Re: [新聞] 歷史經驗證明　專家：今年買房不吃虧

看板home-sale作者junior020486 (軟蛋頭)時間10月前 (2023/08/05 23:31)推噓5(6推 1噓 8→)

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※ 引述《SaiWan (西環)》之銘言： : 連結：https://news.housefun.com.tw/news/article/amp/191770386742.html : 內文： : 「何時適合進場買房？」這個疑問向來是購屋族常問的問題。之所以如此問，是因為多數 : 人都擔憂買在高點、或者深怕房價會往下跌而賠錢。坦白說，「買在最低、賣在最高」是 : 最崇高的聖杯，可是市場上能夠實現的人少之又少。 : 如果我們不要求如此之高，只盼能夠買在「相對低點」，達成目標的可能性就會提高。至 : 於相對低點會在何時出現？觀察歷史或許能看到一些跡象。 : 首先，我們看到前一波房市低谷2016年，當年因房地合一稅1.0實施，市場景氣陷入極度 : 悲觀當中，不僅購屋族縮手，連建商推案意願也興趣缺缺。由於市場極度悲觀的緣故，當 : 年全台買賣移轉棟數只剩下約24.5萬棟，創下統計以來最低紀錄。不過，悲觀的氛圍並沒 : 有持續太久，2017年全台新建案、中古屋成交量同步回升，2018年成交價格觸底彈升，正 : 式拉開新一波多頭序幕。 : 再把時間推回到二十幾年前，2000年至2001年網路科技泡沫，連帶衝擊到台灣經濟與股市 : 、房市，2001全年買賣移轉棟數跌至約25.9萬棟，創下當時的史上最低紀錄。然而，2002 : 年成交量快速走高至約32萬棟，價格隨之往上揚升，2003年即便遇到SARS爆發，上半年房 : 價驟跌，但下半年房價強漲、漲幅比上半年跌幅更大，全年買賣移轉棟數放量到34.97萬 : 棟。 : 也就是說，但凡是買賣移轉棟數的波段低點，代表市場情緒最為悲觀，也會是房價的相對 : 低點，等到隔年交易量脫離低點後，房價容易向上走高。 : 言歸正傳，今年房市因選舉、政府打房、升息，以及經濟可能衰退等負面因素籠罩，全年 : 買賣移轉棟數將會急縮、可能僅約27萬上下，不僅比2022年大減4萬餘棟，還會跌回至201 : 7年水準，成為2018年以來多頭的最低量。 : 倘若「買賣移轉棟數波段低點=房市的相對低點」規律沒有改變，則今年將是適合進場的 : 時機點，購屋族不妨多看多比較，尋找讓利、降價的建案入手，以一圓成家夢。 : 心得： : 紅豆泥？ ceca說降息前買，我覺得沒錯但是對自住，且無購屋經驗的現在就可以去看房沒購屋經驗的，不太可能馬上看馬上下斡甚至是不看屋就下斡降息後，又變成2021年那樣那時候每個仲介都在冒泡常常一個物件放出來，一個禮拜、兩個禮拜就下架無購屋經驗的常常要白天看、晚上看、晴天看、雨天看最後還要長輩看，貼上來請益問題是人家放出來兩個禮拜成交你1-5可能都在上班有些社區晚上18:00後不給帶看（不過仲介會偷偷從地下車道那邊進去XD，或是換上便服請屋主帶進去，有些專約的有鑰匙也沒在管反正大概率六日看屋人潮最多有時候一個早上下午各2-3組熱盤下前面被刷下來的買方，會跟你一個小白同時在那邊看屋那個買方被刷下來2-3次他加價起來很兇的，我他媽的就見識過XD 還記得之前宏普兩房車我835下後來加到850後那組買方直接急了衝到865XD 你購屋小白不可能這樣子加價的，你一定會被刷掉等到兩三次後，你又急了，重複那個loop 冷盤的好處就是你不會有一個急了的對手橫空出世來刷掉你你不會再還沒貼上來請益的時候，仲介就跟你說已收訂等到降息出來再買那是投資客知道行情可以馬上決定的人在幹的何況很多人在那邊看屋看一百間別傻了，降息循環，你看一百間只會越來越絕望而已我是建議，現在就去看保持一下市場的感覺，首購最好提早買然後建議找仲介就算沒買他也會跟你回報成交價格的 ----- Sent from MeowPtt on my iPhone -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.53.125 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691249497.A.BE2.html

推

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08/05 23:36, 10月前 , 1^F

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推

NTU303150195

08/05 23:37, 10月前 , 2^F

08/05 23:37, 2^F

噓

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08/06 00:01, 10月前 , 3^F

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