[請益] 三峽27年兩房出價

看板home-sale作者 (　　　　　　　　　　　)時間9月前 (2023/07/23 12:52), 編輯推噓18(19推 1噓 24→)
留言44則, 18人參與, 9月前最新討論串1/1
各位版上的前輩大家好，最近小妹在三峽看了一個物件，兩房27年8樓大廈（一共16樓） ，總坪數19.6坪。 屋主開價858萬，一坪約43.7萬。我查了實價登錄，最近成交是2023/03一坪約29.7萬。兩 房最近成交是2021/05一坪約30萬。 想請問各位前輩，因為考慮屋齡跟客廳有橫樑問題，我該如何出價比較合理？650萬會不 會太過份？ -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.156.152 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690087978.A.AD3.html
推
07/23 12:54, 9月前 , 1F
建議先開價5折
07/23 12:54, 1F
推
07/23 12:57, 9月前 , 2F
400差不多
07/23 12:57, 2F
推
07/23 12:58, 9月前 , 3F
三月成交那一筆是幾坪？幾樓？
07/23 12:58, 3F
推
07/23 12:59, 9月前 , 4F
認真回如果真想要買，出比時價低一點點，成交量抓高於實
07/23 12:59, 4F
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07/23 12:59, 9月前 , 5F
價20～30想要買到低於實價房目前有困難。
07/23 12:59, 5F
推
07/23 13:01, 9月前 , 6F
你要買的這間兩房的，有車位嗎？
07/23 13:01, 6F
推
07/23 13:01, 9月前 , 7F
8樓是16戶吧？
07/23 13:01, 7F
推
07/23 13:02, 9月前 , 8F
單價偏離行情太遠的話，貸款成數會偏低
07/23 13:02, 8F
推
07/23 13:06, 9月前 , 9F
建議妳講個大概地點吧
07/23 13:06, 9F
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07/23 13:08, 9月前 , 10F
三月成交的是40坪所以單價可能低一點，可是二月有成交一
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07/23 13:08, 9月前 , 11F
筆14坪，一坪約32萬。這個兩房是沒有車位的。位置是在三峽
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07/23 13:08, 9月前 , 12F
復興路。
07/23 13:08, 12F
推
07/23 13:13, 9月前 , 13F
那我的話會從630開始出，如果不收斡，再加五萬看他收不
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07/23 13:13, 9月前 , 14F
收。通常你願意加價，仲介都會叫你出來談，他這間賣多久
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07/23 13:13, 9月前 , 15F
了你知道嗎？
07/23 13:13, 15F
推
07/23 13:15, 9月前 , 16F
620開始出，30萬給自己加碼空間，拆三份慢慢加，650左
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07/23 13:15, 9月前 , 17F
右沒談成就看下一間
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07/23 13:15, 9月前 , 18F
你不用自己急著幫對方創社區新高
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07/23 13:16, 9月前 , 19F
推Mr大
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推
07/23 13:20, 9月前 , 20F
地段好的物件，出比實登價一坪貴5萬的大有人在，但這種
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07/23 13:20, 9月前 , 21F
的地點就普通，住個10年屋齡也接近40了，所以能實登價
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07/23 13:20, 9月前 , 22F
或一坪31.32買到就差不多了，除非你很急啦
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推
07/23 13:22, 9月前 , 23F
我的話最多最多加到640不要拉倒，除非你一進去看這間就
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07/23 13:22, 9月前 , 24F
眼前“浮字”寫著你的名字
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推
07/23 13:27, 9月前 , 25F
剛搜尋一下數字網有看到這間，這種就是裝潢拉皮一下加
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07/23 13:27, 9月前 , 26F
價個100-200賣，自己弄可能才40-50萬左右，這而且如果
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07/23 13:27, 9月前 , 27F
你買了裡面不喜歡的裝潢，又要自己花錢處理
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07/23 13:29, 9月前 , 28F
雖然地點機能不錯，但只能說有更多更好的選擇
07/23 13:29, 28F
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07/23 13:30, 9月前 , 29F
就出，看仲介收不收
07/23 13:30, 29F
推
07/23 13:51, 9月前 , 30F
出個30就好，現在沒這麼搶別急，上限抓個32-33
07/23 13:51, 30F
噓
07/23 14:12, 9月前 , 31F
你運氣好不是買北大
07/23 14:12, 31F
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07/23 14:15, 9月前 , 32F
就出29一坪，不然每間房子一轉手就高於實價登錄，這樣
07/23 14:15, 32F
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07/23 14:15, 9月前 , 33F
轉手個10次房價不就變一千萬以上了，不急就慢慢出價
07/23 14:15, 33F
推
07/23 15:26, 9月前 , 34F
說真的300,000上下差不多，能夠接受多少看你的渴望程度了
07/23 15:26, 34F
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07/23 15:26, 9月前 , 35F
。
07/23 15:26, 35F
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07/23 15:28, 9月前 , 36F
謝謝Mr大跟sai大及版上各位前輩的建議，我會好好認真考慮
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07/23 15:28, 9月前 , 37F
一下。真的很謝謝你們
07/23 15:28, 37F
推
07/23 17:11, 9月前 , 38F
先租附近，白天晚上看看食衣住行是否能接受
07/23 17:11, 38F
推
07/23 20:47, 9月前 , 39F
哪條路啊 太誇張了吧
07/23 20:47, 39F
推
07/24 07:08, 9月前 , 40F
復興路把自己當在北大賣….
07/24 07:08, 40F
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07/24 10:01, 9月前 , 41F
這間賣好貴!!!
07/24 10:01, 41F
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07/24 10:01, 9月前 , 42F
這開價是北大裡面的
07/24 10:01, 42F
推
07/25 17:00, 9月前 , 43F
實價登錄要看差不多坪數物件來做參考
07/25 17:00, 43F
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07/25 17:02, 9月前 , 44F
不過基本上這個開價你大概是殺不到650
07/25 17:02, 44F
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