDP」目前國內都還是藍燈，即使股市有小幅回升，但仍處在藍燈，也就是最糟的 狀態，沒有向上的態勢。 二、「M1B」(狹義貨幣供給額的衡量數據)，目前年增率還是只有2點多%，代表資金還是 緊縮狀態，至少也要有2位數以上成長，才是好的狀態。 三、「房市銷售率」目前銷售率相當差，預售屋銷售急凍、中古屋銷售加減賣，明顯開始 放緩，看買賣移轉棟數就知道了。 四、「建商看法」台經院、中經院都會進行業者預測市調，多數業者對於下半年都屬於悲 觀狀態。 章定煊說，我們從這些指標來看，整體都只有向下趨勢，很難理解看好房市短期未來的人 理由是什麼。現階段房價沒明顯下跌已經是最好的結果，而且看買氣就知道，買家接手意 願也不強，只是屋主、建商還沒死心，讓房價撐在那邊。 展望今年下半，他推估，「由於美國短期內不可能降息、貨幣寬鬆，台灣自然也不會有這 樣的動作，加上總統大選將至，政策打炒還有可能再祭招，看不到利多，沒悲觀權利的建 商也很悲觀，估計價格沒跌、買氣續縮已經是最好的結果。」 心得： 章定煊：房市四大指標，有三個月的預知能力，現在看來通通不好 且多數建商都處於悲觀心態 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.22.78 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691408415.A.05B.html
推
08/07 19:41, 10月前 , 1F
大家都悲觀不就是抄底嗎 套股市的話
08/07 19:41, 1F
推
08/07 19:43, 10月前 , 2F
干 不是廢話 大家都悲觀價格沒跌你不買 你都漲的時候才
08/07 19:43, 2F
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08/07 19:43, 10月前 , 3F
要搶喔？
08/07 19:43, 3F
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08/07 19:45, 10月前 , 4F
所以是無殼教授，而不是巴菲特
08/07 19:45, 4F
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08/07 19:46, 10月前 , 5F
房價停漲原因=＞升息。並且台灣是精神上的壓力非實質
08/07 19:46, 5F
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08/07 19:47, 10月前 , 6F
那為啥有人開始抄底，因為=＞利率升到末端要不升了，之後要
08/07 19:47, 6F
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08/07 19:47, 10月前 , 7F
降
08/07 19:47, 7F
推
08/07 19:47, 10月前 , 8F
2013賣房被嘎空買不回來的可憐教授
08/07 19:47, 8F
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08/07 19:47, 10月前 , 9F
然後，資產價值很愛跑在基本面之前（你看股票，美股好了）
08/07 19:47, 9F
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08/07 19:48, 10月前 , 10F
那慢慢開始準備抄底不是很正常的資本利得操作？
08/07 19:48, 10F
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08/07 19:48, 10月前 , 11F
歡迎空空把我們的推文拿去問這個教授他看了怎麼想
08/07 19:48, 11F
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08/07 19:48, 10月前 , 12F
對喔，包含嗆他是無殼教授那一句
08/07 19:48, 12F
推
08/07 19:49, 10月前 , 13F
他如果看得準 怎麼17 18 19都不買
08/07 19:49, 13F
推
08/07 19:52, 10月前 , 14F
所以空空如果尊敬他，把我們推文丟給他看
08/07 19:52, 14F
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08/07 19:52, 10月前 , 15F
看他有沒有慧根得到救贖
08/07 19:52, 15F
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08/07 19:52, 10月前 , 16F
不然降息巡迴開始，他這輩子就沒希望了
08/07 19:52, 16F
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08/07 19:52, 10月前 , 17F
章定炫 一直看不懂 幫QQ
08/07 19:52, 17F
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08/07 19:54, 10月前 , 18F
一路看錯的身體力行賣房租屋空空學者
08/07 19:54, 18F
推
08/07 19:55, 10月前 , 19F
美國只要把高利率的時間拉長基本上有借錢的建商就會滿
08/07 19:55, 19F
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08/07 19:55, 10月前 , 20F
有壓力的 加上美國公債現在已經倒勾 非常需要小心
08/07 19:55, 20F
推
08/07 19:56, 10月前 , 21F
我們在台灣，所以不像美國切入不動產有比較大的風險
08/07 19:56, 21F
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08/07 19:56, 10月前 , 22F
美國真的不如繼續抱著美股等確定降息再動，以免意外
08/07 19:56, 22F
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08/07 19:57, 10月前 , 23F
台灣則看你自己計算股票和不動產的收益自己抓時間
08/07 19:57, 23F
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08/07 19:57, 10月前 , 24F
反正，股票跑得比不動產快，崩盤也會更早復甦
08/07 19:57, 24F
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08/07 19:58, 10月前 , 25F
所以美國你怕有意外，也是抱股票，然後再看風向
08/07 19:58, 25F
推
08/07 19:59, 10月前 , 26F
笑死 股市萬三噴到萬七叫小幅回升 難怪是魯空
08/07 19:59, 26F
推
08/07 20:00, 10月前 , 27F
所以書唸這麼多真的沒路用，廢
08/07 20:00, 27F
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08/07 20:02, 10月前 , 28F
升息末段+鬼月不抄底，明年選舉年必定降息+發年終，
08/07 20:02, 28F
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08/07 20:02, 10月前 , 29F
今年不買明年一定哭出來
08/07 20:02, 29F
推
08/07 20:03, 10月前 , 30F
房市哪裡爛？價量持續齊揚
08/07 20:03, 30F
推
08/07 20:05, 10月前 , 31F
放心，八月剛好買在起漲點而已
08/07 20:05, 31F
推
08/07 20:10, 10月前 , 32F
最近的炒房仔到處兜售手上囤了四到六年的房子，笑死
08/07 20:10, 32F
推
08/07 20:12, 10月前 , 33F
以前學生時代教授教了幾十年繪圖跟加工機，我寒暑
08/07 20:12, 33F
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08/07 20:12, 10月前 , 34F
假去長輩開的工廠學幾個月，各方面都屌打在學校的理
08/07 20:12, 34F
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08/07 20:12, 10月前 , 35F
論派
08/07 20:12, 35F
推
08/07 20:13, 10月前 , 36F
多多就是要找人接盤呀，然後多多自己都等降息或建照量
08/07 20:13, 36F
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08/07 20:13, 10月前 , 37F
反轉上升的時候才買，你說自住隨時都是買點，但自住也
08/07 20:13, 37F
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08/07 20:13, 10月前 , 38F
有分情況，已經在付租金、而且又要買六都小坪數的當然
08/07 20:13, 38F
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08/07 20:13, 10月前 , 39F
可以隨時買，因為小坪數的這次空頭真的不太可能跌多少
08/07 20:13, 39F
還有 204 則推文
推
08/08 00:46, 10月前 , 244F
幾十年過去了，永遠都是高還有更高，貨幣貶值加上經濟成
08/08 00:46, 244F
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08/08 00:46, 10月前 , 245F
長就是這樣，自住在房市害怕高點進場才是落後的原因
08/08 00:46, 245F
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08/08 00:47, 10月前 , 246F
那你怎麼拉,2020請問哪一年比他貴..XD
08/08 00:47, 246F
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08/08 00:47, 10月前 , 247F
喔，好喔 只少我不會 推人高檔入場
08/08 00:47, 247F
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08/08 00:47, 10月前 , 248F
還在量縮的時候拼命洗
08/08 00:47, 248F
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08/08 00:47, 10月前 , 249F
阿他就階梯式向上,你再平台的時候說是歷史高檔不進.
08/08 00:47, 249F
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08/08 00:47, 10月前 , 250F
他一個直線往上你就灰去了.
08/08 00:47, 250F
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08/08 00:47, 10月前 , 251F
阿你又買不起...所以不會入場阿..XD
08/08 00:47, 251F
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08/08 00:48, 10月前 , 252F
layer0930你要堅持己見隨你，實務跟歷史都不站在你這裡
08/08 00:48, 252F
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08/08 00:48, 10月前 , 253F
，反正落後的也不會是跟你站對立面的人
08/08 00:48, 253F
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08/08 00:48, 10月前 , 254F
是啊 輕鬆放空賺100點 真的買不起
08/08 00:48, 254F
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08/08 00:48, 10月前 , 255F
股市腦看房市就是你這種人的盲點，兩者完全不同邏輯
08/08 00:48, 255F
推
08/08 00:48, 10月前 , 256F
無殼蝸牛談買房不就跟太監談做愛一樣可笑？
08/08 00:48, 256F
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08/08 00:50, 10月前 , 257F
…好人難做，另外我台中 台東 台南 台北都有的住，
08/08 00:50, 257F
→
08/08 00:50, 10月前 , 258F
好人難當
08/08 00:50, 258F
推
08/08 00:50, 10月前 , 259F
你好意思講自己好人？你盲人吧，一看就門外漢
08/08 00:50, 259F
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08/08 00:52, 10月前 , 260F
好喔
08/08 00:52, 260F
推
08/08 01:00, 10月前 , 261F
嘻嘻魯空又來了 被洗臉就變出房或有地方住 XDD
08/08 01:00, 261F
推
08/08 01:08, 10月前 , 262F
魯空81招之一.
08/08 01:08, 262F
→
08/08 01:08, 10月前 , 263F
看空怎麼沒賣掉阿..XD
08/08 01:08, 263F
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08/08 01:08, 10月前 , 264F
人家無殼教授都賣了呢.
08/08 01:08, 264F
→
08/08 01:09, 10月前 , 265F
看空怎麼不做空，投資理論只有黑白..？
08/08 01:09, 265F
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08/08 01:10, 10月前 , 266F
對阿,只有賺錢賠錢.
08/08 01:10, 266F
→
08/08 01:10, 10月前 , 267F
喔,還有一個平盤.
08/08 01:10, 267F
→
08/08 01:11, 10月前 , 268F
那可以不做啊，雖然光房屋維持跟修繕就不少錢
08/08 01:11, 268F
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08/08 01:13, 10月前 , 269F
特別是沒人住的，如果臨時要翻修幾百萬跑不掉。
08/08 01:13, 269F
→
08/08 01:13, 10月前 , 270F
特別在人工費還是很高的狀況下
08/08 01:13, 270F
推
08/08 06:39, 10月前 , 271F
北中南東都有的住真的好棒棒~ 我全世界都有的住。付飯店錢
08/08 06:39, 271F
→
08/08 06:40, 10月前 , 272F
你買一台露營車也可以到處都有的住。
08/08 06:40, 272F
→
08/08 06:44, 10月前 , 273F
看了一下，這id太弱了。沒興趣...
08/08 06:44, 273F
噓
08/08 08:38, 10月前 , 274F
這個板科技業都沒出聲 沒人知道今年分紅差超多
08/08 08:38, 274F
→
08/08 08:38, 10月前 , 275F
還在那邊畫唬爛
08/08 08:38, 275F
噓
08/08 09:07, 10月前 , 276F
這個有準過嗎 笑死
08/08 09:07, 276F
→
08/08 09:13, 10月前 , 277F
分紅差房價就會跌嗎？
08/08 09:13, 277F
→
08/08 09:13, 10月前 , 278F
竹北的房價所得比還遠低於雙北喔
08/08 09:13, 278F
推
08/08 09:14, 10月前 , 279F
樓上有可能啊,08那次真的很慘 科技業都是無薪假
08/08 09:14, 279F
噓
08/09 01:13, 10月前 , 280F
我靜靜的看西卡裝逼 從來都不會打斷你
08/09 01:13, 280F
推
08/10 06:07, 10月前 , 281F
多多以身作則很好啊，不過8x坪就只能準備被短期套牢，
08/10 06:07, 281F
→
08/10 06:07, 10月前 , 282F
除非你一開始就買得比社區實價低，你最大的錯誤，就是
08/10 06:07, 282F
→
08/10 06:07, 10月前 , 283F
把大坪數當小坪數看
08/10 06:07, 283F
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