Fw: [新聞] 科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃

看板home-sale作者 (痔瘡小天使。)時間9月前 (2023/08/06 10:25), 編輯推噓12(13推 1噓 10→)
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※ [本文轉錄自 Gossiping 看板 #1apaJ06A ] 作者: ha3810996 (微八嘎囧) 看板: Gossiping 標題: [新聞] 科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃 時間: Sat Aug 5 20:46:53 2023 科技廠周邊房價炒過頭「蛋殼區開出蛋黃價」 行庫曝一情況：買貴了！ 聯合報 記者朱漢崙／台北報導 https://i.imgur.com/8gGkCfd.jpg
行庫調查發現，科技廠在台南、高雄建廠被過度炒作，如今政府接連祭出打炒房政策，相 關地區的房價恐回檔至少一成。記者劉學聖／攝影 台積電等科技大廠在台南、高雄建廠題材先前在當地被過度炒作，大型銀行內部評估，在 平均地權條例上路效應開始發酵、央行推出第五波房市管制措施等影響下，設廠題材被過 度炒作的地區房價，恐回檔至少一成。 根據大型行庫向建商訪查房市及房價變化的最新結果，建商認為先前科技廠設廠題材炒作 過頭的地區，房價應會率先回檔。其他大型國銀業者也說，尤其是台南、高雄，在先前台 積電設廠題材的炒作之下，「很多原本在蛋殼區、蛋白區的偏遠地帶，都被炒成蛋黃區的 價格。」如今成為房價下修相對危險的地區。 儘管市場原本預期台積電設廠會帶動當地的就業機會，並且因此促進當地經濟發展，但國 銀主管說，比起建商推案、投資客進場，當地的其他生活機能，包括交通設施等並沒有同 步跟上來，一旦房市趨緩帶動房價向下修正，這些地區也會首當其衝。 至於當地民眾因房價下修受到的影響，大型行庫主管表示，民眾若是在三年前買的預售屋 ，如今要交屋了，即使面臨房價下修，但近三年來當地房價約漲二至三成，就算房價回檔 一成，也不至於買貴；但若是一年前透過「紅單轉手」買房，如今房市回檔，就可能買貴 了。況且銀行鑑價時，恐因銀行鑑價標準趨嚴，民眾不見得能如數從銀行取得所需貸款， 換言之，交屋時恐得出更多自備款。 一位國銀房貸業務主管提醒，這類先前因為題材炒作而上漲的地區，在放款成數上，受到 銀行鑑價下修○點五成至一成的影響，民眾相較於買房總價所能取得的貸款成數，也等於 會緊縮○點五成至一成，因此民眾在買房時，對於賣方的開價，恐怕不能照單全收，否則 就要有付較高自備款的準備。 國銀業者指出，對於預售屋和先建後售兩種類型，在房價下行的時候，後者的影響較大， 同時，即使民眾是首購族，申請青安貸款最高可貸款八成，但「銀行採取的成數計算基準 是銀行鑑價，並非雙方的買賣成交價」。因此當買賣交易價格和銀行鑑價結果落差太大， 除非民眾能出更多自備款，否則將產生交屋時資金不足的問題，因此建議即使是首購族， 亦須更謹慎注意賣方的開價是否過高。 https://house.udn.com/house/story/5889/7345586 國銀行庫算哪根蔥？ 有房版懂嗎？ C大都說了， 高雄房價長期看就是要到台北的八成， 現在根本是低估好嗎！ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 220.143.169.240 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1691239616.A.18A.html
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08/05 20:47, 9月前 , 1F
羨慕高雄 GG每兩個月到高雄設廠一次
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推
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工程師有的是錢
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炒房大師dppㄏㄢˋceca
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08/05 20:48, 9月前 , 4F
世界怎麼跟的上我大2奈米
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推
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台北八成，誰要買我馬上賣
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狗屎地炒成天價
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再炒啊
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便宜繼續漲
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推
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買貴了就會加價等人買
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推
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銀行又不是盤子 當然砍你鑑價
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推
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這叫政商聯手再造經濟奇雞，懂個屁
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08/05 20:49, 9月前 , 12F
結果去亞力桑拿被人講低薪黃猴子來搶職缺
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推
08/05 20:49, 9月前 , 13F
喊盤誰都會,臉皮夠不夠厚的差別而已
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推
08/05 20:52, 9月前 , 14F
重點沒人逼你們買
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推
08/05 20:53, 9月前 , 15F
台G成炒房的元兇 全民陪葬
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台北難啦 物理打房有機會 ex.淹大水
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推
08/05 20:53, 9月前 , 17F
笑死 28奈米跳票後秒改先進製程再炒一波
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08/05 20:54, 9月前 , 18F
高點還沒到 繼續炒下去
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推
08/05 20:56, 9月前 , 19F
台北八成？？？200還是100的八成？？
08/05 20:56, 19F
推
08/05 21:00, 9月前 , 20F
小漲九成 大跌一成
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08/05 21:01, 9月前 , 21F
緩漲，惜售
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推
08/05 21:06, 9月前 , 22F
漲快翻倍才回一成 嘻嘻
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推
08/05 21:07, 9月前 , 23F
小英政績+1
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推
08/05 21:09, 9月前 , 24F
炒房新貴
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08/05 21:10, 9月前 , 25F
八字都沒一撇也敢這樣炒
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推
08/05 21:11, 9月前 , 26F
在說善化嗎?
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推
08/05 21:13, 9月前 , 27F
一成，好了啦，最多0.1成
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08/05 21:13, 9月前 , 28F
小漲三倍，崩盤一成
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推
08/05 21:15, 9月前 , 29F
高雄我不知道,但台南南科附近哪有跌
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08/05 21:17, 9月前 , 30F
南科剩台積裡面是有多少想買在新市
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和善化住家裡的一堆
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推
08/05 21:18, 9月前 , 32F
原PO說的C大，來八卦都是發被俄粉推的文
08/05 21:18, 32F
推
08/05 21:19, 9月前 , 33F
高雄啦 還扯台南 台南南科那一樣貴到翻
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08/05 21:19, 9月前 , 34F
始終深信李鴻源教授說的台積電在高雄供水
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08/05 21:19, 9月前 , 35F
根本達不到要求這個永遠解決不了的問題
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08/05 21:19, 9月前 , 36F
記者也很懂 沒只寫高雄 免得被攻擊
08/05 21:19, 36F
推
08/05 21:20, 9月前 , 37F
台南市政府 讓建商和房蟲賺很多錢
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推
08/05 21:21, 9月前 , 38F
都當每個買家都工程阿
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08/05 21:21, 9月前 , 39F
才一成
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08/05 21:26, 9月前 , 40F
南部連開一間小七全家周邊都可以漲XDD
08/05 21:26, 40F
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08/05 21:27, 9月前 , 41F
南科整個給高雄。謝啦
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08/05 21:35, 9月前 , 42F
房地產是經濟火車頭
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08/05 21:37, 9月前 , 43F
一間一百億 發了
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推
08/05 21:42, 9月前 , 44F
工廠在別國是嫌惡設施只有台灣要住工
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08/05 21:42, 9月前 , 45F
廠旁邊
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推
08/05 21:44, 9月前 , 46F
政府在炒啊，消息都某人在講
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推
08/05 21:44, 9月前 , 47F
才一成，對半砍再來寫新聞啦
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08/05 21:44, 9月前 , 48F
漲50% 才回10% 有夠賺 想換房都換不起了
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推
08/05 21:56, 9月前 , 49F
偉大的經濟火車頭 誰跟你過頭
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08/05 22:11, 9月前 , 50F
垃圾善新，敲盤子
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08/05 22:20, 9月前 , 51F
抓最後一個
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推
08/05 22:44, 9月前 , 52F
善化：
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08/05 23:00, 9月前 , 53F
一成是幹嘛?
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08/05 23:05, 9月前 , 54F
漲兩倍三倍，回檔一成
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推
08/05 23:11, 9月前 , 55F
漲四倍回一成，是在搞笑嗎
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08/05 23:16, 9月前 , 56F
經濟火車頭 嘻嘻
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噓
08/05 23:20, 9月前 , 57F
小漲兩倍大跌一成
08/05 23:20, 57F
推
08/06 01:52, 9月前 , 58F
漲了100%跌10%呵呵
08/06 01:52, 58F
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc) ※ 轉錄者: YOPOYOPO (223.137.208.129 臺灣), 08/06/2023 10:25:30
推
08/06 10:26, 9月前 , 59F
所以買要買蛋黃
08/06 10:26, 59F
推
08/06 10:29, 9月前 , 60F
我想行庫是不懂餒
08/06 10:29, 60F
推
08/06 10:34, 9月前 , 61F
市區中古真香
08/06 10:34, 61F
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08/06 10:41, 9月前 , 62F
合庫怎麼懂，他們只負責放款給建商，科科
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推
08/06 11:00, 9月前 , 63F
朝代更迭，物轉星移。某些蛋白終會變蛋黃
08/06 11:00, 63F
推
08/06 11:04, 9月前 , 64F
南科那種破地方還有人買可憐
08/06 11:04, 64F
推
08/06 11:14, 9月前 , 65F
怎麼引用的說法都是匿名？大型銀行內部人員？建商是誰
08/06 11:14, 65F
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08/06 11:14, 9月前 , 66F
？房貸業務主管？這種網友回文有也可以當新聞喔
08/06 11:14, 66F
噓
08/06 11:18, 9月前 , 67F
經濟永動機
08/06 11:18, 67F
推
08/06 12:16, 9月前 , 68F
高雄跟台北人收入組成差不少，8成是在開玩笑嗎
08/06 12:16, 68F
推
08/06 13:16, 9月前 , 69F
實價登入9折收一間LM兩房
08/06 13:16, 69F
推
08/06 13:18, 9月前 , 70F
兩年前南科預售案都還沒交屋，旁邊新案單坪實登已經超過兩
08/06 13:18, 70F
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08/06 13:18, 9月前 , 71F
倍價格，這樣要怎麼跌…
08/06 13:18, 71F
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08/06 14:02, 9月前 , 72F
別買房了，買車就好
08/06 14:02, 72F
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08/06 14:02, 9月前 , 73F
買房一年跌十趴，跌成焦ㄚ巴
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08/06 14:02, 9月前 , 74F
買車一年換一車，快樂跟一生
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08/06 14:08, 9月前 , 75F
高雄市政府每隔幾個月就替台積電設廠
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08/06 14:17, 9月前 , 76F
高雄政府帶頭炒…
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08/06 15:16, 9月前 , 77F
狗屎變黃金
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推
08/06 15:26, 9月前 , 78F
小新特區 噴噴
08/06 15:26, 78F
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08/06 15:37, 9月前 , 79F
南科周遭也敢嘴 要確定呢
08/06 15:37, 79F
推
08/06 20:29, 9月前 , 80F
暖市你敢嘴 暖市一坪沒有500萬怎麼可以
08/06 20:29, 80F
推
08/06 23:53, 9月前 , 81F
我是不懂台積電到哪設廠咁房價什麼事，gg不是都自動化了
08/06 23:53, 81F
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08/06 23:53, 9月前 , 82F
嗎，哪來的人去買房
08/06 23:53, 82F
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