[請益] 想買房，但可以不賣股嗎?

看板home-sale作者 (菊石獸)時間9月前 (2023/08/03 19:49), 9月前編輯推噓6(6推 0噓 9→)
留言15則, 9人參與, 9月前最新討論串1/1
目前有自住房，是前幾年跟妹妹一起買的，名字掛在我妹底下 最近青安貸款越看越香... 由於目前的房子掛在我妹名字底下 我的首購資格還有，最近心裡萌生起想再買一間房來投資/出租的念頭 買放預算應該會落在 800-1000 萬以下，頭期款應該要準備個 250-300 萬 不過目前我手上並沒有 300 萬現金 今天颱風天在家盤點了一下目前手上的資產 主要為美國股票為主，總共約 500 萬台幣，標的為穩健的 ETF 為主 SPY 300萬 QQQ 100萬 其他 100萬 (兩倍 SPY / 加密貨幣 / 個股) 由於我不太想賣股，想透過 Margin (台灣的方式叫做股票質押) 借等值 300 萬台幣的"日圓"出來用 利率應該會是 1.5% (日圓利率，2016年後日圓基準利率就固定在 -0.1%) 300 萬借出來的只還利息不還本的話，每月還 4000元台幣左右 --- 假如買 1000 萬的房子投資貸款8成 裝潢1成(先抓高，可能可以更低)，需要準備 300 萬 貸款 40 年 / 利率 2.06% / 5年寬限 加上頭期款利息: 寬限內: 每個月需要還款 17733 元 (13733+4000) 寬限結束: 每個月需要還款 28479 元 (24479+4000) 期望標的月租金 20000-24000 元，所以可能可以 COVER 絕大部分的貸款支出 不曉得在不賣股的狀況下將股票質押 / margin 現金出來買房，這樣可不可行? 股票借 300萬出來這樣的槓桿比例應該會是 800/500 = 1.6 再借房貸 800萬，這樣的總槓桿比例會是 1600/500 = 3.2 風險來說會不會太高? 還是說再多存個幾年，讓股票淨值再更高一點在想這件事 謝謝! 補一下我的條件: 32y，每年約可存 50-60 萬台幣投入股市 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.240.224.22 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1691063394.A.8FE.html ※ 編輯: Omanyte (111.240.224.22 臺灣), 08/03/2023 19:50:33 ※ 編輯: Omanyte (111.240.224.22 臺灣), 08/03/2023 19:51:04 ※ 編輯: Omanyte (111.240.224.22 臺灣), 08/03/2023 19:58:41
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08/03 19:57, 9月前 , 1F
hellogym 大已經回很多次了，質押是正解
08/03 19:57, 1F
謝謝! 我來爬一下 hellogym 大大的文章
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08/03 20:04, 9月前 , 2F
日圓匯率風險太高
08/03 20:04, 2F
恩...這點我明白 但我的資產都在美國這邊，還在尋找便宜的借資金方法
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08/03 20:08, 9月前 , 3F
拿妳妹名下的自住房去貸款
08/03 20:08, 3F
長輩會反對的... 哈哈 我爸媽也住在一起，他們會覺得自住房拿來做這件事風險太大 所以我才會想以我自己有的資產來借貸 ※ 編輯: Omanyte (111.240.224.22 臺灣), 08/03/2023 20:10:09
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08/03 20:12, 9月前 , 4F
匯率150貸日圓 你要有光匯率就噴20%的心理準備
08/03 20:12, 4F
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08/03 20:12, 9月前 , 5F
其實你只買ETF 看起來也沒有經常買賣 為什麼不在國內買
08/03 20:12, 5F
當初主要考慮到交易手續費、管理費，以及地緣政治風險 其實我有一部分是放在台灣的複委託，但問了營業員，複委託在台灣不能質押 ※ 編輯: Omanyte (111.240.224.22 臺灣), 08/03/2023 20:14:18
推
08/03 20:18, 9月前 , 6F
美股也能質押嗎？
08/03 20:18, 6F
可以，不過借美金出來的利率現在是 6.8% 非常不香
推
08/03 20:22, 9月前 , 7F
樓上，可以
08/03 20:22, 7F
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08/03 20:22, 9月前 , 8F
搞那麼麻煩直接信貸300出來就好
08/03 20:22, 8F
考慮到現金流，信貸要七年還，而且要還本金 抓 300萬 / 2% / 7年，每月本利合需要 38303 可能不是個好的資金選項 ※ 編輯: Omanyte (111.240.224.22 臺灣), 08/03/2023 20:25:25
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08/03 20:27, 9月前 , 9F
直接增貸 不用管家人 買到未來賺了 他們就不會在說話
08/03 20:27, 9F
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08/03 20:27, 9月前 , 10F
08/03 20:27, 10F
推
08/03 21:05, 9月前 , 11F
大跌你就麻煩了 要砍還是捕保證金
08/03 21:05, 11F
推
08/03 21:14, 9月前 , 12F
覺得現在是上車的好時機就質押吧
08/03 21:14, 12F
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08/03 21:14, 9月前 , 13F
真的遇到大跌斷頭再補錢 現金不夠再信貸
08/03 21:14, 13F
推
08/03 21:54, 9月前 , 14F
元大證金 2.06% 查一下
08/03 21:54, 14F
推
08/03 22:03, 9月前 , 15F
砍部分美股部位，換等值台指期開槓桿
08/03 22:03, 15F
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