[請益] 請問有約到小房間之後還是談不成的嗎？

看板home-sale作者 (Tennis Elves)時間9月前 (2023/07/23 04:46), 9月前編輯推噓42(42推 0噓 54→)
留言96則, 44人參與, 9月前最新討論串1/1
大家好，身為買方，能夠進到小房間表示就有機會成交，但我好奇的是約到小房間還不成交 的情況多不多？ 根據實價登錄我出的已經是市價了，仲介也收斡了，可是還是沒成交，但下禮拜可約小房間 談。 我好奇如果不加價，或加價幅度很小，能成交的概率有多少？ 另外如果網友對於買家進小房間有什麼注意事項要提醒的，也請不吝惠賜意見。 謝謝！ ---- Sent from BePTT on my iPhone 11 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.171.55.246 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690058810.A.525.html
推
07/23 04:50, 9月前 , 1F
小房間演戲拉價拼仲介費 一毛不加不賣拉倒
07/23 04:50, 1F
→ Leylah2021: 我也是覺得不需要再加價。
→
07/23 05:21, 9月前 , 2F
我想都已經約小房間了，仲仲應該會拼死留住賣
07/23 05:21, 2F
→
07/23 05:21, 9月前 , 3F
家吧。
07/23 05:21, 3F
推
07/23 05:26, 9月前 , 4F
+10成交，回頭想想其實大可不必
07/23 05:26, 4F
推
07/23 05:28, 9月前 , 5F
你這樣想，仲介很開心，這間如果是你一定要買的房子，加價就
07/23 05:28, 5F
→
07/23 05:28, 9月前 , 6F
會發生
07/23 05:28, 6F
→
07/23 05:33, 9月前 , 7F
了解，樓上說的是，其實真的不想再加價了，那我就乖
07/23 05:33, 7F
→
07/23 05:33, 9月前 , 8F
乖等下間房吧
07/23 05:33, 8F
※ 編輯: Leylah2021 (1.171.55.246 臺灣), 07/23/2023 05:50:20 ※ 編輯: Leylah2021 (1.171.55.246 臺灣), 07/23/2023 06:01:36
推
07/23 06:35, 9月前 , 9F
去小房間都是假的，仲介自導自演，其實只有你一個
07/23 06:35, 9F
推
07/23 06:37, 9月前 , 10F
能到小房間代表你出太高了。記得第一口價要回殺
07/23 06:37, 10F
推
07/23 07:07, 9月前 , 11F
加天價買不到的都有！有時候不是服務費問題，一堆高
07/23 07:07, 11F
→
07/23 07:07, 9月前 , 12F
專仲介1-2%就成交了。
07/23 07:07, 12F
推
07/23 07:12, 9月前 , 13F
認為作假可以跟仲介說談之前想先跟屋主碰面打招呼的
07/23 07:12, 13F
→
07/23 07:12, 9月前 , 14F
，增進談判機會，老是說作假的，根本無益談判。
07/23 07:12, 14F
→
07/23 07:13, 9月前 , 15F
認為作假可以跟仲介說談之前想先跟屋主碰面打招呼的
07/23 07:13, 15F
→
07/23 07:13, 9月前 , 16F
，增進談判機會，老是說作假的，根本無益談判。
07/23 07:13, 16F
→
07/23 07:14, 9月前 , 17F
認為作假可以跟仲介說談之前想先跟屋主碰面打招呼的
07/23 07:14, 17F
→
07/23 07:14, 9月前 , 18F
，增進談判機會，老是說作假的，根本無益談判。
07/23 07:14, 18F
推
07/23 07:23, 9月前 , 19F
想跟屋主打招呼嗎？難喔！仲介千方百計不讓你們見面等
07/23 07:23, 19F
→
07/23 07:23, 9月前 , 20F
等私下成交
07/23 07:23, 20F
推
07/23 07:34, 9月前 , 21F
會啊！談不成也可能發生
07/23 07:34, 21F
→
07/23 07:36, 9月前 , 22F
你不加，仲介費又不退，屋主很硬不降，就破局了
07/23 07:36, 22F
推
07/23 07:36, 9月前 , 23F
我啊 都見到屋主談了 ，死不加價然後破局
07/23 07:36, 23F
→
07/23 07:37, 9月前 , 24F
結果下一手真的加100買…..
07/23 07:37, 24F
推
07/23 07:37, 9月前 , 25F
有，吵起來，就走了
07/23 07:37, 25F
推
07/23 07:40, 9月前 , 26F
凡事有例外阿
07/23 07:40, 26F
推
07/23 07:41, 9月前 , 27F
有遇過4個人同到小房間，不過我不想加價就先走。最
07/23 07:41, 27F
→
07/23 07:41, 9月前 , 28F
後實價登錄跟開價一樣….
07/23 07:41, 28F
推
07/23 07:44, 9月前 , 29F
有 被關3小時 閃人
07/23 07:44, 29F
推
07/23 08:02, 9月前 , 30F
嘻嘻 差一百還帶你去小房間 鍵盤買房啊 有點常識
07/23 08:02, 30F
推
07/23 08:10, 9月前 , 31F
要信不信隨便你囉 嘻嘻
07/23 08:10, 31F
推
07/23 08:29, 9月前 , 32F
不加就是不加
07/23 08:29, 32F
推
07/23 08:29, 9月前 , 33F
差一段距離還約小房間，是仲介故意要拿你洗屋主的，多
07/23 08:29, 33F
→
07/23 08:29, 9月前 , 34F
半會有另一個願意出更高的
07/23 08:29, 34F
推
07/23 08:31, 9月前 , 35F
他隔了半年才賣掉，屋主也是很硬 顆顆
07/23 08:31, 35F
推
07/23 08:38, 9月前 , 36F
什麼情況都有
07/23 08:38, 36F
推
07/23 08:41, 9月前 , 37F
有！而且賣家早就走了 我被留在房間 不知道發生什麼事
07/23 08:41, 37F
→
07/23 08:42, 9月前 , 38F
後來買了一間更好的 賣家過了半年也賣到他想要的價錢 好吧
07/23 08:42, 38F
→
07/23 08:42, 9月前 , 39F
算雙贏
07/23 08:42, 39F
推
07/23 08:48, 9月前 , 40F
問就是向下開價
07/23 08:48, 40F
→
07/23 08:55, 9月前 , 41F
看你有多想要這間房阿 等你加價。 但如果賣房更想賣房你就
07/23 08:55, 41F
→
07/23 08:55, 9月前 , 42F
砍價
07/23 08:55, 42F
推
07/23 09:03, 9月前 , 43F
有啊，就小仲一直叫你加，你始終如一都不加。有機會50
07/23 09:03, 43F
→
07/23 09:03, 9月前 , 44F
%請你回家
07/23 09:03, 44F
推
07/23 09:56, 9月前 , 45F
我是賣家，約小房間不降價賣，隔天還是同一組人馬同樣價
07/23 09:56, 45F
→
07/23 09:56, 9月前 , 46F
錢賀成交。看買家、賣家、仲介誰先讓步而已。
07/23 09:56, 46F
→
07/23 09:59, 9月前 , 47F
浪費時間 從不進小房間 直接網路說不加價 沒買到下一間
07/23 09:59, 47F
推
07/23 10:12, 9月前 , 48F
小房間就是仲介看誰忍不住先軟而已，都不軟也有機會
07/23 10:12, 48F
→
07/23 10:13, 9月前 , 49F
成交，因為本來就是能成交的價格，只是仲介想給自己
07/23 10:13, 49F
→
07/23 10:13, 9月前 , 50F
一個機會多賺點傭金
07/23 10:13, 50F
推
07/23 10:27, 9月前 , 51F
買賣雙方先在不同房間的，仲介買賣雙方跑來跑喊價，
07/23 10:27, 51F
→
07/23 10:27, 9月前 , 52F
代表價格還有點差距，一開始就全部在同一房間，代
07/23 10:27, 52F
→
07/23 10:27, 9月前 , 53F
表價格已經有共識
07/23 10:27, 53F
推
07/23 10:29, 9月前 , 54F
仲介會看賣方的動機強，還是買的人的決心，很想的一
07/23 10:29, 54F
→
07/23 10:29, 9月前 , 55F
方仲介會更鎖定說服
07/23 10:29, 55F
→
07/23 10:50, 9月前 , 56F
有啊 有碰過一棟差五萬賀成交的 屋主不給砍就散會
07/23 10:50, 56F
→
07/23 10:52, 9月前 , 57F
下一個買的人直接加30萬上去 真是恭喜房仲多賺獎金
07/23 10:52, 57F
推
07/23 11:29, 9月前 , 58F
有 結果最後在電話加價 後來想想果然還是被拐了
07/23 11:29, 58F
推
07/23 11:38, 9月前 , 59F
有，屋主最後現身希望再加價，過幾天追加成交
07/23 11:38, 59F
→
07/23 12:22, 9月前 , 60F
早上九點到小房間，房仲的店長現身說希望有誠意，我
07/23 12:22, 60F
→
07/23 12:22, 9月前 , 61F
意思意思加五萬，簽約完，12點走人
07/23 12:22, 61F
→
07/23 12:42, 9月前 , 62F
其實投客蠻常的 連去都不去或是只去20分鐘見個面
07/23 12:42, 62F
→
07/23 12:43, 9月前 , 63F
就丟個+幾萬 走人
07/23 12:43, 63F
→
07/23 12:43, 9月前 , 64F
其實小房間也有兩種 店頭的很常破局
07/23 12:43, 64F
→
07/23 12:44, 9月前 , 65F
代書的簽約中心小房間好像就比較少破局
07/23 12:44, 65F
推
07/23 13:16, 9月前 , 66F
有，我加十萬還是沒買到，過一個月賣掉價錢只多20萬
07/23 13:16, 66F
推
07/23 13:21, 9月前 , 67F
不加有可能破局 主要是奇檬子問題
07/23 13:21, 67F
→
07/23 13:22, 9月前 , 68F
加兩萬買到機率就高啦
07/23 13:22, 68F
推
07/23 13:39, 9月前 , 69F
現在這個節骨眼，建議你不要加價，我認為你不加價也有機
07/23 13:39, 69F
→
07/23 13:39, 9月前 , 70F
會成交，我不知道你看的是哪個地方的房子，但全台灣成交
07/23 13:39, 70F
→
07/23 13:39, 9月前 , 71F
的數據是有走跌一點點，而你已經根據實價登錄價格平盤出
07/23 13:39, 71F
→
07/23 13:39, 9月前 , 72F
價，理論上要能成交才對，除非你那個區域是逆勢走漲
07/23 13:39, 72F
→
07/23 13:43, 9月前 , 73F
但仲介基本上會站在偏屋主那邊一點點，因為屋主那邊通常
07/23 13:43, 73F
→
07/23 13:43, 9月前 , 74F
仲介費都是會給，畢竟屋主拿到很多錢。至於買家的話，仲
07/23 13:43, 74F
→
07/23 13:43, 9月前 , 75F
介來小房間跟你談加碼，你可以選擇不要讓，但跟仲介說該
07/23 13:43, 75F
→
07/23 13:43, 9月前 , 76F
給你的仲介費我不會少給，這時仲介應該會更願意幫你談看
07/23 13:43, 76F
→
07/23 13:43, 9月前 , 77F
看
07/23 13:43, 77F
→
07/23 13:49, 9月前 , 78F
如果真的無法談下去的話，你也可以讓個1-5萬試試看囉
07/23 13:49, 78F
推
07/23 15:58, 9月前 , 79F
有欸，價錢踩很硬，後來我直接走人
07/23 15:58, 79F
推
07/23 18:39, 9月前 , 80F
表示你是出最高的，才有小房間福利
07/23 18:39, 80F
推
07/23 19:58, 9月前 , 81F
有，加快50還破局，後來是別家仲介賣掉，價錢再多100。
07/23 19:58, 81F
→
07/23 21:38, 9月前 , 82F
我到小房間 屋主也來 然後最後說讓他考慮一周之後說不賣
07/23 21:38, 82F
推
07/23 22:17, 9月前 , 83F
已經沒有可信任的仲仲了嗎？一堆鬼
07/23 22:17, 83F
推
07/23 23:11, 9月前 , 84F
有，差100萬房仲還叫我去！過了30分鐘，買方不願意加任
07/23 23:11, 84F
→
07/23 23:11, 9月前 , 85F
何ㄧ毛我就閃人了！浪費時間@@
07/23 23:11, 85F
推
07/23 23:56, 9月前 , 86F
一週內進了兩次小房間，第一間沒加，差10萬掰掰；
07/23 23:56, 86F
→
07/23 23:56, 9月前 , 87F
第二間也是沒加，半小時後直接簽約
07/23 23:56, 87F
推
07/24 00:30, 9月前 , 88F
要先吃飽，因為會看戲看很久還出不去
07/24 00:30, 88F
推
07/24 00:34, 9月前 , 89F
機率真的是一半一半 如果你覺得錯過這間很難再遇下間
07/24 00:34, 89F
→
07/24 00:35, 9月前 , 90F
千萬不要賭 寧可加一點買到 那種篤定說不加也能買到的
07/24 00:35, 90F
→
07/24 00:35, 9月前 , 91F
要是沒買到 他會對你負責嗎 XD
07/24 00:35, 91F
推
07/24 16:56, 9月前 , 92F
有！賣家開價2550，我斡旋2200，仲介約小房間，賣方也從台北
07/24 16:56, 92F
→
07/24 16:56, 9月前 , 93F
下高雄，我加到2350賣家不賣，在小房間待了 兩小時多，仲介
07/24 16:56, 93F
→
07/24 16:56, 9月前 , 94F
還叫我親自去跟賣家議價，最後實登2288，遇到鳥房仲
07/24 16:56, 94F
推
07/25 21:17, 9月前 , 95F
用實登出價還不想加的真的不如不要談，仲介再努力也是去
07/25 21:17, 95F
→
07/25 21:17, 9月前 , 96F
給屋主罵…除非，真的除非屋主缺錢
07/25 21:17, 96F
‣ 更多 Leylah2021 的文章
文章代碼(AID): #1al40wKb (home-sale)